条件付き土地の契約 注意する事

[購入検討中さん]

条件付き土地を地元工務店で契約する予定です。
よく住宅購入サイトなどで条件付きの契約は土地、建物を別々に契約したほうがよいと書かれています。建物が希望に沿った物ができない場合白紙撤回できるようにだと思っていますが間違いでしょうか？

今回、工務店では土地・建物同時契約になります。3か月程かけて間取り、窓、外壁、設備等々決めてきましたので、そろそろ契約を、との運びです。
今まで申し込み金として10万しか払っていません。
このような場合でも同時契約にリスクやデメリットはありますでしょうか？

あと契約する場合はどのような書類がいただけるのでしょうか？

ご存じの方よろしくお願いします。

[1: 入居済み住民さん]

契約する場合の書類は、土地の契約書、建物の契約書です。それぞれに捺印します。

すでにじっくり打ち合わせが済んでいて、契約後に変更がない状況なら同時契約でも良いと思います。
価格も契約時に提示されると思いますが、納得いかなければ契約する必要はありません。通常は申込金の10万円は契約しなくても戻って来ます。契約すると、10万円は建物か土地の価格に充当されるはずです。

業者によっては純粋に10万円を打ち合わせ料として没収される所もあるかもしれませんが、良心的とは言えません。

同時契約で危ないのはほとんど何も決まっていないのに同時契約し、その後の打ち合わせでどんどん価格が上昇していく場合です。建物の詳細が全て決まり、価格も納得いく状況での同時契約なら問題ないと思います。