プラウド松濤一丁目(旧：松濤一丁目プロジェクト)

[ビギナーさん]

プラウド松濤一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




所在地：東京都渋谷区松濤1丁目19番他（地番）
交通：
半蔵門線 「渋谷」駅　徒歩8分
山手線 「渋谷」駅　徒歩10分
千代田線 「代々木公園」駅　徒歩11分
井の頭線 「神泉」駅　徒歩8分
鉄筋コンクリート (建築基準法上地上3階地下2階建) 地上5階
売主：野村不動産


【タイトルを一部修正しました。2011.7.9 管理人】

[1: 匿名さん]

立地としては申し分ない松涛エリアです。
戸数９戸と高級感のある間取りになるのでしょうか。
販売されるのが何戸なのか気になりますが
前の道も広く、日当たりは良いですね。

[2: 匿名]

これはすごそう

[3: 匿名さん]

土地が三角形だけどどういう建物になるのかな。

[4: 匿名さん]

高そうだな
450くらいかな

[5: 匿名さん]

ここタクシーがひっきりなしに通ってるよね。
しかも結構スピードだしてる。

[6: 物件比較中さん]

プラウド松濤、神谷町、ともに大苦戦だったのに
価格設定をまたまた間違えて同じことが起きそうな予感・・・・・

[7: 匿名さん]

っていうかプラウド松濤てまだ完売じゃなかったような

[8: 匿名さん]

MS前ではないけど交差点のところ、車の通りがけっこう激しく人通りも道の割りに多いです。
区役所に近かったり、代々木公園に近いので何かと便利ですね。
東急本店も紀伊国屋は買ったものを家まで届けてくれます。

[9: 物件比較中さん]

オーダーマンションのはずだったのに、売れず結局
普通の間取りになってしまう高額プラウド・・・・・

[10: 匿名さん]

プラウド松濤って６億で売り出し中だよね。ここも高いだろうね。

[11: 匿名さん]

プラウド松涛ってまさしく松涛の高級住宅地にあるけど、一丁目はちょっとずれてるのでどうかな。
プラウド松涛がまだ完売じゃないけど、ここも高級仕様で松涛の価値を守ってくれてるような。下手に狭い部屋をたくさん作るよりは売るのに長期かかってもいいものを作って欲しい。

[12: 匿名さん]

ほぼ外観は完成している。外観のタイルが思ったより黄色味がかったタイルだった。
日当たりもいいし、立地は申し分なし。
外観が出来てる状態から販売開始だから生活のイメージがしやすく安心ですね。
もっと高級感だしても良かったのではと思うけど、エントランスができたらまた違う印象になるでしょう。

[13: 購入検討中さん]

予定販売価格が発表されました。
坪単価は妥当な感じですね。

立地としてはいいけれども土地が三角形なので
建物は、サンウッド松濤の方が上かも？

[14: 匿名さん]

プラウド松濤は、まだ完売でなく中古でも何件か売り出し中です。
その単価をみると、プラウド松濤一丁目の新築の方が安いように思うのですが、、、
プラウド神山町は完売しており中古での売り出しもないようです。

[15: 匿名さん]

予定価格どこにのってますか？

[16: 匿名さん]

立地から見ると、フラウド松涛一丁目は坂にかかっているので少し価格が下がるのかなと思いますが、
すでに完成してると思うけど情報の少なさはきっと順調に売れていっている証拠でしょうか。
平均価格がどれほどになるのか興味はあります。

[17: 購入検討中さん]

まだ、販売してませんよ。
今週末から説明会です。

DMが購入希望者には届いています。
そこに予定販売価格が掲載されています。

[18: 匿名さん]

まだ完成してませんよ

[19: 匿名さん]

ここ、松涛なのにやけに安くないですか。何ででしょう。。

[20: 匿名さん]

やはり地形が三角だからかな。
周りの中古相場や、サンウッド松濤の販売状況を参考にして決めたのでは。
今の状況からすれば強気にはなれないのは確かだ。

[21: 匿名さん]

全体的に価格が下がってきているからじゃないでしょうか。売り残すよりは最初から価格を堅実な設定にして売り切ってしまおう、ということだと思います。

[22: 匿名さん]

豊洲とどっちが高級感あると思いますか？

[23: 匿名さん]

松涛にしては小規模だからかもしれませんね。
むしろ、完売した渋谷3部作の方が高かったかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

ここ安いですね。
もうちょっと待ってこっちにすれば良かった。。。

[25: 匿名さん]

プラウド松濤1丁目がこんなに安いということは
プラウド駒場もかなり安いってことか？

[26: 匿名さん]

施工が東洋建設なので、仕様が高くないのではないでしょうか？
プラウド松濤もプラウド神山町(完売したことになっているが中古で出ている)も売り切っていないので
あまり強気になれないのでしょう。
プラウド南麻布も売れ残っているし。

[27: 匿名さん]

プラウド松涛一丁目の販売価格はHPなど見ても掲載されてないのですが、
資料などに載っているのですか？
安いって具体的においくらくらいなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

HPに102.13で11000万円～148.62で24000万円！
松涛とは思えない安さ！

[29: 匿名さん]

>>28
グランドヒルズ三軒茶屋と比べたらこっちの方が安いよね。
もし純粋に比較するとしたら、どっちがいいんだろう。

どっちも買わない方がいいというオチかもしれないけど。

[30: 匿名さん]

9戸しかないし、管理費・修繕積立金は高そうですね。

[31: 匿名さん]

安いのは絶対に理由があるはず。

ここは、建物の表が北向きで、坂道ですね。日当たりは全く期待できないのでは？

[32: 匿名さん]

先日マンションの前を通りました。
普通にかっこいいマンションでした。

一番安い部屋って北向きの一階で専用庭が狭いとかですかね？

[34: 匿名さん]

一番安いお部屋で坪単価350万台？！
完売した代官山・恵比寿・上原より安いかも。
松涛にしてはお買得ですね。

[35: 匿名さん]

南東側の建物が結構高いから日当たりがあまり期待できないのかもね。

[36: 匿名さん]

松涛でその価格ってすごいです。松涛の一等地からちょっと離れてるからこの価格になっちゃうのか、
恵比寿・代官山あたりで探してる人が松涛に流れてきそうですね。
ここら辺に住まれてる方はやはり買い物は東急本店の地下食品売り場なのかな。

[38: 匿名さん]

やはり、1億1千万につられても、普通のリーマンには維持できないですね。

[40: 匿名さん]

松濤は一丁目が良いです。松濤二丁目で神泉の近くなら神山町の方が落ち着いています。
神泉駅の近くは、風俗やホテルが多いですから。

[41: 匿名さん]

土地が三角形なので、間取り図も三角形ぽい部屋が多いです。
日当たり、眺望も良くないので価格を抑えているみたいです。
あまりお買い得な物件でもなさそう、、、、

[42: 匿名さん]

単純に物件、立地ならスミフのが数段良いわ。
でも太子堂は人気地区とはいえ所詮世田谷。
ここの立地はショボイが松濤は日本一のアドレス。
三茶に住んでますと松濤に住んでますでは気分が違い
ますよね。お客を招くには三茶のが見栄えはするけど。

[43: 匿名さん]

俺は東五反田に住んでますと言ってみたいな。

[44: 匿名さん]

三茶や東五反田住んでますのがここの立地なら
余程良い。現地いくと安いのには納得しますよ。
三茶スミフは逆に高くても仕方ないかとは思うけど
まぁどちらも庶民には買えません。

[45: 匿名さん]

安い部屋、お得意の（半）地下とかじゃなければよいのだが…。


いずれにせよ、松濤は、豪邸をたててこそ。

マンションで住んだって、隣のマンションの壁が見えるくらいで、
面白みもなにもない。

三茶は論外だけど…。

[47: 匿名さん]

私も思いますよ。。。

でも、
なんやかんや言っても、すぐに売れるでしょうね。

[49: 匿名さん]

松濤で一番お安いマンションかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

松濤も、広尾も自分にはおよそ手の届かぬ地ですが、
写真を見るのは好きです。

↓こういうところ、住んでみたいです。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010095146.html
イースタンホームズ広尾　45,000万円！

[52: 匿名さん]

このお買い得っていうのは、立地や住所からお買い得ってこと？
それとも間取りや仕様が低いからお買い得？

もし、坂の所で敷地が三角だからって理由だけならお買い得かな。

住所は松涛一丁目だもんね。

[54: 匿名さん]

三年前に分譲されたプラウド松濤は、半地下の日当たりも眺望も良くない部屋が多かった。
それなのに坪単価は高額で今でも売れ残っている。

物件的には、プラウド神山町の方が上だと思う。

松濤とに立地しているだけでは駄目で、その反省もあって今回は値段を下げたのだと思う。
プラウド松濤一丁目は、一部の部屋を除いて日当たりも眺望も望めない。

[55: 匿名さん]

管理費はどんなもんでしょう？

[57: 匿名さん]

予定価格より少し価格を下げて、申し込み受け付けが始まりますね。

即日完売するかな？

[58: 匿名さん]

今後も価格改正したりするんでしょうか。
一度あると２度目もと期待してしまいますが、どのくらい割安になったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

こんなにお安くて全部で9戸なら即完するでしょうね！

[60: 匿名さん]

前から思っているのだが、良い街の、良い場所
（の、良いマンションの、良い部屋）に住むから
意味があるのであって、アドレス目当てとか、意味不明。

麻布にせよ、松濤にせよ、豪邸にして、綺麗な庭を造るとか、
借景が綺麗な低層階や、傾斜地で穏やかな見晴らしの良さが
ある中低層に住む等するからこそ意味があるのであって、
低層マンションに住んで隣のマンションの壁とかみながら
過ごしても、高層マンションの人から、眺望悪いよね、
と一蹴されてしまうのも、仕方ないのではないかな。

低層であることが価値を持つ場所・部屋に住んでこそ、
高層には味わえない良さがでるのであって、ブランド地
に住む真価が発揮されるのではないかな。

[61: 匿名]

まあ正論ですが

アドレスは自己満足と見栄ですが
気にする人は気になりますよ
ファッションなんかと同じです

[62: 匿名さん]

この価格で見栄張って松濤に住みたいとは思わない。
この地域にしてはちょっと高めだけどモノがいいから仕方ないね・・って言われる物件に住みたい。そのほうが資産価値も維持される。
決して安くないのに、安かろうと言われて暮らすのは耐えられない。

[64: 匿名さん]

立地としてはそんなに悪くはないと思うけど、
確かに他の松涛の住宅街を見てここを見ると物足りなさはあるけど、
東急本店に近いのと、日当たりもまぁいいので良いのでは、
後は価格にどれだけ納得できるかなんですけどね～。

[65: 匿名さん]

で、結果はどうでした？

[66: 匿名さん]

結局、このマンションは、何戸売れたの？

[67: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

プラウド松濤、ノムコムだけで、4戸/21戸も売りに出ているのですが…。
もともと、松濤は豪邸を建てる場所で、大規模ならともかく（そんな土地
はないが）、ちまちまとしたマンション作ったって、意味ないんだよ。

無駄に高いだけ。同じ金額をだせば、麻布・広尾あたりのもっと素敵な
マンション買えるんだよね。。。

[68: 匿名さん]

麻布、広尾あたりの素敵なマンションってどこだ？
中古？
新築だと最近主流のコンパクト系とか、大通りに面してるとか、定借とかワケあり物件が多い気がするなあ。
ここはここでアリだとおもうが。
もち永住だけどね。

[69: 匿名さん]

中古。

[70: 匿名さん]

4戸/21戸って、5分の1近いですね。
500戸クラスのタワマンなら、100戸ですね…。

[71: 匿名さん]

最近、都心の豪邸に住んでた方が結構引越して行ってますね。
もう東京には住めないということなのか、海外に移住しちゃったんでしょうか。
ということは、都心近くの高級物件が多数空きが出て、しかも割安な値段で手に入れられるのでは、
と期待してますが、どうなんでしょう。

[72: 匿名さん]

確かに、自分が知っている限りでは、それほど数は多くないけど、
日本人と外国人の夫婦とか、日本脱出を図るお金持ちの方が
ちらほらといますね。

ただ、外国人の方は、震災直後に比べ、だいぶ戻ってきた気がする。

先週末有栖川公園を散歩していたら、外国人の親子の方が多くて、
いつもの有栖川、って感じになっていました。

景気良くなるといいですね。

[73: 物件比較中さん]

プラウド松濤は南麻布、南青山、氷川町のプラウドを売り切った勢いで
つくってしまった「勢い物件」だと思います。プチバブルの時期だったと言え
よ～～く、考えると当時からしても非常に割高物件です。設備も普通の高級マンションレベルだし。
元麻布もぱっとせず、その反省のこの物件ですから安いのでしょう。
フランス大使館のところも自覚をもって価格づけしてほしいですね。

[74: 匿名さん]

ここはプラウド松涛一丁目ですよ。
プラウド松涛とは価格も仕様も全然違います。

[75: 匿名さん]

外国人観光客もだいぶ戻ってきてますね。
ちょっといすぎじゃない？というほど渋谷は多いです。
放射能も以前ほど敏感にはなっていないし、

ここは駅からちょっと遠いけど利便性はいいんですよね。

[76: 匿名さん]

>74さん
松濤と松濤一丁目、仕様はどんな具合に違うのでしょうか。

[77: 匿名さん]

Ertタイプのウッドデッキは走れそうなほど長いですね。幅もあるので色々と趣向を凝らしてコーディネートできそうです。
実際のお部屋を見れるのも、モデルルームを見るより実生活が想像できていいですね。
松涛との違いはわかりませんが内覧だけでもしてみたいです。

[78: 匿名さん]

固定資産税、月にするとどのくらいするのでしょうか。
都心のタワーマンションが月3万くらいだから、ここは10万超えますかね。

[79: 物件比較中さん]

仕様が安っぽくてびっくりでした。松濤なのに価格が安いわけです。納得。エントランスもちゃちい椅子とテーブル。モデルルームの天井低い！プラウドは評判がとても悪いので松濤一丁目も同じくです。どうしても松濤に住みたい人で戸建てが無理な人が買うんでしょうねー。それにしても野村不動産の社員、、、教育システムないのかな？？？

[80: 匿名さん]

天井が低いとのことですが、リビングは具体的に何CMですか？

[81: 匿名さん]

しれっと完売していたのですね。さすが松濤。

[82: 匿名さん]

最後は、60ﾊﾟｰで 売り切る、野村の常識。

[83: 匿名さん]

近辺で購入を考えてこのマンションも調べてみた。この辺は閑静な住宅地だが、裏を返せば夜道暗いし駅まで遠いし、一概にも良いとは言えない。低層階で陽当たりも良くなさそう。売るに売れない状況あるかもだが、総戸数も少ないため空室なったらゴーストマンションになりそうだな。何とも言えない。高すぎて買えないけどね。

[84: 匿名さん]

今、この部屋が２か月くらい前から売りに出ているけど
分譲価格はいくらだったのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&...