マンション販売予定日について

[匿名さん]

現在検討中の物件があります。
当初予定されていた販売時期は平成16年12月上旬でした。竣工は17年11月予定です。
MRは昨年からオープンしているもののいまだに販売が始まっていません。
なので、正式な販売価格が出ていないのです。
MRに問い合わせをしても時期は未定との回答でした（実際には申し込みは出来ないが、要望は受け付けているようですが）。
そこでみなさんに質問です。販売時期を遅らせるのには何か理由があると思いますが、どんな理由が考えられるでしょうか？
例えばMRでの反応や要望等の動向が芳しくないため、販売開始時期（というか販売価格）を決めかねているとか？この物件の売主は大手のデベではないので、そのあたりは小回りがきくのではないかと勝手に想像しています。。。。）
他に何か考えられる理由があればご意見ください。よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

その物件名がわからないとあなたと同じように勝手な想像でしか答えられません。

[3: 匿名さん]

予定した数の買い手が集まらなかったからではないですか。
第１期に４０戸とかの販売で、１０人しか集まらなかったら販売はしないでしょう。
第１期、先着順、３０戸じゃ、人気なしマンションってみられて、その後の販売はお先真っ暗になるから。

あとは、線路際とかの騒音付き物件だと、騒音確認のために、現物見せて売るやり方もありますね。ＭＲも作って販売を遅らせる。

[4: 匿名さん]

設計変更をして建築確認が遅れているとか・・・

もしあなたがどうしても欲しい、という部屋があるなら、
要望を出すなりなんなりしてアピールしておくといいかも。

[5: 匿名さん]

通常考えられるのは計画（予想）していた来場者数に満たなかったこと。予定価格で散々引っ張って何とか来場者数を増やす。
他は価格リサーチ中。

[6: 匿名さん]

■販売時期を遅らせる理由
販売戸数・価格を発表して、「即日完売」できないと、残りの住戸の売れ行きに影響します。

ですから、「予告チラシ」の反応や、モデルルームを訪れる人の反応を見て、
「即日完売」できそうな状況ができた段階で正式に販売を開始するという
デベロッパーの常套手段のひとつです。

■デベロロッパーの「即日完売」作戦については、
下記URLをご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041118