新築に住んで三年程でまた新築に買い替えた人いますか？

[匿名さん]

気に入った物件がありどうしても買い替えしたいのですが、
残債が発生します。
皆さんはどうされましたか？

[73: 匿名はん]

しつこい人ですね。こういう変な趣味の人(決め付けちゃん）が、一番の
アラシだと思われ。せっかく７１さんが、本題に戻してるのに、いい加減に
したらどうです？

[74: 匿名はん]

すごいな、夜中もやってたのか。
私は、スレ主（とスレ主の別人格者）及び土地系話題が大好きで
こんな議論がしたくてうずうずしているのがはっきり分かる
（たとえば上の７３さん）などには、全面的に否定的です。
今更、こんなスレで本題？って話にならないでしょ。
信用できない人（スレ主）に対して、真面目に話する人はいません。
今後の成り行きを期待せず見守ります。

[75: 今は天国]

私も北摂で2年で買い替えしたものです。
ほぼ購入金額で売却は出来ましたが、（新古物件でしたので。）
買い換える理由の為、300万くらいは勉強代となりました。

①新古物件で価格が安く大規模なので入居者の層があまりよくなかった。
（いい人もいるけど。）
②田の字の部屋で耐えられない。前の賃貸が東南角だったので。
③すでに空き巣に入られている住居がある。
それらまだまだ書ききれないところがあります。
他の方も引っ越したいと言われるかたも知っています。
買い替えしようということが主人と決まると
涙が出るほどうれしかったです。

これらのことから今のうちと思い、新築を見ましたが、
角部屋は広い部屋が多く断念。70平米がベスト。（子供独立も含め）
また入居層ですが、やはり同じような2千万台からの
マンションか、（これには失敗。同じ経験の方は
結構いると思うのですが・・・・。）もしくはさらに高級すぎるマンションか。
後者がいいのですがさすがに無理。角部屋も無理。
まず、経験上譲れないリストを作ってみました。

①3千万以上〜のマンション。
②角部屋。
③住環境（立地低い土地は嫌。）

これらを新築に求めても無理なことがあり、（ローンは20年がいいので。）
結局全て満たす中古に到達しました。
築5年以内であれば標準装備は今の新築と
変わらなかったので。もちろんもともとがグレード
高いマンションですが。

住んで見ると色々ありますから、それなりに
勉強代は掛かりましたが今は大満足！しています。
なので残債が消えるのであればまた一からマンション探しも
良いと思います。これから買う方は新築は青田買いですので
注意して色々情報を集めてください。中古も条件が合えばお勧めです。

[76: 匿名はん]

スレ主へ
真夜中にすごい執念ですね。あきれます。
いい加減、病院に戻って下さいね、社会の迷惑だから。

[77: 匿名はん]

残債がでるけれど、どうされましたか、というのは、
ローンのやりくりをどうしたか、ということがお聞きになりたいの？
前に買った不動産の残債がある場合、抵当権は外せないから、
どこかから資金調達して穴埋めしないといけないと無理だと思ってた。
新しい物件のローンと合わせて二重で融資してもらうなんて
普通の銀行では無理なんですよね。

[78: 匿名はん]

>すごいな、夜中もやってたのか。
>私は、スレ主（とスレ主の別人格者）及び土地系話題が大好きで
>こんな議論がしたくてうずうずしているのがはっきり分かる
>（たとえば上の７３さん）などには、全面的に否定的です。

７３ですけど、スレが荒れるのが楽しくてうずうずしてのは、こういうレスを
つける人です。他人を批判して自分を正当化するのは、どうかと思います。

[79: 匿名はん]

>今更、こんなスレで本題？って話にならないでしょ。
>信用できない人（スレ主）に対して、真面目に話する人はいません。
71 75は戻っていますよ、あなたみたいな悪趣味人ばかりではありません。

>今後の成り行きを期待せず見守ります。
別に無理に見守らなくても、消えたらどうです？ただの愉快犯なんだから。

[80: 匿名はん]

悪趣味人って、これまた・・・。
つっこみたくなるコメントをこれまでさんざん見てきてるから、
いかがなものか、で反論してるんじゃないですか。
「土地柄」って言わずに、せめて「環境」とかに言葉を置き換えたら？
と思いますけどね。
断定的なモノ言いも、やっぱり引いてしまう一因になるし。

[81: 匿名はん]

「土地柄」の話に戻したくて、必死になってるのは自分でしょう。
もうすっかり別の話に移ってますよ、まともな人々は。しつこいのは８０だけ。

[82: 匿名はん]

あらあら、夜中からこんなことに？
馬鹿らしいからレスするのも何ですけど、最後に一言。
65〜67のレスから、スレ主さんがあちこちの阪神間のスレに登場するあの方と同一人物ってことが
はっきりしましたね。ご苦労様です。
お幸せに！！！

[83: 匿名はん]

ちょっと質問なんですけど、ここのスレ主＝阪神間のスレで登場する
【土地柄】好きの人って、もしかしてクレアシティ南口にすごく固執して
宣伝しまくっていた方のこと？

南口駅近物件って、そのクレアシティか、後、ずっと前に完売してスレ
自体殆ど動いてないプラネスーぺリアしか無いと思う。

[84: スレ主]

昨夜、６２を最後に寝ました。
バカな荒らしにはうんざりです。こっちは小さい子供もいて朝が早いの！
朝のバタバタも終わり子供が昼寝をしたから、やっと今見たのよ！
ちゃんとレスして頂いてる方、こんなアラシはほっときましょ。

ここを荒らしてる人等は一体何が言いたいのか？よく分からないのよ。
まともにレスしてるひとの邪魔者としかいいようがないです。

７７さんへ差損ローン（住み替えローン）がありますよ。

[85: 匿名はん]

ホント見守ってくれなくて結構ですヨ（笑）
大きなお世話です。あまりにも自分が今おかれている立場が
理解できてませんねぇ。あなたがいるおかげで、本題からそれて
しまうんですよお・・・まあそれを目的に来られてるんでしょうけど。
誰にも必要とされてませんので、いい加減出没するのはやめましょうネ！

７５さんのレスは、とっても心強くなりました。
中古って選択もありますもんね！
もっともっと物件を見ていこうと思いました。
正直、新築っていうのに目が一番奪われてたのかもしれません・・・
もっと住環境としての条件をしっかり見なきゃダメですね！

[86: 匿名はん]

荒らしているのではないのですよ。
しつこい差別主義者のカキコにうんざりしてるだけです。
スレ主さんと85さんは別人かもしれませんが、
85さんは、阪神間スレでおなじみのアノ方と見てますが・・・。

[87: 匿名はん]

しばらく様子みてましたが異常な感じに我慢できず
発言します。
８６さんとまったく同じ意見。
しつこい差別主義者の人たちは道徳教育受けてきたの
でしょうか。いつになったらこういう人達はいなくなる
のでしょか。８５さんは以前西宮北口でも不愉快な差別
発言をして削除された人だと私もみています。
それとそれに便乗するスレ主。２人で仲良くやってください。

[88: 匿名はん]

>83さん、
マンション名までは限定しませんが、読んでいればわかりますよ。
ご本人は購入したとは言わず、検討中、と言ってはりますが。
宝塚で不動産に断定的な発言をしている人と、
土地柄・学校区に執拗な関心を寄せる西宮・宝塚エリアの85さんは、
同一人物なのかどうかは、今ひとつわからないんです。
宝塚には2つの種類の強烈な人がいるようにも思うんですが。

[89: 匿名はん]

８５の者ですが（それまでも何回かレスさせていただいてますが、
何番か見返すのは面倒なので、最新の番号とどれが同一人物か
たっぷり時間を使って、必死に照らし合わせてもらっても結構ですよ）
なんか私は南口の物件を買った者？になってますが、
まずハッキリ言っておきましょう！違いますよ！！
ハズレ〜。なんかゲームの相手になってあげてる感じ（笑）
宝塚には、ファミリーランド以来行ったことがないけども、
昔すぎてほとんど覚えてないがぁ・・・
たぶん住環境もいいエリアなんでしょうね〜荒らしさんが登場して
荒らしてるってことは！私と思われてる方に迷惑がかからないのであれば
別に同一人物と思われてても結構なんですがねえ〜
そのサイトを読むかぎり、南口駅って所はいい所そうですし、
新たな対象エリアにしてもいいかもと思いましたネ。
でも上で書かせてもらったように、中古の物件を一度
問い合わせてみようかと思ってマス。
まずは今の家が売れるか心配ですが・・・

[90: 匿名はん]

このサイトの一番初めの質問を見返したらどうですか？
８６・８７さん
なーんにも差別的なことなんて書かれていませんよ！
あなたたちが、そういう方向に結局のところ導かせてるんですね！！
たぶんあたなたちが、そういう話題で盛り上げようとしてる
真の犯人（差別主義者）だと思います。
あなたたちのせいで、スレの内容が歪んでしまってることに
気付きませんか？？？
たぶんこういうトークを望んでるので、何を話したって
結局こういう方向に進ませるのだから、相手にする方がバカかぁ・・・

[91: スレ主]

83さんへ西宮・宝塚？？そっち（阪神間）の物件は全然知りません！
土地柄って言葉に執着してて決め付けられてるけど、そんな言葉は
全国何処でも誰でも使うでしょう。
あなたってそんな事ですぐに先入観を持って物事を決め付けて、大人として
恥ずかしくないの？
あなたのような荒ししまくりの人はよっぽど人にチャチャを入れないと
気が済まない性格なんでしょうね。きっとどこでも嫌われてるんでしょうが。
ここはまともにレスするところなのよ。
あなたみたいな荒しは来ないで頂きたい。

[92: 匿名はん]

差別・差別って何処にそんなカキコがあるのかね？
誰も一言も差別的なカキコしてないでしょ！
86・87はよっぽど差別を受けて育ったの？
最初のスレからだと普通のまともなスレになる話題ですが。
まともなレスがあってもそれを捻じ曲げてるのはアンタ達荒らしだろーが。
早くそれに気付けよ

[93: 匿名はん]

けど、ローンの内容のことより、買い換えた理由について
しつこく聞きたがるってところが誘い水、じゃないです？

[94: 匿名はん]

私もそう思った。
【差別】に必要以上に執着するひとって、そういう差別を受けてる人、
受ける要素を自分が持っている当事者でしょう。86や87は異常ですね。

[95: 匿名はん]

ほらほら、すぐそうやって断定的な発言をする・・・。

[96: 匿名はん]

でも売却・買い替えの理由って大きな問題ですよ。
家を売るときオープンハウスにすると、来場者は必ず売却理由は聞きます。

[97: 匿名はん]

９３は、９４みたいな人をおかしいって言ってるんだよ。
何が、私もそう思っただよ。

[98: 匿名はん]

また自作自演（笑）
自分がどの人格で書いたかわからなくなっている模様ですね。
時々とても汚い言葉も使いますね。（多分育ちが出た、本性でしょう）
きっと友達もいないさみしいおばちゃんなんでしょう。
このようなスレは普通の人は放置に限ります。（自分が荒らしてるんだろ〜
って来そうですね）では退散しま〜す。

[99: 98]

↑97さんにいったじゃないですよ。94以前の一連の人です。

[100: 匿名はん]

そうですね、私も退散します。
嘘つきスレ主およびその不愉快な仲間の人、
ごきげんよう。

[101: 匿名はん]

９９さん、９７です。勿論分かっているから大丈夫ですよ。

[102: 匿名はん]

っていうか、９８がここを盛り上げてるアラシの張本人でしょ？
自分が自作自演ばっかりやってると、他人までそういう目でみてしまう
悲しい習性ですね。

[103: 匿名はん]

98
普通の人？あなたみたいな荒し行為する人に言う権利はないです。
自分が荒らしてるのを、よく分かってるみたいだし。

スレ主・ちゃんとレスしてる人が自作自演しても意味ないでしょ。
本スレの話をあなた達が全部壊し邪魔ばかりしてるんでしょーが。
一体何を考えてんだか・・・

[104: スレ主]

１００さんへ
私が何の嘘をついたんですか？
本当に失礼極まりないですね！

[105: 匿名はん]

終了−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

[106: 匿名はん]

ちゃんとしたレスをお願いします。

[107: まあ]

「新築に住んで三年程でまた新築に買い替えた人いますか？」
というタイトルにとっても興味を持ち、やって来ました。
まさか、こんなことになっているとは思いませんでしたが。

私は去年、マンションを買った者です。（東京です。）
いろいろあって、買ったことを後悔！
後悔する理由って、「土地柄」なんて理由は、順番で行けばずっと下の方に
くるのかと思っていました。
だって、買う前からわかりやすそうな気がしますが。
もちろん、こんなはずじゃあなかった、ということもあるでしょう。

私にしてみれば、買う前に検討したつもりでもわからない理由の方が、
買い替え理由の上位を占めると思いました。
例えば、マンションなら隣人や上の階との騒音のトラブルなど。
同じマンションの知り合いが今月早くも引越予定です。
ペット可マンションといいながら、ご近所さまに迷惑をかけているのが気に
なって、自ら出て行く道を選びました。

私は、湿気からくるマンションの臭いに悩まされています。

[108: まあ]

ごめんなさい。
ここは、関西地区のコミュニティでした。
タイトルだけ見て、来てしまいました。
東京在住なので、あまりかき回すつもりはありません。

[109: 匿名はん]

別に関西でも関東でも良いんじゃないですか？
質問の内容が地域限定の話題でもないですし。

[110: 匿名はん]

私も、関西・関東問わず、（せっかく）買われたマンションを何らかの理由で
買い替えようと思われた理由や、また今度越す所は、こういう点に
気をつけよう、と気付かれたことなどをお話いただければ、
ほんとためになると思ってます。
こんなタイトルって、今まであるようでなかったので、
体験談などぜひお聞かせください！

[111: スレ主]

そうなんです。買う時はワクワクして何度もMRに足を運び、オプション会で
あれこれ付けるのを楽しんだり・・・こんな事になるとも思いませんでした。
高い買い物ですし、自分達の一生の住家だと疑いもせずに買いましたが、今
思うともっともっと現地に足を運ぶべきでした。

今度引っ越す所で気を付けたいのは子供にとって、友達が出来やすく
外に出て遊ぶ場所、後敷地内でもちょっとしたキッズルームなどがある
所、あといずれペットを飼いたいのでペット可の所です。

子供が転校生になるのがいてるので、そのことがやはり一番心配です。

みなさんの体験談も良ければお聞かせして頂けたら嬉しく思います。

[112: 匿名はん]

買ってすぐ売却というのは、やっぱり、人間関係という人が多いのかなあ。
隣や上下にめちゃくちゃ神経質な人がいて、子供の声がしただけでも大騒ぎ
っていう人がいて、いたたまれず転居した人はいたよ。売却じゃなくて
賃貸に出してたけど、子供不可にせざるを得なくて、なかなか借りても
みつからなかったみたい。

[113: まあ]

関東、関西に関係のない話なら、私も参加させてください♪
マンションを買って後悔しているなんて話、結構まわりには言えないんですよ。
なんというか見栄？
人生最大の買い物に失敗した大馬鹿者みたいで・・・。
だから、ここで情報交換できたらうれしいです。
売却損が出たら、税金優遇されるなんて話を聞いたことがありますが、本当
ですか？
マンションって、買って住んだだけで価値が下がるといわれているだけに
つらいです。
よっぽど頭金入れていない限り、金銭的にはかなり苦しいことになります。

それから・・・。
また引越って本当に面倒！引越して１年くらいかかってやっと各種住所変更
を終えたという感じです。銀行口座や学校関係などなど。
免許の住所や、車検証記載の住所まで入れたら、本当に長期間かかって手続き
しました。
荷物もやっと収まるべきところに収まったのに。

また「１」からやり直しというのには、少々へこみます。

[114: 匿名はん]

このスレは、内容からして「住宅なんでも質問板」の方が良いかもしれませんね。

[115: 匿名はん]

私の場合は、上の回の家族の騒音にへこんでというのが、理由。
何で、私が逃げ出すか？っていわれるかもしれませんが、もう尋常じゃない
うるささなのです。親のほうまで落ち着きがないみたいで、一日中ドスドス。
ノイローゼになりそうでした。その上、ある日洗濯機のホースを外したまま
洗濯機をまわし、私の寝室が水浸しになりました。
一人だったので、身軽でしたが、お金の被害は甚大でした。
少しは上の家族に払ってほしいくらいです。（冗談ですが）

[116: 匿名はん]

買い替えローンって・・・
　殆どの銀行は５年経っていないと買い替えローンの申し込みも
できないんですよ。３年でできる所も少しあるけど・・・
それに収入合算もできない所が多い。
それに差損分を上乗せしてローン審査を受けるから差損が大きいと
かなり厳しいです。
それに５年経過していないと税金面でも・・・
それでも短期間で買い替えされた方のお話をもっと聞きたいですね。

[117: 匿名はん]

＞116
５年経過していないと税金面でも・・・なんなのですか？？？
知りたい〜！！！

[118: １１４です]

＞スレ主様
誠に申し訳ございません。
１１月４日に既に移動依頼されていたのですね。

[119: 匿名はん]

116の方が言いたいのは「住宅の譲渡損失の繰越控除」
のことだと思います。
所有期間が5年以上ないと赤字が出ても損失分の
税金控除が無いということです。

[120: スレ主]

いえいえ118さま・・・移動依頼してますがまだのようです。

１１６さまのおっしゃる通り５年してないから難しいんですよね。
また金額が膨らみますしね。
銀行の方でも転勤などでは、結構審査も下りるみたいですが・・・
買い替えにはそれなりの理由がいるようです。

このように難しい条件でも買い替えて成功した人・逆に買い替えして失敗
した人・・・色々あるでしょうが、そんなお話を聞かせてもらえたらな〜と
思います。

１１３さんの言う通り本当になかなか身近な人には言えない事・聞けない事をここでは良いアドバイスなど
ありましたらどんどん聞きたいです。

[121: 今は天国]

スレ主様買い替えはその後いかがでしょうか？
ご希望の条件にキッズルームとありましたので
友人がこれに悩んでいるので書き込みました。
キッズルームがあるだけに大規模マンションなのですが
価格帯もそれなりに高く、低層階・上層階の落差がかなりあって、
派閥？のようなものが出来ているようです。
一度顔を出すと毎日行かないと輪に入れないような感じらしく、
幼稚園もどこに通わすかでかなり派閥によって違うみたいです。
ある人は経済的理由から保育園に行かないと駄目になったみたいで
キッズルームに行来にくくなったみたいです。
購入時はキッズルームというのにルンルンだったのですが
今はうんざりしてるそうです。公園デビューよりヘビーらしい
です。こういう話もあるということですが、全てのマンションでは
ないと思いますので。よい物件が出てうまく買い替えできればいいですね。＾＾

[122: スレ主]

１２１さま
大変参考になる情報を有難うございます。
確かに大規模マンションってそういうのがありそうですね〜。

ある程度、大きめの公園が近くにあればいいのですが・・・
私個人は、お天気の良い日は外で遊ばせたいのです。
幼稚園も年長ともなると、近くだと自分で行けるでしょうし、
夕食の支度が終わったら見に行きがてら下の子も遊ばせるなーんて
理想です。

大規模マンション・・・色々な人、考え方の違いなど感じそうですが。
私は結構誰とでも喋るのは好きなので、凝り固まらず広く浅く付き合いたい
のですが・・・
あまり、人の悪口ばかり言う人達は嫌ですが。

買い替えまだ進んでませーん（涙）
ほんと悩みます。金利が上がったら超苦しくなるし、残債＋新たなローン
になるし「、もう！どうしたらいいんだろ〜」って正直思います。

でもこのスレの中でもありましたが、買い替えて今は良かったって人、
我が家のようにこんな無謀な事をしてまで買い替えた人がいるのか・・・？
知りたいですね。

[123: １２１]

5年経たないと難しいのですね・・・・スレ主様は金利が上がったらって
変動金利なのでしょうか？もし固定ならあと数年なんとか踏ん張って
みるのもいかがでしょう？そのころは今の新築が中古で出てくる
頃だし、さらに条件の良い新築があるかもです。
我が家は買い替えで中古に移りましたので手数料も×2倍でしたから
。待てば待つほど良い物件は出るものでしょう。
でも主婦は日々のこと家に関しては我慢しにくいですよね。
お気持ちは察します。

[124: スレ主]

１２１さま

金利は今の家は３年固定にしていてちょうど切り替えの時期です。
１２１さまは子供さんはもう大きいのですか？
ほんとはもっとお金を貯めて買い替えした方が良いのでしょうが、
ウチは小学校の子がいてるので、難しい時期になってくると・・・
新築の方が子供もみんな新しいから入って行きやすいかな〜なんて思ったり・・・
です
下にもいてるので、せめて下の子にはもっとのびのびとした環境でと
思ってます。
子供がもっと小さいと悠長に考える時間もあるのですが・・・
転校生になるので・・・難しいです。

[125: １２１]

そうですか。うちはまだ小さいので心配はなかったのですが。
ただ以前のマンションは私が通った小・中学校校区でしたので
それが良くて購入もしましたが残念でした。
ローンは切り替えですか。。。切り替えは手数料は掛かるのでした？
今はまた短期固定が安いのであと数年であれば
また短期で借りられてその間に貯金・・・という手もありますが。
でも損はどちらにせよするものだし、年々今のお部屋の価値も
下がってしまいますよね。ほんと悩んでしまいますよね。
やはりこれ！という物件がもし出たらご主人様と相談して
また一から頑張られたら・・と。
私も主人曰く、家なんかとても買えないし、賃貸でも
ありえない古いところに文句言わず住んでる家族がいると・・・
ほんと贅沢な悩みよと散々言われましたが、
性格か・・・我慢できない今時の人間なのでしょう。
貫き通し買い替えに至りました。
そうとうな覚悟が入りますが、将来の計算をされて
なんとかなりそうなら是非頑張って下さいね。

[126: スレ主]

１２５さま

有難うございます。
ほんとに贅沢な悩みなのでしょうね。
でも何とかなるなら頑張りたいです。
色々励ましていただき心強く感じます〜。

[127: 管理人]

対応が遅くなりまして申し訳ございません。
削除の必要が無いと判断しておりましたが「関西板」では不適切であると
判断しまして、関西板から質問板に変更させて頂きました。
混乱を押さえるためにコメントさせて頂きますと、このスレッドにおきまして
自作自演などが行われているわけで無いのに自作自演だというやり取りが
行われたことが論争の原因になったようです。
また、当掲示板の方針を追加して明示する必要があるようです。
土地柄などについての問題は、住宅取得にとって非常に重要なものであり
削除対象とはしておりません。
しかしながら、特定の地域に対する必要以上のマイナス情報の発信は、
特定の物件の不買行動につながりかねないという判断により、削除させて
頂くことがございます。見ていて不快にもなりますよね。
特定個人の利益を満たすためにその地域の皆さんにひどい情報を発信して
しまうことも見受けられますので、そういったケースがありましたら、
削除依頼いただければと思います。内容によってその都度対応致します。
割って入りましてすいません。
引き続き、情報交換をお願いできればと思います。よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

はじめまして。私は神奈川です。　3年目に入りこの度売却＆購入となりました。
住んでみて色々わかる事ｌってあるんです。　価格が案外安い物件だと
それなりの方たちしかいません。すべての方では無いのですが　規則が守れない人
　モラルの無い人にうんざりでした。機械式駐車場の上げ下げのボタンを輪ゴムで
固定させると　故障の原因になるので止めるよう何度も注意があるにもかかわらず　平気な顔して
未だやる人。挨拶できない人。　出前の皿をエントランスに出す人。
もうがっかりで　ポストに入った一枚のチラシ（不動産屋）を手に電話をし
査定（言い値になりました）　１ケ月もしない内に売却が決まりました。
購入金額より上でした。（不動産屋が持っていたここの価格表は一般の物で）実は買うときそこから更に
値引きがあったので。　購入時の諸費用、ローンは勉強代ということで。
残債も繰り返を1度したので　頭金５００万は作れました。　大きな買い物で
大失敗をした私達でしたが　次は所は大丈夫そうです。　早めに売った事で買い手も
見つかり　本当にラッキーとしか言いようがありません。　

[129: 今は天国]

同じ状況・意見の方がいて本当に嬉しいです。
価格が安い物件・・・・本当にそうなんですよね。
子供に挨拶するようにしていても平気で無視する方や。
ここは賃貸か・・！と思いました。賃貸のほうが常識あるかたが
いましたね。それなりの家賃で転勤族の方が多かったので。

[130: 匿名さん]

＞＞１２８さんへ
１２８さんの買い替え前の物件は、大規模マンションっていうわけでは
なかったのでしょうか？
あと、そのマンション価格帯がお安かったようですが、
その周辺の地域環境も、そのマンションの住人に通ずるような
感じでしたか？よろしければ教えていただけますか。
それにしても、今の時期に、買われた価格より高く売れたなんて、
ほんとラッキーって感じですよね！

[131: 匿名さん]

１２８です。６０弱の世帯数です。マンションは最近神奈川でＮＯ１の売り上げ個数の
会社のマンションで　駅から遠いけれど㎡数が広いのが売りです。神奈川県内での移動でした
が　今住んでいる区は全然知らない区でした。同じ横浜なので　そう大差は
無いかな？と思い購入しました。以前住んでいた区へも１５キロ以内なので。
何度も購入前は現場へは足を運びましたが　近隣の人と会う事はなかったのでどんな感じの地区か
知ることはできませんでした。　たださびれた感じだなぁ・・・　何か嫌な予感・・・という感じでした。　素敵な外観と（こんな場所にこんな建物が）　広さだけで
この物件を選んでしまい　本当に後悔しっぱなしでした。　実は内装もちゃちかったのです。
住んでみてどんどんわかるんですよねぇ・・・・　近隣の（戸建て）人達の生活レベルとか（見た目での判断で申し訳ないのですが）
　マンション内のレベルもまったく同じでした。やはりこの近隣から引越しをして来た人が多かった様です。閉鎖的な土地だそうです。（管理人曰く）　どうしてもこの区の色に馴染めず　毎日後悔でイライラの日々でした。
買い替えるなんて絶対不可能と思っていたのですから。今回は何もかもがラッキーとしか言いようがありません。
　胸を張って　以前住んでいた区に戻れます。　新築を買い３年目で転居なんて
本当にお恥ずかしい限りですが　こんな経験も滅多に出来ないと思うので
　色々と勉強になりました。次の物件はお値段も↑なので　レベルの低い行動を目にすることは
なさそうです。　　

[132: 130です]

同じ横浜でも、やはり地区によってはいろいろ事情があるもんなんですねぇ。
とても参考になりました。
買い替え前のマンション周辺の事情とかを
誰かから耳にすることとかは、どうしようか？と悩まれ始めてから
聞いたりすることはありましたか？
私は違うエリアに住んでるものですが、いわゆるみんながいい
イメージを持っている○○市でも、場所によっては、
ぜったいオススメできない所などもあり、
でもそれって、ほんと地元人しか分からないようなことかも
しれなくって。やっぱり地元に実際住まれてる方や、その土地に
詳しい人に、購入前にでも聞いたりすることが必要であると
しみじみ感じています。

[133: 匿名さん]

買い替えが決まってから耳にしたのですが　どうして○○川区のここなの？
と思ったよ！と　今更言われました。　買う前に言ってよ。と思いましたが
この言葉を言われたのはこの友人だけです。　不動産屋や管理人にまで言われました。
管理人もこの土地から引越ししたい　という始末。　閉鎖的な土地柄で
新しい人は入って来ない土地だそうです。　昔から住んでいる人はこの土地から
離れず　家を買う時もこの地域で買うそうです。　次の物件の地域は以前住んでいたし
友人も多いので　地域柄人柄も把握しています。　見知らぬ土地に住むには　事前に調査しないと
いけないのですが　なかなかこれって難しいです。不動産屋もあまり教えてくれませんし
（土地柄までは）　近隣へも何て聞いていいのやら。　知り合いが居れば別ですが・・・・

[134: 匿名さん]

↑　＞この言葉を言われたのはこの友人だけです。　友人だけではなく・・・・の間違いです

[135: 匿名さん]

地域住民が一番分かってるよね。地元の人に新築買うならどこで買う？
と聞くのがいいですよ。

[136: スレ主]

１２８さん良かったですね〜。羨ましいです！
まだ子供さんはいないのですか？
本当に今の時代に購入価格より売却価格の方が高かったのは超ラッキー
でしたね。
あやかりたいな〜（笑）

[137: 匿名さん]

住宅ローンの支払いのことを考えると、安い物件になりがちなのですが。
生活環境を考えると、それなりの生活レベルの人が住むマンションで暮らしたいと
思います。
この矛盾・・・。あ〜あ。

[138: 匿名さん]

１３３さんへ（１３２の者です）
ご返答ありがとうございました！
私も今は地元情報を詳しく知ることができてますので、
やはり「なんでここのマンションを買うんだろ〜？ちゃんと
現地情報調べたうえで決めてらっしゃるのかなぁ〜？？？」と
思う物件とかありますよ。
１３３さんの言われるような所あります。
昔から人の出入りのないエリアで、閉鎖的になってて。
地元人はぜったい足を踏み入れないです。
でも、その周辺の相場より安く売り出されてて、たぶん知らない人
にとってはお得！！と思うんでしょうね。
自分が納得されて購入されるんであれば、問題ないのですが。

[139: 匿名さん]

私は、ほんと運よく、地元情報を良心的に教えてくれる不動産屋さんに
巡り合え、いい物件を１軒目から手にいれることができました！
もちろんその不動産屋さんは、マンションの営業の方ではないですが、
たぶんこの人に出会ってなければ、まったく知らないことばっかりで、
今思うとおぞましい〜って感じです。何人もの不動産屋と会いましたが、
確率から言えば、ホンネで話してくれる人なんて、ほとんどいなかった
ですね・・・ただ微妙な返答の仕方っていう見分けがつけれるように
なり、ダメな理由はハッキリ言わないけれども、なにかしら良くない
ことがあるんだな！という判断はできるようになりました。
私の経験から言うと、とにかくたくさんの物件を見て、たくさんの
営業に会って、カンを養うことですかね〜☆

[140: 匿名さん]

１２８さんの気持ちとてもわかります。私が今、住んでいるマンションも１２８さんが言われたようなモラルのない住人がたくさん住んでいます。最初購入時の際そのマンションの立地とか、周りの住宅などは、閑静といわれていた所でしたが最初の売主の設定金額が高額だったためにあまり入居される人がすくなかったようです。その後販売価格をかなり下げられたために、入居数がぐんと増えました。がこれが１２８さんのいわれたモラルのない住人の集まり状態になってしまったわけなんです。すべての人とはいいませんがペットマンションでないのにペットを飼われたり、夜中にピアノ、ギタ−とかを弾いている住人がいたりそれはもうびっくりです。最初は入居数もすくないので静かなのかなあ？とおもっていましたが、実際は全く違っていました。やはり安価な物件はそれなりだとおもいます。

[141: 匿名さん]

モラルと言えば共用部分にやたらと植物置いたりするのは
モラルがないと言うのでしょうか。
皆さんのマンションはいかがですか？

[142: 匿名さん]

共用部分って、例えばどこですか？
ベランダに置くのは、ＯＫでは？

みんなが通る階段に置かれたらこまるけど？

[143: 匿名さん]

玄関周りとか、格子の所とか。個人的には綺麗だなと思うけど
モラルというとどうなのかな、、と。

[144: 匿名さん]

スレ違いじゃないの？

[145: 匿名さん]

私も購入１ヶ月で売却を考えているものです。ずっと読んできたのですが
やはり売却って損失が大きそうですね。みなさんおっしゃるように、相談する
にも誰にもできなくて、一人なやんでしまってます。一生の買い物なのに、
失敗したなんて、自分でも認めたくないし。ほんと、鬱になりそうです。
嫌だなあと思って借金を返すのはつらいです。
なんとかいい解決方法がみつかるように祈ってます。

[146: 匿名さん]

売却したい理由は、差し支えなければ教えていただけませんか。
私は来週契約する予定なので、参考にさせてください。

[147: 匿名さん]

私も購入後すぐに後悔して、買い替えを考えましたが無理でした。結局３年ほど
ローンを返済して更に繰越返済を５００万くらいしてやっと、残債無しの売却が
できました。金持ちではないので、最初に買ったときに手持ち金をほとんど
つかいましたから、すぐの買い替えなんてできませんでした。
知り合いには、残債を次の物件に上乗せしてローンを組んだ人がいましたが、
それこそ、最初の買い替え失敗を毎日悔やみながら生活をしなければならないので
私にはできませんでした。

[148: 匿名さん]

145さん私も理由を聞いてみたいです。

[149: 匿名さん]

128です。だいぶ下の方に落ちていたので上げておきますね。
３年目で買い替えをし　新居に入居しました。　物件の値段が前の所と
うんでんの差なので　本当に快適に過ごせています。感じの良い方ばかりで
　みなさんきちんとしています。　以前のマンションはゴミ置き場（鍵付き部屋）
にゴミの日以外でもガンガン出ていたし　バレないからいいや！で粗大ゴミも
捨ててある様な最低マンションでした。今の所は前の日の夜に出すなんて
とんでもなく　ゴミの日の８時までにみなさんせっせと出しています。ホント変な
人が居ないので　ストレスが無くなりました。　私の場合諸費用分位は損はしましたが
　売却代で頭金も出せてローンも消え　本当にツイていました。売却＆転居で2ヶ月弱でした。
一生の買い物だと思い入居し　結果失敗をした訳ですが　ステップＵＰできて
良かったです。　気に入らない所や環境に我慢して居るのは本当に辛いことですから。

[150: 匿名さん]

１２８さんへ
買い替えをしたマンションに大変満足されているとのことですが
どのくらいの平均価格のマンションですか？
私が購入したのは４８００万くらいのマンションですが下の方では
３５００万ぐらいからだったようです。
買う前にどんな方が入居されるのか？など全くわかりませんので。
住む方のモラルって大切のようですね。

[151: 匿名さん]

2千万からってのは避けたい！です。購入層が想像できますね。
将来の問題もありますし、１２８さんではありませんがゴミの日以外
にバンバン・・・・必ずといっていいほどあるでしょうね。共用廊下におもちゃ・自転車・
などなど、廃れていくマンションは悲しいですよ。
三千万後半以上からならまだ可能性は低いように思います。

[152: 匿名さん]

128です。　買い替えマンションの下の価格は３０００万円台はありませんでした。
　最高で７０００万です。　小規模な低層マンションです。　本当にきちんと
した方達（好感が持てる様な方達）ばかりです。　挨拶の仕方でわかります。
　以前は挨拶は出来るだけしたくない・・・・といった風な方が多かったです。

[153: 匿名さん]

やはりマンションは近所付き合いはないのでしょうか？
今住んでいる所は、挨拶はしますが、それ以上は無いです。
前に野菜を多く頂いたので、近所に配ろうとしましたが
「いりません」と断られてしまいました。

[154: 匿名さん]

2000万〜5000万程度の所謂庶民の買えるマンションは、価格帯ってあてにならないと思います。
住民レベルなんてほとんど運ではないでしょうか？団塊Ｊｒが親から支援してもらって、
高額物件買ってることも多いですし、反面、ないなりの生活で慎ましく暮らすことを知っている者もいます。
億を越える物件となれば、庶民とは違う生活をしてきた or 今もしている方たちなので、
価格帯から、住民レベルを伺い知ることが出来るでしょうが、マンションなんて最初は良くても、
人は月日と共に入れ替わりますから、徐々にマンションの雰囲気も質も良くも悪くも変化してきます。

実際、今住んでいるマンションは、好アクセスでバブル期には億ションともなった物件ですが、
悲しいことに少しずつ悪くなってきてしまいました。規約を守れない人間が越してきてしまったのです。
修繕積立金の滞納、ペット不可にも関わらず犬を飼っている、と言った人達です。
でも、根元となっているお宅は、たった1、2件の話なんですけどね。おかげで次回総会は大変そうです。

こちらのスレでも、数々のトラブル相談を見受けます。でも仕方ないでしょうね。
所詮、都会では理想とする戸建て・・・最低30〜40坪の土地に、建坪30坪以上＆駐車場付きが、
通勤一時間以内の場所に買えるなら、一戸建てを選びたいと思っている人は多い・・・が、
夢叶わないからマンションを選ばざるを得ない（＝マンションしか買えない）人間が集まっているから、
気持ちが困窮してしまいやすいのでしょうね。もう半分諦めています。私も庶民ですので。
（お金と心に余裕のある人は、「金持ち喧嘩せず」と言う言葉の通り、喧嘩腰の姿勢を持っていないのと、
自らトラブルとなるところにはあえて入らない、その巻き込まれないように生きる術を知っているので、
広い敷地にゆったりと家を建てるか、ビルオーナーとして階下をテナント貸しして、
自分は上階に暮らしていますものね。）

[155: 匿名さん]

おっと、スレ違いの発言になってしまいました。ゴメンナサイ。

[156: 匿名さん]

地方の戸建（敷地３５０坪）で育ったのですが結婚してからはずっと都会の集合住宅
暮らしです。騒音のこととかそのほかのこと色々悩みはつきませんね。泣

[157: 匿名さん]

私と同じ悩みの人がいたなんて知らなかった。その後どうなりましたか。私はまだ解決していません。胸が苦しいです。

[158: 匿名さん]

うちは新築に入居して２年ですが、
買い替えの契約をしました。
引越まであと２年弱ありますが、
残債、たっぷりあります。
今は、頭金と残債分を貯めるため、必死で貯金してます。

[159: 匿名さん]

あと２年弱という事は、やはりマンションなんですね。頑張ってね。私も、願いが叶うように頑張るよ。

[160: 匿名さん]

こんにちは。
同じ悩みを持つ者です。
新築に入居して1年。毎日買い替えのことばかり頭にあります。
この度、新築の住んだ途端に何百万も価格が下落するパカパカしさに嫌気がさし、
今度は中古にしたいと考えています。
今は毎日中古チェックです。

前に希望地に楽に手の届く価格の築浅中古が出たのでめちゃめちゃ買いたくなったのですが、
旦那に反対されてダメでした。
中住戸だったから…
今の住居は間取りにこだわって住環境を軽視していたため後悔する事態になってしまいました。
なので今度は環境重視！価格も安いし中住戸でも我慢できる！と思ったのですが
旦那は納得いかないようでした。
というか旦那は買い替え自体必要ないと考えている模様。
皆さんは旦那さんも買い替え納得してますか？

[161: 158]

今のマンションも中古からの買い替えでしたが、
物件を決めるのも、買い替えの手続きや交渉、引越の荷造りまで
ほとんど私一人でやりました。
引っ越してほっとしてたら「もう一回くらい引越したいね」
なんて夫が言い出しました。
今度は自分ですべてやるというので賛成して、
物件は私が色々探して二人であちこち見に行きました。
今のマンションが気に入らないということではなく、
もっと「ここに住みたい」と思う立地にマンションが見つかったんです。
ここに越してこなければ、次のマンションにも出会えなかったと思うし、
本当に、タイミングですね。

[162: 匿名さん]

怒られるので、まだ旦那には言えてません。せっせと私も働いて、言うのはそれからかな。

[163: 160]

158さんいいですね、融通のきく旦那様で。
旦那さんが住み替えに前向きならあとは経済的な問題だけですもんね。
うちは経済的なことより旦那の説得の方が大変です。

[164: 158=161]

160さん、ありがとうございます。
でも、1度経験しましたが、買い替えは本当に大変なので、今度で終わりにしたいです。
160さんも、根気強くご主人と話し合って、うまくいけばいいですね。
ご主人が納得できるようないい物件を探して、ご主人を説得できますように。

[165: 匿名さん]

新築戸建から、新築マンションに買い替えしました。戸建を買った途端、結婚10年目にしてあきらめていた子供が出来て利便性を重視した結果、都心のマンションに買い替えを決心しました。買い替えローンで現在返済しております。これからが正念場なので力を入れて頑張る次第です。確かに買い替えは、かなりの精神力と労力が必要です。でも今となっては、子供を含め自分たち夫婦にとって最高の暮らしができたと思ってます。これから買い替えを考えてる方、十分に検討されて良い方向に進まれることを祈ってます。お互い頑張りましょうね♪

[166: 匿名さん]

買い替えローンて、前のローン何年払ったらとか、決まりありますよね。その辺は?

[167: 匿名さん]

＞１６５　さん
戸建だと売却の際にそんなに値下がりはしないのでしょうか？
戸建の静かさを経験されてからのマンションでの音の問題などありませんか？
うちは賃貸の上階の騒音に嫌気がさして新築戸建を購入したのですが
お隣がちょっと変わった人だとわかってきてずっとここに住むのは。。。と
私は考えています。

[168: 匿名さん]

偶然だけど裏の建売が築八ヶ月で売りに出た。
建売だけど建つ前から買主が決まっていたのでプチ注文住宅かな？
３９８０万→３３８０万で今朝の広告に出ていた・・・
手数料とか色々もっとかかるのでマイナスははかり知れないですね。
こんなに下がるものかと少々驚いた。建売だからかな？

[169: 匿名さん]

戸建てでも土地下落が激しい地域だと、値下がりは大きいです。
皆さんは住宅を購入するのに、土地の路線化や公示価格は確かめなかったのですか？
過去数年間の検索が可能ですよ。
路線化　http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
公示価格　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

[170: 匿名さん]

住んで1年目、2年目、3年目。
3年以内に売却するなら、いつ売るのが一番いいですかね？
ずっと同じ割合で値落ちしていくわけじゃないですよね？

[171: 匿名さん]

167さん、165です。そうですね。結構思っていたよりは高値で売却できたのでよかったと思ってます。それでも、しっかり残債は残ってますので頑張るしかありませんね。戸建もよかったですけど、私にはマンションの方が合ってました。冬もあったかいし、お庭の手入れも要らないし・・・・ただ、草抜きが面倒なだけだったのですが・・・(笑)あと、気になる騒音ですが、うちは中住戸にもかかわらずほとんど静かです。分譲でもうるさい所はあると聞きましたが、全くといっていいほど静かです。人それぞれでしょうが、うちは今回の買い替えは大成功かなって思ってます。

[172: 匿名さん]

建物は木造で２０年でゼロ評価です。
築１年で０．９と下がります。
ただし、建設坪単価は新築で坪単価５０万〜５５万。
それ以上に建設費がかかっていても中古では評価されません。