注文住宅を予定しているのですが、工事着手金や中間金など、数回に分けて代金を支払う必要があります。銀行によっては「つなぎ融資」だけではなく(いろいろ条件があると思いますが)「分割融資」で対応してくれるところもある聞き、近々銀行に相談に行こうと思っています。
そこで疑問があるのですが、「分割融資」の場合、金利決定時期をどのように考えれば良いでしょうか。例えば、2回に分けて融資が実行され融資時の金利が異なっていた場合、①金利の異なる2つの住宅ローンを組む、②最初に融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、③2回目の融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、のいずれになるかを知りたいです。
実際には銀行で確認するのが早いとは存じていますが、「分割融資」の可否が出る前には確認しずらいため、ご存知の方がいたらと思い質問いたしました。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-07-02 23:49:10
分割融資の金利について
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匿名さん
[2011-07-17 17:24:50]
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先日、ある金融機関に「分割融資」に関する相談に行ってきました。
そこでの結論として、建物を建設する際の中間金支払い時に部分実行し、竣工時に本実行することが可能であり、 部分実行後から本実行までの間は利息のみの支払いになるということでした。 また、(固定金利の場合)金利決定時期は最初の実行時に固定されるとのことでした。まさに01さんの言われたとおりの結果でした。
部分実行後から本実行までに支払わなければならない利息の金額がいくらくらいになるかは教えてもらえませんでしたが、住宅ローンの有力な選択肢ができて良かったです。
事前に01さんからいただいた情報があったおかげで、金融機関の担当者との話し合いもスムーズにいきました。ありがとうございました。