建築性能評価書って…

[匿名さん]

建築性能評価書っていつできて、いつ見ることができるのでしょうか？？
購入検討中の人でもみることができるのですか？？
ご存知の方、お教え願います！

[2: 匿名さん]

設計性能評価書は契約時にもらえました。建築のほうは実際に建ってからではないですか？？

[3: 匿名さん]

ちなみに、建築性能評価書あれば、内覧業者さんにお願いしなくても
安心と考えてよいのでしょうか？？
どなたか、詳しい方教えてください。

[4: 匿名さん]

建物が基準の範囲で建ててるよってだけで

内装の質は全く保証されてないので、安心って事は無いです

[5: 匿名さん]

性能評価書はあくまでも評価結果を記した書類です。
その建物がどの性能段階に当てはまるのかを示しているに過ぎません。
つい混同しがちですが品質や性能が上質である事とは別の話です。

[6: 匿名さん]

たしか、建築完了検査後に指定機関による性能評価の検査があるそうです。
内覧会の時には見せてもらえるとも聞きました。
あくまで、らしい、との話ですが。。。

[7: 匿名さん]

けっきょくのとこ、どうなんでしょ？？

[8: 匿名さん]

内装の仕上がりとはあまり関係ない気がします。
うちも設計/建設住宅性能評価書はありましたが内覧会は専門家に見てもらいました。
結果は「全体的に出来は良い」との説明でしたがそれでもおよそ20項目の指摘がありました。
内覧はちゃんとやった方がよいでしょうね。

[9: 匿名さん]

私が買った物件には，性能評価書はついていなかった。
デベの説明は，それをつけるために払う金を削って，価格を
下げたということだった。
その説明は，正しいと思ったので，ことに気にしなかった。
性能評価などは，役人の天下り機関を作るだけのもので，
大して役に立たないと思った方がよい。
粗悪建築は避けられるが，ある程度のレベルになれば，
性能評価はなにも教えてくれないので，自分の目と勘を
信用すべきでしょう。

[10: 匿名さん]

それだけ粗悪建築が後を絶たない問題が背景にあるのでしょうね。
でもデベは「性能評価書が付くので安心です」ってな調子で宣伝するもんだから
意味の良く分からない購入者はそれだけで内覧も必要ないと誤解してしまいます。
ほとんど「逆梁工法でハイサッシだから日当たりもバッチリ」と言うのと同類です。

全くの無意味ではないにしろ購入者に抱かせる期待には程遠い代物です。

[11: 匿名さん]

性能評価書に書いてある以上のことを期待しても無理ですが、
書いてある事に関しては期待通りのものです。
きちんと理解さえしていれば決して期待を裏切るようなものではありません。
当然評価書付きの物件を選ぶべきです。
なお内覧時の出来の良し悪しとは関係ありません。

[12: 匿名さん]

取るには金がかかるが，一切金を生まない資格と同じようなもので，
発行する方には金が入るが，証明書自体は，ほぼ無意味でしょう。
粗悪建築などは，証明書を発行して安心させる以前に，厳罰で
取り締まるべきものだと思います。

[13: 匿名さん]

このスレの結論としては
”性能評価書のあるなしに関わらず内覧はしっかり行いなさい”
ですね。

[14: 匿名さん]

私は売れ残りを買ったので内覧はなし，性能評価書も無しでした。
売れ残りはまだ売り物で、傷ものは売れないから、きれいでした。
デベが専門家の目で内覧をやってくれたようなものです。
性能評価書はついていませんでしたが、１０月に入居して
今のところなんの不都合もありません。

[15: 匿名さん]

＞１４
売れ残りを買ったのと、性能評価書の有無は関係ないのでは？
最初から評価書を取ってあれば、売れ残りでも渡されるはずかと。
「デベが専門家の目で内覧をやってくれた」という発言も疑問。

[16: 匿名さん]

あの〜、それで結局いつ見れるものなんでしょか？？

[17: 匿名さん]

今検討中の物件はイーホームズって会社が評価書発行しているそうですが、この会社ってどうなんでしょうか？
デベ等の資本はいってたりするんでしょうか？？

[18: 匿名さん]

＞16さん
建設性能評価書は竣工後に発行されるはずですから竣工していないと見れないでしょう。
当然竣工後販売しているマンションなら見せてくれるはず。
ただ性能評価はあくまで性能の目安を記したものなので取得しているから絶対安心てものじゃないですよ。
メリットは性能評価の項目で評価書通りじゃない欠陥が見つかった場合紛争処理機関に持ち込めて裁判を起こす手間が省ける点でしょうか。

[19: 匿名さん]

検討しているマンションでは設計性能評価書は付いて
いますが、建設性能評価書は取得予定がないそうです。
耐震という観点からすると、設計性能評価書だけでは
付いていてもあまり意味がないでしょうか。

[20: 匿名さん]

意味無いことはないでしょう。
問題は設計性能評価書通りにきちんと建てるかどうかですが。

[21: 匿名さん]

私が契約した物件も、設計性能評価付きで、建築性能評価は「取得予定」となっています。（設計性能評価書は契約時にもらいました。）

この場合、もし、建築性能評価が不合格になった場合、売主の責任はどうなるのでしょうか？
あくまで、取得は「予定」だからと不問にされてしまう、なんてことがあると怖いですね。