セントラルレジデンス シティテラス目白 Part6

[匿名さん]

引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目白」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　JR山手線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩12分
　　　東京都荒川線「学習院下」駅　徒歩1分
販売戸数 9戸　
販売価格 7,600万円(1戸)～21,000万円(1戸)　
間取り 2LDK、3LDK　
専有面積　71.19m2～119.55m2　
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[5: 匿名さん]

住友さんの本業は貸ビル業です、ラトゥールとかいう高額賃貸マンションも
都心中心にあちこちでやってます。
もうマンション事業としての損益分岐点は目の前でしょうから
貸すなり、業者に売るなりすればいいだけだと思いますけど。

＞最初からあと２割安く売れば、すぐに完売したろうし、みんながハッピーになれたはず。
お言葉ですが、ハッピーになるのは並グレードをお買いになった住民さんだけだと思います。
事業者も株主も事業の失敗でアンハッピーです。

分譲予定価格を2割引くということは、固定費の土地の取得は終了していますから
仕様のコストを2割下げて仕様を落とすということだとわかっていますか？
仕様が同じで2割引くならマンション事業なんてやらずに、他業者に転売した方がいい。

割高なのは間取りが悪い並の部屋、高級仕様の億ションは景気が良ければ売れたと思います。