南西か北東か迷ってます

[ビギナーさん]

みなさん、住宅購入について詳しいので初心者の私に教えて下さい。
現在、マンションの購入を検討しております。
ルーフバルコニー付きの部屋が以前から欲しく探しておりました。
今住んでいる近所に新しくマンションが建つのですが、ルーフバルコニーは
南西か北西にしかありません。南は日当たりが良いですが、真夏の西日は少し恐いです。
北東はどうなんでしょうか？また、同じ大きさの部屋なのに金額が500万以上違います。
同じフロアーでも方角によって価格が違うのは当然だと思います。
しかし、その価格差が妥当かどうかもよく分かりません。
どなたか色々とアドバイス下さい。宜しくお願い致します。

[3: 購入経験者さん]

＞01さん

ビギナーさんにしても、ただ500万円の違いなんて漠然としていて、幼稚過ぎると思います。
500万円が何％に当たるのか質問しないと、答えようがありません。
50㎡の1LDKを比較しているのか、100㎡の4LDKを比較しているのかで大きく違います。
ルーフバルコニーの大きさによっても価格は全然違います。
北西が、専有面積何㎡、バルコニー何㎡○○○万円、南西が何㎡○○○万円なので、
差額は500万円というふうにしないと誰も回答できません。
また、角部屋か中住戸かでも分譲価格はかなり違います。

とはいいながら、
ここにある大手デベの値付けの基本が載った資料があります。
これによると南向き中住戸を100％とすると南西中住戸97％
北西中住戸86％というデターがあります。
都心物件で仮に南西中住戸が9700万円とすると、北西中住戸は8600万円となりその差は1,100万円。
郊外物件で南西中住戸が半分の4,850万円とすると、北西中住戸は4,300万円となり差額は550万円。

後者の郊外物件のレベルであれば、差額500万円というのは妥当性があることになります。

南中住戸と南西中住戸の差が3％であり、南西中住戸と北西中住戸の差が12％と考えると住み心地は
相当の差になるということです。
「不動産にお買い得はない」と言われるように感性が同じなら価格差がそのまま、
住み心地の差にあんるのが普通です。
一般的にタワーでもない限り北西向きの日当たりの悪い部屋は、売りにくいのであんまり企画しないと思います。

最後に手元の資料によると、中住戸の比較で
南-100％　東-95％　西-93％　北-85％となっています。
階数による価格の違いは10階建てくらいまでは1Fにつき1〜1.5％ですから、かなりの違いということ。