ルジェンテ中落合西坂はどうでしょう

[匿名さん]

中落合の「目白西坂」に誕生するこの物件について、情報交換をお願いします。

所在地 東京都新宿区中落合２丁目1225番26
交通 西武新宿線「下落合」駅徒歩3分
　　　　都営大江戸線「中井」駅徒歩11分
　　　　山手線・東京メトロ「高田馬場」駅徒歩15分
総戸数　　　　25戸
間取りタイプ　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積　　　42.50m²～75.66m²
構造・階数　　鉄筋コンクリート造　地下1階、地上3階
建物竣工　　　平成23年8月中旬（予定）
引渡し　　　　平成23年12月中旬（予定）


売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティ（予定）

[1: 匿名はん]

ここ、電話とったおばさんが、マンション名噛みまくってたわ。
以外と急な坂なので、高齢者が荷物持って登るのは、シンドイかもね。

[2: 匿名さん]

>>1
そんな急坂じゃないと思うけど。
この界隈に住めたらいいなー。
価格的に手が届かないだろうけど（ため息）。

[3: 匿名さん]

交通の便がいいですね、自転車で新宿まで11分って、きっと朝とか人や車でうまく走れなさそうだけど、

間取りなど早くUPされないかな。

[4: ご近所さん]

自転車で新宿まで11分は無理だと思いますよ。

[5: 匿名さん]

馬場４分
目白６分
池袋９分
自転車じゃなくて自動車の間違いじゃない？？？？？

１分300ｍなんて競輪選手でもなければ無理ですよ。一般道で坂道も信号もあるのに。
どうしてこんな表示をするのでしょう。呆れます。

[6: ご近所さん]

実質的には自動車でも厳しいですから。

[7: ご近所さん]

まあ、表示を直せばいいだけですから、物件の良し悪しとは関係は無いのですけどね。

ここの坂道はあまり緩くはないです。
でも、坂の上だから洪水にあわないだろうし、新宿にも近いのに閑静な場所であることは間違いない。
近くの落合第一小学校も120年近い伝統校です。

[8: 匿名はん]

やっぱ急な坂だって思う人いるじゃん。
思わない奴は、高齢者や足が不自由な人のことを
全然考えない奴だな。
もしも、積雪があって、あの坂を徒歩なり車なりで、
上り下りすると思と嫌だわ。
だいたいマンション名に「坂」って入ってるし。
誰が見たって急な坂なんだよ。
ヘタッピはMT車じゃ登れないだろうな。

[9: 匿名さん]

>>08
じゃあ表側のクラッシーハウスをどうぞ。

[10: 匿名さん]

クラッシーハウスは幹線道路沿いですから、ここと雰囲気は違いますね。

[11: 購入検討中さん]

新宿までは、自転車で倍の18分かかります。全て倍していただけると正しい情報です。
向かいは、徳川邸宅で、西坂挟んで南○邸宅(元東大総長 息子日銀副総裁)です。斜めの星○医院親戚で 、満州国総裁の星野直樹邸宅です。でも、いたって超地味です。地に足のついた生活、環境、ベタベタした近所の付き合いを嫌い、それなりにお付き合いしたい(貧富の差は抜きにして)というかたには、いい環境です。

[12: 住まいに詳しい人]

ココイイネ。気に入りました。値段が問題

[13: 物件比較中さん]

来週モデルルームを見学に行こうと思います。
確かに価格が気になりますが、あの辺は静かだし住みやすいのではないかなと思ってます。
この近くに住まわれている方で、注意すべき点等があれば教えて下さい。

[14: 匿名さん]

買い物するとこないじゃん。
安いのには理由があるわな。

[15: 近所をよく知る人]

この物件のように新目白通りと近いか、はたまた目白通りに近いかで大きく利便性が異なります。
目白通り沿いであればスーパーは複数あるし、目白駅・池袋駅行きのバスも多数。

３０年程目白通り近くの中落合に住んでいた自分にとったら下落合駅周辺の寂びれた環境に住もうとは思わないです。この物件から利便性の高い目白通りに出ようとすればどの道通っても長い坂を歩かなければならないので、坂下はいかがなものかと。
目白通りと山手通りの交差点付近にこれから売り出す物件があるので、そちらを検討した方が賢明かと。

[16: 匿名さん]

私も中落合に長く住んでいました。下落合と中落合の印象について15さんに非常に同感です。まさに住んだことのある人の実感ですね。ご近所だったりして。
でもここは、ちょっと歩けば目白通りまでいけるので、完全な坂下ではないですよね。
ちなみに近くの西坂公園はいいところですよ。

[17: 匿名]

>15さん
ちなみにどちらのデベの物件ですか？

[18: 近所をよく知る人]

＞１７さんへ

リビオ目白グレイスヒルズやグローベル ザ･マークス目白などです。（現在建設中のライオンズ新宿中落合は早期完売だったので目白通り沿いの人気の程が伺えます。）上記２物件は目白通り挟んで豊島区になりますが、この立地ですと商店街もある椎名町駅も徒歩７分程で行けるので、さらに利便性が高いのではないでしょうか。

[19: 住まいに詳しい人]

買い物に不便は、無いと思いますよ。私は、中落合に40年以上住んでます。豊島区側に住むより住民層や住環境を考えると新宿区側のほうがレベルが高く、これは目白駅まで同じです。
新宿区側の成り立ちが高級分譲地だった名残でしょう。
コアロード西坂も乙女山公園を残した大臣の家でしたよ。

[20: 住まいに詳しい人]

それと、坂下(下落合駅周辺)は実質上落合でむかしは水のでる洪水の町です。ですので、安アパそートだらけでした。

[21: 匿名さん]

>>20
そのエリアとここは格が違います。

[22: 匿名さん]

あの駅前は、地方より酷い。
しかも、ラブホが入り口にある。
恥ずかしい商店街だ。
西武線沿線は古い割には栄えない。
これからも不便な街確定。
地元民は感覚麻痺してるだけ。
閑静と寂しいは大違い。

[23: 匿名さん]

>>22
あなたの文章が寂しい・・・。

[24: 匿名さん]

なんとでも言えよ。
下落合駅周辺の事実なんだからさwww
何をほざこうが、不便な場所なんだよ！

[25: 周辺住民さん]

地元民は、目白が買い物の場所で中心でしたからしょうがないよ。

[26: 匿名さん]

目白まで行かなくても、目白通りまで行けば買い物は便利ですよ。

[27: 匿名さん]

>>19
買い物不便でしょ。
一番小さなスーパーテスコでさえ坂道登って10分かかるし、そのテスコは日本撤退するし・・。
専業主婦で自転車で買い物だったら近いっていえる？

おとめ山保存の政治家って池田正之輔だけど、コアロードじゃなくて隣のメゾンセゾンね。

[28: 匿名さん]

>>27
＞一番小さなスーパーテスコでさえ坂道登って10分かかるし

小さなスーパーなら、ほら。
まあ地元の方ではないようなのでご存じなくても仕方ないですね。


>>19
中落合という地名ができたのは1972年。
お住まいになった当時は下落合、ですよね？

[29: 匿名はん]

やっぱ、不便なんだよここは。
高級住宅地とかいってありがたがってるのはジジイだけ。
西武線も使えないし。

[30: 匿名さん]

西武新宿まですぐだから、そんなに不便ではないですよ。逆にあまりにJR駅に近いと騒がしくなるから、いいバランスが取れるのでは。暮らしてみればよく分かると思いますよ。

[31: 匿名さん]

>>29
元来、高級住宅地は交通の便より環境優先。

通勤は社用車、買い物は御用聞き。

ココはそういう場所でしたが、今はどうかは別の話。

[32: 銀行関係者さん]

ジジイでいいんじゃないの？
変な若者が増えると街は荒れるからね。
新宿区って、実は家族向きの住宅街なんだよな。
デベロッパ馬鹿だから、小さい部屋ばかり作るけど。
新宿区内の家族向きマンションは、大体即日完売する。
ただ、環境が問題。
住商のマンションは、セットバックして高級志向にしたら、うれたのにね。
ここは、完売するよ。絶対。

[33: 匿名さん]

住商マンションが防音壁になってくれて、こちらは静かになります。

佳き事。

[34: 匿名]

坂を利用してうまい具合に建ててると思います。1階も眺望が良いし。

でも、マンション内であまりプライバシーを感じないのは私だけでしょうか。
ベランダから視線を向けさえすれば、お互いの家の中の様子が丸見え。
結構大胆な造り。

それがオープンな雰囲気と捉えられれば良いですが、私はちょっといやかな。

それに何となく値段が割高かな、と思いました。
この経済情勢に加え、隣に思い切りマンション建つこと踏まえても、かなり自信ある価格設定だな、と。

間取りは、いびつな形のもあり、廊下長かったり、無駄&ちょっと圧迫感(？)を若干感じたけど、オープンキッチンとか、間仕切りをスライド式にしてたりと、工夫は感じられました。

どなたか、私と同様に、割高感感じた方居ませんか？

それともこんなものかしら。

[35: 石]

坂を利用してうまい具合に建ててると思います。1階も眺望が良いし。

でも、マンション内であまりプライバシーを感じないのは私だけでしょうか。
ベランダから視線を向けさえすれば、お互いの家の中の様子が丸見え。
結構大胆な造り。

それがオープンな雰囲気と捉えられれば良いですが、私はちょっといやかな。

それに何となく値段が割高かな、と思いました。
この経済情勢に加え、隣に思い切りマンション建つこと踏まえても、かなり自信ある価格設定だな、と。

間取りは、いびつな形のもあり、廊下長かったり、無駄&ちょっと圧迫感(？)を若干感じたけど、オープンキッチンとか、間仕切りをスライド式にしてたりと、工夫は感じられました。

どなたか、私と同様に、割高感感じた方居ませんか？

それともこんなものかしら。

[36: 匿名]

仕様は好みが分かれそうだけど、通勤や買い物には不便だね。
当方も含め、そういった日々の雑多なことを積み重ねて買う階層をターゲットにしているんだから、利便性は重要。

年取ったらなおのこと、回りが便利じゃなきゃ暮らせない。

[37: 匿名]

くさっても旧目白文化村エリアのすぐそばですし、なんだかんだで新宿区内で、西武線、大江戸線の２路線の利用が可能。価格設定的には妥当な線じゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

目立つ垂れ幕がかかったね。

ほぼ完成売りだから実物を見て買えるのはいいかも。

[39: 匿名]

クラッシーの方がマンション自体のつくりは全然良さそうだね。

[40: 匿名さん]

＞30　西武新宿まですぐだから、そんなに不便ではないですよ


歌舞伎町で夜遊びするのに便利って事？
みな高田馬場で降りてしまって、高田馬場-西武新宿ってがらがらなんだけど・・

[41: 匿名さん]

なかなか良い立地ですね。

しかし、売主が東急リバブルというのはどうなのでしょう。リバブルって、いつの間にデベになったの？

ブランズとの住み分けはあるのかしら。

[42: 匿名さん]

東急グループは東急電鉄、東急不動産、東急リバブル
それぞれがマンションブランド持ってますね

[43: 物件比較中さん]

以下の部分『石さん』のご意見に同意です
「坂を利用してうまい具合に建ててると思います。1階も眺望が良いし。
でも、マンション内であまりプライバシーを感じないのは私だけでしょうか。
ベランダから視線を向けさえすれば、お互いの家の中の様子が丸見え。
結構大胆な造り。
それがオープンな雰囲気と捉えられれば良いですが、私はちょっといやかな。」

そう！あのテラスの仕切り（細くて幅広の網状）が問題大なんですよ！
隣の部屋が親族でなければとても住めません。

物件自体は気に入っているのですが、本当に残念ですよね。

[44: 匿名]

坂を利用してうまく建ててる？
あれしか建てようがないからだよ。

昔のあの辺りの様子を知ってるから言うんだが・・・２台しか駐車出来ないうえにあの狭さ、何ともいじましい物件だな～

[45: 匿名さん]

日が暮れてから現地周辺を見に行った際、このマンションは全く部屋の明かりが灯っていなかったのですが、まだ一部屋も売れてない状況なのでしょうか？！何かワケ有り物件なんですかね？

[46: 匿名さん]

>45さん
家を買う不安を減らすために、完成してから売る物件だというようなことが、公式ホームページには書いてありましたね。どれだけ売れたかは知らないけど、普通の青田売りマンションよりかはまだ購入者は少ないのでは？

[47: 匿名さん]

やたらと建つのが早いマンションでした。
前は、ボロいマンションがたってました。
元の地主との契約形態のためにこんなに建設急いだのかなぁ？
中井の売れなかったマンションとおんなじ。
地盤その他まるで問題ないマンションだけどね。
向かいも旧徳川男爵邸だし。

[48: 匿名さん]

公式な残が15もあるし、
ココも書き込みが少ないし、
人気ないのでしょうかね。

[49: 匿名さん]

坪270～280万円の値打ちが無いから売れてないのでしょうね。ただそれだけのことかと。これが目白通り沿いだったら完売してるでしょう。用は買い物や交通の便(特にバス)がそれと比較して劣っているから。本当に雲泥の差がありますよ。

[50: 匿名さん]

この間女の子が全力で坂を走る深夜番組にここ映ってましたね・・

[51: 匿名さん]

目白通り沿いよりは断然こちらの方が立地は良いけどなあ。
目白通りをちょっと内に入った下落合3丁目、4丁目あたりなら、
そっちの方が全然良いけど、坪350万〜400万コースだし。
ただ、外観はそんなに高級感は感じないね。

[52: 土地勘無しさん]

1か月ほど前に現地見学行きました。
既に住まわれている方には申し訳ないですが、一生物の買い物と考えると。。
自転車置き場のコンクリートヒビ割れ、テラスにある室外機の排水ホースが景観を損ねている、など
素人が見ても品質に問題がありそうでした。あとやはりテラスの境目は隣が丸見えで気になりますね。
ダメ押しは壁材のシワを気にしていた時の担当者が言った言葉でした。
「そこは直しますよ。竣工した後、寒暖の差があってそうなったんです。」
って毎年直すつもりかよ！（小心者なので心の中で叫びました）

土地勘はないですが、近所を散策して雰囲気が良かっただけに非常に残念です。

[53: 匿名さん]

105は、まだ残ってるかな？
いい間取りじゃないですか？
見に行ったんですが、明るくて良かったですよ。

[54: 匿名さん]

ここ人気ないのかな？宣伝してないから皆さん知らないのかも？

[55: 匿名さん]

ひと坪あたり、230万くらいじゃないの？

[56: 匿名さん]

すーもに載ってたね。
こんなところあったんだね。

[58: 住まいに詳しい人]

新宿区では落合、市谷の高台は一番閑静ですよ。
向かいも徳川邸宅ですし。
大久保と比べるのは間違い。
大久保の向かいのスポーツ施設(トーマス)のオーナーも
西落合にお住まいです。

[59: 匿名さん]

このマンション仕様いいですよね。

[60: 匿名さん]

2戸家具付きの部屋があるんですね。
どのプランが対象なのか気になります。

買物は実質的にはオリンピックのみでしょうか？
駅とは反対方向になってしまいますね。

[61: 匿名さん]

家具付きは、DタイプとG1タイプとなっているようです。HPにありますよ。
買い物は、オリンピックの他にマルエツプチ、TESCOじゃないですかね？
馬場まで行けば大丸があるようです。

[62: 匿名さん]

６０さんは、何ヘーベ希望なんですか？
私は、７０以上がいいんですが、HPに載っている他にあるんですかね？
クラッシィだと、大通りに面していて環境がどうかなーって思ってます。

下落合って環境はいいですよね。買い物がちょっと不便なような気がしますが・・
でも、池袋、新宿が近くてメリットありますね。

[63: 匿名さん]

オリンピックはホームセンターのようなもので食品はありません。

[64: 匿名さん]

家具付き物件良いですね。ＭＲの家具がそのまま付いてくるんでしょうか？
最近結構多いですよね。売れ残った部屋を家具付きにして売り出すマンション

[65: 匿名さん]

東急リバブルは、完成してから販売だから売れ残っているように見えるんでしょうね。

[66: 匿名さん]

家具付きの部屋、とても気になります。モデルルームの家具ってどれ見ても素敵だったりするし、見ていいなって思った家具ってなかなか見つけられなかったりするんですよね。家具付き物件って、お部屋自体はお値打ちだったりするのでしょうか。

[67: 匿名さん]

カウンターキッチンのスペースが広くて使いやすそうでいいですね！
シンクの両脇に広めのスペースがあると作業がはかどります。
使い人の気持ちをわかってくれている感じがします。

[68: 匿名]

仕事をしているので使いやすいキッチンはいいです
とにかく今作業スペースが狭いしコンロ周りもゆったりしているのはありがたい
家具付き住戸は気になります

[69: 購入検討中さん]

>>63
だね。ここの近くのオリンピックはホームセンターで北新宿のようなスーパーじゃないね。
でもホームセンターが1軒あると非常に助かるのでこれはこれで便利だと思う。
馬場行けば西友もあるけど坂が結構鬱陶しいな。
この地区自体が坂だらけなんで電動アシスト付きの自転車があれば捗る。

[77: 匿名さん]

ここらへんの人たちが意外と使ってるのが小滝橋のいなげや。
道は平坦だし距離も遠くない
神田川沿いの遊歩道もあるから行きやすい

[78: 銀行関係者さん]

あと３邸のようです。
早く買ってしまいましょう。
ボーナス出たなら早めの行動で。
サラ金に借り入れしている人は返済してからローン審査ね。
よろ。

[79: 匿名]

家具付き500万円購入資金付きプランは1LDKですか
サービスルームがあるけれどお風呂が小さいしディンクスか1人暮らしかな
３LDKのプランも窓が多く通風がよさそうですね

[80: マンコミュファンさん]

全部売れちゃいましたね。