ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[1: 購入検討中さん]

よいマンションなら購入を考えています。
ＨＰを見る限り、まだ資料請求中の時期のようですが、
今年の夏には販売開始？？
もう水面下では販売がスタートしているのでしょうか。

[2: 購入検討中さん]

８月中旬からモデルルーム見れるのでしょうか。
価格など気になる～。

[3: 匿名]

なんかバルコニー河側向いてるねー
つまり北方向？

[4: 匿名さん]

てっきり全戸南向きかと思ってました。
実際バルコニーはどこむいてますの？

[5: 匿名]

私もてっきり南向きと思いましたが、
スーモーに掲載されているタイプは全て、北向いております・・・
（ＨＰでも川側にベランダ向いているので、間違いないでしょう）

[6: 匿名]

スーモみました。北東って感じですね。

[7: 匿名さん]

事前説明会始まってますね。

事前に見た資料ではオール電化とのことです、
このご時世、どうでしょうか。

[8: 匿名]

そうなんです。駅までの利便性、立地はとっても魅力的ですが、オ−ル電化という点が気掛かり…。日経ビジネスのマンション特集でも、震災後、電気だけに頼るオ−ル電化は見直しが掛かっていると記事に。このマンション震災前から計画されていたから、途中変更きかなかったんだろうな。
じゃないと敬遠されるオ−ル電化にわざわざしないですよね。とまぁ、私はかなりこの点が気になるんですが、みなさんどうでしょう？私が気にしすぎなんですかね？
意見聞かせてください。

[9: 匿名]

８さん
私も同じ意見です。
駅近で総戸数も少なすぎず多すぎずでちょうどよく、詳細がわかるのを楽しみにしてました。
方角とオール電化なのが、想定外でした。オール電化は実際のところコストパフォーマンスはどうなんでしょうか？

[10: 近所をよく知る人]

ディスポーザーが設備としてはなく、またミストサウナも付いて無く、トータル設備としては普通。。。個人的には残念でした。また裏側が公園といってもおそらく4階ぐらい迄は夕方以降日影。。。更にはマンションまでは坂道に、宝塚南口からはラブホの近くを通る感じ。校区も微妙、、、価格が下がるまで見送りです。

[11: 匿名]

方角なんですが北東てやっぱりいまいちでしょうか？洗濯物がなかなか乾かなかったり？だいぶ暗い？現在南向きの申し分ない場所に住んでいるため、いまいち想像がつかなく…そのへん詳しい方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

北東は午前中だけ陽が差し込む感じですね。しかも陽射しは弱いので、乾きにくいと思います。やっぱり南向きにはかないませんよ！！！なんでつくり的に南側にベランダをもって来なかったのか？？？公園から丸見えになるからかな？？？かなり残念です。

[13: 匿名さん]

東向きは、正午くらいまで日差しはさしこみますけど、午後からは、日差しはなくなり光だけは入ってくる感じでしょうか。夏はすずしく、冬は寒いでしょうね。
それとやはり洗濯ものの乾きは、南向きには勝てませんね。

低層階だと、裏手の崖のせいで風通しが悪くならないか心配です。それと日陰なっちゃいますよね。

[14: 匿名さん]

武庫山の北東斜面だから、仕方がないのかもしれないが、南向きの日照を捨ててまで、武庫川方向の眺望がいいのかな？たしかに花火の時はうれしいかな。年に２回しかないけど。

[15: 匿名さん]

花火は前の建物のせいで、高層階からしか見えないと思います。高層階からでも見えないかも？？？

[16: 匿名]

オ−ル電化による事故が多いらしいですね。誤作動をおこしたり火事になったり。
先々、売りたいと思っているのですが、オ−ル電化というところがひっかかって買い手が付かなかったりしないか不安。
今年の夏はなんとか節電乗り切りましたが、来年再来年どうなることか…。値上げ？家庭内制限出たり？考えすぎかな。

[17: 匿名さん]

ガスの事故の方が多いでしょ。そこは大丈夫だと思うな〜！

[18: 匿名]

ガスも作り出すコストが上がってるからどっちもどっち。またエコの問題もあるし長い目で見たら不人気になるんじゃないかな！？ただ電気が震災でクローズアップされたからオール電化の人気にブレーキを掛けたのは事実。でもどの道電気は必要で、エコな電気に代わっていくはずだから、オール電化人気も戻ってくると思います。

[19: 匿名]

なるほど。となると気になるのはやはり方角といった所でしょうか。
後、小学校がパンク状態と聞きます。（まぁ小学校はイヤでも入れるとして）…幼稚園に入れるのか不安です。このあたりの方は武庫山幼稚園が多いんですかね？南口幼稚園は厳しい？保育所も一カ所だけっぽく。働きながら子育てする身としては重要ポイントです。知っている方教えて下さい(>_<)

[20: ご近所さん]

幼稚園はほぼ満杯！どこも抽選とかです。最近この辺りにマンションが乱立しているせいだと思います。1番良いところは雲雀丘だと思いますが、ここも面接など大変。他はあまり評判は良く無いです。働きながらの子育てには宝塚は向いてないかもしれません。

[21: 匿名]

南口は保育園がないですね。託児所的なものしか。あんまり預ける人いないのかな？保育園作る場所がないだけか？
そういった点では残念ながら逆瀬川の方が充実してそうですね。

[22: 匿名さん]

勤務先が宝塚市内などの近くでない限り、基本的に共働き＋子育ては難しいと思います。
理想は、だんなの１馬力で、奥さんには子育てをしっかりやってもらう。
子育てを卒業すれば阪急的文化活動にいそしむ。それが宝塚流ではないでしょうか？

[23: 匿名]

ここのマンション、広さが70〜+3LDK〜なので、子育てをこれからする若年夫婦向けにつくったぽい！であればかなりマーケティングミスだと思う。ベランダも東向きだし、買っても売るのが大変そう。

[24: 匿名]

共働きは幼稚園厳しいかもしれないけれど、近くにロックンラビットて託児施設もあるし、働いてる人はそこ利用してるんじゃないかな−と思うんですがどうなんですかね。このご時世、武庫山といえども旦那の収入だけでやっていける人ばっかりでは…。

[25: 匿名]

売りにくいかな？？多少マイナスポイントがあっても武庫山のブランド力プラス駅近で売りやすそうだけど…

[26: 匿名さん]

ここの価格はどれくらいなんでしょうか？知ってる方、教えて下さい。

[27: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。

担当の営業さんには「武庫山ですから！」ということを何度もしつこいくらいに強調されましたが、
「武庫山」っていうのは、昔から良い土地（高級住宅街？）として名が知れているのですか？

土地の知識がないため、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[28: 匿名さん]

武庫山はよいお土地柄でしょうが、マンションがたちならぶあたりはどうなんでしょうか。
価格帯は事前説明会でざっと話してくれましたよ。

[29: 匿名]

みなさん現地見られました？マンションの前がかなり狭いです。車一台通るのがやっと。武庫山はブランド力ありますが、マンションの立っている場所は決して環境いいとは…

[30: 匿名]

現地見ましたよ！両側面はマンション！南側は絶壁に近い緑地化された壁。壁の上には一戸建てが立ち並んでいます。多分7階ぐらいからじゃないと絶壁より上にならないんじやないかな？唯一東側だけ空間がある感じ。でもその空間も車が一台通るのにやっとの道があるだけの空間。もちろん一戸建てもあるので、こちらも高層にならないと景色が開けて来ないのは感じ。とにかく、密集してるところでした。建ってから実際の景色とか確認しないと厳しいかもです。

[31: 匿名]

隣のマンションとかなり密接してますよね！地震が起きたら怖いかも。この辺、逆瀬川の方と比べて阪神大震災の時けっこう被害大きかった地域ですから。

[32: 匿名]

思ってたほど良い立地じゃないよな〜。地震にも弱い地域なんだ。だから価格安めなんだね。とにかく4方向のうち3方向が塞がれてるってどうなんだろう。閑静なところ！を通り越して暗い感じがする。

[33: 匿名さん]

マンションの前の道はセットバックされるので、もう少し広くなるそうです。
期待していたほど、良い立地ではないですね。
お隣のマンションとか地震のとき大丈夫かなと思ってしまいます。
裏はほんと絶壁ですね、いまいち決めてにかけますね。

[34: 匿名]

宝塚南口の地震の状況をご存知の方は教えて下さい。
日本は地震地帯なのは知ってますが、一応知識まで知っておきたいのです

[35: 昔を知る周辺住民]

少し離れてはいますが、山の方に断層が走っています。大震災時宝塚駅周辺はかなりの被害でテレビでもよく映ってました。その時全壊した建物後に今の綺麗な町並みができたかんじです。ただ古い建物が多かったというのもあるので一概には断層の影響かなんともいえませんが！！

[36: 匿名]

ここを契約された方、いらっしゃいますか？かなり売れ残ってるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

まだ販売開始していないので契約された方はいらっしゃらないでしょう。
良いところ
①小学校、中学校ともに校区が良い
②平米単価が近隣同規模と比較してお得感がある
③武庫山ブランド。ただしこちらのマンション地区は微妙です。

悩める点は
①日照。ほぼ全戸、東北東である。
②近隣がマンション地区で少し道幅が狭いため歩いていると圧迫感を感じてしまう(私だけ？)

といったところでしょうか

[38: 匿名さん]

ジオみたいな大量売れ残り物件にはならないと思うけどなぁ

[39: 匿名]

なんだかんだで完売はすると思いますね！
あと、もうひとつモデルル−ムを見て気になったことが。
人気の3LDKの間取りにされる方がほとんどだと思うんですが、実際の部屋かなり狭くなりません？？和室が角開きタイプではなく、リビングの奥行きが290センチて。
気になった方、いらっしゃいません？

[40: 匿名]

完売はどうだろう？
3方塞がりの立地で、更に6階ぐらいまでは4方塞がり。今オール電化も敬遠されてるし、それに来年の4月以降、国の政策で住宅購入の新たな優遇制度が出そうな状況の中、今買うのは勿体無いんじゃないかな。現地に建ってからの方が特だと思う。

[41: 匿名]

新たな優遇！！詳しく教えて下さい！

[42: 匿名]

優遇ってなんだい？

[43: 匿名さん]

かなり気になるマンションです。

私も、優遇？の事が知りたいです。
かなりのメリットがあるのですか？

場所はかなりいいですね、環境や学校区や利便性を考えても合格だと思います！
ただ、どうしてオール電化なのかしら？
節電が呼び掛けられてる時代なのに。。
残念です。。

[44: 匿名]

気になることと言えば、もうひとつ。食洗機がオプションなのにびっくりしました。周辺マンションいろいろ行きましたが今時どこも標準装備です。武庫山にしては安いなと惹かれましたが、オプション付けたら結局高くなってて向こうの思う壷てパターンかも。多分ディープ型の高い方の食洗機が入るので、けっこうな金額跳ね上がりますよ…。

[45: 匿名]

安いけど設備が微妙ですよね。ディスポーザーもないし。

[46: 物件比較中さん]

そうですね、設備がお粗末ですね。
ディスポーザー・食洗機なし。
オール電化というのも・・・。

そういう意味でもっと物件価格下がれば
お値段にみあったものとして、検討対象に入ってくるのでしょうかね。

[47: 匿名]

武庫山ってどこにあんの？聞いた事ないよ。

[48: 匿名さん]

宝塚市武庫山でぐぐるだけでわかるよ。よかったね。

[49: 匿名]

内装の雰囲気とかはすごくよかったのですが…それ以外に残念ポイントが多過ぎ。方角、間取り、オ−ル電化、設備、道の狭い窮屈な立地。いいとこ、信頼できるデベロッパ−、内装、第一小学校区、駅近。

[50: 匿名]

良いポイント＜残念ポイント

[51: 購入検討中]

現地に建物が建ってから色々確認すべきことをしないと、今の価格帯で買うのは正直勿体無いと思いました。その近辺なら中古でももっと設備の整ったマンションはあるはず。今の時点では箱を買うだけ感が強く、私たちはやめることにしました。

[52: 匿名]

優遇については、きょうフラット35Sの復活が決まりましたね！ただし省エネ住宅のみが対象と限定的。このマンションは対象外！？他にも政府は検討中とのこと。ちょうど今は政策が切れてる時期。復興税のスタートと同時に優遇措置も出てくるはず。今は待つべし！

[53: 匿名]

待ってたら、新たな優遇とか出てくるかもだけど、結局購入を先延ばしにする分ローン返済が遅れるし。プラマイゼロじゃない？

[54: 匿名さん]

建物が完成するのは、まだまだ先だから、優遇措置を待っててもいいんじゃない？

[55: 匿名]

ローンの返済は入居後からだから、早いも遅いも建物が建ってからになるので、関係無いかと思います。

[56: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブル多くて衛生的に問題ありって
話を聞いた事があるので無くても良いですが、食洗機はあった方が
ありがたいです。

宝塚はパンネルってパン屋さんが有名ですが、ここからは距離あるのでしょうか？

[57: 匿名]

最近のディスポーザは大丈夫て聞きますけど。
パンネルは逆瀬川なので一駅ありますね！歩いては厳しいです。

[58: 匿名]

宝塚阪急で、毎週水曜日にパンネルが出店されてますよ♪

[59: 匿名]

パンネルは逆瀬川駅近くにあります。宝塚阪急にときどきパンネル出店してますよ。曜日忘れましたが。

[60: 匿名]

友人の話 参考まで。
食洗機は使わないと言う人もいると思います。特に専業主婦なら。
なので、オプションはいらないと言うと売る時に資産価値がかなり下がる
と言われ、あまり使わないが付けることに…。
ので、価格は明らか上がります。

[61: 購入検討中さん]

先日モデルルームいってきました。
設備がチープとおっしゃる方もいますが、私は逆にそこを評価してます。
使わない設備やサービス、共用施設なんて負の遺産でしょう。
結局価格や管理費に跳ね返って来ますよね。
必要最小限でいいのでは?
ちなみに食器洗浄機は10万円少々(金額忘れました。)でオプションで付けられるといってました。
私はいらないって言ってるのに主人が安いから付けたら？って言ってくれてます。
まだ決定は先でも言いそうなので販売価格見ながら考えます。

[62: 匿名]

確かに設備面に関してはとらえ方は人それぞれでいいかも。日当たりだけはどうしようもないですよね…。せめてバルコニー側一面ガラスにしてくれてたらよかったのに。

[63: 匿名]

このマンション…気に入った！という方の書き込みが本当にないですね。

[64: 匿名]

宝塚タワー以外はどこも苦戦してますね！

[65: 匿名]

そりゃ立地が悪い！東側しか日が入らず、それも上の階じゃないと、となるとね。また色んな優遇も無くなってる狭間だし、オール電化に設備もそんなに良くないときたら、みんな様子見ってところなんじやないかな。これから先ももっと環境に的したマンションも出てくるだろうし。苦戦するだろうね。建ってからが勝負だと思いますよ！

[66: 匿名]

ということは、様子見でいいですね。

[67: 購入検討中]

私達はかなり気に入ってますよ！食洗もリーズナブルだし、今ならカラーセレクトも豊富。無料セレクトが多くて今から建てる物件の強みですね。モデルルームの賑わいを見ると完売かなと思います。

[68: 匿名]

日当たりの悪さとか気にならないですか？

[69: 匿名]

食洗機は安いといっても普通標準装備されてるものだし…早い次期に行けばカラーセレクトができるのも普通だし…。
ここ！！ていうポイントがほしい。

[70: 購入検討中さん]

食洗器などは最近標準で付いている物件が多いですよね。
山手台のジオなんかはエアコンも標準でした。
内装の質も良くよかったです。

それにしても最近はミストサウナがつく物件が少なくなったように思えるにですが。。。。

[71: 匿名]

ここ安い！
武庫山は価格が下がったね。
宝塚タワーの影響だろうね。

中古はかなり安くしないと売れませんね↓

[72: 匿名]

宝塚タワーの影響の意味がわからないです。
もしや宝塚タワー住民？
宝塚タワーの評判落とすからお止めなさい。

[73: 匿名]

宝塚タワーの影響の書き込みはおかしくないですよ。
駅前再編事業の一貫ということもあり、宝塚タワーの価格がかなり安く出たので、駅から少し離れたマンションはそれより価格を下げないと売れない…中古価格は更に下がる…という状態になることは前から懸念されていましたから。
このマンションは永住者向きかなと思ってます。

[74: 匿名]

ひとつ付け加えるなら…
武庫山前からそんなに高くないですよ。保養所の後に建ったマンションが多く、安くで土地を買っているからです。築浅の同じ並びのマンション、上層階で二千万円台でした！それを知るとこのマンションは高いです！

[75: 周辺住民]

＞72さんへ

宝塚タワーのスレをみてある程度判断してますよ。

値段相応…↓

[76: 匿名]

なるほど…

確かに、宝塚タワーの周辺マンションはそれなりの価格でしたね！

[77: 匿名]

しかし、この辺りのマンションは資産価値は下がる一方でしょう。

[78: 匿名さん]

オール電化ってそんなに悪いの？

大震災のときの記憶が正しければ、水道とガスはさっぱりの中、電気はわずか数日で復旧したと思う。
当時は石油ストーブの炎だけが明るかったので、部屋のあかりがついたとき、思わず泣いちゃった。

ぐぐったらこんなニュースもあったよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110517/
少し古いソース（当地では震災後すぐ）だけど、東北の人は電化に傾倒していってるみたい。

マンションに住んでて停電が起こった場合作動しないもののリスト。
■室内編
・電化製品全般　←　当たり前か（キッチンのものはほとんど）
・ガスコンロ（最近の機種は着火時や火力調整に電源が必要）
・ユニットバスや水栓の給湯（リモコンが作動しないため、追い焚きＮＧシャワーは冷水）
・セキュリティー（電源ダウンによる）
■共用部編
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ等のセキュリティーシステム
・機械式駐車場

電化を擁護するわけじゃないけど、なーんだ、電化でもガスでもあんまり変わらなくないですか？

[79: 匿名]

電気代値上げの波はまだまだ来ると思いますけどね…。
次来るのは阪神大震災の時と同じような地震とは限らないからなぁ。
それこそ原発やられたら
ガス入れときゃよかった−って思うでしょうね。こればっかりは運ですから、どちらを選ぶかは自分次第ですよね。

[80: 匿名]

ガスも値段も上がってますけど！
電気はこれからどちらにせよ主流になるでしょうね。震災で見直されたのは、電気の作り方であって、電気そのものの否定ではないはず。震災では電気が1番復旧が早かったのは事実です！

[81: 匿名]

ガスも電気も使える方がええなぁー！

[82: 匿名]

電気の作り方が問題と言ってますが、その解決策がないから結局は原発、節電、なんでしょ？
他のエネルギーでやっていけるようになったらオ−ル電化は良いと思います。そんな世の中が来るといいですね。まぁ未来の話なので現状ではやはり懸念材料です。

[83: 匿名]

まだまだ先になりそうですな。

[84: 不動産購入勉強中さん]

電気代の値上げは確かに想定されますね。
ただ、値上げで割を食うのはガス使っている家じゃないですか。
ガス使っている家も電気使いますし、オール電化は普通の電気料金よりも
色々と値引きされているみたいですもんね。

[85: 物件比較中さん]

東向いてるけど、これって洗濯物乾くのかな。
それに高層マンション、立て込みすぎじゃーない。

[86: 匿名]

洗濯物ははっきり言って期待できないです…。なのでこのマンションに決める方は日当たりは妥協して利便性、学区などで満足できる方でしょう。
まだマンションは増えますよ！駅前、駅近共。なので周辺環境が変わり易いエリアであることと資産価値の変動が大きいという点を頭に入れておいた方がよいかと思います。

[87: 匿名]

洗濯物は、日焼け防止も兼ねて夜に干せば昼には乾いていますよ。

[88: 匿名]

↑う−ん、抵抗ある人多いのでは？
共働きだと取り込むの翌夜…。

[89: 匿名]

共働きです。

夜干して夜取り込み乾燥機で10分乾燥です。

[90: 匿名]

↑めんどくさい。

[91: 匿名]

昼間、現地見に行きました。バルコニー側真っ暗ですね…。高層マンションが立ち並んでいるので道路も暗−い印象。やっぱマンション立ちすぎやわ。

[92: 匿名さん]

阪急宝塚駅までは近いね。S字橋までホンと近いので買い物とか便利と思う。夜遅くても駅から
徒歩５-６分かと思う。この便利さと東向きの不利さとの関係で値段が安ければGOODかな。
ただ内部の設備グレード次第かな。これに高級感があれば買いと判断。

[93: 匿名さん]

その高級感はどうすれば知りえますか？　エントランスの風格、内部設備の充実度（食洗機付きとか）
内装のグレードとか。又駐車場の使いやすさとか。

[94: 匿名]

残念ながら、設備は普通です。キッチン←食洗機オプション、バス←今時なぜか三枚蓋の浴槽、ミストサウナなし。トランクル−ム全室なし。警備会社←よく分からないとこ。エントランス←普通。駐車場←前の道が狭いので入れにくいかも。
モデルル−ム見ましたが、高級感を求める方向きではないかな。外壁はいいんだけど、エントランスが…もうちょっと頑張ってほしかった。設備はともかく内装はよかったですよ。建具などいいの使ってます！
隣が高級感のあるマンションなので、完全負けてるのが残念…。

[95: 物件比較中さん]

お風呂の蓋までチェックしてなかったな。

設備は質素ですよね。

[96: 匿名]

隣が高級マンション！？そうですか？
前の道は広がるので大丈夫だと思いますよ。

[97: 匿名]

前の道広がるといっても、そんなに変わらないですよ！現地確認しに行きましたが限界があります。最初よりは広がったとしても狭いという印象は残るでしょう。

[98: 匿名]

確かに。前から車来たら完全バックですね。

[99: 匿名]

隣のマンション、地元ではちょっとお高い良いマンションで通ってますよ！管理費もバカ高いし、所得の高い人向きって感じです。

[100: 匿名]

えー！

あの立地で高いの？