条件付き土地の契約 注意する事

[購入検討中さん]

条件付き土地を地元工務店で契約する予定です。
よく住宅購入サイトなどで条件付きの契約は土地、建物を別々に契約したほうがよいと書かれています。建物が希望に沿った物ができない場合白紙撤回できるようにだと思っていますが間違いでしょうか？

今回、工務店では土地・建物同時契約になります。3か月程かけて間取り、窓、外壁、設備等々決めてきましたので、そろそろ契約を、との運びです。
今まで申し込み金として10万しか払っていません。
このような場合でも同時契約にリスクやデメリットはありますでしょうか？

あと契約する場合はどのような書類がいただけるのでしょうか？

ご存じの方よろしくお願いします。

[1: 入居済み住民さん]

契約する場合の書類は、土地の契約書、建物の契約書です。それぞれに捺印します。

すでにじっくり打ち合わせが済んでいて、契約後に変更がない状況なら同時契約でも良いと思います。
価格も契約時に提示されると思いますが、納得いかなければ契約する必要はありません。通常は申込金の10万円は契約しなくても戻って来ます。契約すると、10万円は建物か土地の価格に充当されるはずです。

業者によっては純粋に10万円を打ち合わせ料として没収される所もあるかもしれませんが、良心的とは言えません。

同時契約で危ないのはほとんど何も決まっていないのに同時契約し、その後の打ち合わせでどんどん価格が上昇していく場合です。建物の詳細が全て決まり、価格も納得いく状況での同時契約なら問題ないと思います。

[2: 入居済み住民さん]

基本的に＞1さんと同意見ですが、

建物の値段に諸費用はきちんと含まれていますか？
地盤調査はすんでいますか？契約後実施予定なら地盤改良費が
後で請求されます。
費用は0円～150万円とだいぶ幅があります。

あと不動産屋への仲介手数料は土地に対してのみです。

[3: 匿名さん]

たしかに、地盤調査は先にやっておいた方が良い。先に実費で払ってで良いから。５万くらいだろうし。
１５０万ですめば良いけど、３００万とか５００万ということも場所によってはありうる。

[4: 匿名さん]

不動産やって バカ だから、平気で建物にまで仲介手数料を請求してきます。
少し おバカ な不動産やの場合は、「コンサル料」とか名前変えて請求してきます。
そんな不動産やにあたった場合には即監督官庁に通報しましょう。

[5: 購入検討中さん]

主です。

みなさんありがとうございます。
契約の時、しっかりと確認していきたいと思います。

まだお気づきの点があればよろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

少し おバカ ではありません、確信犯です。

[7: 匿名]

そっ。飲み屋でライターをボケットにいれるようなもん。注意されなければいいと思っている。

[8: 匿名さん]

↑意味がわからない。
飲み屋の１００円ライタ－もってきたらあかんの？

[9: 匿名さん]

ﾊﾞｶな荒らしは放置かえ

[10: 匿名さん]

＞条件付き土地の契約　注意する事

近所での実例だと、宅地造成してまとめて業者が買ったものは
建売か建築条件付きに、ちょっとまとまらなかった土地は
個別に不動産業者が土地だけ売っていた。

条件付の土地の坪単価が５０万前後、土地だけの販売だと４５万程度
土地だけ買う方が安いんだけど、そんな土地の宣伝は一切されないから
探す人しか買う事はできないと思われます。

[11: 匿名]

>>10
売れ残った不人気な土地は４５万でも売れないんだね。

[12: 戸建て検討中さん]

建築条件付き土地の売買契約から１ヶ月で請負契約と言われたのですが、これは普通ですか？

[13: 匿名さん]

↑それは急かされ過ぎだから、建売だと思ってないといけません。
普通かどうかより、一ヶ月で半注文住宅の設計と仕様決定は無理です
特に選考せず業者任せであればOK。
一度スレ題のレスを読めば、自身の場合がどんなものだか比較になります。