埼玉県内ではどうでしょうか？
川口から浦和、大宮．．．にかけてお勧めはどこでしょうか？
駅前の再開発や急行、特急停車駅、文教地域等、いろいろ
あるかと思いますが。。。
[スレ作成日時]2005-01-02 01:19:00
＼専門家に相談できる／
京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2013-02-27 20:42:34
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浦和駅徒歩圏内で戸建用の土地探していますが、
全然といっていいほど出ない。ハウスメーカーが 水面下で抑えてしまうのだと思う。 妥協策として、北浦和西口の常盤１０丁目辺りで 検討中です。北浦和に住んでいる（いた）人、情報ください。 西口と東口どっちが住みやすいですか？西口のイオン近く なんかは便利かなぁなんて思ったりもしますが・・・。 それとも北浦和自体不便（通勤に各駅停車の京浜東北しか止まらない） でしょうか？ |
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| No.102 |
北浦和も西口なら常盤、東口なら元町は住むのにいいよ。ただ住めば分かるが、浦和駅での乗り換えの煩わしさ、面倒くささは正直たまったものではない。たった一駅、二分と思うことなかれ。絶対に後悔する。多少無理しても浦和にすべき。元住人が言うのだから間違いない！
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| No.103 |
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| No.104 |
迷わず浦和!
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| No.105 |
土地勘のある方、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和、川口で
住みたい（住みやすい・お勧め）ランキングお願いします。 |
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| No.106 |
毎日都心に通勤すること前提の住宅地としては、
1. 浦和(ダサい玉の中では唯一ステータスある？車で都心に出るのが辛すぎるのが難点) 2. 川口(通勤便利、地下鉄も使える) 3. さいたま新都心(東西の駅前再開発がさらに予定されているので5年後はだいぶ変わりそう。高速道路も近く車も便利) 住宅地としては北浦和も悪くないが、京浜東北線しか使えないのはちと辛い。浦和で乗り換えも毎日となると？ 乗り換え客でごった返す南浦和を毎日使うのは疲れそう。 |
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| No.107 |
駅徒歩圏（２０分以内）で利便性＆ある程度ステータス（それなりの邸宅街）を考えるなら、こうかな。北浦和駅東口…元町１、２丁目、北浦和駅西口…常盤６、７、９丁目、大戸４丁目、浦和駅東口…前地２丁目、太田窪１、２丁目高台限定、浦和駅西口…高砂４丁目、別所４丁目、岸町１〜４丁目、６、７丁目高台限定、仲町２丁目高台限定、神明１、２丁目高台限定、南浦和駅西口…神明１、２丁目高台限定、根岸高台限定、武蔵浦和駅…別所１〜３丁目。以上
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| No.108 |
浦和徒歩圏は高すぎるよね。
５０００万でも足りなかった。 |
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| No.109 |
浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら７０００万円
北浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら６０００万円 南浦和駅は分からないが、HMで土地から探すとこんな感じ。 浦和駅近の岸町は都内と同じくらい高い。 個人的には浦和駅東口の東高砂町に憧れるが物件が皆無。 再開発されて東口のほうがきれい。駅もきれいになった。 妥協して北浦和駅近の常盤で検討中。 常盤小、常盤中学区の評判もいいしね。 そもそも浦和駅近に戸建て用の土地は出ない。 |
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| No.110 |
徒歩圏って１０分以内くらいだ。
浦和駅なら戸建ては今は出ないね。 マンションだってよさげなものは７０００万超。 |
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| No.111 |
駅徒歩圏で地盤面で避けた方が良いところは以下（他の人から指摘あった場所も含め）。浦和駅西口…岸町６、７丁目の低地部、仲町２丁目の低地部、神明の低地部、浦和駅東口…前地３丁目、本太１丁目低地部、太田窪１、２丁目の低地部、本太２丁目低地部（駅近で結構安いのには訳がある）、武蔵浦和駅…鹿手袋（この中では一番ヤバいかも）、駅西側ほとんど全て、北浦和駅西口…南与野駅寄りの低地部全般、南浦和駅西口…神明低地部、南浦和駅東口…大谷場低地部。以上
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| No.112 |
>111さん
詳しそうなので教えてください。 浦和駅徒歩圏内は戸建て物件自体ないので、 北浦和駅西口で探しています。北浦和駅でも 戸建て物件はなかなかありません。 常盤１０丁目にいくつかあり、検討中です。 イオン北浦和店近くなのですが地盤・将来、 売却する時の資産価値・都内通勤の利便性 を考えるとどうなのでしょうか？浦和駅で 高崎線や湘南新宿ラインに乗り換えるのは 大変ですか？ |
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| No.113 |
常盤１０丁目に関しては、地盤は問題ないし、駅まで徒歩１０分以内の戸建てであれば、全面道路が狭い、日当たりが悪い等で無ければ資産価値が大きく目減りしない可能性大。ただ、怖いのは、近くの店舗や古い家が買収されて予期していなかった巨大マンションが出来、日当たりが悪くなったり、その住人層によっては住環境が悪化すること。この恐怖を味わってきたのが、浦和駅西口から北浦和駅西口の住人。通ってみれば、言ってる意味がすぐにわかるよ。そうなっても後の祭なので、そのあたりの事前チェックは出来る範囲でも重要。また、常盤１０丁目に昔から特有なのは、住民層（貧富の差?）の幅が比較的大きいことかな。北浦和で比較すると、他の常盤町名の場所や元町１、２丁目よりその傾向は大きい。最後に浦和駅での毎日の乗り換えだが、他の人も言っていたように、正直つらいと思う。そのうち、面倒で帰りは浦和からタクシーを使うようになるよ。まあ、北浦和が不便というより浦和が便利過ぎるのだが。以上からご判断頂けるかな。
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| No.114 |
仲町三丁目はどうでしょう？
駅からちょっと離れてますが良いのかな〜と思ってるのですが。 マンションを探していて、仲町三丁目の発表待ちしてます。 浦和で徒歩10分前後、学区がなるべく良い所で探してます。（学区は一番でなくても良いのですが） 他には意外となくて、あまり先でも困るので気持ちが揺れてます（条件をどうするか？） |
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| No.115 |
浦和で徒歩１０分以上のドミノマンション群
止めときな。北浦和の駅近戸建てのほうが よっぽどいいよ。 |
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| No.116 |
仲町３丁目は地盤も悪くないし、悪くないのでは。難は駅からの距離が微妙なのと、道がとにかく狭いところが多いところかな。マンションが隣り合う、或いは将来その可能性がある様なところは避けた方が良いでしょう。また、雨の日の駅迄の代替手段は貧弱だが、大きな問題じゃないかな。
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| No.117 |
一度その辺りに行ったのですが確かに道が狭かったですね。
あまり時間がなくて細かくみれなかったのですが、 うらもん通りの雰囲気は好きなんですけど、自転車は無理でしょうか？ 北浦和の駅近もありかと思ったのですが旦那が乗り換えが嫌だというのと 買い物もやっぱり浦和の方が。 防災センターの前にドミノじゃないそこそこ大きいマンションが建つようなので 待ってるのですが、他にどんどんマンションが建ってるので悩んでしまって。 |
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| No.118 |
この沿線の駅近は結構な所まで準防火地区が広がっているから戸建を希望の人は要注意。
夏前から防火サッシの価格が爆上がりするのでかなり負担が増えます。 あるＨＭだとこれまで坪2万円程度だった準防火仕様のアップ額が坪4～5万円になるとのこと。 まあ、浦和駅徒歩圏に土地を買う人にとってはたいした額じゃないと思いますが。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
≫117さん 自転車は勿論オッケーですが駐輪場が確保出来るかどうか…駐輪場も駅至近ではないのでトータルで考えると歩きが良いかと。マンションは、隣り合う形で将来マンションが建つ可能性はないか、よく見極められて下さい。探しておられる地域からすると、決して安い買い物では無いと思いますので、くれぐれも後悔を為さることが無きよう。パインズホテルから浦和橋に向かって一度歩いてみられることをお勧めします。また、お子様がおられるか分かりませんが、仲町３丁目なら浦和駅徒歩圏でありながら、埼大附属小＆中ともに比較的近いことも売りになるかと思います。高砂小、常盤小、仲町小や岸中、常盤中も公立としては大変素晴らしい学校ですが、やはり埼大附属小中は別格だと思います。お子様が小さければ、考慮に入れられても良いのでは。尚、学校比較による礼讚や中傷が目的ではないので、最後は参考意見としてもらえれば幸いです。
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| No.121 | ||
| No.122 |
>>121さん
120さんではありませんが、西口で私服であれば附属小の生徒さんでしょう。 東口で茶色の制服であればルーテル小の生徒さんです。 附属小の生徒さんは、電車やバス通学の場合、浦和駅からはバス利用、北浦和駅、中浦和駅からは徒歩となっている様です。 |
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| No.123 |
>120さん
いろいろありがとうございます。 昔は近郊（浦和じゃないありませんが）に住んでましたが 今住んでるのが遠方なのでなかなか見にいけてないのです。 大きい買い物なので、じっくり見に行けるようにしたいと思います。 やはり埼大附属小中は良いのですね。 子供は幼稚園ですが特別お受験対策をしてないので、無理だろうと思って 公立でも比較的良い所に行けたらと思っています。 |
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| No.124 |
＞123さん 良い物件に決まるとイイネ。浦和は住むのに本当に良いところですよ。高いければど、その価値は十分にあります。
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| No.125 |
５０００万で土地３０坪ぐらいで家建てられますか？
浦和区、緑区で |
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| No.126 |
土地購入プラス上物（注文住宅）ということですよね? 浦和区なら産業道路を越えれば大丈夫でしょうし、産業道路より内側でも駒場や本太５丁目 なら可能かも。常盤１０丁目も駅から離れたところなら可能かな。緑区であれば、浦和駅徒歩圏で産業道路より内側の太田窪１丁目や東浦和駅徒歩３分以内という余程の好立地以外はどこでも可能ではないかと思います。
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| No.127 |
常盤１０丁目で５０００万円で注文住宅は無理。
旗竿地の土地３０坪なら可能だけど。 常盤小、常盤中学区で人気地区だから６０００万円はする。 北浦和公園、イオンにも近くいい場所だと思いますが。 |
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| No.128 |
常盤１０丁目でも駅から離れればもしかしたら…と思いましたが、旗竿地でなければ無理ですか。実際に購入された方が云われるのならそうなのでしょうね。
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| No.129 |
常盤だと１０丁目って実際どうなのでしょうか？常盤９丁目とか他の〇丁目と比べて・・・。
社宅とか多いと思いますが・・・。駅から近いため人気の場所なのでしょうか？それとも不人気？ 常盤１０丁目に戸建ては止めたほうがいいですか？詳しい人教えてください。 |
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| No.130 |
＞129前にも誰か言ってたが、常盤１０丁目は、６〜９丁目と比べれば確実に落ちる。まあ、８丁目も昔は少年院か鑑別所があったところなので微妙な地域もあるが。社宅は別にベストのエリアにある訳ではなく、goodの指標とはなってもgreatとは限らない。ただ便利であることは間違いないく、常盤少中に大きな価値を見いだす人には良いと思います。ステータスを求めるならやや微妙だが。
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| No.131 |
ステータスのことはよくわからないが、常磐６～８丁目は駅から遠く不便では？
９丁目が一番便がいい。次に１０丁目かな？１０丁目がステータスないのは、戸建てが 少ないからでしょうか？ |
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| No.132 |
常盤６、７丁目や仲町４丁目、元町１、２丁目（駅遠の場所）は駅から遠くても、その住環境の良さから値段は高いですよね。便利さが主要な価格決定要因であることは否定しませんが、浦和においては、住環境の良さや学区も負けず劣らず重要な価格決定要因です。仲町４丁目などは、コンビニ無し、バス路線超貧弱、最寄駅が中浦和にも拘わらず、低層住宅地域と埼大附属小中学校近傍というだけであの値段ですからね。
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| No.133 |
徒歩１５分以内ならどこでもいいのですが。
武蔵野線の沿線にしようかとも考えています |
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| No.134 |
浦和駅、北浦和駅から徒歩１５分以内という条件で、ご予算内で土地３０坪＋注文住宅は難しいと思います。住環境の良さを考えると東浦和駅北側一帯は宜しいかと。ご予算ならそれなりに広い土地＆立派なウワモノが建つのではないでしょうか。後は、南浦和駅東口から１５分以内の大谷場の高台エリア限定とか。武蔵浦和の低地帯は地盤がかなり悪いので避けた方が良いですね。
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| No.135 |
＞１３４
北浦和駅徒歩１５分以内の方が南浦和駅徒歩１５分以内より高いのですか？ |
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| No.136 |
＞135 場所によるかと思います
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| No.137 |
じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？
ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？ |
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| No.138 |
＞137 感じ悪いね。自分で調べたら。
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| No.139 |
知ってる人教えてあげたら。
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| No.140 |
>じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？
自分で調べるべし http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/torihikikakaku-info http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0 >ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？ どちらの駅も具体的な場所がわからないとなんともいえない ・ステータス：場所による、人による ・住環境：場所による、人による ・学区：北－常盤学区や埼大附属は良いと言われているが行ってみなくちゃ分からない。 北浦和駅周辺の全てが常盤学区ではないし。 南－東京方面の私立や慶応志木などに通うには北より優位。 でも私立はそこに受からなくちゃ始まらないけどね。 自分の足で確かめるべし |
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| No.141 |
南浦和より北浦和でしょ。
いろんな意味で。 |
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| No.142 |
>>125
うちは30坪の整形地に某大手ハウスメーカーで合計5000万円以内で建てました。 北浦和の産業道路沿いで、徒歩15分くらいですね。 １年くらい土地を探していたんですが、掘り出しものがあり。坪80万円を切ってました。 その後、メーカーを決めて建築しました。 こまめに探せば安い土地もあると思います。がんばってください。 北浦和と南浦和、両方に住んだことがありますが、落ち着いているのは北浦和ですね。 便利さで言うなら始発駅でもあり、進学塾もおおい南浦和かもしれません。 ステータスは北浦和でしょう。北浦和にはクイーンズ伊勢丹があるのが象徴的。 学区ですが、北浦和で良好なのは産業道路より内側。 南浦和も場所によりますね。市立図書館側は落ち着いている印象ですが。 住環境については私は落ち着いた北浦和のほうが好きですね。 南浦和は競馬場があるのがいやなんです。それ以外はいい町だと思いますけど。 |
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| No.143 |
北浦和って学区どこになるんですか？
学区によって土地の価格も変わってくるのでしょうか？ |
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| No.144 | ||
| No.145 |
サラリーマンさんはどこにお住まい？
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| No.146 |
>>143
学区により、そりゃ値段大幅に違います。 常盤小・岸小は有名ですね。学力が高く荒れてないと評判なので人気です。 でも、このエリアで一戸建てはサラリーマンにはちときつい。 マンションはいっぱいあるし値段も手頃といえるかも知れない。 |
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| No.147 |
岸小?地元の人じゃないでしょ。岸町小のこと?あそこはレベルは大したことないよ。地盤も悪いし。高砂小のことをいいたいのかな。
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| No.148 |
高砂小、常盤小は超名門校。
岸町は浦和一高い。常盤小エリアはマンションばっかり。 イオン近くの常盤１０丁目に建売あり毎週広告入ってるけど 売れてないね。黒潮の通りのやつ。見たことある人いる？どう？ |
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| No.149 |
>>147
そうでした。勘違いしました。 |
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| No.150 |
＞142
エッ!まさか、あの火事のあった家の跡地を買った方ですか？条件的にあまりにもはまるので、、、地元では結構有名かも。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
東京大空襲や関東大震災までさかのぼれば焼死者が出た土地はいくらでもありますから長い目で見れば全く問題ないでしょう。
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| No.153 |
＞152
焼死された方がおりましたよね。もし、業者が事前通知していなければ問題ですよね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
＞142さん
事前に業者より説明があったかどうか教えて下さい。説明された場合も死者があった旨の説明はありましたか。ぜひ教えて下さい。 |
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| No.156 |
与野駅（東口も西口も）は避けたほうがよろしいかと・・・。
マンションでさえ地元地権者が我が物顔で管理に口出し横行しております。 戸建てなら自治会で嫌な思いをするのは避けられません。 東口（西口駅前）なら浦和区で上木崎小・大原中という評判が良い学区ではありますが、地元住人の保守性や陰湿性を考えると・・・。 |
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| No.157 |
＞１４２さん
産業道路沿いとはいえ、北浦和駅から徒歩圏内（１５分）且つ産業道路の内側且つ整形地で、坪８０万円は普通では有り得ないですよ。 |
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| No.158 |
確かにこまめに捜せば安い土地が出てきますね。
お買得な土地は無いと言いますが、本人が許容範囲かそうでないかの問題だと思います。 |
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| No.159 |
142ですが
まず、産業道路沿いではありますが、産業道路内側ではないです。 事前に近所の方に土地の素性なども聞いてますが、火事ではないですねw 身元バレが怖いので詳細はやめときます。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
＞142
産業道路外側で徒歩１５分の場所は北浦和では無いはずかと。住所はどこになりますか？領家？レスも遅かったので、もしや...と思ってしまいます。 |
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| No.162 |
なんだ産業道路より内側ではなかったんですね
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| No.163 |
そういう話題には食いつくんですねw
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| No.164 |
あんた嘘つきじゃん。北浦和で産業道路の外側で徒歩１５分ってどこよ。
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| No.166 |
つまり限られた予算だと産業道路の内側と外側の関係は運こ味のカレーとカレー味の運こみたいな関係
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| No.168 |
142さんと皆さん、よく分からないので、教えてください。142さんが北浦和駅徒歩15分の産業道路沿いの土地を超お得（坪80万円）に買えたと説明。→でも、そんな土地は焼死者ありの火事があった「ある特定」の場所しかないとの説明。場所は産業道路の内側で、売りに出ていたことは地元では有名？→そんないわくつきの土地ではなく、場所も産業道路の外側と142さんが反論。→但し、産業道路の外側で北浦和駅徒歩15分の土地は存在しないと再反論。→やはり、142さんは火事のあった土地を買ったのではないか、もしくは、北浦和駅徒歩15分の産業道路沿い外側の土地は存在するが特定されたくないので142さんは詳細は開示したくない、で正しいでしょうか。長くてすみません。
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| No.169 |
産業道路外側で北浦和から徒歩２０分超の瀬ｹ崎なら坪８０万円の土地ありますよ。徒歩時間も個人差ありますので、１４２さんなら産業道路外側でも徒歩１５分で行けるのかもしれない。ただ普通の人にはまず無理なので、普遍的事実の様に語っているとすればミスリードにつながりかねず、先の様な議論を巻き起こす。事実は、１４２さんは瀬ケ崎に土地を購入して注文住宅を建てたが、価格は相場通りで得をしたというのは筆が滑った。そして、ものすごい早歩きである。
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| No.171 |
そりゃあ瀬ヶ崎なら競歩で１５分だね。
バス便エリアだけどバスのダイヤが１０分間隔程度なんで便利かも |
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| No.172 |
瀬ｹ崎が徒歩15分？普通の人には到底無理でしょ。171=142か。助け船が出たので、乗ったか？
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| No.173 |
徒歩でなく競歩ね。勘違いゴメン。142はいずこに？
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| No.175 |
火事で更地になったら告知事項に当たらないと思う。
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| No.177 |
知っていて購入されたのでしょう。相場より異常に安いのだから、そのあたりは普通チェックしているでしょう。今になって後悔しているのでは、142。火事で死者って、事故、自殺？
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| No.179 |
公示地価が発表になったが、そのベースで北浦和徒歩15分の場所で坪80万円なんてところはほとんど無い。実勢価格は公示価格よりずっと高いので、142さんのいう坪80万円が事実なら、やはり皆さんのご指摘通り、いわくつきか何らかの事情がある土地と考えざるを得ない。142さん、事実を教えて。今後の議論のゆくえも左右するだろうし。
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| No.180 |
＞１４２は自分で話題ふりまいといて、指摘が相次ぐとだんまり。
１５０、１５１さん場所公開しちゃいましょう。地元では有名な所ですよね。 |
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| No.181 |
大島てるのデータベースに公表されているの？
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| No.182 |
見てないけど、埼玉エリアの反映度はプアだから出てないのでは？だれか教えて。
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| No.183 |
産業道路道路の内側はブランド立地じゃないか？
盆栽町も土地のグランプリで紹介されるブランド立地 |
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| No.184 |
１４２、逃亡はいけんよ。仲介業者は何と？
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| No.185 |
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| No.186 |
話をそらさないでちゃんと答えてくれ、１４２。
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| No.187 |
>142
みなさんの質問に答えてください。 答えないのなら、住所公開も検討します。 察しはついてます。近所では話題になった場所なので。 住所公開しても個人情報漏洩にはならないでしょ？ あの場所で最近建った家があるのは知る人ぞ知る場所ってことです。 産業道路沿いですよね。 |
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| No.188 |
住所公開されたら弁護士に相談します
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| No.189 |
ということはやはり…
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| No.190 |
142＝188ですね。
自慢しておいてそれはないでしょ。 近隣住民の間ではこのスレのこともちと話題になっていますよ。 家が建った時も、事情知ってて買ったのかなぁとみんなで言ってましたので。 ちなみに、住所公開は個人情報漏洩には当たりません。 １４２さんが自ら場所を特定できるような書き込みをしたことが始まりですから。 弁護士に相談されても違法性はないと言われておしまいです。 |
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| No.193 |
何かイジメみたい
見苦しいからもうやめなよ |
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| No.194 |
なら、142さんも名前変えたり、話題変えたりと、姑息なことをせず、ちゃんと弁明すればいいじゃん。自分で種まいておいて、質問にほとんど答えず、なに人のせいにしてるのかな。
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| No.196 |
スレタイエリアも検討してるから通りすがったんだけど…
もともとどんな悪態ついたのかと思ったら全然悪くないじゃないですか。 アンカーは打たないけど だんまりでイイよ、もう。 浦和か大宮の良し悪しとか教えて欲しいです。 浦和の人気学区の小学校って、実際は何がイイの？ 埼玉以外も検討してるんだけど広い目で見てもイイですか？ |
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| No.197 |
浦和で有名なのが高砂小→岸中 常盤小→常盤中。
何が良いのかは知らないが、マンションの広告とかも 学区を売りにしている。地元住民さん教えてください。 |
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| No.198 |
>お薦め
無い |
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