中規模マンションと大規模マンション

[サバフェンシス]

今、２３０戸ある大規模マンションの購入に迷っています。
大規模マンションは、立地、共用施設は気に入っていますが、将来の大規模
修繕費が高いのではと不安です。特に４段式の機械式駐車装置はメンテナンス、
修繕費が高くつと言われていますが、どうなんでしょう？
大規模マンションの良い点・悪い点があれば教えてください。

[15: 匿名さん]

大規模マンションの最大の問題は管理組合の運営ではないでしょうか。
管理組合がきちんと機能しなければ資産価値もどんどん落ちていきます。
あと無駄な共用施設が多すぎることも問題でしょうね。
団地感覚で気軽に住めるというメリットはありますが永住するなら
やはり中規模がいいでしょうね。

[16: 匿名さん]

やはり小規模は問題外なのでしょうか？
駅も近く気に入ってる物件がありますが20戸です。
管理修繕費が高くつくのですかね？

[17: 匿名さん]

小規模物件は管理組合の意見の集約もしやすく、資産価値も維持しやすいと思います。
また間取りも優れたものが多いです。
しかし、管理費・修繕積立金は当然割高になりますし、居住者の中から１人でも滞納者
がでると管理組合の運営に響いてきます。大規模修繕時に一時金が払えない人がいたら
大騒ぎだと思います。
小規模物件の場合は高額所得層を対象とした高級マンションであることが条件だと思います。
また単身者や投資向けの部屋が混在している場合も注意した方がいいと思います。

[18: コウ]

私は、３０戸の分譲小規模マンションに住んでいます。
戸数が少ないので、住民の顔がすぐわかり、アットホームな関係を
保っています。（一つ屋根の下の大家族感覚）
３ＬＤＫがメインなので、同じ様な所得層、家族層が多いです。
管理費、修繕積み立て金は、
エレベータ等の設備も少ないので、そんなに割高には感じません。
大規模マンションは、住民が多くて、不安だと思います。誰が、住民で、誰が
不審者なのか見分けがつかない。
自分に会わない住民のいる確率が同じなら、大規模マンションの方が
多いのではないでしょうか。
分譲マンションは一つの町なので、小規模のほうが運営しやすいと思います。
以上

[19: 匿名さん]

３０戸の小規模は、７人に結託されれば、常識的な規約改定も否決されてしまう。
３００戸の大規模だと６１人が結託することはまず考えられないので、常識的に運営できますよ。
また、管理組合の理事も十数年に一度しか回ってこないので、自分のときに問題を解決しようと皆さん全力で取り組みますし、中には色んな人がいて、弁護士や刑事、建築士といった人たちもいますので、なにかと便利です。

[20: コドモ]

まあ、それぞれに一長一短があるわけで、購入者の好みによるでしょう。
うちも小規模だけど、総会で自分の意見が通りやすいので気に入ってますよ。
この前、うちのマンション住人で自己破産して出て行った人がいて、
もちろん管理、修繕、駐車費用は未納です・・・。
管理、修繕費は次に入居する人が払いますから問題はありませんが、
駐車費は無理かもと総会で言ってました。
引越し先を突き止めてあるので催促はするそうですが。( ´,_ゝ｀)

それにしても最近は最寄駅周辺にマンションが建つわ建つわ・・・。
こんなに建てて入居者いるのか心配しちゃうくらいだよぉ。

[21: 匿名さん]

未納分の管理費等は競売落札の条件にできないんですか？

[22: 匿名さん]

駅から遠いマンションや戸建てから、続々と移り住んで来てます。心配いりませんよ。
そのかわり、駅から遠いマンションや戸建てが暴落してます。

[23: 匿名さん]

中規模マンションの良いところって、なんなんで

[24: 入居済み住民さん]

80戸ほどのマンションに住んでいます。駅近でごちゃごちゃしているところにあり、子育てには多少？の環境です。ＤＩＮＫＳが多く、子供は少ないです。昼間住民の方に会うことは少ないのですが、感じのよい方が多く、静かに暮らせています。満足度高いです。(うちもＤＩＮＫＳということもありますが)余計な共用施設もないので、その維持費もかかりません。大規模マンションではラウンジやテラスなどが、子供の遊び場になっていたり、主婦の溜まり場になっていることが問題となっているようですね。
小規模マンションもいいですが、管理費が高くつくため、やはりこのくらいのバランスがいいのかなと思います。掲示板の書き込みも、荒れているのは大規模のマンションが多いように思います。
(規模が大きいだけ周りへの配慮もなく無責任な書き込みをする人が多い気がします)

[25: 匿名さん]

基本的な質問ですみません

大規模、中規模、小規模って

およそ何戸くらいの話しなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25
大規模マンション　出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

大規模マンション（だいきぼマンション）とは、一般的に総戸数が100〜300戸を超える住居用集合住宅のことである。「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。
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[27: 住まいに詳しい人]

110戸のウチはwikiの定義だと大規模になるのか。中規模だと思ってた。

　最近は400戸とか500戸とかの大規模マンションがあるし
巨大なところだと1000戸を超えるところまであるからこの説明も
みんなの感覚に比べて古くさくなってきてるのだろうね。

[28: 住まいに詳しい人]

>>24
ラウンジはくつろいだり談笑したりするためにあるんで主婦が溜まっても何の問題もない。
テラスだって子供が遊ぶことを想定されているものだし、なんでも自分が気に入らないと
問題視するクレーマーのような人間が増えたことが社会をギスギスさせているのだと思うね。

自分が仕事で夜遅くて利用出来ないラウンジを主婦が使っていると腹が立つとか
子供が休日の昼間に公園で遊んでいるのがうるさいとか、まったくもって自分勝手な
バカが最近本当に増えたと思うよ。

>>24もこれを機会にちっとは反省したらどうかな。

[29: 匿名さん]

↑かわいそうな人だね。ほんとは後悔してるんだろ。自分のマンションが荒れ放題でｗ

[30: 住まいに詳しい人]

↑それはおまえだろｗ

[31: 匿名さん]

大規模…１００戸以上
中規模…５０戸〜１００戸？
小規模…〜５０戸　　　　　　　くらい？

[32: 匿名さん]

>>28,30

こんなとこで憂さ晴らししないで、自分のマンションのところでクレーマーとやらと戦ってきたらどうなのさ？ま、叩かれるのがこわくてそんな勇気ないんだろうね。人間、本当のこと言われると怒るっていうから、きっと荒れ方がひどくてどうしようもない大規模マンションなんだろうけど。

[33: 住まいに詳しい人]

↑
こんなヤツがうちのマンションにいなくてよかったｗ

[34: 匿名さん]

↑こんな×××××みたいなやつがうちのマンションにいなくてあ〜よかったwwww