プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[186: 周辺住民さん]

昨日、初めてモデルルームに行ってきました。
今週末が抽選ということで、ほとんどの部屋に申し込みが入っていました。
全部屋一度に売りに出していました。

南向きの低層階の物件は、比較的安く、気に入れば、お買い得のような気がしました。
駅４分で、周辺環境を考えれば、いいですね。

自分もマンションの２階にに住んでいて、目の前は戸建ですが、意外と気になりません。

[187: 匿名さん]

駅前商店街の道路が、品川区計画道路で、
第一、第二京浜を結ぶバイパスになるって、本当でしょうか？
今でも、ゼームス坂は、抜け道のように使われがちですが、
開通後、本格的に交通量は増しそうでしょうか？

[188: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。新人男性に説明されましたが上から目線で馬鹿にしているような態度で説明もほとんどなく残念でした。全部の部屋を一度に売ることや売主の重要性を説かれ非常に人気のある物件だと得意げに話されました。私は大手デベロッパーのマンションを探していましたが野村の社員の態度を見てプラウドだけはやめようと思いました。
新人社員に横柄な態度を取られ非常に不愉快でもありました。社員も物件も会社やブランドの看板があって売れているのに何か勘違いをしているような気がしました。中小デベロッパーのマンションは買う気になれませんが中小社員の方が丁寧でこんな気持ちにもなることはなかったかもしれないです。あの新人社員は会社の看板のないような中小企業ではどこも通用しないんでしょうね。
これから入居までずっとこの社員と付き合いが続くのかと思うととても買う気になれませんでした。物件自体は私たちの条件に合っていて期待をしていただけに残念です。

[189: 匿名さん]

昨年、某プラウドの残戸を検討しようと、
MRへ見学予約を入れようとしたら
最初に電話口で出た女性が
とても冷ややかでした

某PHのMRの女性の電話接客マナーとは大違いでした
しかし、実際の営業担当者は、あきれるほど高圧的でした
やはり、商談はチーフ以上の責任者と話し合うべきです

企業の看板やブランドを勘違いしている人、
手のひら返しの豹変者はどんな組織にもいますから

[190: 匿名]

もし他の大手にも高圧的な態度とられたらそこも止めるのかよw
そんなもん変えさせりゃいいだけだろ
大事なのは物件だろ
それから基本的に販売の営業は販売だけだから契約したら別だろ

[191: 匿名さん]

「語尾」に品性があらわれますね

ナントカの電話セールスみたいな言葉づかい

[192: 匿名さん]

>186
あなたが気にならないのは自由ですが、
高いお金を出して
戸建て住民達とお見合いして暮らしたくはない人、
が多いから分譲価格が安くなるのです。
将来の中古転売でも安くしなければ売れません。
なので、お買い得と言う表現は間違いです。

[193: 匿名さん]

お買い得と感じるか、ワケわりと承知して買うか。。。さて、皆さんは？

[194: 匿名さん]

うちの担当さんはすごく丁寧な接客態度だったよ
新入社員のくせになんていう考えをもっている客のほうにも問題ありそう

[195: 匿名さん]

「宅健」の資格のない名刺を出す営業マンは、ひいちゃう

[196: 匿名]

いよいよ明後日ですね

うちは古い民家のある一本前の通りが気になり断念しました。

営業の方も含むご縁と出会いかしら？

[197: 匿名さん]

テラスの時の営業マンもひどかったですよ。ベテランなオジサンでしたが、やはり高圧的で威張っていて。ヤ●ザ？と疑いたくなるような人でした。野村の社員はみんなそうなのでしょうか。
我が家はサッサとお断りして、他の物件にしました。やめて良かった。

[198: 匿名]

>>191
顔真っ赤w
論破されて反論できないから個人を中傷ですか？w

[199: 匿名]

結局、即日完売ですよね…

[200: 匿名さん]

198さま

おカンむり？　どこかの首相みたい。大人気ないですね

[201: 匿名さん]

全部売れてしまうのか…直前に下層階の値段を大幅に値下げしたのが功を奏したか？
プラウド＋大井町！！作戦、成功だな

[202: 匿名]

結局、住環境が好みに合わずに見送りましたが、担当の方は若いながらも、とても一生懸命で好感の持てる方でした。

『お客様に勉強させてもらってる』という台詞は謙虚な姿勢を感じさせられました。まぁ、営業にも当り外れがあるのでしょうが、他の財閥系と比べて遜色なかったですよ。

[203: 匿名さん]

ソッカン伝説がまたひとつ・・・ノムライズム、おそるべし

[204: 匿名]

まだ抽選もしてないうちから、即完宣言かい？

[205: 匿名さん]

宣言ではないよ。。あきれてるだけ

[206: 匿名]

え、直前？
下層階の値段 価格表より下がったのですか？

[207: 匿名さん]

特にブライトコートの下層階、角部屋を含めて、結構下がってましたよね。
登録受け付け開始一週間ほど前、改訂価格表がおくられてきました。
お買い得感が、ぐーんとアップ！！これが、ノムラさんのうまいところ。

[208: 匿名]

おとといMRで見たときは、まだ登録のない部屋が20はあった感じ。
同時にGW中ってこともあるのか新規のお客さんもいたかな。不愉快な思いをされた方はその時の人かも？

即日完売って見込みは最新情報でしょうか？
こちは抽選必至の部屋ではありますが登録申込してますので人気の物件であるのに越したことはないかな、と。
ま、当選してたらの話ですけど。

[209: 購入検討中さん]

そうですか。1週間前の重要事項説明会にも行ったのにうちは新しい価格表なんてもらっていません。以前から頂いているホームページどおりの価格です。

[210: 匿名]

一人の営業態度で、企業イメージがついてしまうのはどこも同じですよね。

私の場合はよい営業さんにあたって、好印象です。

確かに悪い印象の所は考えてしまいます。だからって自分が良い所を買って良かったにしても、何年かたって、買わなくて良かったとかわざわざ関係ないところに出向いて書き込むまでの心境はわかりかねますね。


私は他の物件とまだ迷っていますが、結局はお金だなぁと痛感しています。

[211: 匿名さん]

ええっ？！？
もう重要事項説明会が？？？
汗

[212: 匿名]

下層階はもともと安いので倍率は高いと二週間前に聞いています。

値段を下げるとは思えませんが。

[213: 匿名]

>>211さん

上で言われてるのは''事前''重要事項説明会といった位置付けのものですよ。
正式な説明は契約住戸毎に行われますので、登録〆切&抽選会後です。

[214: 匿名]

事実、予定価格から正式価格で下がった住戸がありますよ。
単純に下層階だからではなく、登録の見込みが低かった住戸だけを値下げした印象です。
ブライトとグランドにありましたね。
下層階でも2LDKの住戸は予定価格のままでした。

[215: 匿名さん]

他のプラウドを検討していたこともありまして、口コミをあちこち見てきましたが、この大井町に限り特別に野村不動産の悪口が多いですね。

他のプラウドの口コミは物件の内容がほとんどで物件の情報を得られましたが。
ここはやはり個人以外の注目が高い事が想像できます。

個人でもあちこちからいらしているんですかね。

本当に参考にできる情報を見極めるのは、自分の責任ですね。

[216: 匿名さん]

２０９さん

きっとあなたの希望したお部屋は、人気があったのですよ。

よかったですね。

[217: 匿名さん]

プラウドのスレで面白いのは、横浜板のプラウドタワー相模大野スレ。
武蔵小杉を検討した時に読んで、他デべとの言い合いみたいな書き込みが面白かった。
もっと別な面白いスレもあるかもしれないけど。

[218: 匿名さん]

うちもダメな担当に当たったクチです。
街の説明もホームページに載ってることしか言わないし、デメリットもこちらが聞くまで黙ってるし、登録されてない部屋だからって希望してない部屋を延々と勧めてくるし。
なんだか、売ることばっかりでこっちのことは気にしてない印象を受けました。

他の物件ではそんなことなかったんですけどね。。。

[219: 匿名さん]

ミツイも同じだったな
とにかく早く売りきって、次の現場へ
モデルルームはさっさとたたんでね

[220: 匿名さん]

デメリットを、聞く前に説明してくれる営業に出会った事は、他の分譲でもありません。

大手は良くも悪くもたいした違いないと思います。優良なお客さんには、態度変わるのは確かです。

[221: 匿名]

初回来場時に予約して会社関係の紹介状を持って行くと所長クラスが付いたりしますね。
所長クラスがいい営業担当とは限りませんがw

売手からすると戦力は限られているのだから優良な見込客かそうでないかで付ける営業を考えるのは当然かと。

[222: 匿名さん]

同感

[223: 匿名さん]

７日に注目しよう
ソッカンなら、Ｎ●Ｋニュースや報道Ｓものだ！

[224: 購入検討中さん]

このマンションは転売価値とか期待出来ますかね？
駅近だし、転売とかはしやすいのかなと素人ですが思ったりしてるんですが。

[225: 匿名さん]

中古で値下がりしにくいプラウドは、プラウドの中のプラウド・・・つまり一握り

[226: 匿名]

プラウドとか大手であるとか以上に、中古の場合、他の条件が同じならエリアにおける希少性が大事なのでは？

[227: 匿名さん]

希少性あるの？こんなに駅周辺、分譲マンションだぶつき気味で？

[228: 匿名]

相手にされないのは属性足りないからだろ？
営業だって暇じゃないんだから取捨選択するに決まってる。
相手にされないやつに限ってどこの板いっても悪口ばかり…少しは気付けよ自分の夫の属性の無さに！

[229: 匿名さん]

↑新味のない書き込み、お疲れさま

[230: 匿名さん]

ある意味、営業の本音を代弁してるのでは？
当然、値踏みされた上で、ふさわしい担当者が割り振られる。
意に反した担当者だった場合、抽選結果は期待しないほうがよい。

[231: 匿名さん]

掲示板に書き込むのもいいけど直接売主に申し立てすればいいのに。

[232: 匿名]

決戦は明日だ

[233: 匿名]

抽選結果にも影響するもんなんですかね。公開でやるって言ってたから、担当者は関係ないかと思ってました。まぁ、公開でやるって言ってたのも営業の人ですが。

[234: 購入検討中さん]

希少性って難しいですね。駅近でタワーマンションじゃないっていう点は、割と希少かなって思ったりもします。ただ、その分、割高感はありますが。地震の影響かタワーの人気が落ちているみたいですし。

[235: 購入検討中さん]

プラウド神話と昔のライオンズ神話は
似ている。財閥でないからか資産がなく、
財務がね。。弱すぎ。でも給料は30才で1000万
だから営業が強い上、客を馬鹿にする。

[236: 匿名さん]

タワーではないですが、12階建は十分高いですよね。低層という希少性は残念ながら、ないとおもいます。
反対に、タワー程の規制を受けない、中途半端に高いマンションがなので、少し心配です。。。

抽選は、公開ですが、平等ではありませんよ。
売り主が、売りたい方のために、裏でたくさん申し込んで、実質、その方の当選確率を上げたりもできますしねっ。

[237: 匿名さん]

プラウドだから買う、なんて人いるんですかね。
ここはごく普通のマンションにしか見えないんですけど。

[238: 匿名さん]

でも、そういう人、多いんでしょうね。

[239: 匿名さん]

高台で、交通と買い物の便が抜群だから、狭さと価格に我慢できる人も大勢いるでしょう。
お隣と比べてしまうので、ふんぎりがつかないんだけれど。

[240: 匿名さん]

高台ともいえるのか

表現ひとつでイメージは変わる

[241: 匿名]

お隣のアリュールはかなりのハイグレードマンションです。
ここは普通のマンションですが値段だけ近隣に便乗した感じですね。
比べてもむなしくなるだけだし仕方ないって割り切ってます。

[242: 匿名さん]

無年金世代には、買えない、、、

[243: 匿名さん]

比べる人がおかしいんですよ。
隣というだけでまったく条件違いますから。

プラウドだからって買う人少ないですよ。場所ですよ。プラウド、プラウドって買わない人の方が騒いでますね。

この便利な場所、めったにありませんから。いろいろ探しましたが、便利な駅近で静かな場所ありませんでした。

それにグレード目指したいなら、アリュールよりもふつうの人は港区、世田谷、目黒という場所を基準にしますよ。

アリュールは大井町しばりの人しかわかりません。

[244: 匿名さん]

朝から元気だね

[245: 匿名]

プラウドと騒ぐ方たちは、通勤や通学の便は考えずに、マンションを選ぶのにブランドだけで選んでいるですか？？

私はふつうに今買える場所で探し、検討しています。たまたま今回はこの会社の分譲なだけです。 アリュールの事も知らないし、同じようなのを期待してもいないし、今ある新築で探してるんですけどね。


外野がずいぶん多いですね。

[246: 匿名]

自分の判断で自信もって登録したんなら、ネガに対してなんでいちいち言い訳するのですか。
仕方なく妥協したところがあるから、指摘されると言い訳するようにみえる。
反応してるのが登録者じゃなくて販売員なら、必死なのはわかりますが。

[247: 匿名]

70平方メートル代ばかりだね。
ファミリー向けというには、狭い部屋が多いですね｡詰め込まずにゆとりもたせりゃいいのに。
野村は、恵比寿や代官山の計画でも外廊下だったり狭かったりで、検討者をがっかりさせてますね。
あのへんの地域を狙う検討者が求める相応のグレードを満たしてないかんじ。
高値で土地値段を仕入れて、上物でコスト削るパターン。
結局しわ寄せはユーザーなんだよね。

[248: 匿名]

買っちゃうからユーザーにしわ寄せが来るんであって、買わなきゃ(売れなきゃ)売主が被る。単純な原理。

[249: 匿名さん]

ファミリー向けだから70平米台なのに３ＬＤＫなんでしよ。品川区でも五山なら1Lもしくは２Ｌにしてリッチなシングルや二人暮らし向けのプランになります。
ゆったり広くするとグロス価格があがるので、売れなくなるからギリギリのところを狙います。
便利な場所だから買いだめとかしない想定でしょう。

[250: 匿名]

いまはこんなかんじでも、抽選が終わったら、賛美するおめでたい書き込みが増えるんでしょうね。

[251: 匿名]

そりゃ、あらかた売れたら他デベの営業もネガも興味無くすから仕方ないw

[252: 匿名]

やっぱり人気ありますね

[253: 匿名さん]

70㎡の３ＬＤＫだと、4人家族で娘と息子が高校生になったら相当に狭いぞ。
ファミリー向けではないな。

ＬＤＫではなくて、荷物置き場兼ＤＫと割り切れれば良いのかな。

[254: 匿名さん]

その構成でここに永住しようとする人がいるわけない。当然住み替えるから、別に問題ない。ファミリー向けだよ。

[255: 匿名さん]

近くにマンションを持つものにとって、大井町の坪単価を牽引してくれる、ある意味ありがたい物件です。
一期で完売するようでしたら、今後は、もう少し高めでもよいことになりますので、頑張ってくださいね。

[256: 匿名さん]

まもなく、住友さんがもっともっと高く売り始めるでしょうから、あちらに注目が移るでしょうね。

[257: 匿名さん]

>254

>174　は、長期的に住んでくれると書いてる。
結局、長く住むかどうかなんて買い主の勝手。

[258: 匿名]

住友さんは、徒歩1分遠いので、ここの5〜10パーセント引き、東京建物さんと同じぐらいでしょうか？
1分我慢すれば、新車がもれなくついてくるような感じですかね？
1分の重要性は、人それぞれですけども。

[259: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
戸数が多いから、完売とまではいかないかな。

なんだかんだ買う人がいるから高いんですよ。

商売上手なんじゃないですか。下手ではないと思います。

[260: 匿名さん]

ここしか知らなければ、住めば都になりますよ。
すべてにおいて比較しなければ、平和です。

結婚も。

[261: 匿名さん]

大井町はいくら高くても買ってくれるから業者にとっては良い土地ですね。
実態は劣化版品川みたいなものなのに。

[262: 匿名]

品川がそもそもいい土地なら劣化版でも、腐っても何とやら。住む街として品川に疑問を持つ人もいるよね。

[263: 匿名]

なんか必死だな
当人達がよけりゃそれでいいだろ

[264: 匿名さん]

別に人から羨ましがられるために家を買うわけじゃないんだから、本人が気に入っていればどんな街でもいいと思うよ。

この街に限らずいろんなところを批判してる人って、いったいどこに住んでるんだろうね（笑）

[265: 匿名さん]

恵比寿

[266: 匿名]

大井町、私は好きです。
若いうちは解らなかった魅力。
結婚と同じ

[268: 匿名]

高齢者の多い庶民的な町。
まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。

[269: 匿名]

264さんに同感～！どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう！満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね！

[270: 匿名]

↑
こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは？

私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。

抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。

[271: 匿名さん]

その調子

[272: 匿名さん]

大井町線沿線（特に東部）に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
人気があるんだろうね。

昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。

[273: 匿名さん]

大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです

大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ（品川、臨海方面）、買い物には好都合
自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな

ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念

[274: 匿名さん]

そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。

どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。

買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。

[275: ご近所さん]

先日ＭＲに行きました。盛況でした。見た感じでは３０代の家族が多かったです。
野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。

すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。

この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。

５年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。

やはりマンションは立地でしょうか。

[276: 匿名]

立地だけはお金積んでも変えられないと思います。

立地重視派にはいい場所ですね。

[277: 匿名さん]

ベイエリアに乱立するタワマンより、大井町という選択は賢明かも

３０代はマンション景気をけん引するダイナモ。贈与もあるんだろうけどね

[278: 匿名]

凄く立地良いと思います！

ただラブホの通りだけが気になり断念しました。将来はなくなるのかなあ。お部屋によっては視界内ですよね。

[279: 匿名さん]

駅前のフィリピン●●もあるのかな

駅前といえば、焼き鳥屋さん、おいしいかな

駅前といえば、いまも理髪店は健在かな

[280: 匿名さん]

ヤマダ、ハンキュウ、ヨーカドー、なんか調和がとれていない駅前も、猥雑な大井町「らしさ」

[281: 匿名]

申込しました。
結局、申込が入らなかった部屋は1つだけだったみたい。

[282: 匿名さん]

理髪一番なら親父含めて健在ですよ
最近やたら増えたのは立ち飲み屋さん。

7000万円台中心の物件とのギャップが面白い街。

[283: 申込予定さん]

無抽選で決まったと連絡ありました。一安心。

ちなみに夫婦二人暮らし。セレクトプランでリビング拡張の予定です。

[284: 匿名]

アクセスがいい駅近を買うのは正解デス。
成城プラのように新築時の105%で売却できるかはわかりませんが、資産性はあるでしょう。

[285: 匿名]

じゃ、大崎ウエストみたいな駅直結は「大正解」ダナ。