グランスイート市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区市谷田町2丁目7番6、10番1、11番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩2分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：49.10平米～65.20平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-07-06 11:28:37
グランスイート市ヶ谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2011-07-06 12:41:54
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市ヶ谷、最近多いですね。
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| No.2 |
ここは駅まで二分なんですね。
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| No.3 |
かなり近いですね。
界隈だと、ブランズ、ジオが、比較対象？ |
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| No.4 |
狭い…賃貸が増えそう。
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| No.5 |
狭い＝賃貸 って必ず出てくる。
決まり文句なのかな？ ここはほとんど1LDKなんですか？ 相場が高いから賃貸投資にはならない気がする。 値段は？ 誰かMR行きましたか？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
なるほど。
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| No.8 |
また田町ですか
2010年三菱（ディスポーザーなし／下層階は賃貸／駐車場全然埋まらず） 2011年東急（ディスポーザーなし／駐車場なし） この2件とよく似てますし、色々比較出来そうですね 駐車場8台というのはいい線だと思います 全くないよりはあった方がいいけど、この立地ならごく少数でいいですしね ジオは駅から遠いし、多分仕様と価格をもう少し上げてくるから、 ここの競合はブランズ砂土原と田町では？ 田町は坂の下だし地盤がちょっと弱いけど、この駅距離は魅力ありますね |
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| No.9 |
＞8
たしかに。 ジオは駅から坂をかなりのぼるかんじ。 市谷利用可、っていうとこ。 干渉なく暮らしたいＤＩＮＫＳにはむかなそうな建物の構成だし。 ブランズ二棟とここだとすると、 どうなんだろう。 砂土原は中途半端に奥まりすぎている気がした。 あと、坂の途中という立地にはこの時期不安感をもちました。 田町とここが比較対象なかんじがします。 |
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| No.10 |
ブランズ２件もそうだけどここも施工がピーエス三菱ですね
ピーエスってコンクリ系のゼネコンかしら |
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| No.11 |
いいな。
駅近い！ 三菱見つけた時はあっという間に完売だったからなー。 ブランズとジオは行ってないけど。 |
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| No.12 |
私も去年の三菱見つけたのは登録の直前で、決断しきれませんでした
価格の割に間取り、景観は良かったんだけど・・・ ここもディスポーザーはなしになるのかな 駐車場に加えディスポーザーも付くと、ランニングコストが上がりそうですね |
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| No.13 |
使いやすい間取りでセンス良く作ってくれるといいですね
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| No.14 |
価格でましたか？
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| No.15 |
ここも思ったより高い。売るのたいへんだよ。
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| No.16 |
隣のブランズより高いんてしょうか？
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| No.17 |
ブランズ市谷田町は駐車場八台だと思いました。
ディスポーザーはないですね。 使った事がないのですが経年変化で詰まりとか ないのでしょうか。 |
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| No.18 |
グランスイートとブランズをくらべて検討した方、どっちにしましたか？
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| No.19 |
こちらの販売状況ってどうなんでしょう？
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| No.20 |
MR見学で5000円商品券をくれるという広告が入ってきたので、
久々にスレを見に来ました。 全く盛り上がっていないから、これが売れ行きの現状かしら？ |
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| No.21 |
現地での販売始まってますが、どうなんでしょう？？
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| No.22 |
どう見ても賃貸仕様ですね
建具やフローリングがビニールシートって |
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| No.23 |
都心直下 四谷〜田端に活断層か 首都大学など調査
（産経新聞） |
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| No.24 |
活断層…
買わなくて良かった。 |
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| No.25 |
以上、買いたくても買えない人の愚痴でした。
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| No.26 |
このエリアで竣工後2割が売れ残りって、
稀にみる駄作だね |
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| No.27 |
設備仕様の説明を見て感心したのが、スキマレス設計というもの。細かいことですが、キッチンなど、スキマの汚れって、やっかいなので、このような工夫はいいと思います。
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| No.28 |
ここ活断層の真上じゃないですか？
もしくはすごい至近距離のような… |
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| No.29 |
梁だらけの間取りだから、竣工後は余計に売れないね
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| No.30 |
今あるのは２階なんですね。
高層階が人気があるのは何となくわかります。 駅が近いので通勤には良いですよね。 梁ですか…確かに気になります。 |
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| No.31 |
梁にはメリットもあるそうじゃないですか、
詳しいことまではわからないですが有効に働くものだといいですよね。 昔少しだけ市ヶ谷駅のそばに勤務していたことがありますがあまり住むという感じの雰囲気ではなかったです。 でもここはいいですね、丁度人通りが減ってくる辺りじゃないでしょうか。 南口の混雑ばかりが印象にあったものですから住む先として視野に入っていませんでした。 こちらの物件、市ヶ谷再考のきっかけになりました。 |
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| No.32 |
活断層さえなければ、立地は申し分ないですよね。
購入後、発覚したなら仕方ないけど、購入前にわかっているならやはり リスクは避けたいです… |
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| No.33 |
３１さん
確かに私も立地をみる前はかなり混雑している周辺を想像していたのですが、 実際みてみるとそうがやがやしている所ではないかなという印象です。 大きな病院もそばにあるし安心感がありますね。 この駅からすぐというのは、仕事帰りが遅い我が家にとってはかなりいい条件です。 |
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| No.38 |
1LDK＋S～2LDKなので、単身者、DINKS向けのマンション？と思ってましたが、
そうでもなさそう？小さな子供がいるような少人数ファミリー層なら大丈夫そう。 駅から近いのも魅力ですね。外観はビルとビルに挟まれて窮屈そうな感じですが、 内装や仕様に期待したいところですね。 |
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| No.39 |
近すぐ近所に住んでます。困るのは近くにクリーニング屋が無い事くらいですかね。4年前まであったのですが。
お堀の見晴らしは最高でしょうね。特に桜の時期なんかは。 |
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| No.40 |
39さん、
クリーニングやさん、現在はどうされていますか。 ドラッグストア、コンビニやファミレスも近くにあるので、結構生活しやすそうかなと思っていましたが、クリーニング屋さんとは・・・盲点でした。 市ヶ谷駅前のスーパーは最近できた（改装された？）とききました。 近い将来、ご近所に新しいクリーニングやさんができる可能性はありそうでしょうか。 |
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| No.41 |
40さん、
飯田橋のクリーニング屋さんまで通っています。他のご近所さんは取りに来てもらうサービスを利用してるそうです。 スーパーはマルエツが出来ましたので便利です。カードや電子マネーがつかえますし。 たった今もですが、休日は人通りも少なく良い場所です。 |
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| No.42 |
ブランズ市谷砂土原は完売したみたいだけど、
ここはまったく売れないね 2割くらい引かないと厳しそう |
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| No.43 |
売れないですね〜
値付けが高いし、ブランズ市ヶ谷田町の販売供給の後だからかなと思ってます。 ブランズ市ヶ谷田町が完売できたのは仕様のよさ、だからですかね？ |
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| No.44 |
クリーニング屋がないのは少々不便ですね。
取りに来てもらうサービスがあるなら そういうものを利用していかないといけないですね。 買い物のついでに出せたりすると本当はいいですけれど。 |
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| No.45 |
いつもマンションの後ろの道通るけど、タイル壁が純白のせいか、汚れがめだちますねぇ。この前の台風せいですかね。
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| No.46 |
うりはじめて半年以上たち、とうとう600万円の値引きを始めたみたいですね。
中々買い手がいないんでしょうかねぇ。。。 |
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