南側の家が建築契約違反？！

[契約済みさん]

土地を契約し、手付金を支払うときに、家は北側８００境界線から離して建築する事との特別展規約がありました。
開発分譲地全体像の規約と説明され納得して契約しました。
その後一ヶ月間取りなどの打合せで土地を見にいけてなかったのですが、うちの南側の家が北側600しかあいていない事が発覚しました。
後は外構と内装すこしまで進んでいます。
不動産に相談すると、隣の家の仲介業者と売主の会社のミスとわかりました。
皆さんでしたら、どのように対応しますか？
本契約は一週間後…
どうしたらいいのかパニックです。
どう保証してもらうのが妥当なのかわかりません。

[192: 匿名]

多分、問題の地域は◯きる◯市の分譲土地だと思うのですが、あってるかな？
おそらくこの場所、民法の50センチ規制はあっても、北側斜線規制ないとおもったんですけど。
検討中の物件は、具体的に北側斜線規制の何に違反してたのですか？建売物件ですか？ちがってたらすみません。

[193: 匿名さん]

罰金として１００円を空き缶に納めました。

[194: 物件比較中さん]

建売販売でした。
大手HMでは、ないです。
低層地域に北側ぎりぎりでの建築は違法

[195: 匿名さん]

建売なら北側斜線も道路斜線も飛び越えていて普通
そんなの珍しくも無い

近所の建売は外壁が道路側のフェンスとくっついてるぜ
ただあれでどうやって検査とか通してるのかが謎

[196: 匿名さん]

>低層地域に北側ぎりぎりでの建築は違法
北側ギリギリ自体は違法じゃないぞう
高さオーバーしてなければ

>近所の建売は外壁が道路側のフェンスとくっついてるぜ
軒が境界越えてなければ普通にＯＫ
最近は天空率あるからパッと見高さオーバーしててもクリアしてたりするから困る

[197: 物件比較中さん]

違法です。
低層地域では、北側の家に配慮し屋根の傾斜を配慮しなければいけません。
それを無視したHMは恐ろしい。

[198: 匿名]

>>197
建築確認申請が通っていれば、違法ではないのでは？
北側ギリギリなんて都市部の建売とかでは普通にたくさんあるでしょ？

[199: 物件比較中さん]

違法建築結構多いのですね。
その隣には住みたくない

[200: 匿名さん]

>197

違法ではないですよ。
高さ５ｍ未満であれば、敷地ギリギリ、隣家の承諾を得られれば
境界線間際まで建築可能です。

キーワードは高さ５ｍ未満。
敷地境界から真北方向へ１ｍ南へ移るごとに１．２５ｍ高さ
加算されていきます。

[201: 匿名さん]

ようわからんが、違法建築だったとして具体的なペナルティに発展するの？

「これ、違法建築ですねー」
「はい、そうなりますねー」

で終わり？

だとしたら面白い。

[202: 物件比較中さん]

壊して改築なのか、罰金なのか？
罰金ならいくらが妥当？

[203: 匿名]

違法だったとしても、実際に処分を受ける事例はほとんどないのでは？
現実問題として、セットバックしていない家や市街化調整区域に違法な建築物があったりするのはよくある事じゃない？

[204: 入居済み住民さん]

商業施設ならともかく、個人の住宅なら「あー違法ですねぇ」で終わり。
まさか壊せなんて言わない。法もそこまでツッコめない。
違法建築なんて昔じゃ当たり前だったんですよ。

[205: 匿名さん]

結論出たっぽい

[206: 匿名さん]

>違法建築なんて昔じゃ当たり前だったんですよ。
今でもこんな感覚で許されると思ってます？
確かに壊せとは言わないが、建ててしまった建設業者と建築士には
厳しい行政処分を果すべきだと思いますね。

[207: 物件比較中さん]

買わなきゃいいことだけど。

北側住民にとっては迷惑だ。

[208: 匿名さん]

>厳しい行政処分を果すべきだと思いますね。

これが全て。

思いはあるが、現実、何も出来ない。

[209: 匿名]

>>208
ごもっとも。
特に、セットバックをしていない家は多いね。
役所の完成検査が終わった後に、塀を作ったり、車庫の一部になったりね。
悪質なのは取締りをするべきだと思うけど、現実的にはノーペナルティ。

[210: 匿名さん]

きっちり母屋下げや道路斜線守って小さく建ててるから、この話しは本当に頭にくる
主さん大丈夫かな？

[211: 契約済みさん]

罰金を払って解決するよ。

ちなみに、用途地域は？

中高層なら可能。