都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
＼専門家に相談できる／
23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
| No.151 |
by 匿名さん 2011-07-10 22:27:55
投稿する
削除依頼
>150
逆に貴方の処理能力を疑うよ…。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
148君は面白いね（笑）
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| No.153 |
ＮＨＫスペシャル再放送予定
2011年7月14日（木） 午前0時15分～1時04分 総合 （13日深夜） シリーズ東日本大震災 “世界最大”の液状化 初回放送 2011年7月10日（日） 見逃した方はお忘れなく |
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| No.154 |
スラム化物語のプロローグですね。
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| No.156 |
それ、比較に無理がない？
おしゃれなベイエリアである豊洲と、下町ですか（笑） 豊洲はちょっと高いから、狭い部屋しか買えないんじゃない？ 狭くてよいんだったら、豊洲がお勧めだけど。。。。 |
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| No.157 |
レインズの坪単価でみると僅差だよな。
まあ、将来性を考えると金町が一歩リードしてるのでは。 |
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| No.158 |
オシャレ度は互角じゃないかな。城東だし足立ナンバーだし。
ひょっとして、印象操作中だった？だったら邪魔してごめん。 |
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| No.160 |
豊洲の４、５丁目を検討してるんでしょ？
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| No.161 |
当たり前でしょ。
豊洲の２・３丁目は高額所得向けだからね。 逆に４・５丁目は庶民向けだからね。 |
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| No.162 |
豊洲に高額所得者の住む場所はありません。
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| No.163 |
今は知らんが、震災前の豊洲タワマンは高かったぞ。
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| No.164 |
震災前の話ししても意味ないよ（笑）
相当、頭弱い方ですね。 |
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| No.165 |
頭弱かろうが金持ちの勝ちだよ。
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| No.166 |
余裕のある金持ちはとっとと逃げ出し、スラム化がもう始まってます。
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| No.167 |
確かに逃げれる人は
普通に金持ちですね。 |
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| No.168 |
お金持ちが去っても低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。丁目での差もあるけど元々タワマンの上層低層での差も激しい。ほとんどのタワマンは低層者が仕切るから上層者は住み難くなって震災がなくてもいなくなると思うよ。で所得の平均化が進む。でもスラム化はない。
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| No.169 |
>低所得層が来るからスラム化はないんじゃない。
ここまで売れないのは、 低所得者層も安全との兼合いで、二の足を踏んでるからでしょうね。 |
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| No.170 |
>低所得層が来るから
その悪循環がスラム化の始まりじゃ・・・ |
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| No.171 |
現状の流れをみると坪単価の下限は160ぐらいには落ち着きそうだから、低所得って言っても年収五百万はクリアしそうですね。
その辺りの人口は一番多いから、供給より需要が上回り、ジリジリ価格が上がり、元の価格になりますよ。にっこり 現時点では含み損あっても、投げ売りしないのが真の情報強者です。 |
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| No.172 |
＞お金持ちが去っても低所得層が来るから
それをスラム化というんですけど・・・・。 言葉知らない人？ 低所得者がどんどん増えて、住民のモラルが低下し、街や建物が汚れていくことをスラム化といいます。一般的に。 |
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| No.173 |
なるほど。
そういえば資産価値ってＭＤでよく聞いたけど、TOT以降享受できた人いるのかな？ |
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| No.174 |
資産価値暴落ですからねぇ・・・
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| No.179 |
液状化、土壌汚染、放射能、ある意味拠点。
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| No.180 |
いい感じに雑談っぽくなってますね。
せいぜい雑談板で頑張れや（にっこり） |
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| No.181 |
「内陸を買えない層」が湾岸に集結？
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| No.182 |
豊洲は大企業の本社も多いし、都心といっても良いでしょう。
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| No.185 |
塩害で泣きをみるよ
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| No.186 |
企業の賃貸オフィスがあろうと、ゴミ埋め立て僻地が都心であろうはずがない。
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| No.188 |
３０年後、どんな街になっているだろうか
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| No.190 |
安く買って、限界まで高く造り、高く多く売る。
子育てや妊婦への悪影響等のデメリットは一切語らない。 メディアも語らない。語れない…。 |
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| No.191 |
住むなら湾岸でしょう。首都直下で、焼け焦げになりたくなければね。
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| No.192 |
豊洲は5万人が働く商業地。1万世帯、3万人が暮らす。スラム化って本気？ 漫画の見過ぎ。
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| No.193 |
ニュータウンは寂れる運命。
大阪の南港埋立地みたいな惨状になる。 |
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| No.194 |
湾岸タワーは最悪です。
３.１１直後から新築売れ残りが多くなり、手放したくても買い手が出ない、買い手がいても相当叩かれて安くでしか売れないのでローンの残額がかなりの金額になってしまう。 更に、南海トラフ巨大地震が起これば揺れと津波のダブルパンチでノックアウトです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
毎日24時間この掲示板で埋立地マンションを絶賛してるのはプチバブル時に最高価格で豊洲や有明のマンションを掴んでしまい抜け出せなくなったマヌケな住民と、売れ残り在庫を捌くよう上から命令されてるマンション営業ですよ。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
>197
おかしな解釈をする人ですね。 最上階から売れているのは、どのマンションに関しても共通していることです。 タワーは、高層階の部屋は売れるが、他が売れないのです。 タワーに住みたいという人が中層～低層階は選びません。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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