D’グラフォート レイクタウン Part２

[匿名さん]

D’グラフォート　レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.53平米～96.01平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：大栄不動産
販売代理：エルギャラン

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/index.html
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 住民さんＡ]

B棟の売却物件が多いのは偶然だとおもいます。

この時勢楽なかたはいませんよ！

[22: 匿名]

元を知ってる者には強引な展開に見えてるんですが
地域で盛り上がれば定着するんじゃないですか

[23: 匿名]

東北大震災の影響は以外と会社にもありましたしね。
運用目的での購入の方もいたのでしょう。
ここでの問題は賃貸に転用する目的で購入する会社に買い取られる事です。
悪い言い方ですが賃貸の人が増えると委員にならないので順番が早く回ってきてしまいます。

[24: 匿名さん]

賃貸でちょっと住みたいって人も多そうな場所柄だしね。
DINKS世帯が子供が生まれるまで楽しみたい、みたいな感じで住みそう。
子育てもしやすい場所だと思うけど。病院についてはちょっと歩いていく場所にはあまりないのがね。
モール内にもあるけど、病んでいる時にはあんまり近寄りたくないし。
もっとイオン以外による街づくりが進んでほしいね。
南側が整備されてからが期待ってとこか。

[25: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。
数タイプの部屋を見せて頂き、おおむね納得のいく
部屋だったのですが、マンションのエントランス部分を見てビックリしました。
あちらこちらに地割れや段差が見受けらました。
震災から二ヶ月以上経つと言うのに、そのまま放置されているのを目の当たりにして、一気にテンションが下がりました。
しかしながら、マンションの立地や部屋の間取りは気に入っており、出来れば移り住みたいと考えているのですが、今の状態は近いうちに改善される予定なのでしょうか？マンション販売員の方に尋ねても曖昧な感じでしたので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが。

[26: 匿名さん]

>地割れや段差
少し心配ですね。せっかくの間取りのよさなどがあったとしても、意外とそういう部分って気になっちゃうので・・。改善してくれればいいんですが。

[27: 匿名]

そういう場所を放置しておいて平気な神経が問題と思いますけど。
どこが大手なの？と言う感じです。

[28: 匿名さん]

5月に入っても段差放置って、意識が低いと見られても仕方ないですね。
25さんはそれについては何か質問とかしなかったんですか？
大きな地震でしたから多少の破損はしかたないとしても、問題はそのフォローなわけですから。

[29: 購入検討中さん]

とても関心ありますが、損傷箇所見るとやはり残念な感じがします。
ここは今たくさんの人が訪れる注目度の高い場所になっています。
だからこの物件の注目度も高いはずです。
大和ハウスさんもこの物件で企業イメージ（Ｄのブランドイメージ）を落とさないよう、
もっとスピーディーにしっかりと対応をしておかないと、
今後首都圏でのマンション営業に影響出ますよ。
ＴＶＣＭだけでは企業イメージは作れません。
今回のマイナスをプラスに変える？ような対応を期待したいです。

[30: 匿名さん]

アウトレットが出来て今また注目が再び集まってるから、ちゃんとして欲しいなー
そんなのなくてもちゃんとするべきなんだけどさ

現時点で買えるこの辺のマンションは一応ここと向こうだけなんだしなんか勿体無いね
FAの一階は値引きしても売れてないね　広いのに今だと一回ってだけで躊躇する
人工湖があるのは治水のためなんだからここで冠水したら面目丸つぶれだ

[31: 匿名]

売却あまり増えて欲しくないですねえ。
悪い言い方ですが賃貸の人はマナー違反する人が多いですから。
前は私も賃貸でしたがうるさいとか要らないチラシを郵便コーナーに捨てて行くとか皆賃貸の人で肩身が狭かったですね。
前に住んでいたマンションの人と偶然知り合いになったので聞いてみると夜遅くまで子供がバタバタやっていて注意されていた住民。未だにうるさいそうで笑ってしまいました。

[32: 匿名さん]

正直たまにいますね、マナーのあまり良くない方。実際一軒家じゃないかぎり（それでも近所付き合いなどありますが）共有で利用しているスペースということをある程度自覚して欲しいなって思うことは結構あります。

ひとによってはあまり意識しないのかもしれないけど。

[33: 匿名]

大和さんはそこまで困窮しているんでしょうか？
直さない理由が解りません。
まだ補償期間中でしょ

[34: 匿名さん]

なんだか住民スレでも紛糾してますね、補修の件。
まだそのままって一体何があったのでしょう。ちょっと異常ですよね。
レイクタウンに住むのがいいなと思っても現時点ではこことBしか選択肢が無い状況なのに
これでは新しい物件が出るまで待つ方がいいかなとも思ってしまいます。
最近は南口側の戸建ての売り情報もどんどん出ていますから、
南口のマンションを待つしかないんでしょうかねえ・・・・

[35: 購入検討中さん]

共用部の補修について、
実際に大和ハウスと管理組合との間でどんな協議状況になっているのか、
どなたか住人の方おしえてもらえませんか？
ココも真剣に考えてるのですが、
やはり共有部の補修が完全に行われるのかどうかが気になります。

[36: 住民さんＡ]

本当に購入考えてるのなら直接　大和ハウスの営業さんに聞いてみてわ！

[37: 匿名さん]

まぁ、実際そのあたりは営業さんに聞くのがいいでしょうね。もし修繕するのであれば、いつまでにという事だけ聞いておけばいいことですしね。

[38: 匿名さん]

エントランスの地割れや段差の修復は、売主が動こうとしないのでしょうか。
このままの状態で放置されていたら、MRを訪れた客にマイナスですよね。
建物自体が好印象でも、今後の管理に不安を感じて検討を取りやめてしまいそう。
契約者板でも触れられていたけど、大和ハウスってそんなにケチなの？

[39: マンション住民さん]

現状について、管理組合の説明によれば
≪対処療法的な修繕ではなく根本的な修繕をすべく売主側と協議中≫
だそうで、つまり売主が動こうとしないのではなくどう動くかの協議に時間を要している、
という解釈が正しいそうです。
まあ、それを額面どおりに受け取るか否かは個々人の判断でしょうけど。

[40: 匿名さん]

うーん、根本的な処置が出来ないからそのまま放置ってわけ？
とりあえず的な修理も一切しないのとはまた別の問題のような・・・・こういう対応見てるとけっこう不安。協議と平行して出来る修理はやろうよって思うんだが。こういう問題は住んでみないとわからないもんだね。
今まで住民スレとか見てなかったけどちょっと読んでみようと思った。

[41: 住人]

話題変えてごめんなさい。
Dの住人の一人として一言言わせてもらいます。朝、駅までの道で歩きタバコするやつら。ほんと、最低です。そんなに吸いたきゃ、3分早く家でてちゃんと喫煙場所で吸え。
住人の恥

[42: マンション住民さん]

>40
ご指摘のとおりだと思います。
販売窓口の営業さんはとても親切な良い方でしたが、会社そのものの対応がこれでは。
モノそのものやマンション全体の雰囲気など良いところが多いので今でも後悔はしていませんが、現在発生している損傷に関する「姿勢」は一住民としてなかなか理解に苦しみます。
販売後の物件ですし半永久的に責を求めるのはおかしいと思いますが、築後そう経過していないし現在も販売中のＭＳですからね。
何にせよ、例え黙っていたとしても人（住民や来訪者）はよ～く見てるんだぞ、ということを会社さんにはきちんと認識して欲しいです。こんなこと当たり前のことじゃないんですかね、このご時勢・・・

[43: 匿名さん]

修繕の問題や、住民のタバコですか・・。
ちょっとネガティブな部分が結構出ているみたいですね。
特に修繕はともかくタバコなんて周知すればお金かかることじゃないんだからすぐ手を打てばいいのに・・。

[44: 匿名さん]

ポストに修繕計画についての細かな内容とその方法が書かれた書類？が入ってましたよ？
じっくり読んではいませんが、ちゃんと修理するんだなということは伝わってきました。
じゃなかったらこんな資料作らないよってくらいのものでしたよ。
先日、説明会もあったのですがうちは参加しなかったので・・・・

[49: 匿名]

無知な45へ
越谷市では平成19年7月1日に路上喫煙の防止に関する条例が施行されています。道路、公園、その他の公共の場所で喫煙した場合、一万円以下の罰金です。

[54: 匿名さん]

駅の向こう側にも新築が出来ますよね。人の流れとかみると駅から東側の方が良さそうだなと思ってます。
修繕計画の話もしっかり進んでいるようで何よりです。
でも今後こうしたトラブルがあった時にはすぐに動くとかは期待できないと見た方が良いのでしょうか？最近は地震も収まってきてますがまだまだ不安もあるので気にはなるところです。

[55: 匿名さん]

この前も久々に大きめの地震あったし、まだまだ気は抜けないね。その分しっかりしたマンションに住み替えたいという人もいるし、ここでちゃんとした対応が取られているのが分かればそれもいい宣伝になるのにね。
場所は駅から東側のこのゾーンが気に入ってるんだが、震災以後に建てられたマンションの方がダメージを受けてない分いいんだろうけど商業地のまん前って立地はちょっとイヤだなとかあれこれ思案中。この辺りの環境はとてもいいなと気に入ってる。

[56: 匿名]

私も煙草の匂いが嫌いです。
朝の清々しさを台無しにしながら歩かれてる感じです。

煙は周りに流れるものです。

所定の場所があるでしょう

[57: 匿名]

歩き煙草が平気な人は田舎者とは言いますね。

確かに田舎じゃ平気で吸ってます

[58: 動産購入勉強中さん]

レイクタウン駅周辺禁煙でないの？
知りませんでした。新しい町なのにすぐ汚くなりますよ。
越谷って田舎なの

[59: 匿名さん]

タバコ吸わないからそう思うのかもしれませんが、歩きたばこはなるべくしてほしくないと思いますね。

すれ違った時に危ないと思いますし、何よりタバコの煙とか不快ですし。

町全体でしっかり取り締まってくれればうれしいのですが。

[60: 匿名さん]

よく買い物に行きますけど、そんなにタバコの人見かけますか？
多分、よそから来る買い物客の方ばかりでしょうがそんなマナーが悪いと感じた事はないです。もちろん休日の度にいつも張り付いてるわけじゃないですからあくまでも私の個人的感想ですが。
既に入居されてるマンションですから、そのへんの注意喚起とかは話題にならないのでしょうか。

[61: 不動産購入勉強中さん]

たぶん駅からレイクタウンまでの間だと思いますが。
駅周辺（１キロ）禁煙にした方がいいと思います。
条例ないのですか？

[62: 匿名さん]

まぁ結構愛煙家には厳しい時代になってますからね。
お店でも吸うことできないし、外もだめだし。

迷惑かけないように気をつけてくれるなら、外で吸ってもいいような気はするけど、、、

[63: 匿名さん]

外で吸うのが迷惑って話をしているんですよ

[65: 匿名]

ほんとに厳しいですね。
歩き煙草ではなく喫煙所なら良い訳ですよね。
喫煙所が先にあるんですから

[66: 匿名さん]

タバコの話題盛り上がってますね。

できれば自分の住む建物の近く位は、歩きたばこに厳しい環境であってほしいと思うので、気持はわからないではないですが。

[67: 匿名]

郊外なら分かりますが駅前は利便性の代わりにそういう事はある程度は覚悟しなければと思いますよ。

[68: 匿名]

なんか喫煙所での喫煙と、歩きタバコの議論が混同しちゃってるね。
喫煙所での喫煙までダメだしすることはできないよね。
ただイオンにあるような室内型の喫煙所にするよう、市やJRに働き掛けるのはありだね。
歩きタバコに関しては議論の余地なし。ありえない。

[70: 匿名]

私も有り得ないと思います。
喫煙所まで我慢する根性もないのか？田舎者なのか？と思います。