手付金の入金遅れるときは？

[kazu]

現在購入しようとしているマンションあるのですが抽選のため当たるかどうか
まだわかりません。そのため手付金はまだ手元にありません。住宅財形貯蓄を解約すると、
十分払えるのですが、どうも契約前の手付金入金までに間に合いそうにありません。
（１週間ぐらい遅れるぐらい）
こんなとき、せっかく当選しても売主から勝手に解約されるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

手付金は契約時に納めるものなので、手付金がなけれ
ば契約はできません。

本契約をする前に、事前購入申込をし、物件を予約する。
手元に資金が準備できたら本契約に移れば良い。

[3: 匿名さん]

おお、ちょっと難しいかも。
財形を非課税で解約するには、契約書が必要です。
この契約書をgetするには手付けが必要・・・
売り主によく相談しましょう。

なお、財形は住宅取得「前」の払い出しは９割までという制限が有りますので、
気を付けて下さい。
私も財形貯蓄を使って住宅財形使いましたけど、ありゃキャッシュフローの
整理が面倒だった・・
土地だけ先行で注文住宅なんて時には、土地代のためには非課税解約できないし、
全く・・・ちょっと制度が良くない。

[4: 匿名さん]

住宅財形を解約できるのは、融資実行後です。
９割まで借入が出来ますが、これは金銭信託型の信託銀行タイプ。
契約金融機関により内容が異なります。
融資実行前に解約をすると、財形住宅融資は受けられません。

うちも今月住宅財形住宅融資のローン実行です。
売主代理受領のため、当方には融資金が来ません。
来月にならないと必要書類が揃わないため、正規理由による解約が出来ません。
９割借入は受けていません。

[5: kazu]

皆さんありがとうございます。
＞03さん
03さんは、手付金は財形貯蓄ではなくて別途用意していたのですか？
それとも、財形貯蓄から手付金を出したのであればどのようにして非課税で
解約したのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>05
住宅取得前は０３投稿でも解約出来ないと書かれているだろう。
残高の９割まではあくまで担保借入だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[7: 03]

>05、kazuさん
私は手付けは別に用意しました。
多分、手付けに使うことは難しいと思ったので、売り主に相談と
申し上げました。これは手付けの払い方を相談という意味です。
しかし、手付けは５％くらいではないですか？これが用意できないと
なると、引越、家具、その他経費の支払いは大丈夫なんでしょうか・・

さて、事前の払い出しの件は説明が不足していました。
公庫の住宅財形を使うのでしょうか？それでしたら、契約の後のローン審査の
際に、財形の残高証明が必要になります。この時点まで借入金額の１／１０以上の
残高が残っていなければなりません。
これで融資が通って初めて９割払い出しできます。
※借入ではありません。払い出しです。
また、審査が通れば融資実行前に払い出せます。
で、この９割を売り主に払い込んで、残高はローンでとかいった感じに
なりますが、このあたりになると物件によってはつなぎ融資が必要だったりと
個別の話が出てきますので、ここでは触れません。
なお、残り１割を払い出す、即ち財形預金を解約するには、登記完了後になります。
あ〜、思い出しただけで面倒になってきた(笑)

なお、財形の非課税の話ですが、正直言って微々たるものです。
多分、相当に低利での預金になっていたと思いますので、その低利の20%なんて
たかが知れています。そういう開き直りもあるかとは思います。

[8: 03]

あ、念のためですが、07は住宅財形の場合です。
また、契約書による９割払い出しの時ですが、税務署長宛の書類が
有ったように記憶しています。最後の１割の時だったかな？・・

他のローンの場合には、いつ払い出せるかも変わると思います。
ですが、私もそうでしたが、財形貯金を頭金に充当するのは普通かと思います。
なのに、融資実行「後」とか、住宅取得「後」でないと全く解約できないと
なると、課税を覚悟するか、財形貯金の相当額のつなぎ融資が必要という、
妙な話になってしまいますので、ローンによって事情は違うのかもしれませんが、
どこかのタイミングは有るとは思います。これは融資先によく確認してください。
私はお金の出入りと契約のタイミングチャート？を作って、銀行や不動産営業に
確認取りました。

[9: kazu]

＞03さん
いろいろと教えていただきありがとうございます。
ちなみに住宅ローンは財形を使わない予定です。
それからこの財形貯蓄のほかに1000万ほど貯金あるのですが、
これは最終引渡しのときにしか解約できません。
そのため財形はすべて目的外で解約します。
財形の利息の２０％なんてしれてますしね。
実際こういうときに使えない財形なんて不便なもんですね。

[10: 匿名さん]

うちは手付（100万円）を1週間以内に入金するように言われましたが、いろいろ確認したいことがあったので、
「こちらの質問に対する説明と返事がもらえるまでは払えない」と言ったところ、
さらに1週間（＝返事の期限も1週間）延ばしてもらいました。
また、金額についても、「現在すぐに引き出せる貯蓄はそんなにない」と言うと、
（もともとすぐに買うつもりはなかったのですが、たまたまモデルルームに行って、
そこで紹介された部屋を気に入ってしまったので、手付用のお金など用意していませんでした。）
「じゃあいくらなら出せますか？」と譲歩してきました。
逆にこちらから「最低いくら必要ですか？」と聞くと、上司に相談しに行き「70万円位」と言われたので、結局70万円だけ払いました。
最終的に購入しましたが、万一自己都合で解約するようなことになった場合を考えると、
値切って（購入金額が安くなったわけではありませんが）よかったと思いました。

kazuさんも、だめもとで聞いてみてはどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

私もスレ主さんと一緒でした。お金はあるけど財形や積み立て君でしたので銀行にいって
手付金を借りました。
超人気物件でキャンセル待ちがいる場合待ってはもらえません。
時間との綱渡りでひやひやでしたよ。

[12: 物件比較中さん]

うちは手付金の現金がないため、某生命保険の契約者貸付100万借りて契約締結→契約書写しゲットして財形住宅払い戻し→貸付返済を考えています。可能ですよね？