前スレ（その２７）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158540/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-05-14 08:06:31
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない！！その２８
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643:
匿名さん
[2011-05-22 21:20:58]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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あなたが変動とフラットの両方を選択できる場合、借りる前にシミュレーションするでしょ？
フラットは返済額が確定している。
変動の場合は当初金利は確定しているけど、後のことは分からない。
で、変動の支払額がフラットを上回るには、どんだけ金利上昇が必要か、
そして、どの程度の期間その状態が必要か、計算すれば分かるよね？ということ。
変動は少なくとも当初数年間はフラットより低い金利になることが高い確率で予想できるので、
フラットとの差額を繰上げ返済するだけで大きなアドバンテージになる。
残債が減少するから金利上昇にも強くなる。
だから返済期間が短い人ほど変動を選ぶってこと。