分譲マンション購入時に保証人要らないってあるんですか？

[購入経験者さん]

一昨年新築分譲マンションを買ったものです。私の場合保証人は両親、兄弟にも迷惑を
かけたくなかったので約６０万を出して保証人協会に登録しました。母の知り合いのお嬢さんが
マンションを買うにあたり大手企業に１０年ほど勤めているという事で信用があるので保証人は要らないと言われたとのことです。一般的にそういう事ってあるのですか？

[2: 匿名さん]

ローン購入では保証人が必要ですが、自己資金で購入しているときは
保証人は要りません。
ローンなのに保証人不要の金融機関って、かなり不安ですね。

[3: 匿名さん]

保証人っているんですか？

[4: 匿名さん]

いまどき保証人？
銀行のローンだったら、保証金払って保証会社が普通では？

[5: 匿名さん]

>>03-04
これはどう考えてもネタスレでしょう。

[6: 匿名はん]

賃貸の話でしょう。

[7: 匿名]

＞大手企業に１０年ほど勤めているという事・・・。

いつリストラされるか分からないのに？

それって昭和の頃の話では？

[8: 匿名さん]

10年間働いて得た収入のほとんどを貯蓄して、それとわずかな退職金の
合計でマンションを買ったということでしょう。
中古マンションかもしれないし、どこか地方かもしれません。
それだと買えるでしょう。

[9: 近所をよく知る人]

高額な担保設定がされたか、実際の借入額が小額だったのでしょう。

[10: 購入経験者さん]

九州在住ですが、今年の初めに購入しました。私は地方銀行より約2000万円借入れしましたが、保証金、保証協会掛金は不要でした。通常は保証料として0.35%程度の金利上乗せが必要とのことでしたが、勤務先が一部上場企業の場合、不要との事でした。あと金利も一般非公開の率を適用して頂きました。正直、優遇された私自身、予想外でした。

[11: 購入経験者さん]

マンションのローンでは，
ローンより高額の物件が担保になっているので，保証人は不要でしょう。
私の場合，保証人の話などまったく出ませんでした。
借りたのは，東京三菱です。

[12: 匿名さん]

私も保証人は（今時は）いらないものと思ってました。
デベ提携の一覧（１０社ぐらい）にも、すべて保証人不要と
なってましたよ？
もちろん、銀行によっては保証会社に保証金が義務づけられて
ましたけど・・・。

[13: 11]

銀行の住宅ローンは，
5000万円の物件を買うのに，たとえば，4000万円を借りるわけですが，
銀行は，5000万円の値段がついた物件に抵当権を設定します。
支払いが滞れば，抵当権を行使して，物件を処分して，
貸した金を取り戻します。
このように，担保があるので，保証人はいらないのです。

一方，5000万円の物件に対して，
5000万円ぎりぎり借りようとしたりすれば，
そもそもローンを断られます。