南側の家が建築契約違反？！

[契約済みさん]

土地を契約し、手付金を支払うときに、家は北側８００境界線から離して建築する事との特別展規約がありました。
開発分譲地全体像の規約と説明され納得して契約しました。
その後一ヶ月間取りなどの打合せで土地を見にいけてなかったのですが、うちの南側の家が北側600しかあいていない事が発覚しました。
後は外構と内装すこしまで進んでいます。
不動産に相談すると、隣の家の仲介業者と売主の会社のミスとわかりました。
皆さんでしたら、どのように対応しますか？
本契約は一週間後…
どうしたらいいのかパニックです。
どう保証してもらうのが妥当なのかわかりません。

[155: 契約済みさん]

スレッドを立てた者です。しばらく離れていて申し訳ありませんでした。
弁護士さんともいろいろ話した結果、このまま売主の責任を問いてもいいが、現実的な所、手付金放棄して、隣の仲介業者なり買主なりを損害賠償でうったえたらいいのではという事に変わっていきました。

しかし、ご指摘通り気に入った分譲地というのもあり、他の区画ならという提案もさせてもらいました。

ですが、一切売主と連絡が取れず期日が迫ってくるばかり…
会社に電話をしても、社長と店長には連絡つきませんと言われてしまう日々でした。

弁護士さんと不動産に詳しい行政書士さんにまた相談し、契約書を再度確認してもらいました。

そうすると、怖い事実が判明いたしました。

手付金放棄での解約が出来ない状況になっていたのです。

契約の履行に着手という部分で、契約後に売主は直ぐに境界線のブロックを立ててしまっていたのです。用意周到に履行に着手していたのです。

なので、このまま売主と連絡が取れないままでいると違約金が発生してしまう。という事がわかりました。

弁護士さんには、違約金の分まで、損害賠償請求となると、少額裁判出来なくなる。私達にはリスクや危険が大き過ぎるそこまで隣人に請求出来るかどうか…と言われました。

みなさんの中でもご指摘があった通り、私達も歩み寄るべきで、20センチなんてたいした事ないと思えば…

ただ、これから大きな分譲地なのでトラブルには巻き込まれたくないので、それをきちんと売主などと話し合う予定となりました。

契約続行の方向になってからは売主は連絡に応じてくれるようになったので、不安な気持ちは少しは和らぎました。

私が契約という大きな事をするのに、本当に勉強不足だったのだと反省しました。

ここではたくさんの人に相談にのっていただいたのに、結局このような結果になってしまい申し訳ありません。

本当にありがとうございました。





私達は契約続行を決意するしかなかったのです。