グローベル ザ・ガーデン 新宿西落合（旧称：（仮称）グローベル新宿西落合プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

都営大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩6分。
グローベル ザ・ガーデン 新宿西落合ってどうですか？

所在地：東京都新宿区西落合1丁目451番6（地番）
交通：都営大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩6分
西武新宿線「中井」駅より徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.15平米～70.68平米
売主：グローベルス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2011.10.6　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

場所に比してお手頃感があってよいね。
川沿いは台風で決壊したこともあったし不安だけれど、このあたりは安心かな。

営業に真摯さが感じられないのがネック。
（しつこい。質問に答えてくれない。モデルルームのオプションじゃないのは床くらい）
ウリばかり語らず、購入者の知りたいことに答えて欲しい。

[2: 匿名はん]

場所柄、何もありません。
斜め前にファミマがあるのが、唯一の救い。
新宿区ではあるが、この環境では高いかな？
駅まで、暗くて何にもないし、駅周辺も何もない。
来年に商業施設が出来るらしいが、結局駅まで行かないと何にもない。
マンション裏が印刷工場で騒音や匂い等があるのか気になる。
間取りはいいと思います。

[3: 購入検討中さん]

その辺の工場用地全て、まあまあの高級マンション街になれば、いいんじゃない？
西落合三丁目、四丁目は高級住宅街だしね。プール付きの家もある。

[4: 匿名さん]

環境的には可もなく不可もなく、ってところ。
住むにはいいんじゃないかな。
買い物だけが問題。駅にライフができても意外と遠い。

[5: 匿名はん]

私はここ辞めました。
裏にあるラード？製造工場と印刷工場がどうしても無理です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[6: NN]

>>5
上階をキャンセルした方ですか？
ここのポイントは、新宿区という事と低層住宅規制地域である点でしょうか？
元藤田製本跡地ですが、自殺が原因で移転したと聞いてます
その他は他の方が言った通りです

[7: 匿名はん]

自殺とか、そういう情報は知りませんでした。
辞めた理由は、
・駅徒歩６分とはいえ、周りには何にもない、コンビニ位。
・夜は真っ暗で寂しい通り。女性は怖いかも。
・立地と間取りの割には高い。
・3LDKのモデルルームは正直カッコよかったが、高い。
・準工場地域である。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[8: 匿名さん]

然し、グローベル系のマンションて人気無いですね。
ここまでレスがないと・・・
理由は高いからでしょうか？それとも割高に感じるから？
たらい回しor未購入土地に建設するからからでしょうか？

まぁ、場所的にはピンときません。
強いて言うなら、鰻屋（煙屋）と新鮮魚を売ってる店に近い事でしょうか？

[9: 匿名さん]

＞1
モデルルームのオプションじゃないのは床くらい


ほんと原型がまったくわからない。
モデルルームの意味が・・・

[10: ご近所さん]

他の場所に建っているグローベルマンションを知っていますか？？ひどいものです。分譲なのに自転車置き場も外だし、駐車場も外に出てから。土地に建ぺい率いっぱいいっぱいに建てるためにひどい動線です。ここは年老いてまでも住める安住の場所ではないですよ。きっと。

[11: 匿名さん]

確かに本物件も建蔽率一杯に建ててる
引越しの時はどうすんだろ？
エントランスを少し削って、トラック分の駐車空間を確保すべき
向かいのマンションを少しは見習うべきでは？
あと、バイク置き場が少ないのも疑問

価格の割に、かなり安い造りに感じる

[13: 購入検討中さん]

今日、スーモに掲載されてました。以前の販売価格からかなり値段下がっていますね！立地、設備は申し分なかったので、価格が下がったので、週末主人と内覧に行く予定です。いい部屋がすぐになくなりそうな予感です。

[14: 買い換え検討中]

今、マンションに住み替え検討してます。落合南長崎駅周辺は、分譲マンション少ないので、価格次第で検討する予定です。

[15: 検討中の奥さま]

大江戸線の落合南長崎駅周辺は、買い物施設はどうですか？

[16: ご近所の奥さま]

駅直結の複合ショピングモールアイテラス落合南長崎がありますよ。ライフ、ダイソー、お食事できる店舗もあります。かなり利用できます(^o^)/

[17: 入居済み住民さん]

今月、入居しました。かなり居心地いいですよ。周りも静かで環境もいいし、近くにいっぱい公園もあるから子供育てに抜群です。以前は、買い物が不便でしたが駅直結のアイテラス落合南長崎もオープンしてかなり暮らしやすい町になりました。新宿区でこの環境の良さは、他にはないと思います。

[18: 物件比較中さん]

親の住まいでマンション探してますが、グローベルスさんは、ライオンズマンションの系列ですか？ホームページ見ましたが、以前はライオンズマンション系列と記載されてましたが、どうなんですか？ 今、私はライオンズマンションに住んでまして、仕様、管理体制に満足してますが・・・ 詳しい方いらっしゃましたら情報お願いします

[19: いつか買いたいさん]

今日、自宅のポストにチラシが入っていました。量販店並の大きいサイズのチラシでビックリしました。かなりインパクトです。いつも不動産チラシは捨てますがインパクト強くて見てしまいました。日曜日に家族でマンション見に行く予定です

[20: 匿名さん]

18さん、売主は大京（ライオンズマンション）さんから独立した企業らしいです。ホームページ見ますとゼネコンは、東急建設と記載さていました。今、私は東急建設さん施工の分譲マンションに住んでいますが、建物もしっかりしてますし、アフターも万全です。売主の規模も大切ですが、ゼネコンさんがしっかりしている企業かどうかが一番重要だと思います。

[21: 買い換え検討中]

今日、マンション見に行きましたが広さが合わずに断念しました。もう少し広ければ検討できたのに…エントランスの雰囲気、お部屋の設備は申し分なかったです。賃貸住まいの方は価格次第で十分に検討できると思いますよ。

[22: いつか買いたいさん]

コミュニティ盛り上がってますね。以前、マンションの前を通りましたが、マンションのクオリティすごい高いですね！！買いたいけど、自分の収入では無理です(泣)賃貸で募集でないかなぁ～

[23: 申込予定さん]

昨日見に行ったら、見にきてる人結構沢山いて驚きました。
これから審査でまだ住めるか分からないけど、かなり通勤楽になります。

[24: 購入検討中さん]

今日、見に行きました。世間はゴールデンウィーク中ですが、見学者の数はいっぱいでした。お部屋も残り僅かです。新宿区でこの価格の安さは他にないです。早く決めないと条件の良いお部屋なくなりそうです(T-T)

[25: 物件比較中さん]

今まで新宿のイメージは繁華街と思って検討してなかったのですが、今日マンションに見学行きましたが想像以上に周りが静かでビックリしました。私は大江戸線の六本木勤務なので真剣に検討できそうです。

[28: 購入検討中さん]

2階の3Lがまだ空いているようですが、隣の牛乳屋さんが気になります。
牛乳屋さん側には窓があるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

あまり馴染みのない地域なので街の様子がわからないのですが、ずいぶん前に林芙美子記念館へ行ったことを思い出しました。東京とは思えないような自然の多いところで、鎌倉あたりの静かな街を思わせる雰囲気だったと思います。林芙美子記念館のような古い日本家屋に暮らしてみたいですが、マンションの暮らしも快適なのでしょうね。

[31: gg]

裏のラード工場の臭いが気にならなければ
いいんじゃないでしょうか
このあたりに10年位住んでいますが
このあたり工場が多いので土壌汚染とかがなければいいですね

7年位前に集中豪雨があって妙正寺川が決壊（哲学堂あたりで川がs字に曲がっています）
したときもここまでは水は来なかったと思います。
ファミリーマートの手前くらいまでは水が来ましたけど。
その後河川整備があり決壊は起こっていません

目白文化村の面影もあり大変佳い町です
車道も概ね広く車の移動も便利です

[32: 物件比較中さん]

ショッピングセンターも出来ましたし、公園も建設中なんですね。
新宿まで一本だと色んな場所に行くのも楽になりそうですね。

[33: 匿名さん]

残り部屋も僅からしいですね！

[34: 購入検討中さん]

最上階の3LDKの部屋ってまだ残ってるかな〜？
もう一ヶ月前に見に行って、色々他のマンションも見たけど、
やっぱりここのマンション気になってます。
もう1回見に行きたいけど、今度行ったら2度目だから断わりづらいな。
どなたか、まだ残っていたか教えてください！

[35: 匿名]

いつの時点で最上階の３LDKが残ってたのでしょうか？
４月の時点で最上階の３LDKは完売していたと思うのですが...

[36: 匿名さん]

この辺りだとファミリータイプの間取りはかなり人気出ますよね。
本当に子育てするのには良い街だと思いますし、
働いている方にとっても通勤には便利なのではないでしょうか。
南長崎中央公園の完成が楽しみですね。

[37: 購入検討中さん]

No.35さん、
え？本当ですか？
6月上旬にはありましたよ。
もしかしたら、キャンセル物件かもしれません。

[38: 購入検討中さん]

完売したのでしょうか？
外壁にあった看板が撤去されていましたが。

[39: 近所]

外壁の看板、１週間前の強風の日に剥がれて落下していくのを見ました。

一歩間違えば大事故かと…取りつけ方に問題なかったのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

まだ2階の3LDKの物件が残ってますね。
値段的には相応だけどリビングからラード工場の匂いが直で入るならちょっとためらうかな。
換気する際はリビングからしか出来ない設計なのがネック。ワイドスパンでもないし。
施設はなかなか考えて作られているけど周辺環境がね。
治安は新井薬師や中野近辺に比べればずっと良い。

[41: 入居済み住民さん]

入居者ですが、ラード工場の匂いは全くしませんよ。他の物件と勘違いしてませんか？