ゲートガーデンズ東松戸

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/g-gardens/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施工区域内67街区5号及び67街区54号から67街区57号まで
交通：武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.57～91.7m2

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[229: 匿名さん]

>>228

中古とはなかなか比べられませんが、

我孫子のは新築時
駅徒歩何分ですか？
70m2以上の広さでいくらでしょうか？
中古は築何年でいくらになったのでしょうか？

[230: 匿名]

229さん

グランは2007、アクアは2009年年築です。
グランは4分、アクアは5分ですので、ここと同じ位ですね。

我孫子駅は各駅だと始発駅もあります。都内の場所にもよりますが、快速使うと都内まで東松戸と
変わらない位です。駅前のお店の数などは我孫子の方がいいと思います。

ほとんど80㎡以上ですので、70m2はなかったはずです。
グランの場合、85平米真南で2700万円位～、アクアが85㎡で2,800～か2,900～だったと思います。
かなり激安ですので、グラン730戸が数か月で完売したという噂です。
その影響もあって、アクアは1～2割高かったそうですが、424戸があっという間に完売しました。

グランもアクアも中古相場は殆ど同じか少しアクアが高い位です。
築5年真南で90㎡で3,200～3,600位でしょうか。

いずれも、新築よりも中古の方が高いです。

[231: 購入検討中さん]

どーでもいい話。えらい長いスペース使ってないで、早く我孫子だかなんだか知らないけど行って下さい。

[232: 匿名]

227さん
内装とはリフォームですか？保障がきかなくなるとはどうゆうことですか？

[233: 買い換え検討中]

我孫子と比べないで欲しいな～
大規模で豪華なエントランスに魅力を感じる人はそちらに行けばいいのでは？
そういう人がここを対象物件にしたと言うのはおかしいでしょ？

[234: 匿名]

そんなにいい物件があるのなら、いつまでもこちらにしがみついてないで早く買えばいいんじゃないですか？他の人に進めてる段階で自分では買おうと思っていないはず。自分のキャンセルが正しかったかどうか探りにこちらに来てるのならそれだけにしてください。

[235: 匿名さん]

キャンセルした人は早く他のところに行ってください。

気分が悪くなります。

我孫子とか全く関係ないし

[236: 匿名]

会社が武蔵野線沿線なのでここと船橋法典のアデニウムで検討してます。
価格や駅からの距離も同じくらいだし、皆さんはここの他にどこと比較検討されましたか？

[237: 匿名さん]

パークハウス津田沼

[238: 匿名さん]

東松戸は２路線利用可能というところがメリットでしょうか。

日本橋、品川、押上（東京スカイツリー）まで、直通でいけます。
成田空港、羽田空港にも直通でいけます。
駅前に土地が大量に余っているため、万が一何かできる可能性があります。（成田空港からＪＲ線への乗り換え駅）


船橋法典のメリットは
駅前が東松戸に比べるとさかえています。
総武線の西船橋から近いです。

[239: 購入検討中]

こちらの物件、耐震等級が１ですが、みなさんそのへんはどう考えていますか？営業の方から何か聞いたことあるひといたら教えてください。

[240: 匿名]

232さん
クロスやエコカラットの事だと思います。やはり最初に作った物を替えるのですから、その面のボード等が一年後に外れたりすると、その業者がおかしな事をしたからと施工者側は言うでしょうね。普通の会社なら。

[241: 買い換え検討中]

普通のマンションは耐震等級１みたいだよ

[242: 検討中です。]

我孫子のアクアレジデンス見に行きました。
すごかったです。

勉強になりますね！

ここは検討ばんになりますので、購入者の方は住民ばんへどうぞ

[243: 入居予定さん]

224さん、225さん、

私も今週末に入居予定です。

一番薄い色目のお部屋です。 私もかなりオプションをつけましたが、バルコニータイルは予算的に断念。
みなさんがどんなふうにお部屋をコーディネートされているのかとても興味あります♪
いろいろ楽しみですね。

[244: 匿名さん]

幸楽苑の隣の広い土地に何かできますかね。

[245: 匿名さん]

244さん
幸楽苑のとなりって看板とか立ってましたっけ？
ファミレスとかできたらうれしいですね。

[246: 買い換え検討中]

3/15にキャンセルしましたという書き込みがありましたが
キャンセル物件として出てこないですね
もう売れちゃったんでしょうかねぇ

[247: 匿名]

外壁に布団干してる方がいらっしゃいますね

[248: 匿名さん]

ゲートガーデンズモデルルーム前の駐車場地も新築マンションが建つようですね。賃貸ですかね。

[249: 匿名さん]

東松戸から車ですぐの高塚交差点のところに新しい流通店舗(スーパーでしょうか？)をつくってますね。
ベルクスの他にスーパーができると嬉しいですね。

[250: 契約済みさん]

ローソンとはま寿司という情報ですよ

[251: 匿名さん]

東松戸は特急停車駅なのに何もないですよね。

[252: 匿名さん]

子育て世代なら、

東松戸中央公園と東松戸ゆいの花公園がオススメです。ゆいの花公園はきれいなので一度行ってみてください。

東松戸駅前のアルフレンテ３階のほっとルームという子育て支援施設もオススメです。
乳幼児が遊べるおもちゃや本がたくさんあり、利用料は無料です。

[253: 匿名]

アリーナテラスに住居されてどうですか？

[254: 入居済み住民さん]

アリーナテラス 快適です。
静かだし、室内の設備には満足してるし。 ただ、駐車場から出庫/入庫するときにゲートが開く際に警報音が鳴るのですが、それが少々うるさい気がします。。。
夜とかはご近所迷惑にならないかな。。。

他の住人さんにお聞きしたいのですが、お風呂の防カビコーティングとか室内壁の光触媒コーティングってやりましたか？
室内設備の説明で来た会社ルーデンの話を聞くとよさそうなのですが、営業の今だけの価格で、、みたいな発言に辟易。
他の一般業者に頼もうか、やってもあまり効果がないものなのか、すぐには効果もわかならいので、、、悩み中です。
アドバイスいただけると助かります。

[255: 匿名さん]

何か商業施設できないのですかね。

[256: 匿名]

オプションのホーローパネルをつけた方いらっしゃいますか？良いですか？磁石もつくのでしょうか？

[257: 匿名さん]

店などがまだまだ少ない場所ですね。

[258: 匿名さん]

商業施設が少ないという事ですが、スーパーや薬局などは有るんでしょうか？
飲食店もなるべくあった方がいいなって思いますが、どうなんでしょう。

[259: 匿名さん]

匿名で失礼いたします。
私はアレルギーもちなのですが、耳鼻科・皮膚科などはどちらまで行かれているのでしょうか？
お教えいただければ嬉しく思います宜しくお願いいたします。

[260: 匿名さん]

東松戸駅周辺にはなく、稔台駅に「エマオ耳鼻咽喉科」というのが有名だそうです（タクシー運転手さんの話）

[261: 匿名さん]

>254
防カビコーティングについてですが、掃除をしやすくするという意味では有効だと思います。コーティングしたことで汚れが格段に落ちやすくなります。
コーティングしたからといって汚れないというものではありません。
あと、2年くらいしか持たないので（入浴回数が多ければ更に短くなります）定期的にメンテナンスが必要になります。
お掃除好きの人にこそ打ってつけのサービスかと思います。
ずぼらであんまり掃除しない人はコーティングしてても結局カビてしまうのでしなくても一緒、ということになるかと思われます。

[263: 匿名]

ついに前の道路工事ですね。交通量どうなんでしょうか。前の土地も、何ができるのでしょうか。

[264: 入居済み]

結構な幹線道路になると思われます。交通量もかなり多いと思います。
今が快適なだけに今後を考えるとブルーですね。
窓も開けられず洗濯物も黒くなるのでしょうね。。。

[265: 匿名]

263,264
アリーナテラスの前ですか？
あんな道がかんせんどうろにはならないと思いますが？
かんせんどうろはこうらくえんがある道だけだと思いますが？

[266: 匿名]

広大な敷地はマンションと何かの施設の複合開発という噂がありますね。

[267: 匿名]

横須賀から松戸へ繋がる道ですよね。
今まで遠回りしてた道が一本になるので便利な反面、渋滞や夜間のトラックが心配です。

[268: 匿名]

267
アリーナの前の道が横須賀からつながるんですか？

[269: 匿名さん]

この道路のお陰で、ここは環境悪くなりますが、他の道路の渋滞が緩和されます。助かります。

[270: 匿名]

都市計画道路3・3・7号線ですよ。
調べてみてください。

[271: 匿名]

前の土地に病院じゃなくなったのはラッキーだと思います。個人的には結婚式場などいいな。幸せな気分になれるし、町も洗練された雰囲気になりそうだから。ショッピングモールでもいいかな。松戸市はいまいちそういった雰囲気の町がないので、活性化のためにも、住居ばかりでなく、都市計画としてバランスよく計画してほしいです。

[272: 住民]

前の道路 は、どんな道路なのでしょうか。
三車線？それとも、
高架下より向こうからの延長で、中央分離帯ありの二車線なのでしょうか。

[273: 匿名]

そもそも道路工事ついでに電信柱を地中へ埋めてほしい。
そして道路はいつ開通するのか知りたい。

[274: 周辺住民さん]

アリーナテラスの前の道の工事をしてますが、その南端の道路に駐車スペースを作っているようです。

道路が南北なのに対して駐車スペースは東西方向で１４～１５台位のスペースを取っているようです。
一般のパーキングになるんですかね？？

こんな道路上にパーキングなんてあまり聞きませんが。。。
何かご存知の方がいれば教えてください。

[275: 匿名]

これから道路工事が始まる土地にある既存駐車場の仮置き場では？

[276: 入居済み住民さん]

前の道路、
駅まで行く道は閉ざされてしまうのでしょうか。
横断歩道は高架下をくぐり、十字路まで、ないのでしょうか。

そういった説明って、受けていますか？
普通、住民に説明があるものだと思いますが、
不動産が聞いているのでしょうか、文章でももらっていない気がしますが。

[277: 匿名さん]

東松戸周辺は続々と開発が進んでいます。
建設予定は

東松戸接骨院向かいのマンション (店舗あり)
一休裏のマンション (店舗あり)
グランマークス前の分譲マンション
マクドナルド隣のマンション (店舗あり)
元ローソン場所のマンション (店舗あり)
幸楽苑となりのブロンコビリー
トヨタレンタカー隣の老人施設

[278: 匿名さん]

湯浅情報ありがとう～。