ヴェレーナセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央29番1、29番2（登記簿）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン 「センター南」駅徒歩7分
敷地面積：404.71m²
建築面積：347.71m²
建築延床面積：1,825.39m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数：21戸(店舗1戸含む)
入居予定時期：平成24年7月下旬


売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[61: 匿名]

ずっとセン南に住んでる身としては、場所は本当に良いけど、デベロッパーが無名すぎるよ。
大京の事件でやはり何かあった時大手じゃないと怖い

[62: 匿名さん]

ここらへんって車の利便性がいいのも一つの魅力だからね。
東名近いし、第三京浜近いし、第三京浜使って首都高、横浜新道、横横道路が使えるでしょ。
おまけに道も広い。

[63: 匿名]

売れ行き好調みたいですね。
Ａタイプは完売、Ｃタイプも残り僅からしいです。
やっぱりこのキッチンが人気なんですかね。

ここはヴェレーナシリーズでもオープンエアスペースは小さめですよね。
あと幅と奥行き共に１メートルあればいいのに・・・。

[64: 購入検討中さん]

ロピアめちゃくちゃいいですね！！

帰りにお買い物してきちゃいました♪

時間はかってみましたけど、5分で平坦だし！

いろいろ周りを歩いてみましたが、大通りは車の音すごいですね。通り沿いでも日当たりよい物件ならと他も見てみましたが、、候補から消してここで考えようと思ってます！

[65: 匿名]

私もやはり家を買うなら一流会社派です・・
残念だけど見送りかな

[66: 匿名さん]

まあ21戸ならそれなりのスピードで捌けないとね。
大規模物件と同じスピードはないでしょう。
ただ、要望書どおりに販売したにも関わらず、先着順住戸がでてしまったのは残念。

[67: 匿名]

ここははじめから先着順みたいなものでしょ。
要望出たところは被らないように、なるべく他の階やタイプでお願いしますと言っていました。
どうしてもという場合だけ抽選にするとは言っていましたが。
階による値段差もあまりないし、要望出た所はもう×印が付いていたので敢えて同じタイプなら抽選を選ばないと思いました。

ロピアいいですよね！
私も買い物しちゃいました。
オリンピックは急ぎの買い物だけで、普段はロピアになりそうです。

[68: 匿名さん]

本当は「売れ残りの先着順」は出ない筈なんだけどね・・・。

ところで、セン南の109シネマズは3D施設にしないんですね。
廃止予定なのかな・・・。

[69: 購入検討中さん]

「売れ残りの先着順」は出ない　とはどういう意味でしょうか？


先週末にモデルルームを見学に行ってきました。
２ＬＤＫの広い方を検討しています。

我が家では立地が最大のポイントなのでかなり前向きです。

駐車場の数、売主、以外になにかデメリットがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[70: 匿名]

戸数が少なければ少ないほど管理費等が高いよ

[71: 匿名]

管理費は普通でしたが…修繕費はあの計画表よりも上がるってことですか？

[72: 匿名さん]

>「売れ残りの先着順」は出ない　とはどういう意味でしょうか？
要望が出たところしか売り出さないからですね。
その後、「第○期完売！」と打って、煽るのが最近のパターン。
ブリリアも最初はそうだったな・・・。

修繕費は突然上がり、その時期に中古で売ろうとすると苦労します。
時々みかけます。
本体価格はそこそこ魅力的なのに、管理費と修繕積み立てだけで、都内の狭めマンション借りれちゃうようなものを。

[73: 匿名さん]

先日、長期修繕計画を見せてくれるように頼んで、現在点での30年計画の概要を見せてもらいました。
国交省のガイドラインに沿って作成した数値とのことで、やや多めに設定してありましたが、一時金の徴収なしのプランで、ごく標準的な上がり方でした。6年目と13年目に上がり、その後一定というプランです。
収支計画も、きちんと黒字になっていました。
国交省の数値は、もともと多めに設定して、不足が生じないようにするというコンセプトで作成されている物ですから、実際には、大抵のマンションは、それより少額になるはずです。管理組合が、しっかりと修繕計画の内容を精査し、資金管理を行えればの話ですが。
いずれにしても、ここは、某大手デベ系列の管理会社にありがちな、ぼったくりに合う可能性は低いと思います。

[74: 匿名]

いやいや、それでも無名デベが作るよりかは良いよ・・・


我が家は目先の安価で購入せず、一生を考えて購入したいです

[75: 物件比較中さん]

＞６９さん

デメリットかどうかは微妙ですが、敷地面積と建築延床面積を見れば、容積率が高いことが分かります。
その分、区分所有者の土地の持分が少なくなります。土地の持分が減った分、固定資産税が低くなります。
また、共有施設が少ない分、その施設に対する持分も減ります。持分が減った分、やはり固定資産税が低くなります。

[76: 匿名]

安いし間取りも外観も規模も気に入りましたが、営業の方、がっかりです。とても残念でした。

見に行ったのすら時間の無駄でした。
小、中学遠いです。

[77: 契約済みさん]

>No76

あそこの営業がダメなの？
小・中学校が遠いことがダメなの？

現場から小・中学校まで歩いたけど、ずっと歩行者専用路でいけるから、あんましデメに感じなかったな…

[78: 匿名さん]

久々に見ましたが、オープン当初より価格改定しましたね。

最初に購入した方々、お気の毒です。

戸数少ないのに第一期１次～４次で第二期って・・・

[79: ビギナーさん]

>>78さん

参考までに今の価格を教えてもらえますか？

[80: 匿名さん]

価格を改定⁈
気になります。
リストレジデンスのほうが場所は好きです。
新しくお店もできて華やかですし。

価格をとるか、北をとるか悩みます。