桜堤庭園テラスってどうですか？

[購入検討中さん]

桜堤庭園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1673番33（地番）
交通：
中央線 「東小金井」駅 徒歩13分
中央線 「武蔵境」駅 バス11分 「桜二の橋」バス停から 徒歩1分 （北口より小田急バス「桜堤団地」行）
間取：3LDK, 4LDK
面積：73.78平米～98.56平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス（株）（予定）

[898: 匿名さん]

桜堤が売れないのは価格が高いからですね。
とても買えません。

[899: 物件比較中さん]

作りや内装がチープな割には高いですねぇ。フェイシア並に作られていたら考えたのですが．．．

[901: 物件比較中さん]

>897
長所の「南側に高層建築が建たない」というのは本当に大きな利点だと思います。短所として駅から遠いということがありますがここだからこそ保障されていることでもありますよね、駅前だと大概はそうはいかないですから。

遠いけれど不満も無く快適というご感想は大変参考になりました、遠さも気にならないほどのレベルと見受けます。やはりまだ検討をしたい物件と再認識しました。

[902: 匿名さん]

一般論ですけど、売れ残りの部屋っていいのがないですよね。

だから、「モデルルーム」とかに仕立てて少し安くして売り切ろうとしてるのが透けて見えます。

[903: 匿名]

別に透けて見えるもなにも売れ残りは早く売りたいに決まってるじゃん。

[904: 匿名さん]

モデルルームの部屋はこの部屋を見て購入決断に至るよう
間取りも眺望も良いと考えておりましたが、違ってました？
その期で一番良い部屋をモデルルームにして割安で限定販売する
→次の期では新たにモデルルームを作り、また限定販売するを
繰り返すのだと思っていました。

[905: 匿名さん]

価格が高すぎます！
ほかの要素は関係なく、とにかく、価格を下げてください。
買いたくても、買えないです！

[906: 匿名さん]

3000万円台が出てくれば、駅からの距離と周辺商業施設の充実度の点で
バランスがとれた価格になりそうです。
日曜日はMRで子育てセミナーが開催されますね。
武蔵野市の教育施設についての説明があるようで、ちょっと興味があります。

[907: 購入検討中さん]

モデルルーム４２８０万よりもっとドーンと安くしてよ。人が大勢出入りして薄汚れてるんだから。

[908: 物件比較中さん]

営業さん、2階以上で3000万円台にしてくれたらすぐ買うよ。まじで。

[909: 匿名さん]

906～908>お前ぇに売る部屋はねぇっ！って営業に笑われるぞ。
変えない奴ほど勝手なことを言うね。

[910: 匿名さん]

>>908
ヴィーガーデンを買ったら良かったのに。
あそこなら清水建設だったのに安い部屋あったよね。

[911: 匿名さん]

ここ見てると駅前マンションと同じような60㎡前後の需要があったんじゃないかな。
そしたら3000万円台余裕だったのに。

[912: 908]

3000万円台って3900～3999万円ってことだよ。
売れ残りまくってるのにそんなに無理な要求でしょうか？（笑）
失礼ながらここの個人的な適正価格はその程度です。

[913: 匿名さん]

全くもって同感です。

[914: 匿名さん]

>912
駅から離れた辺鄙な場所で一気に大量供給された割には、思った以上に売れてる印象がありました。
今現在の売れ残りは何戸くらいですか？

[915: 物件比較中さん]

912さん

もう少し待っていれば、ご希望の価格になると思います。どこのマンションでも、完成後半年すれば１５％程度は安くなります。897さんがおっしゃるように40戸も売れ残っているのでしたら、もっと安くなりそうですね。駅まで歩いて１３分といっても、その速度で歩くと夏場は駅に着いたら汗まみれですし、私にとっては現実的に思えません。

それよりも、私は同じデべさんの『オーベルグランディオ吉祥寺』の方に興味が移りました。どうせバス便で駅に出るのなら吉祥寺の方がはるかに魅力的ですし、リセールバリューを考えるとここは厳しそうです。

[916: 匿名さん]

まだ1割位売れ残ってるみたいですね。
吉祥寺バス圏内は渋滞リスクが高すぎて、通勤利用には危険かなと思いました。

[917: 匿名さん]

通勤通学の時間帯の渋滞は気になります。
やっぱり徒歩か自転車などでも検討しておいた方が良さそうですね。

周りに樹木が適度に多いのもいいなとおもっているところです。

[918: 匿名さん]

>>917
渋滞の話は吉祥寺の話でしょう。
ここは渋滞知らずです。