公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html
売主：日本グランデ株式会社
住所：北海道札幌市白石区菊水3条4丁目24番2
概要：10階建て37戸
最寄駅：東西線菊水駅 6番出入口まで徒歩約2～3分、5番出入口まで徒歩約4分、駅改札まで徒歩約7分
札幌テレビ塔まで直線距離1.8ｋｍ、現地は、樋口菊水工場の跡地です。（札幌パリの工場横）
スーパーアークス菊水店から徒歩約2分前後、駅出入口からも徒歩約2～3分の好立地。
大きな通りから脇道に入った立地なので便利なのに静かな環境です。
隣のパン工場からおいしい薫りが漂ってくるなかなかめぐり合えない場所です。
ダイエー東札幌店、イーアス札幌など大型商業施設も至近距離にあり便利です。
少し離れますが、豊平区の東光ストア、札幌フードセンター、ビバホーム豊平店へも徒歩約13分前後（車だと3～5分）で使い分けが可能。
【タイトル、公式URL、住所を修正しました 2011．07.01 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-31 22:39:39
グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）
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104:
匿名
[2011-06-27 22:23:46]
何年使えるのか楽しみですね！
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105:
匿名さん
[2011-06-27 22:35:29]
天然岩盤浴で細胞活性化します、その後フィンランド式サウナでストレス解消、いいな！
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106:
匿名
[2011-06-27 22:45:06]
岩盤浴はすでに別の物件で故障し、どうするか問題になってるみたいですね！
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107:
匿名さん
[2011-06-27 23:06:07]
↑URLの概要の部分の黄色の消えた部分、わからないです。
重要でないのかね。 |
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109:
匿名
[2011-07-02 02:06:23]
北海道はベタな作りの普通のマンションでいいわ。
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110:
匿名さん
[2011-07-02 07:53:36]
スーパーＡＲＣＳ近くて良いな。
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111:
物件比較中さん
[2011-07-02 12:31:33]
一日中パンのかほりがします
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112:
匿名
[2011-07-02 13:01:51]
環境非調和なデザインです。
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113:
匿名さん
[2011-07-02 20:37:54]
立地は魅力的だけど、共用施設はNGだな～残念！
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114:
匿名さん
[2011-07-02 20:56:36]
伝統様式とモダンの融合で洗練されたデザインだな。
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115:
匿名
[2011-07-03 15:35:03]
他のデベが建ててくれたら良かったのに…。
よりによってグ○ンデとはね～。 |
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116:
匿名さん
[2011-07-04 10:37:54]
なぜですか？グランデではダメな理由がききたい。
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117:
賃貸住まいさん
[2011-07-04 12:13:56]
とても良いマンションです
ただ、毎日のように２部づつチラシがはいってくるのはうざい |
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118:
ご近所さん
[2011-07-05 00:16:55]
ライバル的なマンションが近所に登場予定のよう
菊水＆東札幌地区の開発はまだまだ勢い収まらずな感じですね！ |
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120:
ご近所さん
[2011-07-06 00:03:06]
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126:
周辺住民さん
[2011-07-06 15:23:36]
イーアス向かいは賃貸だよ
営業マンなら間違えないでしょ じょうてつは菊水のはずだよ |
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127:
匿名さん
[2011-07-06 18:04:17]
ＡＲＣＳ買い物に出かけたらいつの間にかモデルルーム出来ていました。
入ってみたいが勇気がいります。 |
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129:
匿名
[2011-07-06 22:34:44]
賃貸を2棟も建てるかな？
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130:
匿名さん
[2011-07-06 22:55:25]
グランデは賃貸はやっていません。
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131:
匿名さん
[2011-07-06 22:57:51]
7月2日よりモデルルームグランドオープン！
癒しの湯・炭酸カルシウム人工温泉・天然岩盤浴･サウナ完備。 |
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133:
匿名さん
[2011-07-07 11:13:52]
なるほど。勉強になります。
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136:
匿名
[2011-07-07 18:58:32]
そんなに高いんですか？
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138:
匿名
[2011-07-08 00:40:41]
私も聞いてません！
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140:
購入検討中さん
[2011-07-08 10:01:52]
グランデさんは共有施設部分の固定資産についてはお客に言いづらいで
しょうね 別なマンションを見学したときに屋根付き駐車場が立派で感心しましたが 営業マンは「この部分で固定資産税も高くなってしまいますが」と正直に話し てくれました 温泉、岩盤浴、フィットネス、噴水、カラオケルーム、これらでどのぐらい 加算されてしまうのかしらね |
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145:
匿名さん
[2011-07-08 15:52:16]
侮るなかれ、毎年毎年払い続けなければならない、固定資産税。
新築時の登記の内容のまま、課税されます。 新築から確か５年間は減税措置もありますが、それを過ぎると大きく負担が増えます。 おまけに、建物についての評価が、一戸建の場合は22年もあればほぼ償却されますが、マンションの場合は耐用年数が長いということで、47年程度の償却期間が必要となるそうです。 つまり、建物の実際の価値が下がっても、高い税金を払い続ける生活が待っているということです。 豪華な共用施設をつけて、使用料金ゼロと謳って販売していますが、 なんの負担もなく、それらのものが付いてくるなんてありえないですよね。 税金だけではないです、管理費も。 140さんも書いておられますが、そのあたりを、きちんと説明してくれたらいいですけど…… 実際は、そこまで細かく説明してくれる営業さんは少ないのではないでしょうか。 |
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147:
匿名さん
[2011-07-08 18:09:06]
それでいくらなんでしょうか？
２１万円ぐらいですか？ |
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148:
物件比較中さん
[2011-07-09 09:40:10]
固定資産税、４LDKでは月20,000ぐらいが相場でしょうかね
営業の人は入居してからかかる費用にはあまり詳しくないよ うですね 不動産取得税に関しても３LDKでは殆どかからないと云ったり、 １０万ぐらい、その半分ぐらいと同じ規模のマンションでも 営業マンによってバラバラです 取得税は１回だけど固定資産税は毎年のことだから正確に 知っておきたいですね |
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150:
匿名
[2011-07-09 12:48:54]
ちゃんと読め
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152:
匿名
[2011-07-09 18:50:16]
>>149
年24万円って計算になりますね |
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153:
ご近所さん
[2011-07-11 00:11:23]
アークス前、通りました
モデルルームはほぼ満車状態 注目されてるんですね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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