変動金利 VS フラット３５Ｓ（これからローンを組む人へのアドバイス）

[匿名]

間違っていたので立て直します！
すみません！
いい点、悪い点などみなさんのアドバイスお願いします☆

[1: 匿名]

だからさー、コロセウム板行けって

あっちは削除依頼したの？

もはや釣り堀にしか見えないよ。

建設的な議論したいなら、まずはスレ主あなたが意見を書き込まないと。

間違えたから立て直しますだけじゃわからないでしょ？

[2: 匿名]

↑いちいち上げるなって

[3: 匿名]

上げごめんなさい

[4: 匿名]

フラット組む人の気がわからん！
今までもこれからも変動に決まってる。まぁ新聞とか社会情勢わからんやつがフラットと思う！

[5: 匿名さん]

>>4
よく変動組まれた方はインテリ気取りでそう言うが、
社会情勢がわかっても有事に一気に返せる人は実は少ない事実。

[6: 匿名]

ビビりはフラット

[7: 匿名]

フラットにした人でなぜフラットにしたか詳しく言える人います？
ほんまにビビリなだけでしょ☆

[8: 契約済みさん]

フラットにする一番の理由って、都銀や地銀で通らなかったからじゃない？
金利を気にしてフラットにした人は少ないと思うよ。

[9: 匿名さん]

＞＞5
フラットなら、有事とやらに一気に返せるんでしょうか？

[10: 匿名さん]

今のフラット金利だとどちらを選ぶかは微妙だ。
ただ、35年かかるローンは組みたくない。
フラット２０Sと変動を比べれば微妙。

[11: 匿名]

変動さん
フラットの俺は･･･ビビりですよ。
社会事情等に左右されずに、ずっとフラットが良いのよ
まっ････自己責任ですから

[12: 匿名]

30年払うので、フラットです。ビビりなので20年で目処がつくなら変動かな？

[13: 匿名さん]

>>11
社会事情に影響されない仕事なんですか？
収入が下がったらどうするの？
ビビり方を間違えてるのでは？

[14: 住まいに詳しい人]

そもそも国家破産などで金利が急上昇すればフラットでも強制的に金利が上がりますよ

[15: 匿名さん]

本当のビビりは短期で返せないなら借りないと思う。

[16: 匿名]

確かに(^-^)
ビビりは、金借りないね

[17: 匿名さん]

さすがに変動スレには詳しい方が多い。
しかし金融の専門家集団である銀行でも不良債権かかえて公的資金の注入
されたりしてるのを見たりすると、いかに経済の予想が難しいか思い知らされる。
経済知識がなく、返済に問題がなければフラットでいいと思う。
少なくとも素人には難しすぎて考えても意味がないように思います。
私も素人。

[18: 匿名]

素人から見ても、銀行は知識もないし、判断力もないですから。

机上の審査基準にしたがって融資してるだけ。

[19: 契約済みさん]

自分の周りでは、６，０００万程度の部件で
自己資金３０００万程度
４５歳以上の人が
フラット２０を組む人が数人いました

[20: 匿名さん]

>>18

なら、さらに審査の甘いフラットって悪魔だな。
本来買えるはずの無い人に金貸して返せなくなったら家取り上げて借金だけ残すんだから。

[21: 匿名]

フラットさんもっと集まって下さい☆
フラットの良さや色々議論しましょう！

[22: 匿名さん]

繰上げ返済を考えている方とか返済に余裕が有る方は変動性が良いと思いますが、現在の年収から先が見えている（大きく増えない）（ボーナスが少ない）方は先が読めるフラット３５Ｓが良いのではと思っています。

[23: 申込予定さん]

7500万円の物件を自己資金4500万で、残りの3000万の融資を受けようと考えています。今が45才で定年が65才（確定）ですので、フラット２０Sで借りようと思っています。支払い後に貯蓄残金2000万あります。
１．団信の申し込みに引っかかる。（内服中：告知義務違反がいやなので）
２．10年で返済予定なので1.5%程度であれば、ローン減税で利息負担が少ない、比較でなく絶対値で。
３．利率の変更の10年後を気にしなくて良い。
４．団信の代わりに、10年以上前に入った生命保険（死亡保障：1億円）で代用可能。
５．定期付き終身保険であるが、払い済みにはできないため定期部分の減額であれば残存支払い額と終身部　　分で団信より低額で済む
色々な意味で私のようにフラットの選択肢しかない人もいるようの思いますし、利率の固定化なしで色々調べることが時間の無駄と思える人もいるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23
10年ローンを20年の金利で借りるなんてね。

少なくとも、銀行で相談すれば10年固定でもっと低利率のローンがある。
面倒ならしょうがない。

[25: 契約済みさん]

現在フラット35ｓで承認を都市銀行からいただいています。
完成が地震の影響で遅れ７月か８月の実行になりそうです。
今から変動の銀行ローンに変更ってできるのでしょうか？
物件2850万　借入れ2600万　です。
実行月の金利がわかってからじゃ無理ですよね。

[26: サラリーマンさん]

どうかご助言を！

◆借入3,750万円、9月入居予定、年収500万ちょい、29歳妻子もち、某一部上場メーカー、
　会社辞めない限り「持家補助6万/月」の援助あり。9～10万/月の支払い予定（実際は前述の補助があるから
　実質支払いは3～4万/月。ボーナス月で15万×年2回。
　住信ＳＢＩネット銀行の変動0.875％かＳＢＩモーゲージのフラット35Ｓで悩み中。
　

[27: 匿名さん]

>24
団信の問題でしょ。銀行貸してくれないよ。

[28: 匿名さん]

>>23
団信の事前してみたら？

[29: 匿名さん]

>26
年収の割には借入れ多いし、
持家補助あるなら長期間掛けて返した方が得だから基本的にはフラットS。
とはいえ会社が業績悪化などで補助なくすor減額するかもしれないと
考えることもできるのでとりあえず変動で差額分以上については貯金に励むというのでも可。

[30: 匿名さん]

>>27
>４．団信の代わりに、10年以上前に入った生命保険（死亡保障：1億円）で代用可能。
これで銀行ローン通せる。

[31: 匿名]

40いくつとか、いい歳して家買うな！現実見なさい。

あと29歳で年収500万て！一部上場か知らんけど諦めなさい。現実見なさい。

[32: 匿名]

一部上場メーカー。29歳年収500万。

自慢したいんか、年収低くて同情して欲しいんか分からん。

そっか住信SBIかSBIモーゲージで悩んでるのか。
妻子を大事にしなさい。頑張って年収あげなさい。

[33: 契約済みさん]

フラット３５S、夏ごろ打ち切りのうわさが出ています。

予算が底をついてしまうとのこと

[34: 匿名]

↑ガセです。わざわざ機構に確認してくれた方がいらっしゃいます。
まぁ、先の事は分からないので予定額に達すれば打ち切りもあるかもしれませんが。今のところは全くの噂です。

[35: 匿名さん]

持家補助って年収に含まれるんじゃないの？
500万の年収に(手取り6万+税分)*12ヶ月で実質600万位じゃない？

[36: 契約済みさん]

３４＞
一概にガセではないよ

フラットの予算が２兆５，５００億
昨年末の実行実績が　２兆２，０００程度

延長、追加されるかもしれませんが

[37: 匿名さん]

フラットってそんなに予算あるのか。
これを復興財源にって考えても不思議じゃないな

[38: 匿名]

29歳　年収500万は少し厳しい。

ローンどこにするか迷うよりも・・・

[39: 匿名さん]

＞34,36
機構に確認した本人です（笑）

話題になっている噂っていうか悪質なデマの本質は、
復興財源確保の為に急遽打ち切りになるって事で、
予算到達の為の打ち切りとはちょっと違う話です。

現状では、打ち切り数週間前(3だっけ?）には
プロセスどおり機構HPでアナウンスするそうです。
但し、菅政権が血迷ったら終わりですが・・・

私の超個人的な予想ですが、
①復興二次補正でS廃止を言及、決定→告知1ヵ月後に廃止
②無理あるが、秋口に予算満額達成を理由にして強引に打ち切り
ですかね・・・　年末までは厳しいと思います。

ちなみに、私は7月か8月実行なので正直びびり倒してます。

[40: 匿名さん]

Sって、既に申し込んでれば廃止されようがあなたはSでしょ？
ビビッてもしょうが無いような。

ところでS廃止されたら全期間１．７％優遇なんて変動も無くなるよね。

[41: 匿名さん]

申し込みしてても財源尽きれば適用されないのでは？エコカー減税も家電エコポイントもギリギリの人は財源尽きて貰えるか分からないと買うときに言われましたから。

変動優遇は大して変わらないと予想。フラットS前に既に1.6優遇とか有りましたし、むしろSが無くなる事で競争が激化する可能性も。

[42: 匿名さん]

全期間で有りました？
当初10年ではなく？

Sは承認済なら枠が確保されてるって話ですよ。
ギリギリのところで枠が一杯になったら、承認時に弾かれる形かと。
融資担当者にご確認ください。

[43: 匿名さん]

開始早々や開始直前のことまでは覚えてないですが
Sがある前は当初10年で1.6％、その後は0.3％とかが一般的だったように記憶してます。

ただ実行金利上がったら売りにくくなって、
販売価格が下がって最終的なコストは結局同じくらいになるのではないかと思ってます。

TVとかもエコポンイトあった時は高かったけど値が落ちてますし、
過去の例を見ても景気がさほど良くない時に優遇が減ったり、
金利上昇したら住宅価格は落ちるもののようですから。

[44: 匿名さん]

>>43
情報が間違えまくってるからどこから突っ込んでいいかわからないレベル。

[45: 管理担当]

管理担当です。

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