ローレルコート茨木レジデンス

[購入検討中さん]

ローレルコート茨木レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[55: 購入検討中さん]

立命館大学が茨木キャンパスを２０１５年に開学するのは、徒歩五分圏内にある
このマンションにとって、大きなメリットかもしれませんね。
最近の大学は地域一体型で運営する形式が多く、高槻の関大が図書館や学食を
地域住民に開放しているように、立命も同様の考えの下にキャンパス構想を
考える可能性が高いです。
千里山の関大などでも朝・夕にキャンパス内をウオーキングされている地域の方
をよく見かけます。立命でも地域一体の大きな図書館・公園・芝生広場、駅まで
の通学路の整備も考えられてる様です。
２０１５年とちょっと先ですが、緑豊かな安らげるキャンパスを期待したいですね。
雰囲気としては、線路沿いの立地として建設された青山学院大学の相模原キャンパス
に近い雰囲気みたいになれば良いと思ってます。
下記に貼っておきます。

http://univ21.blog91.fc2.com/blog-entry-27.html

[56: 匿名さん]

でも学校が近すぎると学生の無法地帯になって周辺環境が荒れるよ。
今の関大前なんてまさにそう。
JR茨木やイオン周辺はやばくない？
適度に距離があればメリットはあると思うんだけど。

[57: 匿名さん]

大学が有る街が荒れていると言う印象は無いですけどね。
かえって活気が出て良いと思います。
学生相手のお店も沢山できて良いのでは？

[58: 匿名さん]

大学があると街が荒れる？初めて聞きました。
そんな事言うと立命館からクレームがきますよ。
関大前も無法地帯になってるんですか？？
駅近大学といえば、大阪学院大がありますが、
岸辺、正雀周辺が無法地帯になってるとは
とうてい思えないですがね・・・

[59: 契約済みさん]

娘夫妻が第一期の時契約しました。定借付きは気になりましたが、建て替え時の意見の相違などの煩わしさが無くていいかと割り切りました。中古で売るのは損なので貸した方がいいよ、とアドバイスしました。借地代金、解体積立金等を毎月払うので結局安くはないですが、最初のとっつきが３０００万円台なので若いひとにもいいのだと思います。私も説明を聞いた中で気になったのですが、修繕積立金が最初は４０００円位なのですが、２０年後には三万円前後になります。マンションに住んだことがないので知識が無いのですが、修繕積立金ってそんなに高くなるものなんでしょうか？たぶん決まっている金額ではなく、予想金額のようですが？入居者が入居後に相談して決めるのですか？マンションに住んでる友人に、修繕積立金幾らか聞いても３０年近いマンションでも１万３０００円、２０年位で９０００円でした。

[60: 物件比較中さん]

>>55 購入検討中さん
URL貼り付け･ご回答の程ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

大学があると街が荒れるのだったら、京都は荒れ放題ですね＾＾
大学がある街は、お店も豊富で街に活気があって良いですよ。

[63: 購入検討中さん]

No59さん
修繕積立金は、下記のサイトに詳しく掲載されてるのでご覧になって
みてはいかがですか？
確かに計画では30年後に月3万円にあがる計画ですが、かなり余裕を
みた下記の基準に近い数字で計画されている様に思います。
実際に管理組合が動き出したら、居住者の意見を聞きながらなるべく
無駄の出ない金額で、運用されていくと思いますよ。
修繕積立金が安すぎて、足りなくなって結局一時金で補填となるより
は、ちょっと余裕を持って積み立てられてる方が資産価値が上がるので
良いような気がします。
また先の話ですが、このマンションは61年後に取り壊されるので、50年後に
最終の大規模修繕やった後は、積み立て残額によりますが逆に修繕積立金は
0円にするとか、も可能の様な気がします。そういう部分は借地権マンション
のメリットの様な気がします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76751/

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110503/

[64: 匿名さん]

30年後にはローンを組んで購入した人の
ローンも終わっている頃が多いので3万円になっても
負担としては少ないのでは？修繕費が少なくて大きな金額を
要求されるより安心かと思います。

[65: 匿名さん]

千里線をたまに使います。関大生がいっぱい乗車してますが、乗車マナーの悪さにいつも驚きます。関大の近所に住んでる友人に聞くと、自転車やバイクのマナーも悪いので、苦情を言うけれど改善されないと嘆いてました。
大学がくることはいいことばかりではなさそうです。大学のレベルや規模にもよる？

[66: 匿名さん]

関大がくるわけでもないし、線路とサティと道路を挟んでるから
そこまでの影響はないでしょう。

[67: 周辺住民さん]

サティ周辺は学生でごった返すでしょうね。
ここはまだ大丈夫でしょうけど、駅前のプラウド周辺はやばいね。

[68: 契約済みさん]

修繕積立金に関する情報ありがとうございました。茨木駅の新しい改札口、できれば便利になりなすね。

[71: 住まいに詳しい人]

40年住む場合、駐車場、管理費、修繕費　トータルで1000万円ぐらいかかるところが多いです。

[72: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[73: 契約済みさん]

公式HPの物件概要には、先着順 ９戸
って書いてありましたが、二期で８０戸も売れたってことですかねぇ？

[74: 契約済みさん]

第１期で７０戸位売れてましたよ。第２期であまり売れない場合を考えて「５０戸完売」にするのかな？と思いました。第２期も同じ位売れてるんでしょうね。スーモで見たら、具体的に残ってるタイプの間取りしかもう載ってませんでした。

[75: 匿名さん]

学生のマナーの悪さもありますが、大人も同じぐらいマナー悪いです。
一長一短ありますが、学生が集う街は活気がでますよ。

[76: 契約済みさん]

>７４さん

そうなんですかー！？知らなかったです！
５０って、確かにえらく切りのいい数字だなぁと
公式見たら更新されてました。
残り７戸みたいです。

[77: 匿名さん]

人気があるのですね、残り7戸ですか。
あっと言う間になくなっちゃいそうですね。