オーベル品川西大井

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区西大井6-5660-8（地番）
交通：横須賀線西大井駅から歩いて7分、都営浅草線中延駅から歩いて8分、馬込駅から歩いて9分など
総戸数：38戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：52.52～75.13m2
価格：3800～6400万円台予定
入居：2012年2月中旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：鴻池組
管理会社：大成サービス

[1: 匿名]

西大井でこの価格はどうなんだろう。中延が使えること考えれば、安いのかなぁ

[2: 匿名さん]

どの駅からも微妙な距離感。
中延使えたとしても駅近ではないし、そう考えるとお値段高めでは？

[3: 匿名さん]

大井町が近いとはいえ割高感はあるなぁ
もうちょっと安ければ検討したのに

[4: 匿名さん]

２ＬＤＫで４２００万からか。。
おそらく１階だろうから、３、４階で４５００万くらいかな？

駅からの距離を考えるとちと高いな

[5: 購入検討中さん]

西大井に他の物件を見に行ったついでに現場（建設中）に行って来ました。
結果は、周りの環境にガッカリ！！です。住宅地というよりは商店街の中にあり、隣は工場（これが一番驚きました）、裏は当マンションと同じくらいの空き地（ということは、近い内にマンションが可能性が非常に高い）でした。マンション自体はいいのかもしれませんが、あの環境は考えてしまいます。。。

[6: 物件比較中さん]

ここすごく魅力を感じます。

価格いくらぐらいでしょうかね？
３階以上７０平米で５０００万前半ならいいですね。
駐車場代２万円にはならないでしょうね。２万５千万かなあ・・・

[7: 匿名さん]

私もここの立地は好きですね～、勿論価格次第ではあるのですが。
ただ私の場合は商店街が好きという理由があるからこそなので、交通の便や周辺環境を考えたらそれほど注目度は高くないのかな？
まだまだ詳細な部分は未定だしもう少し様子見ですね。

[8: 匿名]

高い

[9: Test]

小規模マンションなので管理費とか気になりましたね。。

[10: 匿名さん]

７月２日予約しました！！

[11: 匿名]

MR見ましたが、階数が一階上がるだけで300万円上がるのは少し高すぎでは。

[12: 匿名さん]

>>11
その価格差はちょっと気になりますね、300万円分の違いがあるのならいいんだけど。

とはいえ個人的には割高とは感じないかな、安いとも思いませんが。
周辺の環境は悪くないと思うので、あとは横須賀線、都営浅草線の使い勝手の問題なのかな。特に通勤では出来る限り乗り換えを少なくしたいですからね。

[13: 匿名さん]

冬場の日当たりが微妙なのと、価格がちょっと高いのがネックかな
高いといっても妥当の範囲内なのかもしれんが。。
その他の環境はよかった

[14: 匿名]

＞＞12
道を挟んだ南方向前方に建つ
分譲マンションが６階建てなので
４階以上でないと日当たりが悪くなるため、
300万円の価格差をつけるのだと思います。。
ほか、階による違いはほとんどなし。

[15: 購入検討中さん]

月々の管理費が高く感じますが、、こんなものなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

ここの物件は、スレが伸びないですね。
あんまり、注目されてない？
MR見て、まあまあかなと思ったのですが。

[17: 匿名]

結構要望入ってますねえ。

半分まではいきませんが４割は入ってる。。

[18: 購入検討中さん]

結構、要望入ってるほうなんでしたっけ？

[19: 物件比較中さん]

半分くらいは薔薇の花ついてましたよ。

要望がそれだけ入ってるとの事でした。

[20: 購入検討中さん]

なるほど、なんだかんだ言って城南強しってことなんですかね。

[21: 匿名さん]

要望受付してる数が、半分位と聞きましたが
半分は、多い方なんですか？
戸数少ないけど。

[22: 匿名さん]

隣の工場と、結構接近してますよね。手を伸ばせば届くのでは？位…
あれってどうなんですかね？
臭いとか、音とか、諸々…。

[23: 匿名さん]

地図だとちょっと確認できなかったのですが、何の工場なのでしょうね。現地を見学に行ったときにでもよく見ておきたい部分ですね。
その工場の事もあって日中はよくわからないけど夜間は静かなそうな場所、あと個人的に中延の商店街が好きなので近くに住めるのは嬉しいかな。

[24: 匿名さん]

中延として売った方が世間の食い付きが良いんじゃないかって気がする。

[25: 匿名さん]

中延の街をよく知らないのですが、活気のある商店街なのでしょうか？あまり、商店街で買い物した事のない人でも、楽しめる場所なんですかね？

[26: 匿名さん]

品川区は全体的に商店街が元気で、中延には、荏原中延という別の駅まで繋がっている商店街がある。中延の商店街は、クセのある店は少ない印象なので、馴染みやすいのでは。

[27: 購入検討中さん]

駐車場はいくらでしょう？

やはり２万５千万以上？？

[28: 購入検討中さん]

>>27
駐車場は2万5000円だったはずです。
てか、西大井ではなくて中延だったら良かったのにね。

[29: 匿名さん]

そうとう売れ残ってるね
年度内の物件だし、値下げあるかもね

[30: 匿名さん]

以前、要望受付してる数が、半分位との書込みありましたが、結構取り下げた人が多いのですね。そうとう、売れ残ってるという事は…

[31: 匿名さん]

実際割高だしね

[32: 匿名さん]

西大井は日中あんまり本数ないし、不便。

あと、敷地一杯に建ってるせいか、あの囲まれ感が気になる。

[33: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[34: 匿名さん]

今8戸売り出してるけどここって第一期でどれくらい売れたの？

[35: 匿名]

ここ地味過ぎでしょ。
物件名を中延じゃなくて西大井にしたのは誠実な感じで〇だけど
やっぱり西大井じゃ売れないよね。
正直西大井ってどこ？って感じだし。

[36: 匿名さん]

隣のよく分かんない工場と北側の空き地を一体的に開発できれば、
かなりいい物件になっただろうに。
何だかせせこましい感じになってしまっていて、残念。

[37: 匿名さん]

>>28さん
西大井の駐車場の相場は２万円台後半から３万円前半ですからやはり
若干は安いですね。
大規模マンションだと駐車場がすごく安いのですが、この規模だと
この位になってしまうのでしょうね。

[38: 匿名さん]

今日の豪雨。この物件周辺は冠水とかありませんでしたか。

[39: 匿名さん]

しかし盛り上がらないですな。

立地はいいと思いますが。

[40: 匿名さん]

どれくらい売れたのかな？

[43: 匿名さん]

工場隣接ってのはないわ

[44: 匿名さん]

どれぐらい　売れ残ってるんですかね？　　確かにバラは沢山付いてましたが…
バラの付いてる部屋が良いと言ったら、紹介は出来そうですと…

売れ残り感　大の印象でした。


価格的にはどうなんですかね？　値引き交渉はできますかね？

[45: 購入検討中さん]

38さん
昔から双葉の方は水がたまり易いと聞きますがこと辺は大丈夫なのでは。
毎日通勤で自転車乗ってるけど特にそんな感じはなかった。
中延の方が近いんだから素直に中延にすればよかったのに。

[46: 匿名さん]

このページの分割版Dの地図を見ると、1Mから2Mの浸水の恐れのある
地域になっています。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm

[47: 匿名さん]

目の前にある割りと広いフェンスに囲まれた空地って何になるか決まってます？全面道路で北側だから高い建物が立つんじゃないかと不安です。

[49: 匿名さん]

竣工したら割引きするかな？
気になってるけどちょっと割高なんだよねー

結構売れ残ってる雰囲気あるんだが

[51: 匿名さん]

戸越あたりと同じ価格帯なのに買うわけないじゃん

[52: 匿名さん]

>>46

立会川で水が溢れ安い場所は、ラビアンの少し上手あたり。
荏原町の貯水施設も完成したから、水の心配はいらないです。

[53: 購入検討中さん]

確かに値段は戸越並みだねー。中延の商店街側だったらよかったのに。

[57: 西大井さん]

確かに値段は戸越並みではないねー。中延の商店街外だったらよくかったのに。

[58: ご近所さん]

＞元北品川さん＆元南品川さん

品川区に壊れた人が大勢いると間違われるので
いい加減にしてください。