竪排水管

[匿名さん]

「竪排水管の材質が耐火被覆二層管であれば直ぐ他の物件を検討致しましょう。」
というのをあるＨＰで見ました。
そんなに耐火被覆二層管はだめなんでしょうか。
今検討している物件が耐火被覆二層管を使っているため気になります。

[22: 匿名さん]

私が入居予定のマンションも「耐火二層管」なので，このスレッドを読ませて
いただき大変参考になりました。
耐火二層管のマンションに住むことに不安を感じていたのですが，遮音性は思った
よりも高いんですね。

もし，ご存知でしたら，以下の疑問について教えていただけないでしょうか。

①「耐火二層管」の耐用年数（交換時期）は何年位ですか？
②「鋳鉄管」の耐用年数（交換時期）は何年位ですか？
　「鋳鉄管」は何度でも高圧洗浄できるから，交換する必要はないのでしょうか？
③「耐火二層管」の交換（工事）は，莫大な費用がかかる（修繕積み立て金のほとんどを
　　使ってしまう）と聞きました。工事費はどのくらいの金額が必要なのでしょうか？

以上，どなたかご存知でしたら教えていただければ幸いです。

[23: 匿名さん]

本当にあの方の文章はひどいです。
よく訴えられないと思います。
私も設備に関しては素人同然ですが、あの文章にも？でした。
BCS建築業協会のサイトもためになります。
04さん、ありがとうございました。

[24: 匿名さん]

２２さんへ、管の耐用年数は使用用途によって変わります。
難しいところですが、洗浄業者の方に聞くと耐火二層管で交換の必要性は殆ど
感じないとのことでした、理由として鋳鉄と違い腐食してないから、洗えば問題ない
との話です、鋳鉄管の改修で耐火二層管になることはよくあるけど耐火二層管で鋳鉄管
になることは聞いたことも無いとのことです。それと高圧洗浄はどの管でもできますよ
昔は技術が確立してなかったんでしょうね。
①については、塩ビメーカーが５０年といわれてますが、これは塩ビが出来てから５０年しか経ってない
ので紫外線のあたらない状況では塩ビはなかなか劣化しないらしいです、耐火二層管のメーカーも
耐火二層管が出来てから２０〜３０年？らしいので現状その程度と言ってました（笑）
つまり、劣化したから交換との話がこないらしいです、リフォームのセミナーでも鋳鉄のリフォーム対策
しか出ませんしね、なるほどと思いました。
②これは難しいですね、腐食度合いを調べて現場ごとに違いますね〜、トイレ系統はともかく台所系統は
比較的早くだめかな？ちょつと調べておきますね。
③これは、どの管でも同じ（交換なら）鋳鉄管も中をけづって塩ビ樹脂を塗るけど・・・安くは無いですよ
比較的新しいやりかたなので、薄く塗った塩ビ樹脂がどの位もつのか？う〜ん、じゃあ最初から耐火二層管
でいいんじゃない？と思いますね。同じ交換なら施工しやすいので耐火二層管のほうが安いかな。

[25: 22です。]

24番さま。ご親切に教えていただきありがとうございました。
耐火二層管でも高圧洗浄できるんですね。
これまで鋳鉄管しか洗浄できないと思っていました。
大変勉強になります。
本当にありがとうございます！

[26: 匿名さん]

確かに、最近の相談会なるイベントでも改修は鋳鉄ばかり、たくさんの業者さんが出ていた！

[27: 匿名さん]

私の購入したマンションも、竪排水管に耐火二層管を使用しています。
長期修繕計画によると、40年で竪排水管を交換する計画になっています。
長期修繕計画はあくまでも目安なのでしょうか。
とても40年間も使用可能とは思えないのですが。
24番さんは、耐火二層管も洗浄できるとありますが、本当に洗浄できるのでしょうか。
洗浄可能な場合、どのような方法で洗浄するのでしょうか。

[28: 匿名さん]

それだけ長くみていれば、途中のメンテナンス計画もしっかりしているのでしょう。
塩ビ管の寿命は50年以上との研究報告もありますし、しかし実際は内装・機器類が
時代遅れになるのでもう少し早く改修するケースもあるのでは？？
洗浄は大体が高圧洗浄ですね、錆びがないのと、汚れが落ちやすいので楽です、
皆さん高圧洗浄が凄い高圧と誤解してませんか？大丈夫ですよ大手の業者さんに
でも聞いてみてはいかがでしょうか、商売上、楽ですとは言ってくれないかもしれ
ませんが！出来ませんとは言いませんよ。高級ステンレスを排水管に使用すれば
錆びないし、汚れもつき難いのでいいのですが、そんな予算があれば給水管を
ステンレスにした方が資産価値がつきますよね〜実際には給水管の更新工事が
早いんですから、赤水なんて嫌ですよね！排水管は色々なものが流れるので化学反応
で錆びる鉄は不向きだと思いますよ。

[29: 匿名さん]

27番です。
28番さん，いろいろと教えていただきありがとうございました。
マンションの排水管についての情報が少ないので，勉強になります。

[30: 匿名さん]

はじめまして。
私はとあるところで建物の設備改修工事やメンテの計画・発注をしている者です。
私の体験上、通常の排水管では、耐久性は次の順だと思います（私の主観です）。
塩ビ管（ＶＰ）＞塩ビ管（ＶＵ）＞排水用塩ビライニング鋼管≧鋳鉄管＞ステンレス管……＞白ガス管
この場合、耐火二層管は塩ビ管に該当します。
ただし、流すもの（ＰＨ値）・排水温度により入れ替わりますが…（笑）

理由１　塩ビ管は腐食しにくい。
理由２　鋳鉄管は横引き管との合流部分に錆が溜まりやすい。
理由３　ステンレス管は電触によるピンホールが怖い（これが無ければ最強！）

実際、３０年程度経った集合住宅でも、塩ビ管ならほとんど引き換えません。
高圧洗浄も不要の場合が多いです。
あと、鋳鉄管等の鉄管は、発錆が無ければ高圧洗浄でいけますが、
発錆後、流れが悪くなるとライニング工法（管の内側を削る）を行う必要があります。
でも、それも２回が限度ですね（当然、管の肉厚が薄くなるので）。

ということで、私は耐久性・静音性で、耐火二層管の方に軍配を上げます。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]