ポレスター小田急相模原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター小田急相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目719-1（地番）
交通：
小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.48平米～83.20平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 匿名さん]

いよいよ来月に竣工となりますね。
工事の遅れ？か、日曜も工事しています。
防護ネットが一部取り払われ、「顔」が見えてきました。
なんだかチラシと印象が違うような気がします。
5月の入居時までに売れ残りそうですね。

[22: 匿名さん]

駅前タワーの販売価格次第で、ここを検討しようかとおもいます。
なんでこんなに売れ残ってるのでしょうね。
駅前の日神もそうとう売れ残ってるし。
自分みたいな「タワー待ち」が多いのでしょうか？
それとも割高な物件なんですかね。

[23: 匿名さん]

HP上では保育園があったり小児科があったり小児歯科があったり、公園があったりと子育てしやすそうという感じだし、外観もおしゃれなイメージを持っていたのですが書き込み見るとちょっと不安要素ありますね。実際に見てみて検討したいです。

[24: 匿名さん]

現地は駅から程良く離れていてそれ程住環境悪くないですよ。
飲み屋さんもあるけど風俗的なものではなくて地元密着系だし。
BigAが近いのもいいですね。

[25: 匿名さん]

オダサガだけはありえない。相模原市の中でも最悪の住環境。

[27: 匿名さん]

26さんは小田急相模原の物件すべてのスレに書き込みしてらっしゃいますよね？
現場観察に裏打ちされた確信に満ちた文面ですぐに同じ方だと分かります。

楽しく読んでいますが、ピンサロの客の身なりに路上の犬の糞、ゴミ捨て場まで、非常に細部まで観察してらっしゃるんですね。それもオダサガのみならず大和や多摩や新百合まで守備範囲は広く、相当な不動産通とお見受けします。
これからも頑張って情報をお寄せください！

[29: 匿名さん]

>>26
あなたはこのマンションが建ってる場所を実際に見てないでしょ。
ここは駅から離れているので（しかも繁華街から離れていく方向に立地）周りにピンサロなんてないですよ。
隣は幼稚園だし。
最近建った新築マンションでは日神は間違いなくピンサロエリア、プレシスはヨーカドーの先なのでセーフティーゾーン、ポレスターはプレシスよりも更にセーフティーですかね。

[31: 匿名さん]

駅前にピンサロがある。
マンションのまわりにピンサロがある。
全く違う客観的事実です。
事実をねつ造して煽るのは良くない。
30さん風に書けば30さんはただでさえ少ない客を取られないように必死な小田急相模原駅前のマンションの営業ってことになるのでしょうね。

[32: 購入検討中さん]

県央エリアで新築マンションを検討中の者です。
資料請求を色々な物件で行いましたが、マリモの資料が一番豪華でした。
ちょっと印象が良くて、ここのページを見ましたが、スレッドが全然伸びていないのに驚きました。
不人気なんですね。
町田のタカラレンーベンと三菱地所のマンションスレッドと比較すると、ここのページは圧倒的に少ない。
オダサガのタワーマンションに一極集中になるのでしょうか。

悩ましい。。

[33: 匿名さん]

まだ、売れてないんですね。仕方がないですよ。小田急相模原ですから。
タワーは売れますかね？

[34: 物件比較中さん]

タワーの価格待ち
高く手が出ない様であれば前向きに検討

[35: 契約済みさん]

今日、現場に行ってきました。
工事ネットが取り除かれ全体像が明らかになりました。
想像より好印象で、内覧会が楽しみです。
しかし、まだ13戸も残っているんですね。。。

[36: 匿名さん]

２６さん、それ全然、場所違うよ
Nマンションと間違えてない？

[37: 購入検討中さん]

３５さん
今、ポレスター検討中なんですが、買われた1番の理由ってなんでしょうか？
よろしければ教えてください。
購入への参考にさせて頂きたいので。

[38: 37契約済みさん]

>>37
37さん

私がこの物件を契約した理由は下記の通りです。
１．戸境壁の厚さが240mmある
２．二重天井・ボイドスラブで厚さ250mmある。
３．バルコニーの向きが道路ではなく、通行人の目が気にならない。
４．坪あたりの価格が割安
５．最寄駅まで徒歩6分
６．急行停車駅でないものの、駅周辺は商業施設が充実

平均的な分譲マンションのスペックは、
戸境壁は180mm～200mm、
床の厚さ（スラブ厚）は200mm、
であり、このマンションは防音に配慮していると思いました。
上記1～3は、ちょっとハイクラス「志向」な（ハイクラスではない。）マンションスペックです。
そこに加えて、坪あたりの販売価格が割安です。この物件の平均販売価格が坪138万円前後、ということで私にとって上記１～３の理由に加えて、契約行為の後押しとなりました。

ディスポーザーがない、床暖房が標準でない、と細部に目をやると装備はパーフェクトではありませんが、これら装備は保健所の定期検査があったり、定期的メンテが必要であったり、と面倒です。
営業マンからそのデメリットの説明をあえてしてこなかったのも良い印象になりました。

長文となりましたが、1番の理由は「スペックと比較して割安」です。
ご参考になれば幸いです。

[39: 購入検討中さん]

３８さん
返信ありがとうございます！
私も似たような印象を受けました。
確かに、防音はかなり配慮しているなと私も感じました。
あとはセキュリティもきちんとしているなと。

ディスポーザーや床暖房はなんでここは標準ではないのだろうと思ってましたが、
理由を聞いて納得です。面倒ですね…。

一つ気になっているのは、機械式の駐車場ですね。
将来、維持費が掛かるんじゃないかなと思ってます。
総戸数も少なめですし、負担が大きくなければ良いんですが…。

貴重な意見を参考にしながら、検討してみたいと思います。
長文での返信、ありがとうございました。

[40: 契約済みさん]

３９さん

機械式駐車場のメンテナンス費用は確かにかかります。
ただ、月々の駐車場料金が安いので仕方がないと私達も納得しました。

近隣の駐車場だと１万円を超えます。
住んでる間ずっと払う費用なので、安いに越した事はないですよね。

３８さん一緒に住む事になりましたら仲良くしましょう。

[41: 35]

37さん

大きな買い物ですものね！
じっくりご検討なさってください。この比較検討が楽しいんですよね♪
駐車場は確かに将来のパレット交換とかを視野にいれると不安も少々ありますが、毎月のランニングコストを考えたらプラマイゼロ、かなと思います。
都内のディンクス向けなどでは総戸数20戸以下のマンションも沢山あり、月々の修繕積立金が大変なことになりますが、この物件はそれらディンクスの倍くらいの戸数がありますので、最悪ではないと思い込んでいます。

これまた長文を失礼しました。

[42: 35及び38、41]

私の番号が間違っていました。
失礼しました。

[43: 35及び38、41]

40さん

初めまして。
いよいよ住民票の異動など、入居に向けてスタートしますね。
入居することになりましたら、こちらこそよろしくお願い致します(^-^)

[44: 匿名さん]

38さん
ボイドスラブで250mmは普通のスラブ厚200mmと同等程度ではないでしょうか？
床も気になる人は気になる（ふわふわ感的に）直床ですね。
戸境壁は確かに厚いと思います。

[45: 38]

44さん
そうですね。おっしゃる通りボイドスラブは普通のスラブ厚と比較する場合、太鼓現象等を加味し、8割で計算しないといけません。ただ、同じ200mmでもボイドスラブは小梁が少ないので、体感空間は広いです。建築費やそのスペースを考え、今回の250mmで私は納得しました。（検討した他所の物件はボイドスラブで225mmや、通常スラブで200mmでした）
直床と二重床は好みがあるでしょうね。私は二重床の将来的な床鳴りが許せないので直床を選択しました。防音性やクッション性の機能から、柔らかいタッチになりますよね。これもソフトタッチは温もり感、と私は捉えています。ちなみに二重床工法も素材の選択次第でふわふわ感があると思います。

[46: 契約済みさん]

４０さん、４１さん

色々と貴重なご意見ありがとうございました。
検討した結果、私も「購入検討中」から「契約済み」に変わることができました！

きちんと納得して得られた結果に満足しております。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします(＾－＾)ﾉ

[47: 38]

46さん
ご契約おめでとうございます！

入居することになりましたら、こちらこそ宜しくお願い致します(^-^)/

[48: 匿名さん]

ここのレスを拝見させていただくと温かみのあるレスが多いですね。
温もりのある人たちが入居されるのだと素直に思いました。

[49: 匿名さん]

春の陽だまりのようなレスの数々にほっこりとした気持ちで読ませてもらいました。マンションの魅力のセキュリティーは大事な要素なのですがずいぶんこまやかなシステムのようですね。構造もしっかりしてそうな感じを受けました。

[50: 購入検討中さん]

３８さんと４０さんのご意見は大変に参考になりました。
週末に家族でモデルルームに行ってきます。
もし契約となりましたら宜しくお願いいたします。

[51: 購入検討中さん]

4LDKの部屋は、埋まってますでしょうか？

[52: 契約済みさん]

概要に記載の3960万円の部屋が4LDKタイプですよ。
私が契約した時は二階と四階の計二戸がまだありました。

[53: 契約済みさん]

私達が先月に契約したときも、まだある状態でした。
まだ、どれくらい空きがあるんですかね。

[54: 購入検討中さん]

ありがとうございます。週末見学してみます。

[55: 物件比較中さん]

再開発タワーの3LDK価格が3500万円～、ということで気持ちがこちらに大きく傾きました。

[56: 購入検討中さん]

あちらは、管理、修繕費、駐車場だけで五万くらい飛びますからね。

[57: 匿名さん]

3/30時点 販売戸数11戸
4/07時点 「購入検討中」さんが「契約済み」さんに変わる
4/17時点 販売購入11戸のまま

・・・残念

[58: 57]

訂正

3/30時点 販売戸数11戸
4/07時点 「購入検討中」さんが「契約済み」さんに変わる
4/13時点 販売購入11戸のまま

・・・残念

[59: 38]

57さん
そう思われるのは早いと思いますよ。
私が契約した時は１ヶ月経っても販売戸数が変わりませんでした。予め契約時に営業マンからチラシの印刷などの関係でタイムラグがある、と説明がありました。

56さん
月々5万円ですか？！
やはりタワーは管理維持が高額になりますね。将来にやってくる修繕積立金増額が恐ろしすぎます。

[60: 購入検討中さん]

駅前なので、駐車場が20000くらいするようです。

修繕積立については、こちらの物件は小規模ですが、
戸数も少ないのでリスクが無いわけではないと思います。

[61: 購入検討中さん]

そう思うとポレスターは駐車場が500円からなので月々の支払いは押さえられますね。
間取りが気にいってしまい、他のマンションを見てもほしい気持ちになりません。
ここで購入しようか悩んでいます。

[62: 購入検討中さん]

まだ12戸残ってるようです。

[63: 契約済みさん]

なぜ、11から12戸に増えたんでしょうか？
私達が契約したときは、私達も含めて11だったんですが…。

[64: 契約済みさん]

>>63
私は去年の早い時期に契約した者です。
残戸が13→11→13→11と何回か繰り返しています。多分、銀行審査が通らなかった、とか、手付解除、ではないでしょうか。


今日、スーモを読みましたが、28日から棟内モデルルームオープンだそうです。
苦戦中ですね。

[65: 購入検討中さん]

小規模マンションだけに残10戸以上は痛いですね。
個人的な意見ですが、小田急相模原で徒歩6分と考えると
少し高い気がします。
しかも、この駅の徒歩2,3分のエリアが供給過多気味ですし。
ネットの五分以内の検索条件にも引っかからないですので。

[66: 38]

61さん

悩みますよね。高い買い物ですから当然ですよね。
私も5物件ほど比較検討しましたが、このマリモのマンションが間取りプラン、構造、建具の質感がナンバーワンでした。

欲しい、と思い、実際に買えるモノが運命の物件だと思います。不動産はご縁モノですから…

[67: 契約済みさん]

64さん
そうだったんですね。
私達もドキドキしながら、銀行審査待ってます。大丈夫そうですがね。
棟内モデルルームもオープンするし、内覧会も始まるし楽しみです！
早く我が家を見たいです☆

[68: 物件比較中さん]

最上階の部屋良さそうだけど、少し高いなぁ。

[69: 契約済みさん]

今日、マンションの前を通ったら、ほぼほぼ完成してました！
想像してたよりイイ感じで引っ越しが益々楽しみになりました。
契約済みの皆さん、これから契約予定の皆さん、引っ越したら宜しくお願いします。

[70: 契約済みさん]

公式サイト更新されていましたね！
販売個数10戸になってた。スカイタワーからの流れ組や水面下で色々と動いてるみたいですね！

明日から現地でモデルルームも公開みたい。
完売しますかね。
内覧会もあるし、入居まであと一月。

私達もよろしくお願いします。

[71: 購入検討中さん]

68さん

そうですね。最上階といえども五階ですからね…

[74: 契約済みさん]

ここが発売された時、速攻で契約して押さえましたが、まだまだ売れ残っているのですね。
供給過多でしたか。
ま、後悔の無い買い物でしたので満足しています。

ここをご契約済みの皆さま、入居したら宜しくお願い致します。

[75: 契約済みさん]

74さん
残りは10戸ですね。どの辺りが残っているか分かりませんが、完売にならなかったですね…。

再来週はいよいよ合同入居説明会ですね！

ついに我が家になるのかと思うとワクワクします☆
74さんも他の契約済みの方もよろしくお願いします！

[76: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在物件を検討中の者です。
現地モデルルーム（Ｄタイプ）を見てきました。
正直、印鑑を押そうか迷っています。（駐車場が思ったより狭いのも悩みです）
「マリモ」という会社自体知りませんでした。
同じような価格帯で他にも良い物件があるのではないか、と踏ん切りがつきません。
（町田や大和のほかマンションも検討しています）
ご契約された皆さま、契約の意思決定をされた理由をよろしければ教えてください。
お願いします。

[77: 契約済みさん]

76さん
私たちが決めた理由は、防音とセキュリティですね。
壁の厚さはけっこうポイントが高かったです！

駐車場は使用しないのですが、完成を見た感じだと狭そうですよね。
前の道が広いわけではないので大変かもしれません。

何カ所か比較した中で1番自分たちの良いものが合ったのがポレスターでした。

高い買い物ですし、やはり直感だと思います！
ここに住みたいと思い手が届くなら買いだと思いますよ。

[78: 物件比較中さん]

人の判断で決めた時ほど、後悔する買い物は無い。
と個人的には思います。額が多ければ尚更。
同居する家族への相談は別ですよ。重視して下さい。

[79: 購入検討中さん]

７７さん、７８さん

ご助言をありがとうございました。
ここまで親身になってくださったことに感激しています。

家族とも相談しましたが、迷って買って、後悔するのだけは避けたいと思います。
週末に現地を再度見て、考えをまとめようと思います。ありがとうございました。

[80: 以前検討]

以前検討してたが機械式駐車場のデメリットが大き過ぎるので止めました。

車持たない人が買い易い駅近物件なのに、機械式駐車場を31台分も作る必要はあったのか？と思います
前の道路は狭くて通りにくいし、駐車場スペースもギリギリで使いにくい、そんなに使う人がいるとは思えない

ガラガラの駐車場の為に莫大な維持費を払い続ける未来が想像出来てしまったので購入止めました。
エントランス側の18台＋障害者用平置1台だけにすれば、維持費も抑えられるし使い易くもなったのになぁ、惜しい

とは言え、どんなマンションでもデメリットはあるので、デメリットを払拭出来るメリットを見つけられれば良いのではないでしょうか。

[81: 入居予定さん]

ひょっとして、ここって18戸しか売れていないのかな？……

[82: 入居予定さん]

私も思いました。営業の方は残りわずかと言ってましたが…。

[83: 購入検討中さん]

残り過ぎて管理費やばそう…。

[84: 物件比較中さん]

ここは、駅から行くと遠回りしないかぎりピンサロが目に入りますからね。
ただでさえ、遠めですし。
駅前タワーは、高いけどその辺は安心。

[85: 入居予定さん]

入居説明会の時は１８組しかいなかったけど、来れない人もいるみたいですよ。
用事があって販売事務所に行った時に契約していたし、１８組という事はないと思います。
頑張って早く完売してほしいです。

[86: 入居予定さん]

81です。

85さん、書き込みありがとうございます。

なるほど。自分の視野の狭さに、お恥ずかしい思いでいっぱいです。 (;^_^A

[87: 入居済み住民さん]

引越しが終わりました。
すごい静かな場所だし、緑も多いし、駅まで歩けるし
大満足です。
はやく完売してほしいですね。

[88: 入居済み住民さん]

やっと引っ越しの片付けが一段落です(^^;)

住めば都。楽しい毎日を過ごしています。

[89: 物件比較中さん]

住み心地どうですか？

[90: 入居済み住民さん]

静かでとても住み心地良いですよ！
上も左右も入居してるようですが、あまり住んでる感を感じないですし。
私はここにして良かったと思います。

[91: 購入検討中さん]

とうとう売れなくて販売会社変えるみたい。
会社変わると売れるのかな。

[92: 購入検討中さん]

しかも変わった販売会社の業務内容が「不良債権化した不動産の再生」って・・・

[93: 入居済み住民さん]

92さん、それ、類似した商号の別法人です。
しかし、広島の法人で、これから東京に支店を作る、というレベルで販売力あるのでしょうかね。お手並み拝見、といったところでしょうか。

[94: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[95: 92]

＞93さん

なるほど、同じ名前の別会社でしたか
どちらにしろ賃貸や中古販売しかやってこなかった会社がいきなり新築販売って大丈夫なのかな？

＞94さん
購入検討中の人の所には案内ハガキが来ている筈です、私の所にも来ました

公式ＨＰにもしっかり書いてあります

[96: 周辺住民さん]

「静かでいいところ」とか書いてる人…オダサガに住んでないことがバレバレだね
夏だからいつもに増して米軍の戦闘機が爆音巻き散らかしてぶっ飛んでるのに「静か」だって？
2重サッシでも駅ビルでも聞こえるこの大爆音が「静か」だって？
土日でも平日でも深夜2時でも朝5時でも飛んでるこの大爆音のどこが「静か」なんですか？
駅前はキャバクラの客引きでうるさいのに何が静かなのか教えて欲しいんですけど

[97: 匿名さん]

>>96
それを言ったらオダサガが限らず近隣全域が「静かでいいところ」でなくなりますね。
マンション周辺のことを指しているのは文脈上明からなのにつまらない煽りを入れる人ですね。
周辺住民さんを名乗っているところを見ると、あなたもあなたと言うところのひどい環境にお住まいなのですね。

[98: 匿名さん]

確かに軍の飛行機は一瞬で一日中うるさかったような気がする強烈な音ですよね。
あれでもほんの一瞬なんでしょうけど。
あれが無ければほんとに静かな環境ということだと解釈しました。
一日中車の渋滞とか電車の音がする環境と比べてもどっちがマシなのか微妙ですけど。
飛行築きの旦那と子供は内心喜んでいたりする家庭も中にはあるようですよ。

[99: 周辺住民さん]

オダサガは創価学会の大きな施設があるので信者の方はおすすめですよ！

[101: 匿名さん]

このエリアを買う人は近所の人だと思います。

でなければ、何も調べないで買ってしまったか（後に後悔？）


しかし、地元の人であれば、「静か」との表現は間違ってないと思います。

＞９０さんは、駅前や幹線道路沿いの物件と比較しているのでしょう。

であれば、理解出来ますね。

確かに「点」で言えば静かです。

[102: 匿名さん]

同じオダサガでも座間側のこの物件は駅からピンサロ回避ルートが無いからパスかなぁー。

[103: 匿名さん]

今、駅前からbig-Aに至る道のりにピンサロありましたっけ？

[104: 匿名さん]

目に付くという意味では、南口出た時点でアウトな気がします。それとぴ◯すというお店の前は通りますね。

[105: 入居済み住民さん]

住民板もないのでここに書き込みますが…。

お住まいの方で、排水管のメンテナンスかなにかの工事の人、来た方いらっしゃいますか？
他の部屋に工事に来たついでに訪れたようなんですが。

話の分からない人で嫌になったので、他の業者を探そうかと思ってしまいました。
ライフラインって会社です。

[106: 匿名]

少なくとも9戸余ってますね。

[107: 匿名さん]

＞105
営業じゃないですか？
新居って入居した後に営業すごい来ますよ。
不動産屋とは関係ない会社はすべて断った方がいいですよ。

[108: 以前検討さん]

ポレスター小田急相模原の駐車場は
4段(ピット2段)昇降横行式に18台、5段(ピット2段)昇降横行式に13台、平置1台の計32台。
地上部分以外は格安に設定されているので、全ての駐車場に車が入ったとしても月の収入は9万円程度にしかなりません。

国土交通省にHPにこんな資料があります。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

この8ページ目に機械式駐車場の修繕工事費について記載されていますが、
「4段(ピット2段)昇降横行式」は1台あたり月14,165円の料金が掛かるとあります
「5段(ピット2段)昇降横行式」も同程度の料金が掛かるでしょう。
ガイドラインなので必ずしもこの通りになる訳では無いと思いますが、他の種類に比べて異常に高いです。

機械式駐車場が31台あるので、14,165×31＝439,115円の修繕工事費が毎月必要になります。
修繕工事費から駐車場収入を引くと、毎月35万円程度の赤字、1世帯あたり月1万円の負担です。

この赤字分を管理費と修繕積立金から補填している訳ですが、管理費と修繕積立金から1万円を引いたら半分以上無くなってしまいます。
修繕積立金は将来的に上がって行きますが、それを考慮しても現在の管理費・修繕積立金・駐車料金が適切な金額とは到底思えません。

機械式駐車場無料を宣伝文句にして管理費・修繕積立金の大幅値上げを引き起こした某デベロッパーと同じ匂いがします。
購入検討する際は駐車料金の安さに惑わされずに、長期修繕計画をしっかりと確認した方が良いかと

数年後にこのマンションの管理費・修繕積立金が大幅値上げになっていない事を願います。

[109: 匿名さん]

ポレスターって最近多いけど人気あるの？
ここじゃないけど内装の趣味がちょっと気になってやめたんだけど、最近は変わったのかな。

[110: 匿名さん]

全体的に洗礼感はないです。

それに敷地の物件配置をみればわかるとおもいますが。

[111: 購入検討中さん]

ここのマンション真っ先に見えるのが、機械式駐車場だからイマイチだなぁとは思う。

[112: ご近所さん]

八割は売れてる筈なのに機械式駐車場に全然車が入ってないです

普通、新築の時が一番利用率高いのに・・・
将来どうなっちゃうんでしょ？

[113: 匿名さん]

駅前のタワーが売れたらこちらも売れるんじゃない。

[114: 匿名さん]

その前に鶴間が人気あるみたいです！
大手が壮大なスケールで販売してるらしいです。
近々見学に行こうと思ってます。
どこのデベですかね？？

[116: 匿名さん]

機械式駐車場は駅に近い物件だと仕方ないかな〜って思うのですが、
ちょっとめんどうですよね。

[117: 購入検討中さん]

オダサガはここ2-3年で供給過多気味かなーと思う。
しかもそのほとんどが駅近で、それらに比べてここはちょっと遠いなー。

[118: 広島県人]

ポレスターって広島ではかなり前に倒産したマンション名です。広島では現在販売していませんね。大きな買い物なので安物買いの銭失いにならないよう検討しましょう。

[119: 匿名さん]

タワー売れてからも売れないね。

[120: 匿名さん]

一昨年の夏にマンションを探している時こちらも候補にしましたがまだ残っていたのですね。
同時期に販売していた同じような条件のプレシスはもっと早くに完売していたと思いますが何が違うのでしょうね？