ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[106: 匿名]

リバーか…

[107: 近所をよく知る人]

ブランズＶＳライオンズ

[108: 匿名]

管理人は変えられるよ。
酷ければ要求すればいいでしょ？

[109: 匿名さん]

あまり売れていないみたいですね

[110: 入居予定さん]

だいぶサウスは出来上がってきましたね。
住宅街で静かだし、生活するのに便利な立地なので
この価格は買いだと素直に思うのになぁ。

[111: 匿名さん]

面接だけじゃ分からない事沢山ありますからね。
管理人の経験が未経験の人か経験有りで又違って来ますしね。

[112: 物件比較中さん]

住宅街ではないよ、町工場規模でも工業系のもの周りにあるし。
ある程度生活しやすいところで戸数あるマンションは得てして環境がよくない。
会社（工場）跡地の場合が多いから、周りに何があるか気にしないとね。

[113: ご近所さん]

跡地は食品メーカーの倉庫やったと思うよ。

目の前（南側）の建物も倉庫として使ってるんちゃう。

静かで、においも無いよ。

[114: 匿名]

食品でも倉庫跡より宅地跡のほうがいいよ。

[115: 匿名さん]

ベストはそうだね～。

でも静かだったらええんでない。

倉庫だったら汚染なんも無いだろうし。

[116: 匿名さん]

倉庫だったら定期的にトラックが出入りするのでしょうか？
静かって事は頻繁ではないのでしょうね。

[117: ご近所さん]

南棟？のすぐ南側の道からのトラック出入りは皆無。

人も車もほあんま通ってないで～。

さっき通ったけど静か・・・

[118: 匿名]

静かやね。ただどの駅からも中途半端。地元違うから迷うとこやな。候補ではあるけど。

[119: 購入検討中さん]

実際に歩いてみると、確かに三国は少し遠いですが神崎川は案外近いですよ。

[120: 匿名さん]

よしよしあと１５戸・・・

[121: 契約済みさん]

がんばれ！もうすぐシートが取り外され外観が登場するはず。楽しみ

[122: 匿名さん]

よしよしあと１４戸・・・

[123: 匿名さん]

マンション北側(ファミリーマートの隣)には分譲住宅が建設されるそうですね。

[124: ご近所さん]

戸建１０戸みたいですね。地面に残っているコンクリガラが気になりますが、写真では屋上がある素敵な戸建のようですね。
今日、サウスのシートが一部外されてましたよ。

[125: 匿名]

素敵な戸建ねｗ
楽しみですねｗ

[126: 匿名さん]

駅までは少々距離がありますが、周りの環境も良く
生活するのには便利な立地ですね。
学校が近いのも良い環境だと思います。

[127: 匿名さん]

×少々
○かなり

126さん嘘はいけませんよ

[128: 匿名さん]

↑他デベさん？？

神崎川駅は「少々」で間違ってない。
三国駅もそんな遠くない。「かなり」は言い過ぎ。。

ライオンズの方が駅まで遠いね～。

[129: 匿名さん]

徒歩9分10分は少々の表現でも良いと思います。
駅までの距離などは今住んでいる環境と比較する場合が多いので
人によって多少は考えが違ってくるとは思います。
今現在駅近物件に住んでいる人からすれば「かなり」と
言う表現になるかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

サウス北面の幕がほぼ取れてましたね。
思ってよりも立派で素敵でしたよ～。

[131: 匿名さん]

平米単価考えると、ライオンズ三国の方が相当安いと思うけど
グレードとかが違うから？

[132: 購入検討中さん]

ライオンズはかなり小さな部屋が2千万を切ってましたが、他の部屋は同レベルの単価ではなかったですか？
大きな違いは、ブランズの方が角部屋率が高いことでしょうか。
小さな違いで思いついたことは、
〔ブランズ＞ライオンズ〕
・天井高（※サウス）
・抗菌防汚クロス
・夜が静か
・少し駅近

〔ライオンズ＞ブランズ〕
・ディスポーザー
・太陽光パネル

ディスポーザーは魅力ですが他はブランズかなぁと個人的には思っています。

[133: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いと聞くのでない方が良いかと思います。
太陽光パネルも、耐久年数があるのでメンテナンスに費用がかかるわりに
メリットは少ないようですよ。

[134: 匿名]

ディスポーザーと食洗機は、あるとメチャクチャ便利ですよ♪

[135: 匿名さん]

価格帯が少し安いのが、この物件のメリットですね〜
その分をオプションに回せそう

[137: 匿名さん]

この辺に限った話ちゃうやろ。
淀川が氾濫したら梅田も中津も十三もどこも同じ。
大小差があるだけ。

淀川が氾濫する前に、別の川や下水口がすでに溢れてる。

こんなスレ入れてメリットがあるのは・・・
リ○ー？？

[138: 匿名さん]

そうですねん。

だから、大阪市内の利便性を捨てて、郊外に行くかどうか迷いだしてますねん。
此花とか住之江は、津波あったら津波と液状化で壊滅すると思うけど、
この辺も大打撃受けるから。

そうすると、北摂に行った方がええけど吹田や豊中は価格が高いから
茨木や高槻あたりまで行くべきか迷ってて。

リバーとは全く関係ないで。
東三国も打撃受けるやろうし。

[139: 匿名さん]

大阪弁下手だねぇ(笑)

[140: 匿名さん]

近所に阪急オアシスができるらしいですね♪
エントランスも素敵に出来上がってきていましたよ。
完成が楽しみです。

[141: 購入考え中]

来月入居できるのになせ半数近く売れ残ってるのでしょうか？
管理会社が東急コミュニティーなので、購入をためらってます。管理会社がいまいちだと住むにはどうなのかな…と。

[142: 匿名さん]

リバーとライオンズに押されっぱなしだな(笑)

[143: ご近所さん]

新高、ほんまに住みやすいんやけどなぁ。
やっぱり関西ではまだライオンズの方がブランズより、ブランド名が浸透してるから販売力が弱いんちゃうかな。
立地に関しては、騒音・駅距離・近隣施設の理由から、ライオンズよりブランズの方が若干マシなイメージ。
ブランズ南側の工場は確かにイメージ悪いけど、倉庫になってることは昼間歩いたらわかるはず。工場の南西角は木材の加工はしてるけど、ブランズには全然面してないし。

管理会社については、管理組合がきちんと機能すれば何ら問題ないと思うけどな。
まかせっぱなし頼りっぱなしやと、ええように食い物にされるのは社会の常ちゃう。

何よりも広さをが全てならリバーがいいんちゃう。
個人的にはあえてあの立地は選ぶ理由はないな。

[144: 購入考え中]

ご近所さん、ありがとうございます。
ブランズではリバーとライオンズはやめたほうがいい…というような営業をうけました。
リバーは安いけど森に囲まれてるから虫がわくし、大型車が走るから子供がいる私には少し心配だったり…
ライオンズは高圧電線がはりしガソスタ横で爆発だったりが気になったり…価格的にまだブランズなら頑張れそうな感じなんですよね…

[145: 匿名さん]

>>No.144
あまり営業さんのいう事を鵜呑みにせずに
気になっているのならばそれぞれ現地を見た方が良いと思います

私はブランズとライオンズ、リバーと
全部見て回りましたがそれぞれ一長一短かなという印象でしたよ

また、トータルでどういう状況であるかの説明なら良いんですけど
他社さんを「やめた方が良い」と言うような営業さんは正直信じられません

[146: ご近所さん]

確かにその営業は残念な方やね。

焦らんと「いいマンション＋住戸に出会うまで買わんでええや」くらいの余裕を持って、
モデルルーム見学等に行った方がいいと思いますよ。

夜も現地付近の散策に行くことをおすすめします。

[148: 購入考え中]

みなさんアドバイスありがとうございます。本当にブランズの営業はいかがなものかな…という感じで、もし購入するとなったら営業を交替してもらおうと思いました。

みなさんのアドバイスを参考にもう少し検討してみたいと思います。

[149: 検討中の奥さま]

モデルルームに見に行きたく予約メールを７日（火曜）にお昼に出したのですが、今だ返事が来ません・・・
※ちなみに１１日の予約です。
予約して行かれた方に質問ですが、どの位で返事が来ましたか？
また連絡手段は電話・メールどちらでしたか？
やはり予約なしではいけないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

よく知らないけど、販売センターって、
火・水が休みのイメージがあるけどね。
そうだとしても、今日中に返事がなければ、
買うのやめた方がいいですよ。
顧客サービスに手を抜いてるとこは
どこまでも手を抜きますからね。

[152: 購入検討中さん]

私は電話でしたよ。
平日ならいきなり行ってもたぶん大丈夫ですよ。
土日は契約者の手続き等で人が割かれている場合が多いと思うので、アポ入れた方がスムーズでは。
10時からモデルルーム空いてるはずです。

[153: 購入検討中さん]

149です
無事お電話頂きました。

みなさんありがとうございました。
今から見に行ってもほとんど残ってないかもしれませんが勉強がてら見てきます。

[154: 検討中]

残り物件、何邸くらいあったか教えていただけるとありがたいです。