オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[232: 匿名]

当方も引っ越し時期で悩んでいます。今月末に引き渡しですが、引っ越しを急ぐ理由にも無いので…
皆さんのご意見を総合すると4月中旬頃がいいのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

No２３２さん
３月末と４月始めは引越しが集中するのでおそらく１年で一番高いですよ。うちは１週間遅らせるだけで１０万近く下がりました。

[234: 匿名さん]

とうとう値下げし始めましたね・・・

[235: 匿名さん]

ちょっと都心まで遠すぎると言う評価ですかね。

[236: 匿名]

都心まで座っていけるのはメリット。
駅距離はあるが生活しやすい環境。
決して安くはないが高くもない。
住環境は全然問題ないと思う。

[237: 匿名さん]

>236
マイナス面は明瞭だけど
プラス面は不明瞭でイメージだけだが？

もっとプラス面を説明しないと買ってくれないよ。

[238: 匿名]

値下げし始めたんですか？？

[239: 匿名]

価格自体は下げてないみたいです。オプション等で少しお得感を出しているみたい。売り急いでいる感じじゃなさそうなので、大幅な割り引きは期待薄だと思います。

[240: 比較中]

値下げと言ってもオプション特典ですかぁ〜物件価格自体値下げないんですね〜
なるほど〜

[241: 匿名]

オプション特典って例えば何があるのでしょう？家具とかですかね？
交渉すれば特典つけてもらえるのでしょうかね。

[242: 匿名さん]

２３２さん
お子さんがいらっしゃるご家庭は3月中に引っ越しをと思ってらっしゃる方が多いので
3月下旬が一番引っ越し代金が高いかと思います。あとは賃貸から引っ越しして
くる方は次の月にまたがると家賃が発生してしまいまうので下旬はやっぱり高いの
でしょうね。引っ越し日が集中してしまうとマンション下に着いたけどなかなか搬入が
できないという事もありますからね。3月下旬と4月上旬はさけたほうがいいかと思います。

[243: 匿名さん]

物件そのもの値下げが始まってますが・・・

[244: 匿名さん]

物件そのものの値下げ、始まってるんですか…。
どのくらい下げてるのですか？

[245: 匿名]

あまり下がってないような気も…

[246: 匿名]

桜綺麗ですねぇ。
もっと売りにすればいいのに。

[247: 匿名]

入居された皆さん、住み心地は如何ですか？
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[248: 入居者]

エミットマンションシステムってどう設定するのですか？何か連絡がきたりするのですか？
入居説明会で申込書は書いているのですが、皆さんどうされてますか？

[249: 匿名さん]

No248さん

パナソニック関連会社からユーザ名とパスワードが送付されていると思います。（郵送で送られて着ました）アドレスなどが記載されておりWebから設定する事が出来ますよ。来ないようでしたら管理人室に問い合わせてみると確認してくれると思います。

[250: 入居者]

249さんありがとうございます。ＩＤ記載のハガキらいしものは見てないので管理員に聞いてみます。ちなみにいつ頃きたか教えていただけますか？引越とかぶっているのかもしれませんので。

[251: 匿名さん]

10日ぐらい前だったと思います、封筒でポストに入ってましたよ。

[252: 入居者]

度々ありがとうございます。
確認してみます。

[253: 購入検討中さん]

駅からの距離が遠いこと、
久が原小学校が坂道で車通りの多い道を通ること、
周辺に虫が多いことが少し気になっています。
マンションの作りやスーパーが近いことなどはとても気に入っているのですが。

住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがですか？
以前書き込みのあった、周辺に住むおじさま？も気になります。。。
夜は周りの道は暗いのでしょうか？
子供がいるので、
周辺の環境がとても気になっています。

[254: 匿名さん]

マンションだと、収納に困りますが、こちらの間取りだと、トランクルームが玄関脇に有りますし、室内にも、こまごまと収納スペースがあるので、住みやすそう。

[255: 匿名さん]

>253
車道と歩道がきっちりと分かれているかどうかが重要ですが、
環境はどうなのでしょう？

[256: 匿名]

それよりも、夏の呑川の臭いはどうなんですかねぇ？

[257: 購入検討中さん]

歩道と車道は分かれていますが、
国道に向かう道・西馬込に向かう歩道ともに狭い印象を受けました。
自転車を頻繁に利用したいのですが、
自転車を使うにも狭くかつ車通りが多くて危ないと思います。

バスは本数も多いし、五反田からは深夜まであるようなので、
かなり便利そうですね？

西馬込のエレベーターはいつ完成予定か分かる方、
いらっしゃいますか？

[258: 匿名さん]

呑川はヘドロだらけで臭いですが、魚はいます。
去年も魚が何千匹も死んでたってニュースになりましたよ。

[259: 匿名]

この辺りの呑川は比較的きれいで、天候が良い日が続くと川底が見えます。
少し上流（雪が谷方面）に行くと、水草みたいなのが大量発生していて、臭いもありましたが…
去年の夏頃の話です。

[260: 匿名さん]

西馬込まで遠い・・・

しかも西馬込なんて普段の買い物しか出来ないよね。。
休日デパートとか行きたいからここは無いわ。

[261: 周辺住民さん]

久が原アドレスに住むんだから、ふつう車持ちでしょ。
国道使ったら、都心も横浜もあっという間ですよ。

[262: 周辺住民さん]

普通車持ち、って表現、
ちょっとないなー。

車なくてもバスたくさんあるし、
徒歩１１分なんて、よゆーで歩けますよね？

[263: 匿名さん]

迷ってますが、あと残戸はどれくらいでしょうか？

もう少し駅近かったら良かったのになあ。実質12～13分だからせめて7～8分とか。
スーパー近いのと久が原アドレスてのはプラスですよね。

内廊下とは言わないけど、プライバシーに配慮した廊下ならと勝手に思ってしまう。何か団地ぽくて、仕様は悪くないのに…

[264: 匿名]

南側と北側の雰囲気は全然違いますね。
まあ、外廊下が公道に面しているという構造上仕方ないのではと思います。
バスの通勤が不便でなければよいと思いますが、バス利用の定期代を認めるところは少ないので。
スーパーとか近隣施設は永久のものではないので、あまりあてにしないほうがよいかも。
小学校は評判いいですが、中学校は私立行かないと意味ないですし。
小学校は校長変わったので、今後どうなるかわかりませんが。
一番困ることは子供を遊ばせるところが少ないことですね。

[265: 匿名]

あ、それから、もし空いているなら階数高めの西向き（厳密にいうと西南西ですが）がいいと思います。
何よりも景色がいいです。

[266: 匿名さん]

ふつう会社は電車通勤でしょ

[267: 匿名]

この近所に住んでいて住み替え検討していますが、久が原駅、池上駅ともに自転車使用して通勤してます。雨の日はバスで池上駅まで行ったり、余裕があれば歩いたり。
自転車なら池上駅は5分で着くし、特別移動で不便を感じません。
久が原までは坂がキツイので、行きは大変ですが。
むしろ、周辺は静かですが、コンビニやスーパーが近いのでとても便利です。
公園もちょこちょこたくさんあるし、久が原小学区域なので、ここはポイント高いですね！
確かに北側丸見えなので、気になるところではありますが…

[268: 匿名さん]

No.257さん
西馬込のエレベータですが2月末までの工事予定の張り紙が駅に貼ってありました。
来年の春ぐらいには使えるようになるですかね。

西馬込駅までは自転車で第２京浜は使わずに馬込中の裏を通って通ってます、行きは上り坂道が辛いですが帰りは第２京浜を下りでほとんどペダルを漕がずに帰ってこれます。休日は都心には西馬込から、川崎方面に行くには池上から、もしくはバスででもいけるのはとても便利ですね。

駅は近い方が良いですがその分価格が上がってしまうのでその辺をどうみるかですね。

[269: 匿名]

通勤時間帯の混雑を考えると、小さいエレベーターより、エスカレーターが欲しいですね。
まあ、バリアフリーの観点からいくとまず、エレベーターなのでしょうが。

[270: 入居済み住民さん]

ご存知かもしれませんが、玄関の人感センサーライトですが検地方向を調整出来るのですね。
廊下を歩く度にライトが付くので煩わしかったのですが（電気代ももったいないし）、センサーの横からカバーが閉じれることに今日気付きました。これで玄関側でのみセンサーが働くようになりました。

[271: 近所をよく知る人]

西馬込駅には現在2つの出入り口が有って、両方ともエスカレータはありますよ。
ただし、文化堂に出る側は中途半端に切れてますが、ファミリーマートに出る側は下から上までエスカレータで登れるようになってます。
エレベータを工事しているのは3つ目の出入り口になるところです。
このマンションからは、ファミリーマートに出る側の口をよく使うことになるので、それほど不便はしないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

普通使うのは文化堂側だと思いますが・・・

[273: 匿名さん]

近くに新駅の話があがっては消えしてましたが、結局ないのかなあ。
東急が反対してたとかで。

[274: 匿名さん]

２６７さん

久が原小学区域というのはお子さんがいるご家庭にとってはポイントが高いでしょうね。
学校までは徒歩5分ですし。久が原小学校は７割以上が中学受験するらしいですね。
教育熱心なご家庭が多いのでしょうか。小学校なのに留学生との交流会もあるとか。
なかなか公立では小学校のうちから国際交流などする機会がないのでいいですね。

[275: 匿名さん]

7割が中学受験なんですか。
うちは中学も公立を考えていますが、学区の大森第十中学校はどうなのでしょうか。
荒れていたり評判が悪かったりするのでしょうか。

[276: 周辺住民さん]

留学生との国際交流を有難がるって・・・、
発想がどうも80年代だね。
都内に住んでいたら外国人や外国人と日本人の間の子供とかごく普通にいるから、
日常のコミュニケーションとして交流できているのだが。

[277: 匿名さん]

なかなか残りが減らないけど何か？

[278: 匿名さん]

駅10分以上、川沿い、営業が・・・
スーパー近いのと、学区を売りにしているようですね。

マンション自体は悪くないと思いますが、他の売り出し中のマンションにと比べてそちらにてパターンのようですね。。

[279: 匿名さん]

まず一階は中古になると売れません。ここの様な中途半端な立地だと余計無理です。

[280: 匿名]

規模がでかいから？その辺の60戸程度と同じなら完売してんだろうけど。
この先この規模のマンション計画なさそうだし、土地が限られてきたきがする。