Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157993/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[839: 匿名]

ここって見せびらかす為のマンション？
それとも生活重視のマンション？

[840: 匿名]

このマンションのバランスシート作ったら歪(いびつ)な形になりそうだな。

５段階評価
設備→５
立地→１
環境→２
利便性→２
騰落率→２

[841: 匿名さん]

プールやバーみたいなカネのかかる共用施設は住民が全員裕福で多少管理費が上がってもＯＫの場所ならいいが、ここのようにデベに煽てられて身の程知らずにギリギリローンを組んだ人が大勢いるところでは非常に危険。
結局、住民総会でおお揉めして、最後は廃止になるのが容易に想像つく。

[842: 匿名]

金のある人は江東区＆埋め立てに関心すら寄せない。
同じ江東区なら亀戸や住吉、門前仲町あたりを選ぶな。日々の生活が商店街もなくスーパー一軒はきつい。

[843: 匿名さん]

水関係の共用施設は悲惨だよ。
水路や池でさえ大変なのに、プールなんて。
ありがちなのが、
・水漏れ→予想外の高額な修繕費と水道料
・大規模修繕時のかなりの費用増（長期修繕計画はあくまでも計画）
・水難事故（監視員がいても発生することはある）
・当初はプールありきで購入・入居したが、１０年、２０年経ち、居住者の
　年齢構成が変わることによっての、プール廃止派、存続派の対立
などなど。

１０年、２０年、３０年と普通に維持するのも大変。

バーは休止すればいいだけなので、共用施設としてそんな負担ではないと思う。

[844: 匿名さん]

だからプールは卓球場になり、バーはただの集会室に変わるんですよ。

[845: 匿名さん]

築10年あたりで有明の各マンションは住民間で相当揉めそうですね。

[846: 匿名さん]

プールがあると毎日リフレッシュできる。
バーがあると心が豊かになる。

priceless

[850: 匿名さん]

842
亀戸辺りのほうが海抜低いですよ。有明買える年収は十分裕福ですね。個人的に亀戸、門前仲町…全く興味ないです。

[851: 匿名]

＞850
ゴミの埋立地＆処分場地域には言われたくないってさｗｗ

[852: 匿名]

＞有明買える年収は十分裕福ですね。

最安二千万円台～とお安いですしね。
下見て暮せと昔から言いますからねｗｗ

[853: 匿名さん]

都内で水害被害にあったとき避難場所は有明です。
海に近い≠海抜低い
津波も東京湾は水深が浅く入江でないので被害は少ないでしょう。

[854: 匿名さん]

＞851
有明をゴミ埋め立て地と思われてる時点で話にならない(¨；)

[857: 匿名さん]

防災場所っていうのもマンション価値の一つになっているのでよいのでは？都合が悪いですか？豪華共用施設うらやましいです。部屋の中だけでなくマンションのエントランスから気分がよくなるマンションを今探し中です。そういう意味ではタワーマンション注目してます。

[858: 匿名さん]

ガーデンシティにマンションができても落ち込む場所、海側のマンションができても落ち込む場所
そういう場所としていくら出せるかで決めたらいいんじゃないの？
買いと思う人もいれば、買わないと思う人もいる
人それぞれでしょ
買った人が他の人を巻き込もうと思うこともなく、買わないと思った人が買った人の目を覚まさそうなんて考えることはないと思うよ

[859: 匿名]

>防災場所っていうのもマンション価値の一つになっているのでよいのでは?

今になって取ってつけたように話しだすなよ。わざとらしいね～
交番一つ無い有明がさ。それを言うと犯罪が少ないとかまた言いわけするんだろうけど。

＞豪華共用施設うらやましいです。
そりゃ麻布や広尾、南青山あたりにそういうのがあるなら羨ましいけど、施設だけ立派でもね～
身の丈あった設備にしないとね。。。

[860: 匿名さん]

交番ありますよ！知りませんか＼(^^:;)

[861: 匿名さん]

よくわからんけど、交番多いほど誇れる街なのか？

[862: 匿名さん]

858
ガーデンシティできるころには親水公園も整備されて商業施設もオープンですね。今工事中の大地震にも堪えられる強力な水道管もこのころには完成し電柱地中下もされます。落ち込むどころか住みやすくなりますね。寂れていく街より開発途中の街のほうが楽しそうです。

[864: 匿名]

都橋交番のこと？
あそこ東雲だけど？

[865: 匿名さん]

８５９
交番の話題のほうが取ってつけた話に思います…有明＝避難場所 防災の街は以前からテレビでも取り上げられ注目されてる旬の話題です。

[872: 匿名さん]

昔、電線の地中化された街に住んでいたことがあるが、
街灯１つ増設するのも、費用がえらくかかるとかで増設されなかった。
地下の電線から線を引くのが大変らしい。

地中化は良いことばかりでないということ。

[873: 匿名さん]

866〜871
全て有明を中傷したい人物の自作自演では（笑）
864さん
有明１〜４ 受持区になっています。ＣＴＡのすぐ近くですよね。住所が違うと関係ないと思っていましたか？それとも住所にこだわりますか？

[875: 匿名]

人口が少ないからとりあえず近くの交番で見てやってる程度です、有明地区は。

[877: 匿名]

警察署は各区で三ヶ所程度と少ないけど、交番は都内２３区で無い地域ってなかなか無いよなｗ

[882: 匿名さん]

湾岸警察署がすぐ近くにあるのだからがたがたいわない。台場にあるか有明にあるか東雲にあるかそんなネタで購入やめようとする人いない。

[885: 匿名]

多摩川より西のがよっぽどマシだよ。多摩川より西だと田園調布も入るしな。

[886: 匿名さん]

多摩川より西は一生通勤地獄、内陸なのに地盤が悪い町並みの劣化が進んでいる。駅近新築物件が少ない。
千葉…
有明に住みたい。

[887: 匿名さん]

884
そうですか？今日初参加の者です。有明真剣に検討中です。注目されている掲示板なのか中傷もひどい有様ですが購入意欲とは別のものです。それより更新が速くて驚いています。

[888: 匿名]

ごめんなさい。新築にこだわって無いんですよ。
諸外国では中古のが値が高いんですよね。理由わかりますか？
街や住宅が成熟してるところに価値があるからです。だから、高級住宅街は中古でも高値で取引されている。

ところが一部の馬鹿な日本人は新築新築と飛び付いて高い物件を買わされ一年で３０％価値が落ちる。
そういう場所は新築以外では魅力が無いからすぐ値崩れします。

[889: 匿名]

通勤地獄

よく言えば、魅力あるから人が集まる。

有明

魅力無いから、ガラガラの車内。

[890: 匿名さん]

ここは中古の方が高かったですからね。諸経費も中古は高くなるし住宅控除も効きませんから。金利優遇も？そのあたりまでは知りません。ただ私が検討した部屋については新築の勝ちでしたね。人が使った部屋はやはり生理的に嫌な方はいます。女性は特に水周りを気にされる方はいらっしゃるみたいですね。設備も今は新築は便利になってきているのを実感しています。リフォームされるお金も計算の上でならまた話が変わりかもしれません。

[891: 匿名さん]

889
魅力の問題ではないですね。人口の問題です。西側も昔は更地でしたからね。都心部の土地が埋まり次の世代は多摩川より西の土地を買うしかなかったようです

[898: 匿名さん]

ここの中古をご検討ですか？ただの妬み？お暇なのかしら？893さんは青葉台辺りの中古がよろしいのでは？！中古は掲示板ないですか？
どちらが楽しく生活できるか人に因りけりでしょうけど。都内は埋め立てられたところがほとんどですからね。銀座も芝浦も。私は生まれ育ちはそちら側でしたのでそちらに落ち着くのはもう考え方が古いイメージです。都心に近くエンターテイメント性の高い場所が希望なので有明に注目しています

[899: 匿名]

あっ、芝浦は興味ない。牛の首を落とすような場所があるところは。
銀座？商業圏だよ？
住む人もいるだろうけど、アドレスに拘るような見栄っ張りの人か、元々生まれ育った人しかいないね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

内陸で住む場所なんて沢山あるから何か希少価値がないと今時中古の買い手なんてないんじゃないかな。一生中古に住んでそう。

[903: 匿名さん]

中古はかわないな。昭和の物件？！絶対嫌だ。それなら賃貸でしょ

[910: 匿名]

泣いても笑っても残り80戸。
しっかり値引き交渉して、素敵な部屋を手に入れてくださいね。

[912: 匿名さん]

>910
最近の情報ですよ。

>250以上は空いているんじゃないですかね？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/579
>いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
>別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
>これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

[923: 匿名]

都会には疲れた、田舎に暮らしたいな。
でも通勤しんどいのはやだな。
近くで静かなとこないかな。

イエス、有明。

[924: 匿名さん]

>910
>泣いても笑っても残り80戸。



http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/613
によると
>空戸数は、9/19の段階で215



どっちが本当？

[925: 匿名さん]

「80戸」ですら、珍しくない内陸のマンション１棟分以上の規模だし。

[926: 匿名さん]

MR行けば分かるよ。
竣工時とたいして残戸数変わらないね。
少なく見て300戸。

[927: 匿名]

多額のコマーシャル費を注ぎ込むくらいだから相当な戸数じゃなきゃペイしないし説明できんよ。売り始めてどんだけ月日が経過してるんだか。

田舎に暮らしたいなは、ワロタ。

[928: 匿名さん]

>926

>少なく見て300戸。

ふ、ふえてる・・・(◎-◎；)

[929: 匿名さん]

静かというよりなーんにもない荒野。
こんな不便な、スーパーが一軒できただけで大喜びするような僻地を買う人って相当な変わり者。

[931: 匿名さん]

不便だよな。
客観的に見て。

利便性は関係無いっていう優雅な人々が購入するんだろうなぁ

[933: 匿名さん]

プールとバーが全てと思う人にとってはとてもいいマンションだね
見に行ったけど実際住むと駅からのアクセスがとても嫌かもしれない
特に雨の日は