賃貸マンションを建てようと思います

[匿名]

賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。

[31: １２]

経営を行う立場と、賃貸マンションに住む立場では、
考え方が全く異なることを、経営する人は理解した方がいいですよ。

住む立場になって考えることは、確かに必要ですが、
だからといって、それを１００％受け入れたら経営は成り立ちません。

>>29
賃貸経営という観点では、いかがでしょうか？

[32: 01]

土地は１００坪、駅徒歩５分以内、重量鉄骨造、４階建てにしようかな・・・・

[33: １２]

>>32
資金、どのくらいあるんですか？
土地だけ無借金なら、２億円くらいまでは建物代で貸してくれますよ。
全額自己資金だと、不動産所得や今後の相続に不利になります。

ただし、貸付金利が長期プライムレートがここ２ヵ月下がっても
アパートローンは据置かむしろ上がっているのが普通です。

自分は今月、全期間固定３％台のずっと下の方で部分実行予定です。

[34: 01]

資金６０００万円程です。なので１００坪位の土地かな・・・・・と思っているのです。

[35: １２]

>>34
４〜５階建だと、土地の候補地は中高層住居専用地域か商業系の地域ですか？
中京圏である程度大きな都市では、坪６０万円で買えますか？

むしろ、東海道線の快速や新快速が停まらない駅（岡崎〜岐阜辺りまで）近くで、
低層住居専用地域を購入して、３階建くらいの低層賃貸を建てる選択肢もあると思います。
土地代が高い所だと、駅から少し離れた所では不利ですよ。

[36: 匿名]

そもそも、賃貸マンションなんて建てて、儲かるのか？？失敗したときのことも考えなければならないよね。
私だったら建てません。

[37: 匿名さん]

>>36
事業にはリスクはつき物。
しかし、比較的リスクは少ないのが賃貸住宅経営です。

土地まで借金では、税効果も少なく、失敗した時はやばいですが
土地が無借金であれば、失敗してもなんとかなります。
アパートローンは、そのような前提での融資条件が多いです。

１戸単位の投資マンションを購入するよりは、
はるかに有利な投資です。

[38: ３７]

>>36
税制上も遥かに有利です。

所得税だけでなく、相続税でも。
財産を帳簿上から大幅に少なくすることが可能なんです。
土地は貸家建付け地で大幅な評価減になるし、
建物は借金するから、むしろマイナス。
これは株式などの動産で財産保有するより、有利な点です。

[39: ０１]

地元の中規模の建設会社（日東建設）にしようか・・・・と思ってます。この会社について知ってる人がいたら、何か教えて下さい。

[40: ３７＝１２]

>>39
外断熱、ＲＣ主体。
高くつきますよ。
地盤が良ければいいですが、
重い住宅は基礎コストがかかります。

[41: 01]

４０さんは東京の人ですよね。日東建設を知っておられるんですか？
まさかホームページを見て答えてるだけ？？

[42: １２]

>>41
最近、共済会が国土交通省に摘発された、
全国ネット（元は中京圏が拠点だった）の会社の知人から聞いたことだよ。

[43: 匿名さん]

日照の配慮について、ご意見お待ちしていますので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#1

[44: 匿名]

>>40　外断熱にしなきゃあいいでしょ。

[45: 01]

いろいろ考えまして、マンションにこだわらずに、アパートでもいいかなと思ってきました。
アパートでも軽量鉄骨か重量鉄骨にしようか迷いますが、やはり、基礎が安く済む、軽量鉄骨がいいのでしょうか？１２さん、アドバイスをお願いします。

[46: １２]

>>45
「その土地に合った賃貸住宅を建てる」となりますよ。
土地価格は上がっても、賃貸相場の上昇には必ずしも結びつきません。
投資ファンドが大量に賃貸住宅を供給しているからです。

しかし、最近は東京の都心部では状況が変わってきて、
投資ファンドもオフィスビル賃貸に業態を変えてき始めました。
賃貸住宅よりも、お金が取れるからです。

この流れが何時まで続くかはわかりませんが、
土地価格高騰、賃貸住宅相場の下落が、
そのまま続くとは思われません。

建物構造をどうするかより、
まずはどこに建物を建てるかを考えるのが先です。
このようなご時世では、土地の手当てを
指をくわえていると、どうなるのかな。

そして、建物は借入金で賄う訳だけど
いくらの金利で借りられるのかな。

うちは既に工事が始まりましたが、
ギリギリまで融資実行を引き伸ばして
今月末か来月始めまでに、
３％より少し上の金利で、
固定３０年ローン実行予定です。

[47: 01]

09さんへ　09さんは重量鉄骨造でしたっけ？？ハウスメーカー系ですよね。
なぜそ重量鉄骨造にしたのですか？？詳しく教えていただけませんか？？？

[48: ０９＝１２]

>>47
建てる場所が商業地域の防火地域で、
１００平米以上は耐火建築でなければなりません。
経営的規模である１０室以上とするため、
敷地広さなどから４階建となります。

１階は３０坪近くを１店舗とするため、
軽量鉄骨造では柱だけで支えられず、
ＲＣ造か重量鉄骨造になります。

コストや工期を考えると重量鉄骨造です。
各室を耐火対応にする必要がありますので
防音も考慮した仕様となっており、
住み心地はＲＣよりも多少は落ちるものの、
周辺の賃貸状況などから、
「鉄骨造だと入居が悪い」というようなことはありません。

幸い、基礎も地盤が良かったため、
ＲＣの直接基礎で出来ることになりました。
１ｍ掘り下げ、３０坪で８００万円強で済みました。

[49: 特名]

なんといってもRC造が一番

[50: ０９]

>>49
住み心地はその通りだね。
作る立場になって考えてみな。