マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？
あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？
[スレ作成日時]2011-04-29 11:16:43
注文住宅のオンライン相談
マンションの２階はなぜ安いの⁇
| No.1 |
by 匿名 2011-04-29 12:09:59
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便乗します
私は最初２階を契約しましたが…夫に反対され６階をキャンセル待ちの末契約変更しました。 階段も使えるし出入りしやすくてよいと思ったんですが… なぜ夫があそこまで反対したのか？ 未だに謎ですが… (-"-;) |
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| No.2 |
うちのマンション（１種住専に建つ3階建）は、2階は価格が安かったです。
1階は日当りの良い広い専用庭（40平米以上）3階は戸建の屋根上に位置して 抜けているので高かったです。 |
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| No.3 |
中途半端だから？
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| No.4 |
１階が専用庭付きで付加価値がある場合、２階が最低価格になるのは仕方ないのでは？
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| No.5 |
上の階ほど人気があるから
ちなみにローマ時代の高層住宅インスラは上の階ほど不人気で安かった |
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| No.6 |
湿気によるカビなどはどーでしょうか？
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| No.7 |
蚊やゴキブリなども低い階の方が多いです
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| No.8 |
>5
それはエレベーターが無かったからでは？ |
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| No.9 |
>6
1階は湿気はありますが、風通しの良いマンションならカビは出ない。 |
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| No.10 |
うちは4階建ての2階ですが、下がエントランスなので子供が迷惑かけにくいかな～というのが、一番の理由でした。子供が産まれる前だったら上階選んでました。
結果男の子2人だったので、ほんと良かったです！それでももちろん音は気をつけてますが… 一種低層ですが、外から見えちゃう事はないですよ！実家が高層で眺望がひらけていたんですが、越してきた一月くらい楽しんだだけだったので、結構2階おすすめです。 お子さんいると移動が楽ですし。 ただ蚊やゴキブリは飛んで来ます！ |
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| No.11 |
ウチも越してきたばかりですが、６階建ての２階です。
確かに２階より１階のほうが、専用駐車場および庭があるので高いですね。 でも私は賃貸時代から湿気が多いのと、防犯上の問題で１階は避けてきました。 あまり上の方だと階段しんどくなるし、朝急いでるときもエレベータ待ちの可能性が高い。 避難の時も逃げ遅れるかもしれないし…。などなど考えると、値段が安いことと合わせて ２階の魅力は大きいと思います。まぁ眺望なんかは望めませんが（笑）。 実際、不動産会社の人は２階に住むことが多いと聞いたことがあります。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
うちのマンション、1階は男の子、2階は女の子のいるご家族が多い感じ。
音の心配を考えて選んだのかな。 |
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| No.14 |
うちの隣りも、下は居住スペースなしで男の子2人なので、やはり音を気にされて選ばれてる人も多いと思います。
1階の庭も魅力的だったんですが、なんだか子供の遊び声が上階に響きそうで…庭がないと必然的に公園で遊んでくれますし。 ちょっと考えすぎかな？とも思うんですが。 |
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| No.15 |
マンションの立地によりますが、街中のマンションでは2階に限らず低層階は安い
住んでみればわかりますが、2階はマンションとしてのメリットが薄いからでは？ マンションのメリットは戸建てにない眺望と周囲に影響されにくい高層階があること。 専用庭のある1階は付加価値で2階よりやや高いですが、なければ同様に高層階より安いです。 高層階は、人の上に住むという優越感と眺望、日当たりで有利ですから高い。 つまり購入者の願望と住み心地だと思います。 しかし、高層階は構造上低層階がないと成立しませんから、デベは全体のコストを吸収するために 高層階を高く売った利益分を、低層階で調整するのだと思います。 住み心地の点で面白いのは、エレベターのない古い5階までの公団住宅の中古価格の場合 2階が5階より高く売り出されています。 新婚時代に街中の3階建てのエレベーターのない鉄筋アパートに住んだことがありますが、 3階の家賃が一番高くて、1階は最も安い家賃設定でした。 不動産業者に聞いたら、1階は日当たりが悪いので家賃が安いそうです。 |
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| No.16 |
なるほど。
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| No.17 |
２階建て低層マンションの２階は高いよ。
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| No.18 |
>17
2階が最上階になるからね。 |
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| No.19 |
うちはタワーマンションの２階だけど、
ペデストリアンデッキ直結で２階がロビー。 ほかのフロアーより３０cmくらい天井が高い。 南側は開けているし、エレベーターは使わなくてもいいし、 地震や計画停電でエレベーターが止まっても、 階段は使わなくてすむ。 その上、分譲価格は安いから、高いところが好きな人を除けば、 とてもいい環境ですよ。 |
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| No.20 |
>19
天井高いのはお得感ありますね。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
希望者が少なそうな部屋は安く設定するのは当然のような。
うちのマンションの場合、角部屋が日当りや間取りなどで ちょっと難ありに設定して全戸早期完売してました。 |
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| No.23 |
うちの近くのタワマンの２階北角部屋、大通りから
部屋の中が丸見えで、最後まで売れ残っていたなあ… |
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| No.24 |
>23
2階、と言うよりは、訳あって安いって感じでしょうか。 |
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| No.25 |
うちも2階で、下がエントランスの物件を選んだけど、すごく快適です。
階下への音を気にしなくてもいいのと、エレベーターなしでも移動がラクチンだったから。 以前は5階に住んでいたんだけど、階段を使わなくちゃいけないときがあって、 子どもと荷物を抱えての昇り降りが大変だったので、あえて低層階を選びましたよ。 |
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| No.26 |
＞25
エレベターは何のためにあるのでしょう？ うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。 階段は非常階段で、セキュリティーの面からも通常は使用禁止という建前。 地域性があるのかもしれませんが、都心物件はこんな感じ マンションに住んで、非常時以外に階段を使うという発想がないのです。 |
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| No.27 |
２階角部屋、下はエントランスでかなり快適です。
エントランスの自動ドアの振動とか音とか全く無いし。 優先分譲で買ったんだけど、真っ先にこの部屋に希望出した。正解だったわ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
デベの価値観は眺望とか優越感だからね。
同じ間取りでも１階上がる毎に何十万円か上がっていき、 近隣の建物を上回る階数の境目では百万円単位で上がる。 デベロッパーが眺望を重視しているのはこれだけでもよくわかります。 最上階には上階の騒音に悩まなくていいという実メリットがありますし 実際に眺望が良いのは販売時にウケがいいのです。 ゴミ捨て場や駐車場が遠かったりエレベーターが毎朝混雑したりというのは 住んでみるまでわからないし買う時はそこまで考えない人が多いのではないでしょうか。 うちは２階角部屋ですが、目の前は敷地内公園で眺望も悪くないですし 階下が駐輪場で近接しているのは片方の隣と上階だけなので、子供の足音等の 苦情が来ないのが大きなメリットと感じています。 エレベーターはたまたま止まっていたら乗りますが、他の階にあれば 乗らないという感じで通勤時の混雑ともメンテナンスで使えない不便とも無縁です。 忘れ物をしても取りに戻るのがラクです。 玄関を出てすぐの階段を下りたら平面駐車場の自分の車があるのもいい。 あとは風や近隣の騒音が高層階ほどひどくなるというのもありますね。 ゴミ捨てに行くにもいちいちエレベーターに乗らなくていいのは利点です。 中身が透けて見えたり臭いが漏れないかとかいろいろ気を遣いますからね。 もちろんデメリットもあります。 夏には公園等から虫が入ってきやすいですし、市内の花火大会は５階以上じゃないと見えません。 階下は駐輪場なので冬場は結構床が冷えます。床暖房はリビングだけなので北側の部屋は寒いです。 お友達の家で遠くまで見渡せる眺望には素直にうらやましいと思うこともありますし、 夜には遊びに行けないけど夜景は綺麗だろうなって思いますよ。 |
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| No.30 |
そういえばうちも天井が３０ｃｍ以上高いです。
これも２階のメリットですね。 |
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| No.31 |
>うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。
低層マンションなのかな たとえば300戸くらいの中規模マンションだったら、エレベーターが100基は必要 建物のほとんどがエレベーターになってしまいますよね 個人的にはエレベーターは重要視していません。 中層階までなら普段から階段使いますし そういうところにしか住むつもりありませんから たまーに使うエレベーターに過大な要求をするほど金持ちでもないし、 仮にそういう金持ちだったなら郊外に本当の意味のマンションを建てて 運転手に運転してもらって通勤するし、 買い物はお手伝いさんにやってもらいますわ。 |
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| No.33 |
＞31
400戸程度で10階のマンションです いわゆる財閥系不動産販売の高級マンションという物件で 100戸以上が1億以上の物件です。 エレベターの数が多いのはプライバシー重視というコンセプト 完全に内廊下で防犯カメラも100台以上あります。 マンションは地域性がるからコンセプトも違います。 同じエリアで低層だったら、分譲価格は1.5倍くらいするから成り立ちます。 |
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| No.34 |
1階でうるさいこどもが走ると2階によく響くでしょう。1階の人は上階に響かないと思っている人が多いでしょう。2階は上階下階隣から騒音になる危険性が高いのが欠点。
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| No.35 |
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| No.36 |
多分、１フロア当たり２〜３戸に１機だとおもわれます。
うちも特に高級ではないですが同じですよ。 フロアを横に自由に行き来出来ない造りになってます。 |
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| No.37 |
400戸10階建ということは、単純計算でワンフロア40戸
上層階はもう少し戸数が少ないとして、低層階は50戸ぐらいか そのロビーにエレベーター100～150機？ ちょっと想像が付かない |
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| No.38 |
ワンフロア2～3戸あたりに１機ね
ならば10階建ならトータル20～30戸あたりに１機ということで 400戸なら15台ってとこか なら理解できる |
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| No.39 |
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| No.40 |
タワーでなく４００戸もあって１００戸が１億以上の物件というところも突っ込んでヤレよ。
１０階４００戸で完全内廊下ていうのもおもしろい。 |
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| No.41 |
それだけエレベーターだらけのマンションだったらきっと話題になるだろうね
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| No.42 |
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| No.43 |
■一番の特徴はエレベーターの数が多く、縦割りに区分され、それぞれエントランスにメールボックスがある一戸建感覚のプランになっていることです。ダブルオートロックで敷地周囲にはセンサーが張り巡らされており、異常があれば24時間体制で警備にあたっています。セキュリティが強固なため著名人も住んでいるそうです。
■住民は分譲当時最高価格は3億円超で億ションの住戸も25％以上と多かったので資産の豊かな方が多く、またセキュリティも強固なため芸能人や財界人にも人気があるそうです。 とある不動産会社のサイトで評価されてます、もちろん東京の都心です。 |
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| No.44 |
600世帯あってワンフロアー３邸にエレベーター1つて所もありますし、今は億ションじゃなくてもここ三年以内のマンションによく見られますよ。
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| No.45 |
そんなに多くなった気はしないけれど、探せばある。
うちは築１０年近いけれど、３，４戸に１ＥＶ。 非常に快適です。 |
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| No.46 |
何で具体的な物件名が出てこないんだろうか
具体的のこのマンションがそれですって言えばダラダラと続かない話題だと思うんだけどねぇ |
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| No.47 |
2階は下からの足音騒音に悩まされ確率が高いので安いでしょう。
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| No.48 |
目白ガーデンヒルズのこと言ってるんでしょ
元皇女が結婚後に一時期賃貸してたのってここだったっけ？ あそこのエレベーターはワンフロア２～３戸に一機だよ つまりマンション全体では20～30戸に一機 マンションとしては高級だけど、取り立ててエレベーター多いという印象は無いな それに部屋の広さの差がありすぎる 40平米台～160平米台とか後々面倒臭そう |
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| No.49 |
高層化の1億以上のお金持ちのプレミアム
南向き低層階の普通の8000万円台 北向きはどうでもいい、スーペリアの7000万円未満 階級社会の縮図のよなマンションに住んでおります |
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| No.50 |
考えてみるとタワマンもワンフロア２〜３戸当りに１機ぐらいはあるな。
エレベータだけとってみると、あまり特別な感じはしないね。 |
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| No.51 |
君達、エレベーターに住むのかい？
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| No.52 |
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| No.53 |
階数を限らずに〇戸にＥＶ1基って話をしてもあまり意味がないような。
タワマンで１フロア２～３戸に１基なんて、ヤバい方でしょ。 仮に40階建だとしたら、80～120戸に1基の計算。 25階建でようやく50～75戸に１基の計算で、いたってフツー。 低層マンションで１フロア２～３戸に１基だったら、素敵。 |
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| No.54 |
↑？？？
５０階以上のタワーマンションだと、１戸に一台が普通なの？ |
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| No.55 |
概ね５０戸に１台だと理想って言われることが多いな。
実際は６０～７５戸くらいが多い？ ９２戸に１基ってタワマンに同僚が住んでいるけど、朝、イライラするって言ってる。 さすがに止まる階数が多くて、高層階に行けば行くほど、朝は嫌になるんだろうなぁ。 実際の時間の問題よりは精神的に。 |
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| No.56 |
通勤時のエレベータ待ちでイライラするような人は
高層階に住んじゃダメだろ。最初からわかっているんだから。 通常は50-60戸に１台が一般的だけど それでも混む時は混みます。タワーならなおさら。 ２戸に１台とかはタワーでは見たことがないが 修繕費が超高くなるのは確実なので便利と浮かれてはいられないだろ。 このスレの主題である２階に住むならエレベータの恩恵はあまりないので 修繕費が高いだけのそんなマンションに住むメリットはない。 |
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| No.57 |
タワーマンションだと、中層階までのエレベーターと高層階専用（中層階飛ばしていくやつ）に分かれてるでしょ。
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| No.58 |
確かにタワマンの２階なんて買う人が信じられない。
どういう人が買うのだろう。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
逆に考えれば、エレベーターの恩恵の無い分、２階は安いという考え方もできるよね。
階が上がるに従って、エレベーターの使用頻度や走行距離分が上乗せされてる、と。 まあ管理修繕費は同じ間取りは同じ料金になるんだけどさ。 外からの視線に関して言えば、向かい側に同じ高さの建物があれば、２階だろうが３階だろうが10階だろうが視線が気になる可能性はあるわけで。 |
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| No.61 |
2階が安い理由。
個々のマンションで状況は違いますが、どれかにはあてはまります。 ①中層・高層マンションの場合は、その構造上天井の高さが階によって差があります。 上階の方が天井が高いですよ。 ②低層階は昆虫が飛んできます。 一般的に5回以上は蚊は飛んできません。 ③防犯、泥棒さんは2階に上がってきます。安心して窓を開けている方やセキュリテーが緩いです。 ④騒音、 ⑤湿気、 ⑥日当 |
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| No.62 |
そこかのスレに書いてあったけど、1階と2階はエレベター使わないから
管理費を安くするべきだと書いてあったな～ 階段を使う理由がやっとわかりました、外廊下の庶民的なマンションだから 内廊下のマンションしか住んだことがなかったので温度差を感じた。 2階が安い理由は、建築費は同じだが高層階や専用庭の付加価値に高めの値付けをした分 平均価格が上がらないように、極端に安くするからでは 通信簿と同じ発想ですよ、クラスの平均が3だとすると 5を取る優等生もいれば、1を取る出来ない子供もいるから平均になる。 |
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| No.63 |
昔は１階が一番安かった。
最近は、専用庭のある物件が多くなり２階が一番安い物件が多くなったからでは。 １階には、付加価値を付けられるけど、２階には付けられないからだな。 |
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| No.64 |
価格の安い2階の存在は心強いです。
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| No.65 |
他の耐震基準のスレにこんなのありました。
コピペしておきます。 地震がご心配なら、上層階にするといいと思いますよ。 阪神大震災の教訓では、潰れてしまったのは1階等の低層階、 建物のフロアーの面積が変っているところ、つまり継ぎ目（容積率の関係）が 中層、高層に関係なく被害があったそうです。 新耐震基準でも低層階は、高層階に比べて危険なのだと思います。 |
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| No.66 |
下が車路、玄関側が機械式駐車場になってる１５０戸位のマンションの２Fに住んでます。
思ったよりも車の音が気になるし、 築２０年で床暖房無いから冬は寒くて光熱費かさみます。 （ガスファンヒーターをメイン使用で月にガス代１万５千円、電気代２万円位） ベランダの防犯にも気を遣うし、次回は３階以上を狙います。 |
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| No.67 |
いや3階以上というより床暖房標準のところ選んで下さい。
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| No.68 |
どうしてもハンデがある1～２階ですね。
なので最近は１階、２階のメゾネットタイプとかが多いです。 専用庭、専用ガレージ+２階バルコニーとか。 要領が良いですね。 |
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| No.69 |
メゾネットって、マンションのメリットを失ってしまうよね。
フラットに全て揃ってるのが良いのに。 それに階段スペースの分、占有面積が無駄になるし。 |
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| No.70 |
２階の人って何か雰囲気違うよね・・
うちだけかな〜 なんかセコセコした人が多い？ |
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| No.71 |
３階以下は…あまりマナーに配慮しない人が入居しがち
うちの２階３階は玄関前に子供自転車出してるし…エレベーター載せる時もあるけど階段も使えるし |
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| No.72 |
うちは4階建50戸だから住民間であまり差はないかな～高層マンションだと低層階と高層階でなにかと意見が合わず、揉めそうで大変そうですね。
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| No.73 |
結局、低層階は安いから、、、ね。仕方ない。
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| No.74 |
1・2階のメゾネットはお得ですよ。
安いし、広いし。 住む人のライフスタイルで変わりますが・・・・ |
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| No.75 |
３階より下に住むくらいなら戸建てでしょ。
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| No.76 |
安い理由。
戸建に対するマンションのメリットの恩恵が少ないのが１、２階。 逆に戸建に対するマンションのデメリットは同じように受ける。 だから価格で恩恵を受けるしかない。 |
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| No.77 |
停電の時は羨ましかったけどな
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| No.78 |
計画停電になったような地域なら戸建でもマンションの高層階でも嫌だな。
（マンションの低層階は何れにしても論外。） 最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。 |
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| No.79 |
嫌な書き方する人ですね
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| No.80 |
我が家は11階建の3階です。同価格帯で上層階の狭い部屋と比較して、広さと間取りに工夫のある方にしました。特にお風呂の広さに満足しています。
災害時、電気や水道止まっても、家族分の水は自分達で持って上がれるという事も考えに入れました。 |
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| No.81 |
>最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。
今回の震災の被災地の様にライフラインが止まったらヒルズも同じかと。 電力かガスが生きていればOKだけど、どちらも止まったらディーゼルで3日間持つだけ。 |
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| No.82 |
あまり知られていないけど、六本木ヒルズの自家発電は非常用ではなく、常用なんだ。つまり、東電から電気を買っていないってこと。震災後は東電に売っているくらい。
夏に都内が全面的に計画停電になったとしたら、都心の高級ホテルはどうなるのかと思うけど、グランドハイアットだけは快適冷房。 ヒルズのレジデンスもしかり。 |
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| No.83 |
若いときは眺望なども良いから１０階立ての１０階を高いけど購入しました。確かに朝夕夜と美しいです。蚊もゴキブリ来ないしね。
でも今は２Fでもいいな、と思います。特に１Fがエントランスなどの共有スペースなら、子供がうるさくしても迷惑にならないし。停電問題だけでなく、永住するなら老齢期に低層階の方が便利で良いな、と。 安いのも魅力。 |
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| No.84 |
１０階で眺望が良いなんて・・随分と田舎にお住まいなのかしら？
１０階くらいだったら蚊もゴキブリもいるでしょ |
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| No.85 |
＞84
うちは13階建ての10階ですけど、蚊はたまにクーラーの熱風なのか飛んできますけど ゴキブリはこの2年間見たことがありません。 眺望は丸の内の夜景、新宿の高層ビル群、植物園などの緑、東京タワー、スカイツリー 富士山など全部良く見えますよ。 住まいは東京都文京区で山手線の内側ですけど、高台だからかしら？ |
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| No.86 |
8階以上は妊婦早産はじめ、色々と健康に問題でると本で読みました。
高層夜景は、たまに泊まるホテルで十分。 タワマンにひかれるのは田舎者が多い。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
それはどんな発電システムでも同じこと。
ないよりはあったほうが良いに決まっている。 貧乏人のやっかみは止めろ。 |
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| No.89 |
眺望を楽しみたい時はゲストルームを使ったり、ホテル使ったり、で
価格の安い2階は魅力。生活にゆとりでるし。 |
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| No.90 |
地上に近いほうが、安心感ある。
眺望はたまにホテルに泊った時に楽しむぐらいがいいよ。 |
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| No.91 |
言い訳しないで、買いたいけど買えなかったと素直に認めれば人から好かれるのに
高層階やプレミアム住戸買うと、ゆとりもなくなり外食もできないということか？ おたくより、ずっと余裕があると思うよ収入も違うだろうけど。 うちのマンションも低層階や北向きのチープ部屋に限って我物顔にゲストルームで 子供集めて大騒ぎして物が壊れたりするので、管理組合から大ヒンシュク買ってます。 |
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| No.92 |
安い部屋は売却する時も安い。一生住み続ける前提でなければ、安い部屋のほうが損をする。
経済力もないのに見栄をはって高い部屋を買ったのでなければ、ゆとりは同じだと思うが。 |
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| No.93 |
キャンセル住居のお手頃価格だった２階を衝動買い。
時々上の足音にびっくり。意外と響きます。 出入りはしやすく想像より気に入ってます。 ベランダ側も運よくマンション専用の道なので静かだし人通りが少ない。 デメリットはキッズルームが近くて子供の賑やかさは良いけど出入りの際お母さん方がうるさい！ 前にマンションが建ち眺望が悪くなりカーテンは開けられない状態。 でも天井が高くて中は快適。天井高いっていい！解放感があります。 ２・３年住む予定で購入したのでお手頃価格だったので売却もしやすそう。 今は隣に建つ高層マンションの最上階を契約済み。 最上階の暑さに懲りているくせに結局最上階を選んだ。 理由は「天井高」「眺望」「静かさ」 一度中層階にすんだけどこれが一番中途半端だった。 数軒住んでまた最上階を買うんだからマンションはやはり高層がいいと思う。 |
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| No.94 |
＞安い部屋は売却する時も安い
高層階住民だけどこれは違うと思うな。 住み心地で買って当分売る気がないから大満足だけど 多分売り出したら、低層階よりはるかに値下がり額は大きいと思うよ。 新築の時は、プレミアム住戸が+20％ 1階上に行くと+5％ ルーフバルコニー付で+1000万円 南向きは+5％ 角住戸は+15％・・・ とかありますが、中古のチラシでこう言うのを見たことがない。 あのマンションの売買事例は坪250万円とか旧三井不動産分譲とか書いてあるけど 売買事例は低層階も高層階も一律にしか記載できない。 低層階は、売れるまで時間がかかるというのは確かにあるけど、 大幅値下げすれば業者が買ってくれる。 事情があって賃貸に出す場合は、低層階は不利で空室期間が長いのは間違いない 賃借する人は買う人よりけっこうシビアで、同じ賃料なら高層階を狙う。 |
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| No.95 |
そそ。中古になった時の値下がり率は、低層階の方が小さい。
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| No.96 |
値下がり率は同じ
値下がり額は高層階が大きい。 でも低層階はローンの割合が高そうだから、当分銀行が売らせてくれないから あくまでも妄想ですね 売りたくても我慢、狭くても我慢、日当たり悪くても騒音があっても下層民と言われても ひたすら長期間我慢するしかない。 親を見て育つからきっと我慢強い子供が育ちそうです。 |
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| No.97 |
固定資産税や相続税は、階数関係無く2階も40階も面積が同じなら同額だから、2階は割高だよ。
それを利用して相続評価額下げ目的で買う人で高層階南向の値段はつり上がるし、2階北向は本当に安く買える。 税金考えながらも、最初買うときに限界まで値下げさせれば2階も悪くない。 |
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| No.98 |
＞97
マンションは株じゃないんだから住まいですよ 低層階のマンション買う人は借金てんこ盛りで相続税なんて無関係ですよ。 相続税を支払う上位5％に入り確率は限りなく0だと思う。 現状で5000万円+被相続人1名1000万円 マンション評価はバカ安な上に居住用資産の控除はいくらか知ってる？ 借金はそのまま評価されるけど、死亡なら生保もあるからいいけど 自宅療養ならどうするんだろう |
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| No.99 |
２階は電線とか邪魔だし高圧電線がある所は安いですね。
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| No.100 |
売りに出す時に同じマンションの売却事例の資料もらったが、上の階にいくほど
分譲時比がよくなかった。 |
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| No.101 |
家族の人数にもよりますが、80平米以下は小屋みたいで暮らせない。上層階でも広い部屋買えるなら問題ないけど、狭くなるくらいなら低層階が良い。最低でも90平米以上で購入できる階を買います。
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| No.102 |
中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪広い物件
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| No.103 |
中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪米ある広い物件で、新築なら同じ値段で3階までの70坪米しか買えない。
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| No.104 |
一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
マンションを買う場合にはリセールバリューが大事。 都内だと低層階は眺望や日当たりの点で明らかに不利。 本当に都心部だとそれ以外の利便性が優先されるから差は出ないかもね。 あと地方で目の前に大きな建物がない場合も。 |
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| No.105 |
＞一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
一番確率が高いのは病気より、離婚とリストラだね。 離婚で処分に困っている夫婦を何組か知ってる リストラで5100万円のマンションを1500万円で処分してバンザイした上司も知っている。 |
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| No.106 |
80坪とか80坪米とか書いてる人、実社会で口にしないようにね。
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| No.107 |
坪米ってなんて読むんやろ（笑
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| No.108 |
少なくとも日本人じゃないわな 坪米
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| No.109 |
あ、気がつかないでそのまま読んでた。
なんて変換してだしたんだろ？ つぼへい？ |
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| No.110 |
１平米は何坪米ですか？
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| No.111 |
70坪米って、どれ位の広さ？
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| No.112 |
嫌味な奴が多い
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| No.113 |
この掲示板には他人を貶めることで自分が高みに上がった気になる人間が多い
実にくだらない人間が集まるゴミみたいな掲示板だ このゴミ掲示板に集まる人間はそれでもここはにちゃんねるよりマシだと思ってるんだから笑える にちゃんねるでもここよりひどいところなんか数えるほどしかないと言うのに・・・ |
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| No.114 |
２階の人って嫌味な人が多い
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| No.115 |
高層階の方がよっぽど嫌みな人が多い。
２階は謙虚な人の方が多いよ。 |
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| No.116 |
＞１１４
えっ、圧倒的に高層階でしょ、嫌味な人が多いのは？？ |
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| No.117 |
２階は卑屈な人が多い。
謙虚とは違う。 |
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| No.118 |
1階でこどもが飛びはねたら2階へ響くはず 上階と下階からの騒音 最も危険性がある
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| No.119 | ||
| No.120 |
高層恐怖症はお金あっても高層階は買わないよ 四階までが限界。
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| No.121 |
とりあえず2階ではない。
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| No.122 |
震災でエレベーターが止まっても余裕で問題なく、1階よりは外からの視線に悩まされず、万が一の時にバルコニーから飛び降りても何とか怪我ですむので、ひょっとしたら今後値段上がるかもな…。
プラス下階がエントランスや共用施設で、自分とこの子供の足音も気にしなくていいとかあったらかなり良い。 逆に上層階は震災後には敬遠されているかもね。 |
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| No.123 |
俺は次も２階を買うよ。
２階のメリットは既にいろいろ書かれている中にある通り。 高層階には高層階のデメリットがあるし、中層階は中途半端。 もちろん高層階にも中層階にもメリットはあるから人によって デメリットをメリットが上回る人は買えばいい。 一般論でどの階がよいとは言えないのが結論。 |
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| No.124 |
>>119
間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、 高いからといってメリットばかりじゃないことはぁほじゃなければ わかると思うけど。 地面から高いだけで優越感持っちゃうのが高層階の人にいるんだよね。 高いところが好きなのは○○と煙と猫だっけかな。 |
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| No.125 |
２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙
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| No.126 |
> ２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙
階段が外階段だったりするところもあるし、2階なんて、最上階にいかれるよりもすぐ戻ってくるし、 なにがひんしゅくになるのか、ひんしゅくにしたがるあんたがひんしゅくってこと? |
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| No.127 |
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| No.128 |
＞間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
同じ面積でお話されていますか？ こんなマンションがあったら是非とも教えて欲しい！ 面積70％なんてことないですよね？ 即日完売間違いなし、デベが狂喜乱舞して喜ぶと思います。 マンション業界の異端児、大発見だね（爆笑） あるとすれば、高層階北向き中住戸リビングの前は隣はマンションの壁で眺望なし 低層階は東南角部屋で50㎡のルーフバルコニー付き、特別注文のプレミアム内装 でも、こんなマンション設計したら、設計事務所の常識を疑われそうですね。 マンションの価格は1にも2にも坪単価しかないと思いますよ。 ◇坪単価の設定は 最上階＞高層階＞中層階＞1階庭付き＞他の低層階 3面開放住戸＞角住戸＞中住戸 南向き＞東向き＞西向き＞北向き 眺望良好＞眺望不良＞嫌悪施設隣接 と思いますけど、違いますか？ |
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| No.129 |
2Fが好みな人にとっては、安いし得した気分だ。
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| No.130 |
目の前が野原とか河川敷なら眺望に問題ないかも知れないけど。
戸建でも３階建は珍しくないからその屋根より低いのはダメでしょう。 |
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| No.131 |
防犯上は一階も二階も差はない。
停電してエレベータが動かなくて困らない、普段も待たなくて済む という利点は一階のほうが上。しかも物件によっては専用庭付き。 全ての階の中で二階が一番好きなんて人は理由を教えて欲しい。 |
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| No.132 |
>二階が一番好きなんて人
高所恐怖症の虫嫌いじゃないかな。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
わざわざ高く売れる最上階に狭い部屋を作るなんて、安マンション丸出し
住みたくない街 不人気エリアのバス便かな・・・ |
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| No.142 |
最上階中住戸より、中層階の角住戸が高い
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| No.143 |
皇室関係者がお住まいだった目白の財閥系ハイグレードマンション、大使館並みのセキュリティー
分譲当時高層階を中心に100戸以上の億ションがあって話題になりました。 10階建で高さ制限があるのか1階は半地下のような建物。 このデベの売りは高さ2ｍはありそうなオープンウィンドウでしかもバルコニーは透明ガラスです。 2階はまるで昆虫の標本のように通りから丸見えでどの部屋もレースのカーテンが降りてます 夜になると風景は一変してショーウィンドーのように生活感が伝わってくるのは、テレビ番組の 内容までわかるほと目立ちます、通行人も目のやり場に困ってしまう感じ。 たまに中古のチラシが入るけど、売りに出るのは2階と3階ばかり。 |
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| No.144 |
１３８の専用庭は管理会社が定期的に除草してくれるの？？？
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| No.145 |
うちのマンションもそうですよ。掲示板にお知らせが貼ってあります。
冬以外で、月１程度のようですが。 普段のクリーンスタッフさんの時あるし、庭師さんがはいることもあるようです。 |
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| No.146 |
敷地内に面した２階に住んでいます。
バイクの駐輪場があるので、音が少々聞こえる。 駐輪場の向こうに高さ２Ｍのフェンス+生垣があり、リビングからは緑が見えるのでほっとする。 その、フェンスの向こうは、戸建て住宅地。１０Ｍ向こうには隣宅の壁がみえる。 まあ、静かだし、安かったし、駅にも近いし、買い物にも不自由しないし、良い立地なので、気に入っています。 ３階か４階希望だったが、抽選でハズれた。 安かった分、オプションにお金かけ収納増設した。 |
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| No.147 |
＞142さん
自分は高層階に高いお金出して買いましたが、投稿を見ていると良い買い物をしましたね 窓辺から緑が見えるならそれは爽快でしょうね。うちは見下ろすと公園の緑がきれいですが 部屋の内側からは夜景しか見えません。 中途半端な3、4階より有利かもしれませんね、お幸せに。 |
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| No.148 |
嫌みが上手過ぎて不幸な感じがするわ。高層階無理してかったってことをいいたいのかしらね。
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| No.149 |
高層階を買っての優越感って、自己満足じゃないか。
俺は低層階だけど、別に最上階でもそんなに値段変わらないから、 （３００万程度）最上階買った人でも、何とも思わないよ。 タワマンだとまた別の話しなんだろうね。 |
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| No.150 |
やばり低層階にコンプレックスがあると、物事を真正面から見れなくなるんだ
職場でもたまにいるよねすぐに過剰反応する結婚出来ない人、腫れ物に触るように扱うから 職場みんなが疲れちゃう、哀れだね。 |
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| No.151 |
理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？
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| No.152 |
低価格目当てで購入した人が多いから
ってことにしたいんだよね？ いいんじゃん、それで。 安いのは事実だし。 |
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| No.153 |
そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった |
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| No.154 |
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| No.155 |
２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。 反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。 本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。 それこそ自己満足の世界。 金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、 住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。 |
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| No.156 |
＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて 結果的に2階が安く売られる。 その他は認めますけど。 市場原理＝中古市場 では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。 |
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| No.157 |
2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？ 2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。 2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。 1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。 マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。 |
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| No.158 |
>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。 躯体が同じなのは当たり前じゃん。 仕様は高層階の方が良かったりするけど。 デベも売れるように値付けするんですよ。 2階より3階が安いなんてしませんよ。 |
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| No.159 |
＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・ うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場 屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。 それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな |
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| No.160 |
『うちのマンション』『私の場合』
はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。 |
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| No.161 |
地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ
No.44 by 匿名さん 2011-05-09 21:29:08 耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html ＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？ |
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| No.162 |
↑と、上を見上げて溜息ついてます。。。
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| No.163 |
1階が普通（専用庭等無し）なら一番安い
1階に上記などあれば2階が一番安い 普通じゃん |
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| No.164 |
>駆体が同じ
そうかぁ？ ２階を下から支えるのは１階部分だけだが、 例えば２０階部分を下から支えるのは１階から１９階部分だよ。 １階から１９階まで縁の下みたいなものでしょ。 |
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| No.165 |
スレ本題は
マンション2階はなぜ安い！ です。 |
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| No.166 |
安い理由はマンションならではのメリットが少ないからじゃないかな。つまり、一戸建てにはない眺望、日照、プライバシーなどが3階、4階(＋それ以上)に比し少ないか、あまり無い可能性(将来的に無くなる可能性も含め)が高まる。
さらに、駐車場やエントランス等の生活音も。 |
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| No.167 |
価格差がなければどうなる？
たとえば２～１０階まで、どこも２階と同じ価格。 となると普通上のほうがいいってことになる。（人気がある） その理由はいろいろあるけど、>>166さんが書いてくれたようなね。 そこで人気がある上の値段を上げて、どこもまんべんなく埋まるようにする。 すると上階は高くなってもいので上が買いたい、という人が買う。 下は同じ価格では人気ないかもしれないけど、他より安いなら ここでもいいか、と考える人もいるし、もともと２階くらいでもよくて しかも安いならさらにいいじゃん、という考えの人もいるので、そういう人が買う。 |
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| No.168 |
公営プールのロッカーと同じことね
使いにくい最下段は最後に埋まる、料金は10円均一？ |
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| No.169 |
ＮＯ１６７さんの意見が一番わかりやすい
全階が同じ価格ならどう？という視点で見たら ２階が一番安い理由に納得できますね。 スレ主じゃないけどありがとうございました。 |
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| No.170 |
高額の最上階が長期間売れ残るマンションはよくある話ですが
最安値の場合が多い2階が売れ残っているマンションは聞かないですね。 価格の点で、隠れた人気階なのかもしれません、これは高層階の高値のおかげかも。 |
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| No.171 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.172 |
↑
スレ間違えました、削除依頼しておきました、失礼しました。 |
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| No.173 |
俺の所はね、建物が上階ほどナナメに造られているの。
だから上階は面積が狭くなる。 ２階は広くて人気だったな。 |
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| No.174 |
そうなんですね、2階が一番人気があって坪単価が高いマンションもあるんですね
ファミリーで住むなら広いほうがいいですね。 |
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| No.175 |
2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。
戸建てだって2階はあるんだから、それほど2階が人気ないのが不思議～。 今後は低層に人気が集まると思うよ。 |
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| No.176 |
戸建でも三階建てまでは珍しくないから、それ以下の部屋に人気がないんでしょう。
三階以下だと津波で部屋の中は滅茶苦茶になったみたいだしね。 |
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| No.177 |
うちのマンションぱ、二階と三階が最後に残ったよ。
理由はかんたん。 線路沿いなので、電車と同じ高さだったから。 1階は広い庭付きなので、すぐ売れた。 |
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| No.178 |
うちも最後まで2階が残ったな。
自分からみても魅力は一番少ないし。 安くても買いたくないや！ |
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| No.179 |
高層階の価値が高いと考える人が多数派なんですかね。
私は高層階で一般に価値が高いと思われている眺望には興味がありません。 遠くが見渡せるよりも敷地内公園が目の前にある方が眺望が良いと思っています。 階下が駐輪場等で苦情の心配がない点やエレベーター待ちや災害時の 階段利用などの不利益を受けない点に価値を見いだす私にとっては さらに価格まで安いなら少数派である方が得だなと感じます。 高層階には高層階のデメリットがありますし、そのへんあまり 考えられない人が勢いで買ってるだけのような気がします。 マスコミの影響等を踏まえて、世の中ってどちらかというと あまりものを考えられない層が多数派なわけで、マンションも 結局同じなんだなというのが結論です。 |
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| No.180 |
＞2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。
これはありえないことです、2階が日当たりいいなら高層階はさらに明るい 近年のマンションはバルコニー幅1.8M以上だから、上階のバルコニーがヒサシになって 部屋内は案外明るくない場合が多い、バルコニーは明るくても部屋内は物理的にも 低層階は暗く高層階の方が明るくなる。 だから角住戸などで採用されるダイレクウィンドウ（出窓）などが出来るんだと思います。 住友の大阪ならこんな感じ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/view/index.html |
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| No.181 |
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| No.182 |
マンションの低層階を買う理由は単に戸建より安いから。
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| No.183 |
マンションの2階を買う理由は高層階のお金持ちのおかげで
戸建てにはない広いエントランスなど共有設備が同等に使えるから。 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
夫が高所恐怖症なので、マンション買うなら一階か二階と言います。
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| No.186 |
＞185
自分も子供も高所恐怖症だけど、見晴らしは魅力価格なりです 3階→7階→11階と住んできましたが、やはりマンションとしては 高層階がいいと思います。 多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。 |
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| No.187 |
>多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。
それは高所恐怖症でなく高額物件恐怖症。 |
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| No.188 |
マンションの1階２階に住むなら戸建てでもいいと思うけど・・・
私はマンション派でもちろん高層派。マンションで低層階って意味がない。 |
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| No.189 |
公園傍の低層なんて最悪だよ
昼は子連れの遊び声、夜は若者や酔っ払いの声 下手したら夏は花火やる馬鹿がくる場合もあるし 金があるなら高層に住んどけ と低層住民からの声でした |
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| No.190 |
2階で下階が駐輪場や共用施設とか嫌だな。
上階からの騒音と共用部からの騒音の可能性があるからね。 2階なんて外から丸見えだしさ。 避けたいね。安くても。 |
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| No.191 |
数百万円安く買いたいから2Fにするという人が100％だとわかりました。
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| No.192 |
私はタワーマンションの４２階。カーテンいらずで快適。
妹は戸建てはセキュリティ上苦手だけどエレベーターはもっと苦手。 閉じ込められたことがあるのでなるべく乗りたくないらしい。 なので妹は私が以前住んでいた２７階の部屋をタダで貸すと言っても断った。 なので風致地区の低層階マンションに住み階段を使っています。 |
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| No.193 |
うちのマンションは同じ間取りで２階３階４階が残ってて、
上階に行くにつれ価格が１００万ずつＵＰするという条件でした。 ちなみに２階はルーバルつきです。 私は２階を選びました。 ２階でもルーバルの囲いがあるから道路から室内は見えないし、 なんといっても安いし、階段使えるしってことで。 都心の高層マンションでは２階は人気ないかもしれないけど、 関西では条件によっては２階もなかなかいい感じですよ。 ちなみに最後まで残ってたのは最上階の部屋でした。 まあ最上階っていっても７階ですけど。 |
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| No.194 |
193さんは京都ですね。
２階にルーバルってなかなか無いですもんね。 うちも関西の３階ですが、前には建物が建たない特別な場所なんで、３階でも目の前は木々で溢れて静かです。 |
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| No.195 |
>公園傍の低層なんて最悪だよ
でも音は上に行くから、高層階にもけっこう響きますよ。 うちは中層階１２階ですが、斜め下の保育所からの声がよく響いてきます。 １キロほど先の幹線道路を走る救急車両や暴走族バイクの音もかなりです。 下界の音が気にならなくなるのはどのぐらいの高層なのか見当もつきませんが。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
2階でもルーバルがあるんでしょ？
まあ、最上階のルーバルと違い上階や周囲から見られてしまうなら価値半減だが。 同じ条件で、3、4階より2階が高いわけではないじゃん。 |
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| No.198 |
私の場合は…
うちのマンションは… 特殊な例はお腹いっぱい。 2階住民以外の方に一般的に語って欲しいな。 |
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| No.199 |
もういいでしょ？
高い階ほど眺望・日当たりの良さを享受するから高額で、１階に関しては専用庭など付加価値があるから２階より高額。 よって２階が一番安い。 以上。 |
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| No.200 |
価格が高くて敷居が高い高級マンションでも、妥協して2階なら買えるかもしれない。
でも2階を選ぶ方は、中途半端な低層階を選ぶ方より賢明だと思います 身の丈に合った選択だと思います。 自分は頑張って高層階しか買いませんでした。 |
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