クレヴィア高槻サウスレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア高槻サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市明田町580-18（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.34平米～85.00平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[82: 匿名さん]

ほとんど辺境地だな。くら寿司近いのはプラスかな。

[83: 匿名さん]

実際歩いてみると、徒歩９分程度の感。

ここは、中古売りにくいかな？。

計画されている１７１号が将来拡大されるときには、ややこしい物件になりそう。

芥川って、洪水になったことはないの？

[84: ご近所さん]

洪水は聞かない。でも、地下水が増えるから、
地盤が川沿いはゆるいって。
戸建て探しているときに地元の不動産屋さんのベテランさん
が話してました。

芥川の反対側のボーリングしての調査では、軟弱地盤が見つかったらしい。

工場のとこは、当然、工業地域だから、何が建っても規制ないので、
ここを買うのは、相当勇気いると個人的には思う。

管理費が高いみたいだけど、修繕積み立てはきっと、その分小さくして
コストが小さく見せてるんでしょ。ここ。

モデルルーム見た人、どう？

[85: 匿名さん]

防音設備には気を遣っているようですが、他はどうなの？

[86: 申込予定さん]

防音も二重サッシ。南だけT2相当のペアガラスだって。

設備も最新型だし、部屋も広さ確保でき、価格が魅力で決めました。

構造も基本はしっかり満たしているので。

もう６割程度は契約済みみたい。まだ、３LDKなら上層階もあるみたい。
４LDｋはほとんど下の階除いて契約済み状態。

管理費は、将来、管理組合で下げる交渉できればベストです。

[87: 申込予定さん]

実際に徒歩でＪＲ駅改札まで時間計ってみた。
ゆっくり、男性の足で歩いて、改札まで5分42秒。

まあ、西口なんで、後1分程度は電車乗り場の停車位置まで
かかりますが。・・・

信号もない道を歩くので、実際に6分っていうのは嘘でないです。

防音が二重サッシ（窓が二重になっていて、二つ開けないと外にならない。）
は過剰すぎかもだが。断熱もできていいかも。

煙草吸う人は、できれば買ってほしくない嫌煙家ですが、
ここを買われる方は、どうぞよろしくお願いします。

[88: 申込予定さん]

防災ハザードマップで見ても、この土地は、
浸水可能性は低め。

水害のリスクは小さいね。駐車場は酷い淀川浸水なら
少し浸かる可能性はある程度。

芥川のリスクはないもよう。

ここが水害になるようだと、阪急駅とＪＲの間は
中心部が水びたしになってます。

[89: 匿名さん]

駅まで徒歩6分は駅近マンションの部類入るかと思います。
徒歩何分って書かれていても実際は、自分が生活して駅までの距離を
どう感じるかが問題かとも思います。

[90: 匿名さん]

駅まで周辺に何も無いので、遠く感じるかも知れません。

[91: 申込予定さん]

駅までの道のりは、マンション２つならび、後は、キーエンスのりっぱな社屋ビル
古い飲食店や民家、駐車場、いまは、ロジュマンのモデルルームがある。

何があったら、近く感じるかと考えると、自然とかかもですが、
それは無理そう。歩道も広くはなく、あまり整備はよくないところも。

朝の通勤、退勤時間はばらばらだが、コニカやキーエンス、第一三共の方と住民が
通る感じ。

駐車場には、今後、賃貸マンションなどはできる可能性ありそう。
キーエンス横の大き目のひとつの駐車場には小規模分譲マンションなら建てられそう。
でも、キーエンスの建物が結構高く、迫っており、結構駐車場はうまってる。

[92: 申込予定さん]

ここ買う人は、なんだかんだ言って、駐車場が確実に確保できるってとこ
気に入ってるよね。

上に書いてあったけど、補修維持費用だとかは、結局自分たち持ちで出さないと
いけないけど、平面だし、ローン払いながら、管理費と修繕積立金の上、
数千円でも、駐車場代はきついから。

でも、ローン破たんしたら、結局、自分の家でなくなるけどね。

[93: 匿名さん]

低金利でローン破綻する人って、何考えて物件買うわけ？わからん？

[94: 匿名]

ここは立地は文句なしに良くないですが、金額が安いし設備も良いですね。気に入ったので購入を決めました。周辺が寂れていますが駅に行けばだいたい揃っているので少々の不便は目を瞑ります。

[95: 申込予定さん]

９３さん、ご意見ごもっとも。

でも、超がつく異常な低金利状態ゆえに、融資審査が緩いともいえ、
本来なら、買うべきでない収入状態、貯蓄状態の世帯でも、
えいやで買ってしまう。ってこともあるかもですね。

また、円高により、大手製造業のコストは厳し目だったりで、
下請けなどは、今後、更なるコスト削減を求められることも。
全体的に、景気は低調なので、

場合によっては、倒産、リストラもありうるわけで。・・・

ローンの返済滞りから、カードローン、消費者金融、闇金融へという
破たんの基本シナリオ。（管理費、修繕積立金の滞納も）

任意売却などできればまだしも、ぐずぐずしていて、競売。

このパターンは、意外とありうる状況のようです。

６０で書いてあるけど、ギリシャやポルトガルなどでも起こってるけど、
国債の信用悪化などによる、金利の上昇時は
あっという間の金利上昇なので、あがってきたから固定に切り替える。
なんてまず無理でしょうから。余裕ある返済プランでないと、
それだけで、無理が出てきてしまう可能性も。

民主党の前原さんが、言ってましたが、この国の赤字は
限界レベルに近いとか。

怖いので、私は、固定でフラット３５Ｓで行くつもりです。

[96: 匿名さん]

変動金利は半年に１回、金利見直し通知があります。変動金利が上がる場合は事前にわかります。

[97: 申込予定さん]

96さんは、銀行の人？

変動金利は確かに半年ごとにしか、返済者への金利を変えないけど、

毎月、銀行の新規借入者の提示金利は変わるでしょ？

それを毎月チェックして、自分で固定に切り替えをしないといけない
わけで、半年ごとの期間の１ヶ月目なんかに金利が上がり始めれば、
チェックしてないで、気付いた時は結構あがってたってこともありうる。

金利がある程度の勢いで上がるような場合、銀行の提示する
固定金利ものの金利は、さらに、大き目に上げて提示されることになって
当然でしょ。（商売なんだもん。）

優遇金利があるとか言っても、銀行も自社の利益のためなら、
提示金利を早急に上げるのは当たり前。


また、そうは言っても、この十数年、低金利が続いてきたわけで、
固定金利にしないで、変動金利で返し続けてる人の方が利息は
少なくてすんでたわけだけど。・・・

ようは、自己責任。金利が少々上がっても、返済が滞ったりせず、
繰り上げ返済できる家庭は、変動でもオッケーってことかな。

無理して変動金利の人は、増税には反対しない方が身のためかと。

[98: 匿名さん]

バブルの時ような金利上昇は無いと思います。
金利が多少上がったとしても、ローンが通る年収で
普通に生活していたらローン破綻する事は無いように思います。
ローン破綻する人って急に会社が倒産したりとそのような人が多いのでは
ないでしょうか。
それか自分の年収以上の生活をしてしまう人でしょう。

[99: 物件比較中さん]

ちょっと前に破たん者に多かったのは、
よく言われる、段階金利の公庫で
１１年目に金利上がって、返済できなくなったパターンって
前にテレビでやってた。

[100: 匿名さん]

変動金利でしょうねぇ。このご時世では上昇はあり得ない。10年後？

[101: 不動産購入勉強中さん]

好景気での金利上昇は、まさに当面ないだろうね。

ギリシャやポルトガル、イタリア、スペインは
国の債務の問題から、格付け落とされて、
発行している債券の金利上昇している。

日本はないって言い切って大丈夫？

まだ増税すればいけるだろうけど、
増税でさらに景気落ち込めば、さらに失業やら倒産やら増える。

選挙すれば、おろらく、増税政党は負ける。
そう簡単に増税は不可能。

近い将来に、金利上昇、悪性インフレのシナリオはあっても
不思議でない。
日本もEUのように、日本銀行が国債引き受けするしかないかも。

[102: 匿名さん]

増税しても景気よくなるお金の使い方が知らないから無理ですね。

昔、ふるさと創生金（？）ばらまいて失敗してるし。

[103: 不動産購入勉強中さん]

増税は、赤字の穴うめに使われるだけだよ。

社会保障費が、今後毎年、１兆円レベルづつ増えていく。
年寄りばかりだから。この国は。

[104: 契約済みさん]

まあ、金利のことは、まだ実際借入は再来年だから。・・・

部屋はあとどれくらい残ってるのかな。・・

今年中の完売もありうると感じます。

購入予定のみなさん！！

いずれにしても、管理がマンションの命。
いいかげんな住民が増えると、そのマンションの価値は間違いなく
下がるから、厳し目の管理組合になるといいと思う。

60年、コンクリと鉄筋がしっかりもつくらいのメンテナンスをしていけば、
この価格なら、相当お買い得になると思うけど。

[105: 匿名さん]

ロジュマンよりはコストパフォーマンスはあります。あちらは立地に甘えてちょっとダメ。

[106: 匿名さん]

ロジュマンは、ここと比較は無理があるかな。
あっちは、ブリリアと今後、ＭＵＳE高槻の複合棟と比較されるんじゃない。

ジオ含め、ＭＵＳＥは、あそこまで、人が多くなりそうなのは、
便利でも、ちょっと。・・・
上層階の人は、優雅なのかもだけど。

ここは、隣と比較されるだろうけど。売り出しが低い価格みたいだから、
将来、中古で出す時も、価格的には、低めでだしても採算とれそう
かな。

[107: 匿名さん]

不人気中古物件は売れません。かなり叩かれます。

[108: 購入検討中さん]

もう、後残り１５部屋切ったとのことでした。

上層階中心に、人気が高いようです。
やはり、駐車場１００％ありの駅近物件って貴重ってほんとなんですね。

ほしい階の部屋がもう売れてしまってって。がっかりです。
キャンセル待ちでもしようか検討中。

[109: 匿名さん]

立地は、いいとは言えません。駅近と印象付けるのは徒歩３分圏内です。

ここは、総合的に見て高得点取ってます。不利な部分を価格と設備でカバーするところ。いいです。

[110: 契約済みさん]

工事に手抜きがないか、定期的にチェックしたいのですが、いい方法ありますか？

毎日、電車からは見てます。
現段階で、土台の地下への鉄骨が埋め込まれているようです。

設計監理の会社は仕事は安心できるでしょうか？

[111: 匿名さん]

このマンション、住宅性能評価も取ってるみたいです。

だから、もし、評価と明らかに異なる物件となれば、
いろいろと訴えたりしやすいだろうから、
まあ、安心度が高めかと思いますが。

75年程度は、耐久性があるとかの性能評価を受けてるみたいですよ。

[112: 匿名さん]

住宅性能評価制度ができてから、取得してない新築マンションってあるんかな？
あって当然じゃない？

[113: 匿名さん]

>>110
作業服着てまいど〜っていえば入れるでしょ。

[114: 匿名さん]

品確法との関連で、マンションで住宅性能評価受けないのは
ほとんどないだろうと。
ただ、内容は様々みたい。
フラット３５Ｓの適用外のマンションは意外とちょこちょこある
みたい。このマンションは、フラット３５Ｓ対応だったはず。
もう、１０年　－０．３％だけらしい。
ローン控除にプラスなので、１０年以上固定選ぶなら、
少しはお得。
このマンション、住宅エコポイントもあるって聞きました。
もう期限終わってるんですが。申請は新築なら再来年までだって。

[115: 匿名さん]

確かに駅まで6分の立地は、駅近とは言わないかもしれませんけど
歩けない距離では無いですし、平面の駐車場100％で使用料0円は魅力あります。
周辺の環境も便利ですし、十分魅力ある立地だと思います。

[116: 匿名さん]

周辺環境はマイナス要素だけどね。他で補っている。

[117: 匿名さん]

周辺環境ってそんなにマイナス要素が多いでしょうか？
確かに駅近とは言えないかもしれませんが、徒歩6分は遠くない
距離です。
駅周辺は買い物も便利なので、自転車で買い物に行けば
そう距離も感じないと思います。
高槻って立地は、大阪にも京都にも楽に通勤通学できる
立地なのでとても便利ですよ。
ガンバ大阪のスタジアムの建設も全然ゼロになった事も
ないようです。

[118: 契約済みさん]

契約申し込み早い段階でしました！１７１沿いと前工場、ＪＲ沿いってことで最初悩みましたが、マンション建設予定地の前のマンション（１００均の上のスバイエルマンション）に住んでいた友人に話しを聞いたら　「長い間住んでいたけど　騒音も窓をしめれば気にならないし　前の工場の通勤の人で２０時くらいまで人通りもあるとのこと。なんしか駅前で便利！買い物も病院も近くて住みやすかった！できればずっと居たかった。とのことを聞き購入に踏み込みました♪　いまは高槻駅から車で１５分くらいの場所で賃貸　駐車場１１０００円　管理費５０００円　なので、　駐車場０円で管理費高くてもいいかなって思って。駅前で駐車場かりたら管理費ぐらいにはなりますよね・・・　　どうせ住んでる間はずーっと駐車場ででていくし。お友達夫婦が最近もでるルームいったけどもう両端の部屋は上層階はほとんど売れてるみたいです！　というわけで購入済みさんよろしくお願いします！！

[119: 物件比較中さん]

もう、ほとんど部屋ないとのこと。
目をつけるのが遅すぎました。・・・

こんなに早く売れちゃうマンションも、最近珍しいですね。
売り手さんは、安くしすぎたと思ってることかと。

高槻は、他はどうも割高感があるので、高槻以外も候補にして、
こちらのキャンセルなども待ってみます。

[120: 匿名さん]

>119
安かろう悪かろうです。よく検討してくださいね。

[121: 匿名さん]

一番いいのは、コストが低めで、満足できる生活ができることですね。

高くて、いいのは当たり前。高過ぎるコストを払うと、老後も厳しくなる。

身の丈にあっていて、家族がある程度満足できればベターな選択だと思います。

売れないマンションの営業さんは、大変だろうと思います。

このマンションがすべての人にベターとは思いません。
窓を開けての静かな夜は、なかなか無理でしょうから。

お金にゆとりある方なら、もっと駅に近いマンションの方が資産性を考えて、ベターですね。

[122: 匿名]

完売間近ですね。

[123: 匿名さん]

だから、総合点はいい物件だからね。

[124: 匿名さん]

すべての条件がそろったマンションを購入するのが一番でしょうが
なかなか、決まった予算では無理ですね。
総合点が良いって一番大切だと思います。
バランスよく条件がそろっているって事ですものね。

[125: 匿名さん]

来年は、経済的に波乱の多い年になりそうな予感です。
再来年の引渡しまでに、相当、世界が混乱しているかもです。

大手製造業の下請け関連の企業など、特に割りを食う可能性大。

キャンセルせざる得ない購入者もいろんなマンションで出るかもです。

行政の改革で、増税をできるだけ抑えてもらわないと。
民間も疲弊してきていますから。

まずは、大阪府知事選は、投票いかないとですね。

[126: 匿名さん]

公務員だから悪いんですか？
ちがうでしょ。
確かに、有給取り放題だとか、男性が育休１年取ったり、
定年後、建設会社へ天下ったりする人もいるけど。

ほんの一部なんです。
公務員だって大変なんです。
橋下さんには、お願いだから、投票しないでください。

[127: 匿名さん]

>126
マルチやめろバカ野郎。

[128: 契約済みさん]

マンションと関係ないこと書いちゃだめだと思います。

高槻市も公務員天国だって話だけど。・・・

このマンション購入者には、おそらく公務員さんはいないかと。
もっと、いいマンションとか一戸建てとか買われるかと。

[129: 匿名さん]

完売間近ですか？
あと何戸残っているのでしょうか？
駅から距離はありますが、先の方が書かれているように
バランスの良さが人気なんしょうか？

[130: 契約済みさん]

最後の４戸は、時間かかるのでは？

公務員さんも買ってるかもですよ。
意外と、公務員さんって手堅い人多いですから。

国家公務員の友人が地方公務員は給与削減がまだないから、うらやましい
って言ってました。新卒とかで就職なら、地方公務員がやっぱり一番ですね。
大阪市は、どうなるか橋下さんしだいでしょうけど。
高槻市とかの公務員さんは、安泰でしょう。

[131: 匿名さん]

高槻市の公務員の年収は全国でもかなり高い方なので、ココは買わんでしょう。