ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[534: 匿名さん]

立地が良いと言う事は、その市や区の官公庁に近い場所が多いのでは？と
思います。
そうなったら多少なり救急車や消防車のサイレンの音も仕方ないと
思わなければ駄目かと思っています。

[535: 匿名さん]

サイレンの音よりも、消防・警察・病院などに近いという安心感を取るならば
それほど気にはならないでしょう。

[536: 匿名さん]

警察は近くても通報してもなかなか来てくれない事あるようです。
近くて遠い警察・・・＾＾
病院が近いのは何かと心強いと思います。
消防署も同じく、近くにあると心強いですね。

[537: 匿名]

まーーー甘いかもですよ。
夜、窓開けて寝てると、出動の時のサイレンの鳴り始めは前ぶれなく大音量でくるから本当に心臓に悪いですよ。
時間帯とか関係ないですからね。
窓は閉めて寝たらまだマシくらいに思って入居された方がいいですよ。私はヒャッとするからいつまでたっても慣れずに苦手です。

[538: 匿名]

管理費用修繕費用駐車場代金は30年でいくらぐらいかかるか？

[539: 匿名さん]

マンションでも窓を開けっぱなしで眠る人って多いですか？
物騒なので開けっ放しで寝た事ないです。

[540: 入居予定さん]

>>538さん
管理費用修繕費用駐車場代金は、区分所有の平米数に依るでしょうが、
100平米の場合、30年間でおよそ3000万円ぐらいでしょうか。
あと固定資産税も相当高いと思っていたほうがいいですよ。

[541: 匿名さん]

固定資産税は、80平米で年間25万円ぐらいでしょうかね。
新築5年間は減免があるので、年間16万円ぐらいでしょうかね。

[542: 匿名]

以前 消防署の近くに住んでましたけど 私は 音は気になりませんでしたね そら毎回聞こえますけど安眠妨害されることはないです

[543: 匿名さん]

私も消防署の近くで救急病院の近くに住んでいましたが
確かに冬場は消防自動車の出動多いと思いますけど、眠れないほどの
騒音と思ったことは無いです。

[545: 購入検討中さん]

就学前の子どもを遊ばせる公園は近くにあるでしょうか？付近を歩いてみたり、地図で調べたりしたのですが、あまりわかりませんでした。小宮町、北山町、真法院町あたりにあれば良いんですが（大きな通りを渡らずに行けるところが良いです）。敷地内で遊ばせると住民の方にご迷惑になりそうなので、やはり公園が良いです。もうすぐ小学生なので、なければないで仕方ないとは思っておりますが。

[546: 匿名さん]

HPに掲載されている地図で見たら小さな公園はチョコチョコあるようですけどね。
マンションのすぐ近くにもありますよ。

[547: 匿名さん]

公園もいいですが、近隣学校の塀を乗り越えてグラウンドで遊ぶというのも一案かと・・・

[548: 匿名さん]

四天王寺の墓場で遊べばいいんでは。

[549: 匿名さん]

マンションから東に約２５０メートル位の所に
小さいですが公園ありますよ。

税務署の近くです、、、、、

[550: 匿名さん]

上の方が仰っている公園は、松ヶ鼻公園です。

大きなグラウンド（サッカーとか野球etc）が希望なら、五条グラウンドですね。

いずれも同距離です。

[551: 購入検討中さん]

545です。みなさま、さっそくのご教示ありがとうございました。東の方、税務署付近の公園、わかりました！一区画まるまる公園みたいで良いですね。次回ＭＲに伺う際に立ち寄ってみます。学校の敷地内で遊ばせるのは、ほんの少し頭をかすめたのですが、ちょっと気が引けます。だいじょうぶかな？ 四天王寺さんのお墓 … 見えないみなさまが、うちの子のはしゃぐ様子を微笑ましく思ってくださるなら良いですが、確信がもてそうにありません。すみません。

[552: 匿名さん]

四天王寺さんいがいと緑があって静かで癒される・・・違うなぁ
雰囲気ありますよね。
夏場は気持ちだけ涼しいような気がします。

[553: 匿名さん]

この辺りは、やっぱり学区は良いのでしょうか？

[554: 匿名さん]

学区は良いですよ。でもここマンションのお子さんは私学が多いみたいですよ。

[555: 匿名さん]

この立地だと私学へ行くのも便利ですね。
やっぱり私学が多いのですね。
そうなるとこれからの受験組みは塾選びですが
塾通いも便利ですね。

[556: ご近所さん]

今頃になって気づいたんですが、エレベータホールの北側にある空間は何でしょう？バルコニーのように見えますが、どのお部屋にも関係していなさそう。

[557: 匿名さん]

共用部分の空調室外機を置くのでは？
他に置くところなさそうだし

[558: 匿名さん]

ここ、良いですね。
学区も元々良いのでしょうけど、私立の学校も徒歩で行けるので
魅力あります。

[559: ご近所さん]

557さま お答えありがとうございました。なるほど〜と納得しました。
なかなか美しい建物なので、近所から見ているのが楽しみです。

[560: 匿名さん]

独女です。これからもずっとその予定です。こちらのマンションは学区とか私学とかの話題が出ていて、多くの間取りを見ても、ファミリー向けだと思います。だとしたら、私のような独女が1LDKに入居したら、浮くとか変な感じがするとかってことはないですか？ 同じような運命の友人（女）がご家族多数のマンションを購入した後、なんとなく気まずいみたいなことを言っていましたので、少し気になりました。

駅前は苦手で、ここは静かで便利な場所だと思うので、購入を考えています。が、上のような理由でちょっと迷っております。

[562: 匿名さん]

独身女性がお一人で住んでいても同じマンションの人ってそれほど
気にしていないと思います。
浮くとか浮かないとか考える事無いと思います。
一人で3LDKにお住まいってなると多少広いお部屋に一人住まいか？
と思うかもわからないですけど、それ以上の干渉は無いと思います。
ご安心下さい。

[563: 匿名さん]

マンション探し始めてここに辿り着きました。
立地は良さそうですが、ゴミ置場が残念でなりません。
収納もイマイチですね。

[564: 匿名]

マンションはどこでも足音など生活音は聞こえものでしょうか？

[565: 匿名さん]

独女です。おふたりさま、ご意見ありがとうございました。どちらさまも率直な感想をくださったと思います。参考にさせていただきます（ほんとに）。もし購入いたしましたら、ご近所さまとしてどうかよろしくお願いいたします。個人的なことはあまり書けませんが、文字通りの若輩者です。

[568: 匿名さん]

ここもクソ餓鬼の走り回るマンションですか・・・
天王寺区にガキ禁止マンションはありませんか。

[569: 匿名さん]

高齢化タワーマンションより子供もいた方が
安心できます。

[570: 匿名さん]

ワンフロアにだいたい5戸とか4戸だし、内廊下。子どもが走り回ることは考えにくいですね。
教育熱心な親が入ってくるんだろうし、そのへんの教育もしっかりしてるはず。

[573: 匿名]

子供が走る部屋の下階はどこでも足音など生活音が聞こえるのか？

[574: 匿名さん]

走れば聞こえるんじゃない？

[576: 匿名さん]

９０平米前後の住戸は６千万ぐらいですか？
低層で安いとことかありますでしょうか？

[577: 契約済みさん]

独女さま。私も独女でこちらを購入しました。
こちらを購入して、とても満足してます。入居が楽しみです。
是非、ご近所さまになったら宜しくお願いします。

[578: 匿名]

足音など気にならない人がお買いになるのか？

[579: 匿名さん]

そんなにここ響くんですか？

[581: ご近所さん]

今は多少やかましいよ。工事中だからねw。
入居前なので実際の遮音性については誰も何とも言いがたい。
ウェブを見る限りは、遮音乾式壁、床の遮音性の詳細が書いてないので、
やっぱり何とも言えない。違っていたら訂正してください。
将来の住民さんもインテリ層が多そうだから
そのへんは確認してはるでしょ。

[583: 匿名さん]

うちは静かに暮らしたいので騒音は許容しません。子供であろうと微細な騒音に対しても即刻クレームします。
共同住宅に住むとはそういう事です。

[584: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだから多少は許容したら？
学校区の良くないマンションにした方がいいんじよない？

[588: 匿名さん]

このマンションややこしそうだね…。

[589: 匿名]

家の中を走ったり跳んだりは、大概の子供のすることですから、多少のことは、目をつむっていただきたいものです。ここは、校区が良く、ファミリー層は多いと思います。子供のすることにクレームをつけ、相手を追い込んでマンションから追い出すなど、そういう心のないことをお考えの方、どうか、違う場所をお考え直しください。他に、あなたにふさわしい住まいがあるはずです！

[592: ご近所さん]

「このマンションややこしそう」がまさにシナリオの着地点。ご契約者のみなさまはつられたらダメよ(*´д｀*)。 そんなことより、KOHYO上本町店さん ｷﾀ-('v')-!!

[593: 匿名さん]

ここはクレーマー多いんかな？
クレーマーはここみたいなファミリーが多そうなマンションではなく、梅田北ヤードのマンションでも買えばいい。

[594: 匿名さん]

586＝587＝590＝591　
どこの荒らしかな

[596: 匿名さん]

荒しもクソもほとんど売れてしまってるので意味ないのでは?
生活音の問題は多かれ少なかれあるでしょう。免震の建物は音のトラブルは多いからね。まぁそんな目くじらたてず仲良くやりましょや。

[598: 匿名さん]

ここは、特に買い物が不便って事はありませんが
KOHYOさんは、新鮮な生ものもあり買いやすいスーパーなので
新店舗は嬉しいです。

[599: サラリーマンさん]

近さ、品揃えなど、総合的に見て、
近隣でメインになりそうなスーパーはどこでしょう。ライフ？

[600: 匿名さん]

スーパーも好き好きありますからね。
ライフは比較的品ぞろいも良くて、品物も綺麗ですし
価格もお手頃だと思います。
百貨店の地下も、今は野菜などはスーパー並みの価格で
しかも品物は綺麗ですよ。

[601: サラリーマンさん]

６００さん

なるほど。色々行ってみないとわかりませんね。
ここのマンションからはどのスーパーも同じような距離感なので
どこをメインにすべきか迷いそうです。

[602: 匿名さん]

新しく出来たコーヨー、２階建てで品揃えも豊富ですよ＾＾
お肉が美味しかった。

[605: 購入検討中さん]

売れ行きどうでしょうか？

[606: 匿名さん]

コーヨーさんって特に鮮魚に力が入っているスーパーのイメージが強いです。
お肉より鮮魚に力を入れているスーパーって少ないので、近くにあるのは
嬉しいです。

[607: 匿名さん]

間取りがどれも変わっていますね。
どれぐらい売れているのでしょうか？
最終分譲は7月ですね。

[609: 匿名さん]

竣工後に気に入ったのが残っていれば買うつもりで、ときどき近鉄不動産の検索システムを見ています。これが第一次情報かなと思って。West は段階的に出しているようでなんとも言えませんが、East で販売中なのは現時点で 6戸/120戸 です（これはさきほど見たものです。たびたび更新されます）。これ以外の「販売中」がどうなっているかは、あまりよくわかりません。

[610: 賃貸住まいさん]

いきなりですが、駐車場はご希望者全員に当たればいいですね。近くに月極駐車場がないわけではないようですが、ちょっと不便そう。うちは当たらなかったらどうしようか、考え中です。

[611: 匿名さん]

折角立地は気に入っていたんですが、近鉄でしかもこの間取りなので、断念せざるを得ませんでした。

[612: 匿名]

610さま、私も駐車場が気になっています。敷地内も近隣も使えない可能性は
あまりないと思いますけど、いざとなったらこの際だから車を手放して
必要なときにレンタカーを使うことも視野に入れています。まあ、
当たるに越したことはありませんが。当たってくれ～。

[613: 契約済みさん]

ここに決めました。角部屋 LD、コーナーウィンドウ、最高です。みなさま、どうかよろしくお願いいたします。

[614: 匿名さん]

近くの阿倍野（ハルカス）の路線価が上昇したのは、明るいニュースですね。
ハルカスオープンを期に、ぜひ天王寺動物園を新しく綺麗にモダンに直してもらいたいものですね。

[615: 匿名さん]

ハルカスの話題は良いですね！自転車で行ける距離なので楽しみです。また、ハルカスからもツインタワーがきれいに見えるだろうなと想像しています。

今、「ツインタワー」と書いて思ったのですが、ご契約者のみなさまは、このマンションをおうちでは何と呼んでいますか？「ローレルタワー夕陽丘」はちょっと長いですね。うちは、小宮町にちなんで「おこみさん」です。

[618: 匿名さん]

大津の事実はどうか知らんが、実際にいじめで自殺してる子どもたちがいるわけだよ、日本には。まともな人間はそういう現実を悲しく思うはず。だが、616, 617 の発言は、この「まともさ」から大きく外れている。哀れだね。スレ汚し、失礼。

[619: 匿名さん]

617
は削除が相当。管理人！しっかりせい！

[620: 匿名さん]

天王寺動物園も、色々と頑張っているようですよ。
大人になってからも、時々動物園に行くのも面白いです。
お手軽に行ける距離ですよね。

[621: 匿名さん]

>>620
あのレベルではローカルの域を出ることはできません。

大阪人だけじゃなく、もっと全国・海外の観光客をターゲットにすべきですよ

折角一流の美術館や慶沢園などがあり、場所も一等地にあるのですから、
もっと知恵を絞って努力をするべきだと思いますね。
一流が知恵を絞ったら、日本一の素晴らしい動物園にできますよ。
ハルカスができ、大阪の観光スポットとして注目されるわけですから
今改革のいい機会だと思うんですけどね

[622: 匿名さん]

>621
やれば出来ますとも、きっと・・・
ウツボ公園も世界バラ博覧会やって今めっちゃ綺麗です。
博覧会でも開催して、それを機に変革させるってのも手でしょう。

[623: 匿名さん]

うちは｢ローレル｣です。

[624: 匿名さん]

天王寺動物園もっと本格的に集客に取り組めば良いのにと
思いますよね。
お金の問題が大きいのでしょうかね。

[626: サラリーマンさん]

天王寺動物園のクオリティの低さはかなりのものですからね。
無駄に広く、管理しきれておらず汚くボロい。売店もやる気無し。
去年、大阪市のサイトから意見メール出しましたよ。

天王寺区民になる身として、あそこは何とかして欲しいです。
度々遊びに行きたいですし。

[627: 匿名]

ここなら足音など生活音も聞こえないかやはり聞こえる宿命のマンションか知りたいところです。

[628: 匿名さん]

何の物音一つしないマンションってあるのでしょうか？
どんなマンションでもある程度の音は響いたりすると思います。

[629: 匿名さん]

免震は生活音よく響きますよ。建築業界では常識です。

[630: 匿名さん]

天王寺区が、浪速区や生野区、さらには西成区と一緒になる案があり
住民が反対しない限り、これらと合併される危険性をはらんでいます。

住民会議ではこれらの案に断固反対しましょう
中央区や阿倍野区との合併を断固支持しましょう

[631: 匿名]

免震は響きやすいのでしょうか？足音など少しは聞こえるのが普通でしょうか？

[633: 匿名さん]

北区から見ればって、北区全員を代表して語ってる時点でｗｗｗ