はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[402: 匿名さん]

>>401

>素直に現実を受け入れましょう。

ていぞう記事なのになぜ現実として受け入れる必要があるの？

[403: 匿名]

マスコミ連中もこぞってネガって、暴落させて自分達が憧れの町に住みたいのがバレバレで痛すぎるわ。
特に豊洲が人気ある感じだね（にっこり）

[406: 匿名さん]

TVでも夕方ニュースで高台マンション販売のお姉さんが目力込めて
「湾岸からの見学の方が増えてます。」と言ってたよ。

[414: 匿名さん]

下水処理したときにでる汚物が汚染されているけど規制がないからそのまま羽田の埋め立てに使ってるってニュースでやってたけど流れてこない？大丈夫なのかな？

[422: 匿名さん]

湾岸層はそもそも高台を買えるのか？

[423: 匿名さん]

最上階買える人は買えるでしょ

[424: 匿名さん]

>>421
だからといって、安値で妥協して売らないでね。

中国人が投資用物件として狙ってるらしいから。

[428: 匿名さん]

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは湾岸の物件が動くようにするためには湾岸を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

[430: 匿名]

だから有明に地価で追い越されるのですね。

[434: 匿名さん]

湾岸ブームははじけてないよ。
まだまだ人気だし。

[435: 匿名さん]

人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

[436: 匿名さん]

売れ行きは激減、中古価格も急落ですね。

[437: 匿名さん]

＞No.435 by 匿名さん　2011-06-18 16:56:42
＞人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売値はね

[438: 匿名さん]

買値も落ちてないよ。

[439: 匿名さん]

残念だったね。
今回もビビってるうちに、お買い得タイムは過ぎちゃった。

[440: 匿名]

そう。あとは落ちまくるのみ

[443: 匿名]

>>441だけど釣りじゃないだろ？www

｢捏造｣を｢ていぞう｣と読むと思ってる豊洲デベだか豊洲住民が赤っ恥かいて質問に答えないで逃げてるだけだろ？www

｢ていぞう｣って恥ずかしい読み間違いしたのは豊洲デベだか豊洲住民なのにさぁ、物件比較中の人とか購入検討者がググッて何するんだ？

質問に答えないで逃げたり、ググッてみなとか言って話そらそうとする奴が、何を言っても信用されないし、逃げ腰営業マンから買いたいと思う人もいないよ。

[447: 匿名さん]

まぁ豊洲は液状化地域ですから

[448: 匿名さん]

まぁ豊洲は放射能汚染地域ですから

[450: 匿名]

豊洲はどん底かもしれないが、逆に今しか買えない人はたくさんいるはず。
特に中古の数は多いから色々な間取りから選べる最後のチャンスですね。
ヤフー不動産で検索する価値はありますね。

[452: 匿名さん]

豊洲浦安はイメージが余りよろしく無いから、多少安くても転売を考えるとリスク高いよ。

[453: 匿名]

転売を考えたら駄目ですね。
近くに病院もあるから永住向けですよ（ほっこり）

[454: 匿名さん]

あきらめて、しがみつくしかないのか（涙）
子供が小さいうちは別居かな・・・

[455: 匿名さん]

お子さんは心配ですが、小さい頃に両親が別居しているのは情操教育面で避けた方が良いですよ。
ある程度大きくなると学校生活や、お友達の関係で引っ越せなくなります。

お子さんのことを考えているなら、ここは多少の損失は諦めて、早期に引っ越された方が良いかと思います。

多摩ニュータウン辺りだと、売却金額の範囲内でも驚くほど広く綺麗で環境と教育面で宜しく、
意外と通勤も便利なので人気が有るそうです。この機会に戸建てにすることも考えている方もいます。

[459: 匿名]

>>458

いまどきキャナリーゼ豊洲、マリナーゼ浦安って売り文句は時代錯誤じゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[460: 匿名さん]

キャナリーゼってもう死後じゃないの？
数年前の言葉で当時のキャナリーゼはもう４０近いババだよ

[462: 匿名さん]

湾岸ブームってまだまだ続いてるよ。
現場を知らない記者が自ら「安く買いたい」って理由でネガってるだけｗ

ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
湾岸ブームが去るとか、矛盾し過ぎｗｗ

[463: 匿名]

>>461君、
豊洲は震度５の地震で液状化が発生したんだ。

豊洲は高濃度土壌汚染地域なんだ。

豊洲は地盤沈下懸念地域なんだ。

買いたくて、買いたくて、どうしようもないけど、

子供がいるんだ(;_;)
妻が猛反対するんだ(;_;)買いたくても買えないんだよ(;_;)

>>459読んだら、本当に買えないって思ったよ。

>>461君、君は江東区のドブ川悪臭地帯と運命を供にしてくれ(;_;)

[465: デベにお勤めさん]

>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに
>> ほとんどの都民が「湾岸タワマンに住みたい」って考えてるのに

[467: 入居済み住民さん]

豊洲信者も、アンチ豊洲もどうせ郊外住民なんだから仲良くしたらいいと思うのは私だけかね…。
都心に住んでる人いたら、手を上げてください。

[469: 匿名さん]

郊外がダメなのではなく、豊洲がダメなのである

[471: 匿名さん]

豊洲をオシャレって思ってた人って
アニヴェルセルとかをオサレに感じる人でしょ

[476: 匿名さん]

いま、まさに湾岸ブームなんだけど・・・

[477: 匿名さん]

見栄っ張りはすぐに嘘をつく

湾岸地区豊洲のタワーマンションの住民に友達いるけど、311で、部屋のガラスが割れるは家具は倒れ、大変だったみたい。


基本的にタワーは揺れます


只、揺れ方がちょっと違いますね

[478: 匿名さん]

115に対しての答えです

477でした

[479: 匿名]

タワマンはゆったり揺れるので怖くないよ

低層は揺れまくりで壊れる場合でも、タワマンなら安心。

[480: 匿名]

タワマンの高層階はご愁傷様だが、タワマンの低層階は買いですね！

[481: 匿名さん]

湾岸がブームだったのはわかる。

で、タワマンもブームだったんかな？

ブームというより、「安く買えるから」じゃないのかなぁ・・・

[482: 匿名]

タワマンって年収一千万超えじゃないと、なかなか買えないって知ってる？

[483: 匿名さん]

高層マンションのメンテナンス費用

また、超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

賃貸アパート・マンションのみならず、分譲マンションも供給過剰で、タワーマンションは供給過剰の最たるものとも言われている。

今後、ますます少子高齢化していくため、買い手のつかないマンションは管理費や修繕積立金が大幅に不足する可能性がある。

[484: 匿名さん]

豊洲は３.11の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるが、震災後に本格的な地盤改良工事などの対策はしていない。埋立地は、マンションの敷地だけでなく、道路などのライフラインを含めた地盤改良がされないと意味が無い。

今後また地震が起きた場合、液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがあり、地盤沈下する恐れもある。

豊洲の新市場移転予定地の土壌汚染に関しても東京都は調査中と言っているが、第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、液状化による噴砂・噴水に伴う有害物質拡散の可能性も考慮に入れた徹底的な土質調査を行う必要があると思う。

[485: 匿名さん]

じゃ、都にそう言ってきてくださいな。
ぜひ。ぜひぜひ。

[486: 匿名さん]

液状化に放射線、もうどうにもなりません。

[487: 匿名さん]

＞４８５

４８４抜粋⇒｢第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。｣

立ち入りすら拒否してるところが、個人で言っても聴く訳ねえだろ？

状況判断できないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[489: 匿名さん]

なんで豊洲だけ液状化が確定しているんだ？？
どこの部分？？

[490: 匿名さん]

>>489

別スレで見たけど｢豊洲　液状化｣でググったら液状化の動画や写真が見れるらしいよ。別の江東区湾岸地域のものも確認出来るけどね。

それに豊洲に液状化がないと言うのは虚偽行為だよね、テレビでも液状化映像が流れたからね。テレビ局が嘘を報道したと言うならテレビ局相手に訴訟でも起こせば？各メディアもまとめて訴えればいいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[493: 匿名さん]

豊洲１丁目と５丁目は間違いなく液状化してるでそ。
出てくる液体とか、有害物質混ざってんだろうなぁ・・・。

もはや原発の近くに住むのと同じくらいリスキー。
刺激が欲しい人にはいいんじゃない？＞豊洲

[500: 匿名さん]

>496
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2770
はい、じゃあとりあえずこの記事

【一部テキストを削除しました。管理人】