ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[164: 匿名さん]

治安の良さについては都内でもかなり上位に入りそうですね。最寄り駅は後楽園ですが、例えば深夜に女性一人で春日あたりから歩いたとしても不安を感じることはなさそう。
周辺にコンビニが多いですが、買い物の用事がなくても深夜などはお店が空いてるというだけで安心感があります。

[165: 匿名]

駅１分だから女性向き、帰宅が遅くなっても心配なし、共働き夫婦はいいです

[166: 匿名さん]

地所様は藤和とくっついて売り方が変わったから何とも言えんな・・

[167: 匿名さん]

そうですね、地所さまの「ザ･パークハウスは売り方を変えます」というインタビュー記事は確かに読んだことがありますが、竣工後の３月相場を使って売り切る作戦は極めて優秀なビジネスモデルであるからなかなか変えることは難しいでしょう。坪単価を維持して良質のマンションを供給するという作戦、間違ってないと思います。

[168: 匿名]

地所様、住友様は、タカビーでした　三井様の方がよかったです

[169: 匿名さん]

三井様はコンシェルジェみたいなのがつくからなぁｗ

[170: 匿名さん]

1Kがあるみたいですが、どうですか？

[171: 匿名]

小さい部屋もありました　

[172: 購入検討中さん]

そろそろ第一期のようですが、抽選ですよね？
購入を検討しているんだけど、今一歩踏みきれず。
懸念は日当たりと、排ガスと、一番は梁ですねぇ。
MRは梁がまだ少ないですが、検討している部屋は結構な梁で圧迫感がありそうです。
当方子供はまだおりませんので、立地・利便性的にはかなりいいのですが・・・。
賃貸でも住みたいと思えなければ、購入はやめた方がいいですかねぇ・・・悩みます。

[173: 匿名]

ここ検討するひとはグランツオーベル小石川の立地はひとつの基準として比較しといた方が良いね。

ああいうのが良いとなれば中古を探すか次に出るのを待つしかないし、道路沿いでもＯＫということであれば相場的に安いんだから契約しちゃえば良いでしょう。

[174: 匿名さん]

大きな国道からは一本入ってるとは言えこちらの道路も昼間の交通量はけっこう多いですよね。少し前に話題に上がっていた排気ガスについてはあまり気になりませんでしたが。
駅の近さは勿論ですがマンション側から駅に向かうときの景色の良さも気に入りました、東京ドームの存在感がすごいですね。

[175: 匿名]

価格から東側希望となるのですが、やはり再開発後の日当たりとかがネックになって悩みます

[176: 匿名さん]

主な日当たりは再開発というよりは文京区役所が影響すると説明をうけましたが、
高層階だと再開発の影響をうけるのかな？
こちらは中層位までの東側で検討しています。
できれば再開発の物件が希望ですが、いつになるかもわかりませんし
価格はかなりになりそうな気もしますよね。
申込まであと１週間位？ホント、悩みます。
ご検討されている皆様は、もう決断されましたか？
ちなみに東大前のブリリアも検討していましたが、１期で全戸販売のようです。

[177: 周辺住民さん]

この場所、こんな値段じゃないと売れないんだね。

[178: 匿名さん]

坪３００位？
それって安いの？

[179: 匿名さん]

本郷パークハウス　平均４００〜５００万円/坪　です。

[180: 匿名]

「ザ　タワー小石川」も上層階は、坪５００万位でした

[181: 匿名]

それプチバブル最盛期の物件だから今の参考にはならない。プラウド本郷一丁目の価格を調べるといいよ。

[182: 匿名さん]

ありがとうございます。
調べてみます。
ブリリア東大前が280万～位でしたので、ロケーション的にはこちらの方が便利なので300万は妥当なのかな？と思っていたりもしましたが・・・。

[183: 匿名さん]

低地で、特に耐震構造でもないのに、このご時世で買う人いるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

便利良いと思ったんだけど、
梁がひどいよね。
こんな梁のMSは初めて。

[185: 周辺住民さん]

安いもんね、梁ぐらい我慢しないと。

[186: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように梁はかなり気になりますね、なんでこうなってしまったんだろう。
あと気になったのが低地ということ。
ただそれ以外に目立って悪い部分がないので全体的にはお買い得な物件だと思っています、この場所でこの価格というのはやっぱり魅力的ですね。

[187: 匿名さん]

エアコン埋め込みじゃないんだね。メンテナンスは安いけどね。
ディスポーザーもないんだね。最近の三菱は、ほとんどディスポーザーついてないね。

[188: 匿名さん]

1K多いのにディスポーザー付けてもしゃーないからでしょ
ファミリーマンションなら地所は付けてますよ

[189: 匿名さん]

いよいよ今週末から登録受付始まりますね。
みなさんどの部屋入れますか？
重なりませんように・・・

[190: 匿名]

ここは、価格相応に安普請です。

だからみなさん買えるんでしょ？

[191: 匿名さん]

安いから買う・・・という考えもありますが、当方は利便性で買いを検討しています。
ホテルの1室を買う、という感覚でしょうか。

[192: 匿名]

駅１分の利便性はそうそうない　雨にも負けず風にも負けず　女性は痴漢にも会わず

[193: 周辺住民さん]

褒めるとこがそれしかないのは、統一見解の様ですしね。

利便性が高くても、高かったら買わ（orえ）ないでしょ？

[194: 匿名さん]

まぁマンションなんては立地ありきでしょうから

[195: 匿名さん]

確かに。
なんだかんだで、ココ結構早く売れちゃいそうですよね・・・。

[196: ご近所さん]

この価格で販売に時間がかかる様じゃ、、、。

[197: 匿名さん]

僕は梁が気になるので、やはりやめることにしました。
一生に一度の高い買い物だがら
納得できない点があればやめたほうがいいと思ったので。

[198: 匿名さん]

1期販売で半分しか出せない程度の世の中の評価なのに、早く売れちゃう分けないよね。

[199: 匿名さん]

文学作品と縁の深いこの地域には憧れがあります。
周辺の環境も良さそうですし。
ただ、後楽園でイベントをやっている時の音が聞こえてこないでしょうか。
ドームとはいえ野球などかなりの騒音だと思うのですが。
気になりませんか？

[200: 匿名さん]

野球とかコンサートの音ははっきりとしたレベルでは聞こえてこないと思いますよ。
聞こえたとしても、モワモワ～と聞こえる程度かと。

[201: 匿名さん]

1期で半分なら悪くないと思いますよ。
地権者分を含めれば残りは４割程度ですかね

[202: 匿名さん]

売れますよ、きっと。
明日から登録ですね、でも実はまだ迷っています。
こんな直前まで迷うなら、やっぱり他を待つ方がいいかなぁ・・・。

[203: ご近所さん]

全体が200戸の物件なら半分でも良く売れてると思いますが、
売り物が100戸足らずなのに、半分ってなかなか厳しいですね。

やはり、文京区では利便性だけでマンション購入する人ってそんなに多くないということでしょう。

竣工時期に一部値下げしてなんとかという感じでしょうか。

[204: 匿名さん]

確かにファミリーですともう1本奥に入った物件を希望されるんでしょうねぇ。
だけど価格的に文京区をあきらめていた方には購入できますからね。

[205: 匿名さん]

>204

後楽園徒歩１分のパークハウスが「価格的に文京区をあきらめてた人」に買えるわけないでしょ。

そういう人は水道とか千石とか千駄木の物件を買うんです。

[206: 匿名]

実際、安いからね〜。

あなたには、これでも高い？

あと２割たかくても良いから良い立地の物件出ないかな？と思ってる方、少なくないと思います。

[207: 匿名さん]

この界隈で自分が購入できる新築となると、ここまでが限度かもしれません。

[208: 匿名]

高いかは人それぞれですが、ブリリアやブランズ六義園とほぼ同等ですし、今売り出している文京区の平均より高いから、買える人は限られると思います。

[209: 匿名さん]

100戸規模で１期で半数以上出れば順調でしょう

[210: 匿名さん]

200さんのおっしゃるとおり、ドームの音はモワーって感じですね。
外を歩いている分には聞こえないかな。
聞こえるのはラクーアやドームの脇を歩いている時と、
以外に高層階で窓を開け静かにしていると聞こえます。

地区計画の関係者なんで後楽園の再開発計画は良く知ってるけど、
なかなか実行に移せませんねえ。
当初の執行計画通りなら本当はもう完成しててもいいんですが・・・。
後楽園の周りは都営も含めていろいろ計画があるのに実行されず・・・。
実行されればきれいになるのに。

[211: 匿名さん]

これから登録に行こうかと思います。
みなさんはどうされましたか？

[212: 匿名]

モデルルームへいらした方、売れてましたか？

[213: 匿名さん]

まさか、どなたもいらっしゃらない？