ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[659: 匿名さん]

>654 他にどんな問題があるっていうんですか？
>658 一件落着～♪　

[660: 匿名さん]

651さん
マンションや家の中で子供が飛び跳ねたら、普通親は注意します。
下に音が響くかどうかの問題以前の、しつけの問題が大きいです。
子供が飛び跳ねても昼間だと、生活音などで気にならないと思います。

[661: 匿名]

駐車場、抽選の案内が届いちゃいました…。希望区画に当たると良いんですが！

[662: 匿名さん]

駐車場、ご希望どおりになれば良いですね！ 我が家も申し込んでいます。今は平面駐車場においているので、機械式にうといです。ちょっとドキドキです。

[663: 匿名さん]

どの位売れてるのでしょうか？
消費税増税前に建つのも魅力的で、
今回は二段階なので、早目に動かないと。

[664: 匿名]

散歩中に建物を見ています。風通しはどうでしょう。FIX窓のLDKの換気は実際どうなんでしょうね。他の部屋へのドアをあけっぱなしにするのかな？

[665: 匿名さん]

>864
ＦＩＸ窓の横の室外機置き場となる
場所への窓はあくみたい。
キッチン横の窓になるのでしょうか。

[666: 匿名さん]

そうですね。私もそう思います。あのＦＩＸのコーナー窓の近くに2カ所、開く窓があります。
その位置は、たとえば時計の12時のところと3時のところです。これで十分風通しが良くなると思います。

[667: 匿名さん]

室外機置き場の出入り場所が無ければ、設置もできませんからね。
出入りできる場所は確保されているはずですものね。
そこから換気すれば良いです。

[668: 匿名]

お話しの流れをさえぎって申し訳ありません。数ヶ月前にMRに伺いました。そのさい、フラット35Sに対応している旨おききしたのですが、フラットのどの種類だったか失念してしまいました.。どこかに情報があればご教示いただけませんでしょうか。

[670: 匿名さん]

「フラット35」のページから、登録マンションが検索できますよ。

[671: 匿名]

ご教示ありがとうございました。エコBと書いてありました。

[672: 匿名さん]

ここの立地いいですね。
大通りから少し中に入って、
人気校区とか医療施設も周りにある。

高階層でなくても良いので、
中から低階層の
売れ行きとか空いてる部屋情報を
教えて下さい。

[673: 匿名さん]

人気のエリアなので、人気あると思いますよ。
具体的な、数字が知りたければ営業さんに直接
聞かれたらほうが確実ですよ。

[674: 匿名さん]

ここのバルコニーはしっかりコンクリで囲まれていて
リビングの窓もすぐ床からではなく、かなり高い。
一見昔風でいて、直射日光（紫外線）対策、プライバシー保護対策
に配慮されている。

[675: 匿名さん]

流行のバルコニーはすりガラスや薄い色の入ったガラスなど
のバルコニーが多いです。
そこデザインを考えたら、昔っぽいかもわかりませんが
外からのプライバシーは守られていると思います。

[676: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車もまだ空きがあるみたいですね。大型ハイルーフのみが抽選だったようです。

[677: 契約済みさん]

リビングの窓をカーテンにするかブラインドか、ロールスクリーンか迷い中です。

[678: 匿名さん]

我が家も迷っています。とりあえず入居時はカーテンにして、あとでいろいろ考えてスクリーンなどに変えるかもしれません。ちょっともったいないですが（汗。他の部屋は遮光カーテンをつける予定です。お勧めがあれば、ぜひおしえていただきたいです<m(__)m>。

[679: 匿名さん]

リビングの窓、サイズが大きいのでオーダーになりそうですよね。
我が家はモデルルームのような？ローマンシェードをオーダー予定です。昼間は明るくしたいですけど、丸見えも嫌なのでレースもオーダーし、ダブルシェードにしたいです。
オプション販売会やカーテン屋で探すつもりです！

[680: 購入検討中さん]

うちの予算内の部屋は　リビングの間取りがどれも今一つ。
モデルルーム見て帰ってきて　自分の部屋のリビングが広く感じられたのは初めての体験でした。

環境も外観・設備なども　すごく好みなので　とても残念ですが
これ以上予算を上げて　生活が苦しくなるのもどうかなと思い断念します。

広い部屋かえるひとうらやましいです。

[681: 匿名さん]

良い点は、立地・環境だけ。

デベ・建物・設備・価格の全てが満足できるレベルにありません。

[682: 匿名]

パークタワー夕陽丘小宮町であれば・・・

[684: 物件比較中さん]

地味ながらも、億ションが売れてるんだよね〜。それから、生活には関係ない豪華な設備を排したところも評価できます。虚飾なしの合理性なんですよ。こういうのはさすが近鉄さん。

[685: 匿名さん]

付近の幼稚園についてご存知の方お願いします。
徒歩圏内にも何園かあるようですが、このマンションの前もしくは
近くにバスで送迎している所はありますか？

[686: 匿名さん]

ローマンシェードいいですよね、色んな種類も出ててるようですし
レースと一緒にダブルにすれば、お部屋の雰囲気が良くなると思います。
ブラインドも良い物が出ているので悩みますね。
ブラインドよりローマンシェードの方が、お洒落度アップかなぁと思います。

[687: 匿名さん]

広いマンションって理想ですが、子供が小さい間は
それなりの部屋数も必要だと思います。
でも、子供はいずれ育って独立します。
その時に、あまり広部屋も必要なくなりますよ。
生活に不便ない広さのお部屋が一番だと思います。
無理して、広いお部屋を求めなくても良いと思います。

[688: 購入検討中さん]

このマンションの７０-８０平米の間取りだと　リビングダイニングが実質ダイニングルームとしてしか利用できないですよね。

[689: 匿名さん]

間取りやお部屋の利用の仕方は、それぞれの家庭の持っている家具や
事情で違ってくると思います。
狭いと思うリビングにむりやりソファーや立派なダイニングセットを
置くと使い勝手は悪いと思います。
工夫も必要かもわかりません。

[690: ビギナーさん]

インテリア、二社あってどちらにしようか迷っています。

[691: 匿名さん]

価格の差と自分と趣味が合っている方を
検討すれば良いとおもいます。

[693: 物件比較中さん]

間取りが悪すぎだと思います。

ファミリー向けなのか　DINKS向けなのかもはっきりしない。

[694: 匿名さん]

場所最高ですね。

[695: 匿名さん]

本当に　場所は最高ですね。

[696: 匿名さん]

何でこんなに間取が悪いの？
期待したのに…

[698: 匿名さん]

ネガ書くにはちょっと早いかなぁ。次回の抽選まであとひと月もありますよ〜！あせったらだめ。

[699: 契約済みさん]

ぼちぼち引っ越し業者を決めなければと思っています。
幹事会社の所（高そう）以外で…

[700: 匿名さん]

皆の言うとおり

立地　言うことなし
間取り　最悪
建物グレード　並
デベイメージ　並
価格　並


結論：立地以外は褒めるべき点はない　
高価格じゃないので、まあ及第点かな

[701: 購入検討中さん]

色々他を見たけどやっぱりここがあきらめきれないです。

どうして中価格帯の間取りをもう少し考えたものにしてくれなかったのか（泣）

[702: 匿名さん]

不動産は立地こそ全てという人にとってはいい物件
間取りや、建物のグレード・外観、デベにこだわる人にとってはダメ物件
特にここの間取りが許しがたいぐらいに酷い　
せっかくの立地にこの間取りは勘弁してといいたい。

[704: 匿名さん]

この前ウェリスの2◯階の東南角の112平米売りにでましたが一瞬で売れましたね。

[705: 匿名さん]

五条区狙いなのはもちろんなんですが　学校至近というのが私にとってはすごく魅力的です。
デベや仕様はよいに越したことはないけどその分お値段も変わってくることだし仕方ないと思います。
共用施設があまりないところも好きです。
子供がいる人がメインターゲット（それも　位置的に専業主婦）なんだから間取りはもうちょっと考えてほしかったわ。

ところで駅から遠いけど　独身やDINKS向けの間取りも売れてるんでしょうか？

[706: 匿名さん]

即完売してもいいような立地だけど、間取りのおかげでまだ結構残ってますね。予想外の苦戦。

[707: 購入検討中さん]

>>704さん　おいくらぐらいだったか覚えてますか？

[708: 匿名さん]

立地を褒めちぎっている人がいるけど
ここの土地は一段低くなっている事、周辺は閉塞感がある事などマイナス点もある。
私はそこまで褒めるほどの土地だとは思いません。