ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[121: 匿名さん]

ここの隣の送電線は地中化されないの？

[122: 匿名さん]

地中化された方が見えなくて問題でしょ。
地質図や地形図などのように、わざわざ確認することが必須になってしまう。

[123: 匿名さん]

送電線の電磁波のこと。それを気にするなら携帯電話なんて使えないでしょ。

[124: 周辺住民さん]

ノブレスはハイパーフィットネスクラブの前の横断歩道の前の信号設置によって各段に駅へのアクセスが良くなったよね。
でも元々9分だったはずなので、11分という根拠は？

[125: 周辺住民さん]

失礼しました。横断歩道完成前のルートで9分表示ですね。
その後のチラシでは時間表示が短くなっていた記憶なので
すがそのチラシは残ってないので、9分から何分に短縮され
たかは分かりません。7分表示とかになったんですかね？

「11分から9分になった」というのは私の記憶違いのよう
でした。申し訳ありません。

[126: 周辺住民さん]

見つけました。どうやら新徒歩ルートでは8分表示になった
ようです。大差はないんですね。何度もあまり関係のない
投稿失礼致しました。

[128: 匿名]

このマンションと弘法の松じゃ逆立ちしても近いとは言い難いな
あのデニーズ行くくらいなら駅近くに出るだろうね

[129: 匿名さん]

地元って自称してるけど古老は百合ヶ丘住民。ここの最寄である柿生とは２駅離れてるよね。

[130: 島忠次郎]

No.97
>この物件、買って正解だったと思わない人はいません。思わない人は冷静さを失ってます。
幸せが溢れかえる新百合の森のテラスになります。

面白い考え方ですね！
『買って正解だったと　思わない人。冷静じゃない』

冷静じゃないから、『衝動買い』と言うのでしょ？
買って正解　と思わなくても、冷静さは失ってないぞ


ところで、柿生の島忠はまだ具体化しないのかなぁ？

[131: 匿名さん]

島忠って駅から歩いていける距離じゃないよね。車だったら、港北ニュータウンに家具屋はあるし。

[133: 島忠次郎]

No.132さん

ありがとうございます。
これは 褒め殺し？

[134: とおりがかり]

なんか気持ち悪いやつがたくさんいるな。
デニーズのひとはPCのすれにもいたね。

いまどき、床暖房すらないマンションなんてありえないと思うけど。
新百合ヶ丘って名前使ってるのにそんな低仕様は・・・

さらに、崖だし、駅から遠いし・・・

ま、一回つぶれた会社だからしょうがないのかなぁ。

[135: 物件比較中さん]

野村さんのプラウド上麻生と三井さんの駅5分の新規発売されるマンションが出て来ましたね。こちらのマンションも1月から第１期2次の発売ですか。
まだまだ新百合ヶ丘もマンションを建てる土地はあるのですかね。

[136: 島忠次郎]

世田谷通り沿い 麻生警察そばの生コン屋さんの隣は、
たぶんマンションだと思うけど。

[137: 匿名]

世田谷通り沿いって窓開けたらうるさくない？
窓開けたい人だから俺は無理だわ。

[138: 匿名さん]

最近毎週のように広告入ってるけど、販売苦しいのかな？
プラウド上麻生と比べたらちょっと・・・と思う人も結構いそう。

[140: 匿名]

私はこちらの検討を止め、プラウドに検討を移しました。

[143: 匿名さん]

141さん
同じ柿生の崖物件だから、同部類だと思います。
少しでも新百合ヶ丘住民になりたい人はこちら、建物が大手デベで購入してからの安心感があると考える人はプラウドでしょうね。双方とも良く悪くもですが。
それから遠くても新百合ヶ丘駅を利用すると思っていても、夏か冬で柿生利用かバスで新百合ヶ丘利用になる人が多いと思います。

[145: 匿名]

まさに山口台物件ですね。
でも最寄り駅が新百合ヶ丘ではないのが残念です。

[147: 匿名]

今朝の朝刊でチラシ入ってたな
ここ山口台側から入る口あるの？

もろ西向きなのに最上階は庇がなくて大変そうな造りだな

[149: 物件比較中さん]

山口台方面に出るならサブエントランスがありますよ。
最上階に庇がないのは最上階ならではで、あんなに大きなルーフバルコニーに庇をつけないのではないですか。

ここは野村や三井を買いたくても買えない人向けでは？
大手だと契約時に諸費用とは別に頭金2割が一般的ですから。
5000万円の価格だと頭金1000万円は一般的に必要ですよね。

いずれにせよ、庶民やマンション購入であまりローン組みでリスクを背負いたくない人にはオススメなんじゃないかな。消費税が上がる前の入居だし。

[150: 匿名さん]

149さん
頭金(ローンの頭金ではないです)は人によって異なると聞きました。
収入が平均以下の人のみ1割払うという決まりでは？

[151: 匿名さん]

150の1割は2割の書き間違いでした。失礼。

[152: 購入検討中さん]

契約金の額は売主が決めることですが、なんの強制力もありませんね。
売れ行きが芳しくない物件でない限りは、1割が相場だと思います。
2割を要求するデベに対しては、こちらが1割をごり押しすれば通るはずです。

手付け金は、契約締結後の解約金です。契約後にキャンセルすると全額没収です。
従って、買う側からすれば、この金額は少ないに越したことはありません。
もし可能なら、ダメ元で売買代金の５％に出来ないか交渉してみても良いと思います。

５％未満だと、本マンションはまだ未完成物件に分類されるので、デベロッパーが
倒産した時などに、手付けが返ってこなくなる可能性があり、５％出した方が得策です。
５％出すと、その手付けは保全されます。

[153: 匿名さん]

おしゃれなエントラス外観、お花も咲いていたらお城みたいです

[154: 匿名さん]

ヨーロピアンを売りにしてるけど、あちらの集合住宅ってバルコニーないんだよね。似非ってのに気がつかないのがこのデベの痛いところ。

[155: 匿名さん]

>>152

手付金の5%ってのは法的に保全義務が生じる金額であって、交渉してということなら5%未満であっても保全することを契約条件にすればいいんだけどね。ちなみに手付金手を放棄することによって買主側は一方的な契約の解除権を留保するって法的な意味があるから０は止めたほうがいいと思うけど。

おまけだけど、手付金に下限はないけど、上限は２割って縛りがある。

[156: 匿名]

ヨーロピアン…
このデベのセンスは昔からラブホテルと変わらないえげつなさだけど
何年経っても反省がないところが逆に清々しいね

[157: 匿名さん]

その似非ヨーロピアンが好きで買う人もいるんですよ。

[158: 匿名さん]

ラブホテルみたいな装飾が嫌でこのデベの物件を見送ったことがあるな…恥ずかしくて友人も呼べないのでは困るから
そういう人は結構いそう

[159: 匿名さん]

ラブホテルのようで
ラブホテルじゃない！？
あんな住宅が並ぶ場所にそんな景観が出来上がるのですか？
崖に立つラブホ
今度電車からその様子見てみますね

[160: 周辺住民さん]

ラブホテルのような見た目は
メインエントランスの事でしょ？
バルコニーはいたって普通の外観じゃないですか？
そういうの創り続けるデべがいるなら
欲しがる人もいるって事で

[161: 匿名さん]

>>160

ニーズが十分あれば、破綻などしなかったのでは？？

[162: 匿名]

ライオンズだって昔のゴテゴテから脱却したのに
ここは必ずエントランスだのの一部にヨーロピアンを残してるんだよね
以前の全部ラブホよりはましになったけど
まあ悪趣味でもごく一部に受けてるのかもね
木造戸建てでもこういうテイストの家あるし

[163: 住まいに詳しい人]

横から失礼します。ヨーロピアンの意味ご理解されない方がいらっしゃるようです。ヨーロピアンとは欧羅と書きます。つまりヨーロッパで息づいた伝統建築には宗教的要素が強くあり、単に人が住むという生活の場所ではなく精神涵養の場所になります。そんなご理解でもう一度エントランスからのヤードを見てみてください。山口台の街に溶け込むヨーロピアンの意味がそういうことかとおわかりになると思います。

[164: 匿名さん]

ここは日本のたかだか麻生区の崖で造成住宅地
ヨーロピアンは溶け込みはしないでしょ。。。
浮いたヨーロピアンが、突然現れるからラブホに見えるのよ
ここのお奨めは、ヨーロピアン風なエントランスでいいんじゃないですか？

[165: 物件比較中さん]

他のヴェレーナに比べたら全然ラブホ感ないだろ。
方向修正？
ま、好みは人それぞれだしどーでもいいか。


ってか、売れ行きどうなんだ。
このバランスでの、需要が知りたいわ

[166: 匿名さん]

新聞折り込みがだんだんチープになっていく(薄い紙質、ペラ一枚に)けど
同じ間取りが乗り続けてるから売れてないんじゃないかなあ
チラシからはすでにパークシティ末期の苦戦状態と似たり寄ったりな悲壮感がにじみ出てる

[167: 購入検討中さん]

良い間取りの部屋から売れてるみたいな感じでしたよ。

[168: 物件比較中さん]

感謝！
たしかに、良い間取りなら、売れてるだろうなー
それ以外は少し苦戦か。
チラシ、チープになったんですね。

徒歩15分、床暖房とディスポーザーない時点で、
粘り強く、マッチする客を狙ってるのかもね。
他のスペックは良さそうだし。

参考になりました。

[169: 匿名]

初めのチラシから載り続けてる間取りは最上階の部屋か。デベ的には目玉っぽいけど、値ごろ感が見合わないから売れてないんだろうね。

[170: 購入検討中さん]

HPでは目玉の最上階間取り表示が無くなっていたので、もしかしたら既に売れているかもですね。
も少し安ければなぁ。

[171: 物件比較中さん]

西向きなのはまぁいいけど、どうもあの高圧線と脆そうな崖と前の狭い道路が気になる。
社員の人は全然問題ないみたいな言い方してるんだけど、なんで問題無いかは教えてくれないし。

新百合なんで候補にはのせたいけど、なんかやな予感がするんだよなぁ・・・

[172: 匿名さん]

不安があるならそんな家買わなくていいのでは？
そこにメリットが無いなら
妥協して買うなんて事はやめたほうがいいです
この僻地しか候補が無いなら別ですが
新百合ヶ丘から一駅なら探せばまだまだありますよ

[173: 匿名]

168さん
特に他に比べてスペックはいいとは思いません。
今時のマンションにしてはいたって標準的では。

[174: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームに行って来ました。ルーフバルコニーの部屋はすべて売れたようです。
販売自体も半分くらいは売れているようです。

[176: 匿名さん]

やはりルーフバルコニーの部屋は早々に完売ですか。ヨーロピアンな雰囲気が山口台の佇みに調和してますね。森のテラスのこのマンションは新百合の代表的なマンションになりそうです。

[177: 物件比較中さん]

173さん

そうそう、良いというか、悪くないって言葉でしたね。
マンションとしては、標準ですよね。
悪くもなく、特別良くもなく。。

ボチボチ売れた感じなんですね。
今後の参考にします

[178: 物件比較中さん]

172さん
それって柿生のプラウドのことですか？あそこも現地通りますけど、微妙な立地ですよね。
あとは小田急のリーフィアと駅前の三井さんですか。
消費税が増税される前なら、ヴェレーナ。転勤族は駅前の利便性重視で借地ですが、三井さん。乗り換えが煩わしくなければ、プラウドも候補だと思いますよ～。

[179: 匿名さん]

消費税増税してもマイホーム購入については他の税金などでその分還付もって話が報道されていましたよね。
まだまだ調整段階でしょうけど。

[180: 購入検討中さん]

ここのデベはSBIモーゲージと提携してますか？

[181: 匿名さん]

直接問い合わせるのが何より確実なのに、なぜそれさえしないの？

[182: 物件比較中さん]

そもそも倒産した売主の物件ってことですよね？
しかも西向き。鉄塔ビュー。
よくわかりません。。。

[183: 匿名さん]

間取りの面積がもう少し欲しいなとは思いますがおしゃれな外観で丘の上のかわいいおうちみたいでいいなと感じました。コンパクトでいいかもしれないかも。際円も使えるみたいですね

[184: 物件比較中さん]

電車から見てたら、外観が現れてきていい感じです。

今年6月入居だとローン控除300万円いけるから検討の余地ありですね。

すごく目の前開けてて気持ちよさそう。

[185: 匿名さん]

電車から見える＝うるさいなんだよね。駅から近いという利便性もないし。

[186: 匿名]

夏の西日は大変ですね。
いかに遮光と遮熱するか。

[187: 匿名さん]

西日対策にLOW－E使ってるよ。ただ、あれって色がついて暗くなる。モデルルームだと自然光じゃないから実際が分かりづらいけど。

[188: 匿名さん]

エコガラスになると携帯の電波の入りが一気に弱くなるから、
室内でどうなるか心配。

[189: 匿名]

リビングの窓がセンターオープンで解放感がものすごく良かったし
カラーセレクトも好みだったのですが、周りが（小さいながらも）お墓だらけ
で見送りました…。皆さんは気にならないのでしょうか？

[190: 購入検討中さん]

外観が見えて来ましたね。
今までのこの会社のマンションよりタイルが白い気がします。

私はこちらの白い方が新百合ヶ丘の街に合っていていいと思います。

西向きなのは気になりますが、価格も3300万円からあるそうなので、庶民の我が家でも買えないかなぁとチラシを眺めています。

[191: 匿名さん]

この会社のマンションっていままではタイル張りじゃなくて、吹きつけだったんだけどね。タイル張りのノウハウはあるのかな。下手な施工だとタイルって剥離しちゃう。

[192: 物件比較中さん]

じゃあ行けばいいじゃん（笑）
まだ半分以上売れ残ってるみたいだから、選び放題だよ。

[193: 匿名さん]

バレバレのさくらでしょ。このデベって、そういうこと平気でやる。

[194: ご近所さん]

またチラシが入ってたけど
とうとうモノクロになった……

いまだに完売していないし
大丈夫か？このマンション。

[195: 匿名さん]

気になる要素がいくつもあるもの…。

よっぽど気に入らなければ難しいのかも。

[196: 物件比較中さん]

西向き、駅遠、送電線、床暖なしにしては値段が高いということでしょうか。

[197: 匿名さん]

そうそう。
個人的には他の要素もあります。

結局、〇〇にしては値段が…ってことなのでしょうね。

[198: 購入検討中さん]

ポジティブな意見が出れば、倍以上のネガティブな意見が出る。
一時期は閑散としていたのに、また盛り上がって来ましたね。

値段が高いと言っている方は値段が安くなれば買うんでしょうか。
床暖房がないと言っている方は床暖房がオプションでつけられると買うんでしょうか。
駅から遠いと言っている方は、新百合ヶ丘の駅前でマンション建ちそうな土地がほとんどないのを分かっていて、発言されているんですかね。。。

競合の不動産会社の営業さんが必死にこのマンションの悪い部分ばかりに目が行くようにリードしている気がするんですが。。。

[199: 匿名さん]

違いますよ。

いくつかの物件を見に行って比較してそう思っただけ。
買う側の人間です。

まぁ相性みたいなものもあるし、
直感も考えも人それぞれだから
ネガティブ要素と思わない人もいるわけで。

ここが気に入って決めたのならステキな家にすればいいじゃない？
別に買うの辞めようって言ってるわけじゃないしね。

ただ、同じように感じている人もいるから残ってるのなか？
とは思ったりもします。

[200: 購入経験者さん]

物件と関係ない議論になってますが。。
どこを評価するかは、各自の判断ってことでしょうか。
（個人的には、
　デメリット部分が、話題にあがっている内容であれば、ありかな）


３３００万円のは、額面だけでアピールするため、
つまり客引き用でしょう。

（自分が買ったとこは、
　それでうちよりもだいぶ安く買えた人がいた。。。
　ちょっと悔しいもんですよ）

他の部屋は、それなりにしますよね。
たぶん。

[201: 匿名さん]

ここに決めた理由ってやっぱり新百合圏内という条件が最優先だったのかな？
決め手を伺ってみたいです。

[202: 匿名さん]

震災後の新築マンションは放射能汚染灰を混ぜたエコセメントで作っていると聞きました。不安ですね。

[203: 匿名さん]

放射能を怖がっていたら何も買えないんじゃない？外国にでも行ったら？

[204: 匿名さん]

ここにするか、新百合ヶ丘駅前のパークホームズ新百合ヶ丘にするか迷っています。パークホームズは定期借地権だけど、それなりに価格は安いだろうし、新百合ヶ丘まで5分。でも定期借地権ってローンを組むのが難しかったり、売却するのが難しかったりするらしいです。早く価格が出てほしいのですが。。。

[205: 物件比較中さん]

この物件の社員って、色んな意味で可哀想ですね。。。

[206: 匿名さん]

一度、破綻してるからね。路頭に迷いたくないだろうから、何でもしちゃうでしょ。

[207: 物件比較中さん]

確かに（笑）
まぁ温かく見守ってあげましょう。

[208: 匿名さん]

食べログの事件もあったし、こういうことを見守っちゃうのは如何なものだろうか。

そういえば火曜日に強風で交通機関が麻痺したときに、某電鉄会社は社名を明記してtwiterに最新情報を書き込んでたりしたよね。あれは評価できるけど、成りすましはダメでしょ。

[209: 購入検討中さん]

しきりに新百合ヶ丘を謳ってるけど、
柿生物件て考えると普通のマンションですね。
営業が必死過ぎて、少し引きました。

[210: 匿名さん]

確かに結構しつこい印象があるかも。。。
必死な気持ちも分からなくはないけど、色々聞かれると困惑します。

[211: 物件比較中さん]

なんかこの批判書き込み自体が、必死なんですけど。。
なんだかなー

[212: 物件比較中さん]

そうですか？よくわからない理論で他物件否定してましたよ。

[213: 物件比較中さん]

もうすぐ入居が始まるようです。
建物完成しても販売は終わってなさそうですね、これは・・・

[214: 名無し]

6月じゃないんですか？

[215: 匿名さん]

6月末入居ですよね？もうすぐと言えばもうすぐなのか。。。
完成済みになって売れ残りがあるかは微妙ですかね？
新百合ヶ丘を推しているのは、野村さんの柿生のマンションがあるからなんですかね。

[216: 匿名さん]

もう少ししたら棟内モデルルームができるだろうから、今は待ちでしょ。それでも動きがなかったら完成在庫に突入。新百合って、徒歩１０分越えるとどこもそんな結果。

[217: 物件比較中さん]

営業さん焦ってるだろうね。新ゆりまでの坂が怠い。

[218: 匿名さん]

小田急線の登戸とか遊園に比べるとなだらかな坂ですよ。

野村さんのパンフレットには新百合ヶ丘の北口に比べると南口は平坦みたいな説明文がありましたよ～。

[219: 匿名さん]

なだらかだけど、だらだらと長い。

[220: 匿名さん]

お墓もあるしね