住宅なんでも質問「賃貸と持家が釣り合う価格は?」についてご紹介しています。
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1 [更新日時] 2005-11-27 17:02:00

現在は分譲マンションの一室を月15万円(管理費等込み)でオーナーから借りています。同じマンション内で、借りている部屋と同じ仕様(部屋数、階数など)の売り物件が出ました。これを購入する場合、損でも得でもないトントンの価格はいくらでしょうか?

管理費・修繕費あわせて月2万5千円、固定資産税は年15万円です。現金は潤沢にあるものとして、現金一括払からフルローンまで、資金計画はお好み次第です。

[スレ作成日時]2005-11-14 23:56:00

賃貸と持家が釣り合う価格は?

コメント  

18: 匿名さん 
[2005-11-18 03:01:00]
>>15
あなたの挙げた条件だと
15万〜3500万の間としか答えようがないのだが。
19: 匿名さん 
[2005-11-18 08:17:00]
>>15
首都圏ターミナル駅徒歩3分以内高層階日当たり良好築5年以内で3000万円
地方駅まで車で10分以上だと新築最上階でも買わないな。
20: 匿名さん 
[2005-11-18 14:57:00]
広さと築年数、地域、駅までの距離、それに物件の規模(総戸数)くらいは明示しないとね。
最も俺はマンションは買わないけど。

21: 匿名さん 
[2005-11-18 17:07:00]
>>15

自分のところで比較すればいいんだよね?
俺は、新築から4年間、家賃15万、駅まで5分、のところに住んでいるが、
買うなら、2000〜2500万ってとこだな。

同じ敷地のマンションで、同じような間取り、築6年で、3300万で売りに出てるが、まだ売れてない。
3850万→3500万→3300万 と落ちてきた。
22: 匿名さん 
[2005-11-18 18:23:00]
おいおい、レスするみんな
このスレ主は「つり」か「あらし」の類の人だよ!
まじめにレスするだけあほらしい。
やめな!
23: 1 
[2005-11-18 22:10:00]
">>18さん,19さん,21さん"
ありがとうございます。場所や築年数が重要というのは、将来の値下がりの可能性を心配しているわけですね。条件が良くて値下がりの可能性が小さいところで、2000〜3500万円。流行の収益還元法で、正味家賃135万として年利6.8〜3.9%。しょせん月15万程度の家賃の地域では値上がりは期待できそうもなく、老朽化による維持費用の増大や天災による滅失のリスクを考慮すると、やっぱり21さんの線で考えるのが堅そうです。当方の物件の提示額は3000万なので、見送ることにしました。
24: 匿名さん 
[2005-11-18 23:49:00]
>>23
頭大丈夫か?
25: 匿名さん 
[2005-11-19 00:08:00]
12,14,16,17,22,24は粘着してるように見えて、実はageてるのね。1の自作自演?
26: 匿名さん 
[2005-11-27 17:02:00]
>>1
新手の1人荒氏ですか?
27: 匿名さん 
[2005-11-27 18:05:00]
>26=1
ageるな!

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