賃貸マンションを建てようと思います

[匿名]

賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。

[12: ０９]

>>11
いえいえ、全部自分の代で取得した土地・建物です。
最初が千葉で２５年前に更地８０坪強を取得、
次が１５年前にバブルで膨らんだ株式を元手に、
東京都区内に貸店舗（借家人あり）付土地６０坪強を取得しました。

ここ５年間くらいで株式で儲けたので、
自宅用マンションを購入し、
老朽化した貸店舗の借家人には退去してもらい、
生保のアパートローンを利用して建設します。

必ず２社以上は見積をとった方がよろしいです。
最初の建物は軽量鉄骨造でしたから、
木質パネル工法や色々な工法の会社６社くらいに見積をとりました。

いきなり賃貸マンション経営はハードルが高いと思います。
ＲＣ造やＳＲＣ造が一番住み易い住宅ですが、
建設コストが高く、家賃もかなり高くなります。
小さく軽い建物をまず建てて、
ノウハウを身に付けるのが堅いやり方です。
土地だけは現金購入が原則なのはお忘れにならないように。

１５年前の貸店舗付土地取得の時は、
権利調整の苦労もありますが、
見返りも多く（安く買えて、貸家収入が入るから維持費は少なく儲けも出る）
そういう面では良かったのですが、
丁度、土地取得費の借入利息である金融費用が、
他所得との損益不算入となった時期と重なり、
不動産所得がマイナスになると
税制面でのメリットが少なくなった時期でした。