上階からの落下物

[匿名さん]

もうすぐ１５階建てマンションの１階専用庭付き住戸に引っ越すのですが、
落下物が気になってきました。
洗濯物とかであれば気にしないのですが、庭に出ているときに当たって
危険があったりすると怖いので・・
不動産屋は落下なんて聞いた事がないというのですが、実際に１階に
お住まいの方、経験談をお聞かせいただけないでしょうか。
共用部分になるので屋根とかもつけられなさそうだし。

[22: 匿名さん]

＞「１F同盟」
、うけました（笑）

当方は３階の物件を希望している者ですが、
うっかり洗濯ばさみなぞ落として１階の皆さんにご迷惑をかけないよう、くれぐれも気をつけるつもりです。

まして敷布団など落ちてきたら、シャレになりませんしね、本当に。

[23: トピ主]

ベランダ用の芝、いいですね。うちの庭はタイルのようなのですが、ベランダ用の芝
置いてもいいなら考えてみようかなと思いました＾＾

＞06さん
私も今の住まいの眺望には2日で飽きました〜
都心のタワーマンションの上階とかだとまた違うんでしょうね。
落下防止用ひさしって特に心当たりがあるわけじゃないのですが、よくガレージに
ついている様な透明の素材で、奥行き５０ｃｍ位のものがつけられたらいいのになぁ
と勝手に思っています。無理な気がしますが。
近所のマンションでは運動会でくぐるような網がはりめぐらしてあって、ちょっと
びっくりしました。
私自身は日当たりはあんまり気にしないんですよね。変わってると思いますが。
まあでもベランダには日が当たったほうがいいですよね。
引越し後１Ｆ同盟のようすとかまた情報交換させてください＾＾


22さんみたいに上の方が気をつけてくださるとありがたいですね。

ところで、よくベランダでの布団干しってききますが、手すりにかけたりするもんですか？
ベランダの外がわって汚れがつきそうな気がするんですが。

[24: 22]

＞２３さん
＞ところで、よくベランダでの布団干しってききますが、手すりにかけたりするもんですか？
「布団を手すりにかけること」は、現在ではどのマンションでも管理規約で禁止となっているようです。
理由は、「美観を損ねる」そして、
「落下した場合、下の人が危ない」
ということのようです。

しかして実際には、お日さまの光に直接お布団を干したい！という人間の欲望もいかんともしがたいものとみえ、
規則を破ってベランダでの布団干しを敢行する困った御仁もいるようで、
ここe-mansionをはじめ関連掲示板でたびたび議論の的になっています。
厄介な問題のようです。

[25: 匿名さん]

まあ数十戸も集まればいろんな価値観の人がいる訳で、残念ながら中には
やったもん勝ち的発想の方もいらっしゃいますよね。
ここら辺が集合住宅の住環境が低く評価される理由の一つなのでしょうが
そうは言っても少しでも良好な環境を維持しようと思ったら組合などで粘り強く
管理規約の遵守状況を確認し合い、問題があれば住人全体で議論を繰り返す
という姿勢が必要なのでしょうね。

[26: 匿名さん]

１階の庭つき住戸の方がどろぼうにはいられる率はたかいのですか？

[27: 匿名さん]

１階の専用庭付きに住んで約１年経ちますが、快適ですよ〜
年末に雪が積もったので雪だるま作りました（笑）
落下物は入居してすぐの頃に新品の洗濯バサミ、タオル、５００円硬貨くらい。
布団を手すりに掛けて干すのは禁止されています。バーベキューも禁止です。

組合発行のお知らせには住民の要望に対する回答が書かれています。
要望は紙に書いて随時組合専用ポストに投函します。
これくらいは普通どこのマンションでもやってますよね？

話がそれましたが落下物はなくなりました。私も最初は心配でしたが
今は休日、芝生の上に寝っ転がって最高です！
どろぼうですが、１階は少ないですよ。最近は防犯システムが入ってますので
そういうマンションなら心配いりません。ドアを開けたりベランダの窓を開けると
警備会社が駆けつけます。
でも２回以上だとシステムがない場合が多いので逆に進入し易いです。
オートロックのマンションだと玄関に施錠し忘れてる人多いようです。
専用庭から侵入することは不可能に近いです。現在は1.8Ｍが基準だと
思いましたが、その柵を乗り越えて庭に入りハンマーでガラスを割り開けた瞬間に
警報が鳴り響き数分で駆けつけた警備員に取り押さえられるというリスクを
考えたら、２階以上が狙われ易いようです。

[28: 匿名さん]

芝生があるお庭いいですね。うちのマンションの庭は土だけで殺風景です。何か木を植えたいですが,上の
階の人ところまでのびたらどうなるのか心配です・・・
ちなみに、バーベキューはうちではたまに庭でやってましたよ。

[29: トピ主]

27さんのようなお話を聞くとうれしくなります♪

上のほうで出てきたベランダ用の芝生、探してみましたが高いですね〜
何十万もかかってしまう・・・
主人にも手入れが大変だと言われました。でもやっぱり芝生あこがれますね。

そうそう、落下物についてはベランダからの出入り口の部分に、アーチを置いて
つるバラでも這わせようかと思っています・・・
良くない、良い、などのご意見あったら聞かせてください。

[30: 匿名さん]

専用庭の使い方あれこれおしえてください

[31: 27]

トピ主さんは入居はこれからなのですね？
いろいろ心配なさる気持ち良くわかります。私の物件は専用庭に天然芝が張ってあって実はこれが悩みの種だったんですよ（笑）
入居したては芝はまだらだったんですが、夏には２０センチも延びてしまい芝刈り機とバリカンを買う羽目になりました。

毎週炎天下の中、芝刈りやってたんですけどね（笑）でもホームセンターの６０００円くらいの手押しの芝刈り機で２センチ丈に簡単に刈れるので結構面白がってゴロゴロやってました。

最初は恨みましたよ。なんで芝生なんか植えるんだって（笑）
今は少しずつ剥がして、家内の好きなガーデニングや私の野菜作り（とうもろこしやネギ）に変えています。
バラはパスカリとか好きなので植えたいのだけど、どうやろうか検討中です。

30さん＞
専用庭はあくまで共用部なので、使い方は制限されています。火災などの場合避難経路
として物置とかバイク？とか簡単に移動できないものは遠慮した方がいいでしょうね。
花を植えたり、簡易プールを使うのは問題ないです。
メリットとしては布団を簡単に干せる、大地震などのときに簡単に避難できる（エレベーターは
Ｓ派を感知すると・・震度５程度で動かなくなります）、外部に繋がっていれば駐輪場の費用がかかりません。

スズメやムクドリがしょっちゅう来ます。枯れた芝生でなにかを突っついています。
窓を開ければ地面に出れるし、１階は便利だと思います。

[32: 匿名さん]

大地震ですが、、これが怖くなって上層へ引っ越しました。1階ってつぶれそうで・・。
心配ではないですか？

[33: 匿名さん]

１階に部屋が多い（柱が多い）マンションは丈夫な方だと思います。

[34: 匿名さん]

＞３１さん
「花を植えたりは問題ない」とのことですが、管理規約でＯＫなんですか？いいなー
うちは地植えはＮＧです。あくまでも共有部分なので
いざというときに簡単に撤去できる形にしておかなければならないと。
まあ、「植えて良い」と言われても、土壌の質にもよるでしょうけどね(^^;)

＞３２さん
地震が心配とのこと、私は逆の考えです。
上階の方が揺れは大きいですし、聞いた話では鉄骨のつなぎ目部分が一番危ないらしいです。
（鉄骨の種類によりますが、３、４階ごとにある場合が多いとか・・・）
後、地震ではないですが火災などの時に避難経路が確保できているのは安心ですね。

[35: 匿名さん]

専用庭はあくまで共用部なので、使い方は制限されています
とありますが、共用部？前の庭は、みんなで使用されても文句はいえないのですか？

[36: 31]

>32さん
大地震で１階が崩れたら上の階はどうなるのでしょう？１〜４階は上階と比べて丈夫に造っています。鉄骨で支えているからです。高層階は軽量鉄骨で造ってマンション全体のバランスをとっています。
免震構造なので上階の方は揺れを感じますが、揺れることでバランスをとっていますので心配しない方がいいです。

>34さん
管理規約では移動できないものとして物置、クルマとか書いてありますが、植栽はＯＫです。
もっとも本格的に池を造ったりのガーディングはＮＧです。花は地植えでも問題ありませんよ。
作物はとうもろこし作りましたが２０本作ったらＮＧかも・・・でも専用庭で２０本実らせたら私はその方を尊敬します（笑）

>35さん
どこの庭かな？一つずつ整理していくと、本来はベランダも共用部ですが最近は専用部として解釈されています。
規約には一定の基準が書かれてありますが、専用庭と違いテーブルなど置いても問題ないです。
超高層マンションは洗濯物を干すことも禁じていますが・・・
専用庭の前の庭？はもちろん共用部ですので、マンションの住民なら誰でも使用していいのではないでしょうか。
しかし専用庭使用料を貴方が払われている場所でしたら、使用権は貴方にありますので文句言っていいです。

[37: 匿名はん]

犬の放し飼いができるから、専用庭はいいね

[38: 匿名さん]

>>37
イヌの放し飼いどころか、犬小屋を置いてつないで飼ってもダメでしょう。

[39: 匿名さん]

そうそう、避難用の扉のある角部屋の専用庭は、絶好の犬小屋置き場になるんだけどね。
専用庭から直接散歩にいけるし。もったいないよねー。

[40: 匿名さん]

放し飼いはだめなんですか？

[41: 匿名さん]

だめでしょう。
ルーバルでもだめよ、もちろん。