ウチのマンションは入居後、まだ20戸近く余っていて、大幅な値下げなどをしています。
資産価値暴落の予感大です（涙）
今時、完売しない物件なんてあるのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-03-25 15:29:00
注文住宅のオンライン相談
完売しません（号泣）
| No.2 |
by 匿名さん 2005-03-25 16:39:00
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全戸数はいくつですか？
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| No.3 |
原因はなんでしょう？もう少し聞かせて。
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| No.4 |
今時完売する物件の方が全然少ない
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| No.5 |
近所のマンションも建って１年以上になるけど、まだ旗が出てるなあ。
チラシもしょっちゅう入ってるし、情報誌にもいつも載っている。 30戸足らずなんだけど、１LDKから４LDKまで間取りがいろいろすぎるのが仇となったか。 戸数が少ないのに空きがあると、管理費への影響も大きいだろうね。 ところで新築マンションって、必ず完売するもんなの？ |
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| No.6 |
全戸数は100弱です。
原因はおそらく近隣にもタワーマンションが沢山作られたからかもしれません。 環境も良いし、多少、駅からは遠いですが作りも悪くないのに。 いよいよマンション過剰時代に突入って感じなんでしょうか？ |
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| No.7 |
完売しないマンションの方が全然多いでしょ。
入居日までに完売するなんてまずありえない。 タワーマンションは抽選で即日完売とかになるけどね。 でも完売する物件が必ずしも良い物件とは限らないんじゃない？ |
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| No.8 |
大体は空きがあるうちは管理費等はデベが負担してるはずなので住民の影響はないかな・・
今は供給のほうが多いので完売しない物件いっぱいありそうですね |
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| No.9 |
１００戸で２０戸残は、結構きついですね。分かっていれば売れ残りを買った方がお買い得でしたね。
うちは、１５０戸で入居と同時に完売でした。 ごく普通のマンションですが。駅から近くもないし（徒歩１０分程度）、環境も普通、価格は相場。 供給過剰地域は今後ますます厳しくなりそうだね。 駅近で、環境よくて、格安なら、即日完売だよね。そんな物件ないよね（笑）。 |
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| No.10 |
売れ行き気になりますよね。近所にも「まだか〜」と思われていそうで。うちのマンション、入居
半年で完売しました。営業マンは「早かった」と言ってましたけど、買って入居してる方は、まだかまだか ですよね。思いの他、最後の７戸あたりから早かったですけど、エントランスの机および 受け付けの女の子、通ってくる営業マン、そして垂れ幕。 小さなストレスだったみたいで、無くなってすごくせいせいしました。これでやっと、普通のマンションの 仲間入りだと思いました。近くに予定があると売れずらいですよね。早く完売するといいですけど・・・ |
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| No.11 |
完成後だとかなり値引きしてると思う。
後から入居した人に何割引きか聞いてみたい衝動にかられる。 けど空き部屋があるよりはマシかしら・・どっちがいいのか？ |
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| No.12 |
＞１１
わかる、わかる。私も、聞いて見たかった。どんな特典を言い出されるのか。 あと、どういう考えでいわゆる売れ残り購入を決めたのか。選択肢が無いのイヤじゃないのかなァ。 それとも、気が付かなかっただけで、欲しい物件だったのかしら？ |
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| No.13 |
うちの場合、高いのであきらめていたのですが、最上階（５階）のキャンセルが出て
５００万円引きますがどうですか？って電話がかかってきました。 うちと隣を２件まとめて買おうとしていた人が、今までの一戸建て（１億以上！） が売れずにキャンセルしたそうです。 最上階の隣同士２件がキャンセル物件でした。 入居は私たちが最後だったと思います。 |
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| No.14 |
>>12
最後まで売れ残った一戸に住んでます（笑）。 義理親が購入してくれた物件なので詳しく知らないのですが、 値下がりした価格から大幅値引きの上、 標準施工カーペットのところ3部屋フローリング改装、 エアコン3基付きで手を打ったと聞いています。 但し、売れ残りだけあって部屋の立地は良くないし、 エアコンは賃貸向けの安いタイプで、 故障こそしないものの電気代がかかります。 自分で決められなかったのは、正直つまらないのですが、 なんせご好意で全額負担してくれているので文句なんか言えません。。。 |
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| No.15 |
すぐ完売したりすると、すぐそばに別のマンションが建ったりしない？
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| No.16 |
↑すごくラッキーでしたね！縁があったのでしょう。
人気あるマンションはキャンセルがあってもすぐに売れるんだ。 ところで、その値引きの話は同じマンションの住人にはやっぱり秘密ですか？ お隣の人も５００万引きかな？いいなぁ。 |
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| No.17 |
このスレ完全に釣りだよ。気づけよ
＞１は頭悪いね。 |
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| No.18 |
値引きの話は、言わないようにと署名捺印させられました。
掲示板だからいいかな・・・と思って・・・。 得した話って人に言いたいけれど言えないので、つい こんな所で言いたくなります。 そうすると、嘘ばっかり！って言われます。 定価で購入した人って、この世にマンションの値引きが 存在すること自体信じたくないみたいです。 |
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| No.19 |
考えてみれば、どんな商品でも在庫品を値引きして処分販売というのはあるわけで、
住宅は分母の金額がでかいだけに見かけの値引き額も当然でかくなってちょっと引 いてしまいますが。 計算してみると、そんな法外な値引きしてるわけではない（だいたい1割強ぐらい）。 個々人の割り切り方の問題でしょうね。 |
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| No.20 |
値引きすれば完売出来るマンションはいいけど、それでも売れ残る部屋は向きや間取りに
全然魅力ないのでしょう。そのうち賃貸にでもなるのでは。 考え方によっては、左右上下が空き部屋ならば騒音の心配しなくてすむからと 前向きな考えもありますよ。 |
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| No.21 |
20>高いお金出して購入した自分のマンションならそんな考え方は
できないでしょ。賃貸なんて最悪です。かなり古いならしかたないとはいえ、これから 皆で管理を作っていく段階でそんなマンションはごめんですね。 みなさんもっとマンション自体の意識がないとそれこそ賃貸みたいな 雰囲気の分譲になりかねませんよーー。 |
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| No.22 |
２０＞
買ったマンションで、そんな前向きな考えって・・・ないでしょ、普通。絶対完売して欲しい。 １日でも早く。みっともないじゃない。 |
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| No.23 |
２２さんに同感です。
近くのマンションが竣工後１年近くたちますが、１／３近く売れ残っており マンションの上層階に「リアルルーム公開中」とデカデカとくあります。 以前、竣工前にモデルルーム見に言ったのですが、買わなくて よかったと思っています。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
以前購入する直前でやめたマンションが、ある日、本屋で
100円程度の賃貸物件紹介雑誌に 「新築で月OO万円」と出てた時には、本当にその物件買わなくて よかったと心底思いました。 |
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| No.26 |
２３です。
購入に至らなかった最大の理由は価格が周辺の相場より数百万円高かったことです。 気になった点としては、 １）幹線道路に近く、斜面地である事。 ２）ジムやコンビニ等、便利とは思うが、将来的に継続できるか不安な共用施設がある事。 ３）反対運動があった事（販売時には解決していると説明がありましたが・・・） ４）逆張り構造やハイサッシではなく、ほとんどが吹きつけタイル、ポーチもなく、 プライバシーに関して全く考慮されていない点が目立つ点。共用部分（玄関など）だけ豪華で 部屋の仕様が非常にコストダウンを感じ貧弱であること。 現在はかなり、値引きはされているようですが、４）は実際にリアルルームを見学した 友人の感想で、友人は実際に部屋をみたがために逆に購入しなかったのです。 |
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| No.27 |
売れ残りを解説したブログ記事
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C7%E4%BB%C4 |
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| No.28 |
うわ、こんなので騙される人いるのかな？
まぁいっぱいいそう・・・ おそろしい・・・ |
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| No.29 |
完売しませんＴＴ
自分が住んでいるマンション周辺でチラシを配られたり、モデルルームを見に来られたり するとすごく惨めな気持ちになりますよね。 きっと値引きもすごくしているんだろうな。 ちなみに、友人はキャンセルが出たから、と言われて物件を買ったのにいまだに入居者 が埋まらず、騙された、と言っています。 ひどい話が沢山ありますよね。 デベは嘘つきです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
完売しない物件はデベが買い取って賃貸に出すなどで隠される場合がほとんど。
「売れ残り」を垂れ幕で晒すようなデベからは買わない事だ。 |
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| No.32 |
今時、完売しない物件を買われるなんて・・・
お気の毒ですね。 私は当分、賃貸で様子を見ます。 まだ物件を見る目が十分に肥えていないので。 ＭＲはあと２０件は見ようと思います。 |
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| No.33 |
31さんそうですよね。
一年近く売れ残った物件見にいったことありますが 営業さんが一部は賃貸にだしましたと言いづらそうに申しておりました。 実際 見てみないと感覚がわからなかったので、 初めのうちは完成物件つまり売れ残り物件を見てまわりました。 完成して入居もまだすんでいない物件でも値引きします、 オプションもつけます。と言ってました。 売れ残り物件を見たのでかなり勉強になりました。 結局 購入物件は青田買いでしたけど、第一期申し込みで無茶苦茶な話ですが、 どうせ売れ残って値引きするなら 今からしてくれといい 粘ってオプションつけてもらいました。 |
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| No.34 |
資産価値と評判を落とさない為のデベの手ですね。
売れ残りは資産価値暴落に多大な影響を持つから。 賃貸に出すにも借り手はつかないだろうしね。 |
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| No.35 |
わたしが購入検討しているマンションも一部国道すれすれに面しているタイプがあって、売れ残ったらどうするのと販売員にきいたらあえて値引きはしないで賃貸にするといっていました。そういうことって結構あるの？それにより資産価値って下がるのでしょうか。でも普通に考えると分譲で入っている人と賃貸で入っている人では意識が違うだろうから管理組合とかでは不都合出てくるのかな？
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| No.36 |
賃貸に出すか出さないかは、完成時期とデベ決算時期の関係になります。
決済前に売れ残り抱えて困る場合は、大幅値下げ又は賃貸へということになるでしょう。 余り戸数とか、利便性も関係するかも。賃貸の良さがなければ、借り手もいないし。 そしたら値下げして売ったほうがまだ良いとかデベも検討するでしょう。 半年以上、売れ残りを抱えると、デベ側も採算合わなくなってくるらしいよ。 組合会合には賃貸契約書によりますが、借りている人ではなく大家とか管理会社が出席するのではないでしょうか？ |
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| No.37 |
ちなみに、『賃貸で人気がでる＝完売する程人気がある』なの？
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| No.38 |
数日前に入居開始だったのですが、40軒中、数件売れ残っています。
デベロッパの営業さんが10時頃まで頑張っているのを見るとお茶でも 入れてあげたくなってきます(他所のマンションならそんなこと思いませんが、、)。 もし売れ残ったらどうするんでしょう。賃貸｜暴力団関係者｜ずっと売れ残り のいずれかだったらどれを取りますか、、、、。 |
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| No.39 |
近隣で、５０戸中、２０戸が２年間売れ残ってる物件があって、大幅値引きしたらあっさり完売しましたよ。
やっぱり、売れ残ってるのは、物件がどうこうの前に価格が高いね。価格しだいじゃないかな。人生みんなそうだよね。 駅から遠かろうが、騒音付きだろうが、安くすれば売れますよ。金持ちだけじゃないし、そういった購入層も結構いるということ。 東京都住宅供給公社ぐらいかな、売れ残りを１０年も放置したのは。 |
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| No.40 |
デベの利益は1割程といいます。1割以上売れ残りがあるときついですね。
竣工から1年以内は、新戸となりますが、1年経つと未入居でも中古になるらしいです。 うちの近所にも先週引渡しを終えたマンションがありますが、まだかなりの戸数が残ってるらしく、 かなりの値引きがされているようです。 建物は悪くないのですが、営業が悪いですね。 |
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| No.41 |
やたら押しが強い営業がいる物件は要注意ですよね。
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| No.42 |
アクセス解析で多くの方がこちらからいらしていただいてるので書き込みさせていただきました。
マンション買う際のひとつのヒントなんですが、同じデベロッパーが近くで最近完売してる物件は 避けたほうが無難です。同じエリアでやるってことは、前の物件がおいしかったってこと。てことは次の 物件は高めの価格設定で勝負してきます。やったことがないデベロッパーが近所にあったら価格比べて ください。ほぼ当てはまるはずです。 ご参考 マンション相場は http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/souba.htm |
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| No.43 |
↑マスター
千葉県浦和市なんてないよ 埼玉でしょ |
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| No.44 |
↑
千葉県浦和市ワラタ！ 船橋の売れ残りそなマンションは立地も良くないし 営業マンはかなり切羽詰ってる様子でしたヨ |
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| No.45 |
本当にお前がマスターなら直せば？
馬鹿丸出し |
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