土地の持ち主情報って

[匿名さん]

駅付近に大きなマンションでも建てれそうな広い土地があるのですが
その土地が誰のものなのかって簡単に分かることなのでしょうか。
どこの不動産が持っているのかも分かれば
建売にしてもマンションにしても
ある程度そこに建つ物件情報が分かるのかなと思いまして・・・。

[2: 匿名さん]

>その土地が誰のものなのかって簡単に分かることなのでしょうか

登記所行けよ・・・

[3: みわきち]

私は気になる土地を見つけたら懇意にしていた不動産屋さんに聞いていました。
親切な方で、調べてきて報告してくれたり、持ち主さんに連絡を取って交渉し
てくれたりと、たいへん助かりましたよ。でも、こちらからもちかけていくと、
相手はあまり売る気がなかったりで、高い値段を言われてしまいますね。。

[4: 匿名さん]

むしろ、みなさんは、不動産を買うかどうか検討する段階で、登記簿を調べないのですか。
誰の名義か、誰が抵当権を持っているのかなど、知っておかないと、不安じゃないですか。
調べないというのは驚きです。

[5: 匿名さん]

調べるっていうか・・・通常必ず不動産屋から見せてもらいますよね。
契約するまでには時間があるから、登記簿まで見るのはよっぽど
興味を持った土地だけじゃないでしょうか。普通はそれまでの段
階で、ぽしゃりますよ。数見ている土地、全部登記簿調べに行ってたら
大変です。

[6: 匿名さん]

最近はネットで調べられます。有料ですが。
http://www1.touki.or.jp/gateway.html
もっとも、地番で検索なので、地番を知るのに登記所へ行かなくてはならないかも知れませんけどね。

[7: 匿名さん]

市役所の建築課で、
建築確認申請が出ているか聞いてみたらどうでしょう。

場所が分かっていれば、地番が分からなくても
役所備え付けの住宅地図等で対応してくれると思います。

申請が出ていれば、内容(どんな建物を誰がいつ頃建てるのか)を
概略だけでも教えてくれるはずです。

申請費は役所によって違いますが、多分何百円とかです。
登記簿に載ってる所有者は、真実の所有者と違うケースもあるので、
役所の建築申請を調べる方が確実かつ安価だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

>登記簿に載ってる所有者は、真実の所有者と違うケースもあるので

どういうケースなんでしょうか。
教えてください。

[9: 匿名さん]

もともと登記に公信力はありません。
登記を信じて取引をして騙されても、保護されないのが原則です。

現実とくい違うケースでよく見るのは、
相続でもめて亡くなってる方がずっと所有者のままとかです。

あとは、不動産業者が分譲地として仕入れた場合、
一定期間の保有であれば登記しなくて良い規定があります。
(いちいち登記してたら費用が大変なので)
Aさん→不動産業者→Bさんと所有権が移った場合、
登記上はAさん→Bさんになります。

[10: 08]

なるほどー。
勉強になりました。
ありがとう。