ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[211: 入居予定さん]

昨日も行きましたが、なんか匂いが徐々に強くなってる気がします。
新築ならではの匂いかと思ってたんですが、何でしょうね、あれ…

管理人とか営業さんとか、どなたか質問された方いらっしゃいますか？

[212: 申込予定さん]

え～(-.-)
何の臭いでしょ。。
来月引っ越し予定ですけど、今見に行けないので、気になります。
改善してほしいですね。

[213: 住人]

210さん211さん212さん、こんにちわ。
あれは〇さんマークの引越社が養生の為使っているボードとテープの匂いです。
（エントランス、エレベータ内に緑の仮壁が作られています。）なので引越しが一段落すれば養生物がなくなるため、匂いはないですよ。皆様にお会いできる日を楽しみにしています。

[214: いつか買いたいさん]

２１３さま
ありがとうございますｗ
って言うかあ
あんな悪臭の養生材？
〇さんマークだけですよね？
初体験ですｗ！！！
イメージwaruですｗ
ＡＫＢ・・・・・・ｗｗｗｗｗ

[215: 匿名さん]

そんな悪臭のするボード使って苦情ないんですかね。

[216: 入居済み住民さん]

たぶんあれは、養生シートではなくゴムテープの臭いですよ。
引越時、居室の中に養生シートを貼りましたが臭いませんでしたし。

エントランス内の換気があまりよくないのも原因のひとつかと思います。

苦情がでないのは、居室ではなく一時的に通るだけのエントランス部分ということと、養生が取れるまでの我慢と思っているからだと個人的には思います。

[217: 入居済み]

エントランスで十数人集まってなにやら始まってるなと思ったら匂い対策するみたいですね。これから入居される方もいらっしゃいますから良かったです。

[218: 匿名]

サウスの外観、清潔感が非常に素敵ですねー
こちらのＭＲに行った際には希望間取りの上層階がなく購入は見送ったのですが
やはり素敵だなと近くを通りかかる度に拝見しています

もう入居されている方、住み心地はいかがですか？

[219: 入居済み住民さん]

まだ1月足らずですが、とても住みやすいです！
北側でノース、東側で小学校が工事をしているので日中は少し騒音が気になりますが、どちらも完成を楽しみに我慢しています。
今のところ不満は無いですね。

[220: いつか買いたいさん]

いいですねえ（＾＾）入居者さん方
うらやましいですｗ
戸建て感があって、大規模マンションにない
良さって有りますよねe
南西の公園側からの景観は
２軒並びみたいに見えたりして面白いしィ
ダラダラ長いマンションより
私的には　良かったんですが、
残念ですｗ
決断って　難しいですよねe
駐車場の空きが多いのは
まだ　未入居の方が多いのかな？
また　良いお話聞かせてくださいね。

[221: 匿名さん]

臭いの対策早いですね。
何か他のことがあっても早期に対策してくれるのって安心できますね。

[222: 匿名さん]

こちらはまだ残っているのでしょうか？？ライオンズは完売したようですが。

[223: 匿名さん]

HPも完売になっていないので、残っているようですね。
何戸ぐらい残っているのでしょう？

[224: 見学者]

みに行けばわかるけどここは周辺に工場、会社が多く永く住むには？？でしたよ。
梅田が近いし価格は安めなんで若いDinks向けの物件だと思います。
中高年になって住むイメージが出来ないマンションだったんでパスしました。

[225: 入居予定さん]

先週の情報ですが、残りは1,2階の2〜3戸らしいです。

[226: 入居済み住民さん]

確かに南側の工場（倉庫）は気になるかもしれないですね。

ですが、小学校や幼稚園、スーパーやコンビニ、病院や診療所も近いので、逆に高齢になったら便利で住みやすいと思いますよ。昔からこの付近に住んでいますが、マンション周辺はここ最近、徐々に工場が減りその跡地に戸建やマンションが建ってきています。
また、住まわれてる方は、お子さんが小さないる若い世帯が中心ですが、礼儀正しい方が多い印象ですよ。

[227: いつか買いたいさん]

そうですかぁ、、、？
工場・倉庫って言っても
結構　静かだし、低層だし、大型車両が
がんがん走る訳でもなく、
年齢なんて関係なく、好立地と思いましたがねぇ
大・中規模　集合住宅に無い良いところが
いろいろ有ると思いますよ
ま、
最終的には　個人の判断！

[228: 匿名さん]

もう既に完成してるのにまだ完売してないし、もう１棟もまだ残っているマンションは何だか住みたくないなあ～

[229: 契約済みさん]

＞228
住みたくないなら住まなくていいんじゃないですか？(笑)
ここのスタンスとしてこの物件を気に入ってくれる方に買って頂くと営業さんも言われていたので
どうぞ他をご検討されてはいかがですか？

[231: 匿名さん]

自分の生活に便利な立地で、購入条件に見合ったマンションだったら
問題ないと思います。

[232: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、その後どんどん営業してくることもありませんし、気にいった方に買ってもらうというスタンスはそうなんだと思います。
上のみるとキリが無いですが、金額も踏まえると良くできている物件だと思います。

[233: 匿名さん]

条件がすべて整って購入資金も沢山あってマンションを探すのならば
上を目指しますが、マンションも買って生活も楽しんで子供に学歴もって
考えたらこの価格は良いと思います。

[234: 匿名さん]

上を見たらキリがない。買えないＭＳの方が多い。
淀川区や福島区の物件はどこも手を出しやすくて良いです。
駐車代も安いし。あとは物件ごとの一長一短。
どんな高級ＭＳでも気に入らない人は、いっぱいいます。

[235: 入居済み住民さん]

住民スレできたみたいですね。
結構、なるほどって思いました。

[236: いつか買いたいさん]

う～ん、、、
下の方が　残ってるんですね、、、
１号室も３号室も　良いと思いましたが、、、
間取り等の問題とは違うところですか、、、
究極の決断が要ります。

[237: 入居済み住民さん]

エアコンの設置についてですが、勝手に取り付けていいものなんでしょうか？
暑くなってきたのでそろそろ買おうとおもうのですが、管理人さんに聞いた
ほうがいいですかねぇ？

[238: 住民]

エアコンは引っ越してきた日に取り付けました。設置場所は間取り図を見ればわかりますが、空気こう？がある場所しか設置できませんよ。空気こうからエアコンまで離れるため、ホースでつなげてますが、それを隠すために化粧ケース？をどうするかが悩むと思います。ホースがまる見えですからね。

[239: 住民]

肝心なことを言い忘れてました、管理人さんに言わなくても取り付けても大丈夫です。ただ取り付け時にかなり騒音がします。

[240: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。参考になりました。
化粧カバーけっこう高そうですね。
エコポイントがはいったのでそれで購入しようと思います。

[241: マンション欲しい]

ノースレジデンスの方はあとどれぐらい残っているのでしょうか？
わかる方居られますか？

[242: とろろ]

ノースで契約しました。特に凄いところは無かったのですが、何軒もまわって選んだのはここでした。
派手なものはありませんが、庶民的というか、自分の身の丈にあった物件だと思います。三国というところの土地勘は全く無かったですが、駅の感じや商店街の雰囲気も、自分にとってなじみ易く、夜行っても治安的な不安は感じませんでした。

ノースで売り出しているのは１０件ちょっと、サウスが３件でした。今だとサウスで現物が見れますので、ノース購入でも、完成前ですがある程度のイメージができると思いますし、西向きですが高層階で凄く安いものも残っています。迷っている方がいれば、行ってみてはいかがでしょうか。

[243: 申込予定さん]

この価格の安さは本当になぜなんでしょうか？
立地や設備、間取りを見ても不満点はとくにありません。
強いてあげれば、若干駅から遠いくらい？
何か欠点があるのでしょうか？

[244: とろろ]

・駅からやや遠い
・設備の一部でやや作りが安っぽいところもある（キッチン天板の材質など）
・競合が多い、多かった（ライオンズ、リバー、パークハウス）
・ノースは西向きが多く、サウスの残っている低層階は見晴らしが悪い


このあたりがこの値段の要因だろうなと思っていました。
ただ、構造や基本的な部分はしっかりしていると思います。設備という面ではリバーはもちろん、
パークハウスにも負けていないと思って買いました。

[245: 匿名さん]

淀川花火大会はマンションのベランダから見えるのでしょうか？
知り合いを招こうと思うのですが、見えなかったらはずかしいので…。

[246: 検討中]

淀川の花火はまだ実際確認できていないので、確実にとはいいきれないそうですが、ノースの14.15階あたりの方くらいしか見れないでしょうとおっしゃっていました。しかし、屋上庭園があるので、管理人さん？との話し合い次第では当日そこを開放するようになるかもしれませんと聞きました。

[247: 入居予定さん]

駅からは歩くとちょっと遠いですが、三国駅には駐輪場もあるのでそんなに不便ではないですが、
電車普通しか止まらないのが不便だなと感じます。

価格は準工業地域なので土地代が安いため設備の割には価格が低めだそうです。
ライオンズも同じカラクリだそうです。
逆にパークハウスは第一種住居地域なので土地代高いので設備が・・・なのだろうなと思います。
リバーは設備をショボくして販売価格をグッと抑えて安さを前面に押し出していると思います。

欠点で言うと小学校が真横なので平日お休みの方にはうるさいかなと思います。
私はトイレがタンクレスじゃないのがとても残念ですが、使えないわけじゃないので妥協しました。

後は大規模マンションではないので共用設備の特徴はないです。
まぁ充実していると管理費が高くなるのでどちらに比重を置くかですかね。

[248: 検討中]

たしかに・・管理費は気になりますよね・・
どの物件でも管理費は？？
と聞くと・・若干にごす言い方をされる
営業の方も多いのは事実です。

パークハウスも気になるのですが
飛行機も・・・。
究極の決断ですね・・・。

[249: 匿名]

パークハウス･･･飛行機は慣れると大丈夫と言いますが･･･実際住まないとわからない状態で買うのは怖い･･･

[250: 匿名さん]

私は妥協できない設備があったので、やむをえず別の物件を契約しましたが、
ここはホント良いと思いますね。
今三国に住んでますが、普通電車待ちもすぐに慣れますよ。梅田まで3駅ですしね。

[251: 検討中]

妥協できない設備とは？？

出来れば・・聞かせてほしいです。

たしかに・・いい物件と思います。

[252: 匿名さん]

251さん
250ですが、ディスポーザーです。
現在ディスポーザー使っていて、なしの生活ができなくなりました(苦笑)
あとは、絶対に「南向き」くらいです。
まあこだわりは、人それぞれということで…。

[253: 検討中]

252さん
ありがとうございます。
たしかに・・ディスポーザーいいですよね・・。
南向きは・・ノースは確かに西なんですが・・
正確には南西？？南に若干向いてますよね♪

んーーーーーん　悩みます。

[254: 悩み中]

私も悩み中です。

ブランズがパークか。

パークのほうが立地は良いのですが、ブランズのほうが落ち着いてて住み易い気がします。考えているうちにどちらも良い部屋が少なくなってて焦ってます。

[255: 匿名さん]

パークは売れなくて値下げし始めたみたいなので今は狙いですかね。

私は今大通りに面した場所に住んでいるので、ブランズのような大通りから一歩入ったマンションが
いいかなと思い中です。

パークは区画整理で横に大きな道ができる予定？らしいので将来うるさいかなと思ったので・・・

[256: 匿名さん]

地域は準工業ですが、周囲の状況を見るといい感じに戸建てが増えてきてますしね。

ブランズの近所に住んでますが普通に住みやすいですよ♪

[257: 検討中]

パークは値下げしたんですか？？
前回聞いた時は・・価格は変わらないと言われたのですが・・。

でも飛行機・・・。気になりますが・・

そろそろ・・決断しないと・・。

焦る気持ちわかります。。。

[258: 匿名]

スーモに広告でてましたね。いよいよ売り切り体制なんでしょうか。値引きも期待できますかね。

[259: 匿名さん]

残り１０室位らしいなので値下げは無いのでは無いんじゃないでしょうか。

[260: 匿名]

９月入居でまだ１０室あったらかなり焦ってるんでは？残り部屋ということと、半期決算にも間に合うタイミングですし、この１週間は東急的にヤマでしょう。