日影図くれないんですが。。。

[匿名さん]

契約する前には日照について日影図を使って詳しく説明してくれたのに、契約後に日影図をくれといったら計算上のものなので、
外にはお出しできない、といわれてしまった。契約前にもらっておけばよかったのかもしれないが、どうしようもないのでしょうか？
これって、契約前に話していた日照は保証の限りではないという意味なのかなあ。。。
そういうものなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

０９です。補足します。
うちも準工業地域ですが、日影図はＭＲにはありました。
作っていないというのはかなり不安ですよね。
私だったらそういう物件は候補から外します。

[11: 07]

作っていない理由は、3棟共に影になるものがないからだそうです。
1棟は線路向きなので目の前に障害物無し。1棟は戸建ての前に建って
ますが30ｍは距離があり問題無し。1棟は南で道路沿いだから
障害は無いと言ってました。
眺望の写真は見せてもらいました。
これってＭＲでもう一度確認したほうがよいですか？

[12: 匿名さん]

私の契約物件の場合は、日影図はありましたが、閲覧はOKだがコピーは渡せない、とのことでした。
以前に、よそで日影図が原因でもめたことがある、とのことで。
事後変化はあって当たり前、計画当初時点の参考資料でいい、これをもとにクレームは言わないって念書も出すって言ったけど、残念ながらダメでした。
ちなみに商業地域です。

[13: 匿名さん]

影の原因となる建物がない場合は日影図を作成しないそうです。
ただし、設計段階では日照時間を調査しているらしいので、その
資料を見せてもらうことはできるかもしれません。
MRで「日照時間を教えてください」と言ってみたらどうでしょう？

[14: 07]

13さん、ありがとうございます。
作成しないマンションもあるんですね。作ってないなんて初めてだったのと
あまりにも自信満々で言われたので返す言葉が無かったんです。
安心しました。確かに障害物は無いんです。
ちなみに別の物件では日影図のコピーが客用に作られていた
物件もありました。春夏と秋冬の2種類貰ったことあります。

[15: 01]

現在「将来の周辺環境の変化による日影の変化は保証しません。数十分の誤差はあります。」という但し書きを付記してもらう
ことで何とかもらえないか粘っています。
うちは特に一階なので将来貸したり売ったりする場合に誤解を受けるのを防ぐためにも必要です。
それから入居後、本当に日影が著しく異なった場合の担保としても。。。
しかし、皆さんおレスを見ていると、だいたいくれないようですが、口頭で日照は大丈夫ですといって
おきながら、それを担保するものを要求すれば出さないというのが一般的と
は、おそろしいですね。悪習は断固断ち切るべきですね。

[16: 匿名さん]

日影建築規制対象建物の場合、
デベロッパーが役所に提出する「建築確認申請書」の「添付図書」として
「日影図」の提出が義務付けられています。

デベロッパーが「日影図」の提示を拒むようであれば、
役所に情報開示申請をする手があるかもしれません。

[17: 匿名さん]

＞１１
３棟すべて東西南北に障害物がないんですか？

[18: ０１]

スレ主です。日影図、なんとかゲットしました。これで将来売る、もしくは賃貸する
場合の営業活動も安心です。皆さんも、微妙な立地の場合は妥協せず
ゲットしては？日照は非常に重要な条件です。
営業マンが口頭で大丈夫というからには、少なくとも現状においては、
保証すべきです。それが社会通念上当然と思います。

[19: 匿名さん]

住民説明用に配布された日陰図を見せて貰ったことがあるが、夏至と春・秋分はあったが、肝心の冬至のものは提出されなかった。あんぐり。

[20: スレ主さまへ]

将来売る、もしくは賃貸する場合の営業活動で必要なのであれば
立面日影図をもらいましょう。
ＧＬ日影や建築確認申請書の「添付図書」としての
地盤面を4ｍ〜6ｍ高くした「日影図」は素人がみても
なんのこっちゃ分かりません。
これはあなたが次の買主に説明する場合も同様です

[21: 匿名さん]

日陰図の作成方法を教えて下さい。他の建物による日陰などをどうやって反映させるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

建築関係者でないので、ＣＡＤ関係の経験からの想像ですが、
住宅の３次元データがあれば、あとは緯度、経度から太陽の位置が判るので、
日陰図は計算（実際は３次元シュミレーション）で出てきます。

あくまでシュミレーションなので、他の建物のデータ（サイズ、位地等）が不正確なら
想定したデータの範囲でしか計算されず現実との相違が出ます。
　他の建物のデータを、図面によらず簡易測量等によりモデル化しているなら、
誤差を心配してお客さんには出したくないのでしょうね。

[23: 匿名さん]

デベが「日影図」を渡さないのは、実際と誤差があった場合にトラブルになるのを避けるためと、
「特定の契約者だけに渡す」という対応自体が問題となる為です。

皆さんも「他の契約者には渡している」という事実が分かればお怒りになるでしょうし、
全員に「日影図」を渡せば、後々必ず文句をいう人がいるからです。

[24: 匿名さん]

>>22
日影図には他の建物は不要。
自分の建物の冬至の日の太陽南中を１２時とした時の
特定時間帯の影を求めます。
ただ、自分の土地形状で規制値が異なりますし、
用途地域と地形でその測定高さが異なります。
平らな場所だと、自分の敷地と建物で求めることが出来るはずですが、
北側斜面だったりだと、求める高さが変わりますので
何枚も必要になります。

[25: 匿名さん]

求める高さが変わるというのは、実際に影響の出る地盤高ということですか、
それとも日陰規制における地盤高（６，５ｍとか）で作成したものなのですか？

[26: 匿名さん]

日が短くなってきたので、感じるところがある。

[27: 入居済み住民さん]

日影図はPC上で確認した。
このベランダは布団が干せます、東と西のちがいは午前日がさすか午後ひがさすかだけです、ただし西は暑いです、と言われて買った西向き。
確かにリビングに日はさすが、ベランダにはほとんど日が射さない。
（午後3時間、幅10センチ程度だけ同じ場所に日があたる程度）
これってどうなんでしょう？
布団干すって布団に太陽光線と風をあてるって意味だと私は理解していたのですが。
泣き寝入りしかないのでしょうか。。。

[28: 匿名さん]

>23

全員に渡せば済む話しじゃないの。それに日影図って、建物周囲への影響を評価するために建築確認時
に作成が義務つけられているもの。それに誤差があるとしたら、建築確認自体意味がないでしょ。

[29: 匿名さん]

>28
今はどうか知らないけど、昔は図面縮小したり真北曲げたりGLあげたり好き放題してたみたいなので、誤差以前の問題ではないかと。